附贈(zèng)面積縮水糾紛應(yīng)如何追責(zé)
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時(shí)間： 2024-05-03 08:48:46
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倘若房地產(chǎn)權(quán)屬證書中所記載的房屋面積與實(shí)際交付時(shí)的面積相差甚遠(yuǎn)，對(duì)此情況，業(yè)主方當(dāng)然具有追究房地產(chǎn)開發(fā)商違約行為的權(quán)利，并且有權(quán)主張相關(guān)賠償責(zé)任。
值得強(qiáng)調(diào)的是，若此類面積差異的絕對(duì)值超過了3％這一關(guān)鍵臨界點(diǎn)，購(gòu)買方將自動(dòng)獲得解除合約之權(quán)益。鑒于在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中極易出現(xiàn)關(guān)于面積方面的紛爭(zhēng)，建議通過仔細(xì)研究并依法尋求訴訟途徑以有效地化解這一難題。
《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、商鋪返租需要什么手續(xù)1．您首先應(yīng)選擇具有司法管轄權(quán)的法院提起訴訟，且需按照規(guī)定備齊起訴狀及相應(yīng)副本以及相關(guān)證據(jù)材料。這份證據(jù)材料應(yīng)包含有關(guān)原告主體身份方面的材料，以及能夠證實(shí)原告訴訟主張確實(shí)鑿有效的相關(guān)證據(jù)。2．在案件材料充分符合法律所要求條件的情況下，部分法院或許能在收到后迅速作出立案受理的決定。然而，有些法院則可能在收到后的七個(gè)工作日內(nèi)才會(huì)告知您是否已正式立案。一旦立案成功，請(qǐng)盡快繳納訴訟費(fèi)（據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，訴訟費(fèi)用通常由敗訴方承擔(dān)）。如遇必要，您還可以在正式立案之時(shí)或者隨后，向法院提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)。3．在您將所有立案所需材料遞交至法院之后，您只需耐心等待官方的通知即可。若您的案件得以立案，法院將會(huì)以短信或者電話的方式告知您該案件已經(jīng)指定分派到哪位法官手中。4．法院在受理案件后，首要任務(wù)便是完成送達(dá)工作，即通過您提供的被告聯(lián)系方式、現(xiàn)居住地址等信息，向被告發(fā)送相關(guān)文書。如經(jīng)多方嘗試2024-04-0688人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，若誤差率在百分之三之內(nèi)，則合同雙方均不得請(qǐng)求解約；但對(duì)于所縮減的那部分房屋購(gòu)買款項(xiàng)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)予以全額退還。其次，若誤差率超出了百分之三，買方有權(quán)選擇是否解除合同，或繼續(xù)履行合同，同時(shí)向開發(fā)商提出承擔(dān)其他形式的違約賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)2024-07-2556人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于房地產(chǎn)交易過程中可能發(fā)生的房屋面積“縮水”現(xiàn)象，我們應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)管理部門所提供的精確測(cè)量結(jié)果為基準(zhǔn)，即經(jīng)權(quán)威核準(zhǔn)后確定的實(shí)際面積作為參考標(biāo)準(zhǔn)。在判斷合同中所訂立的面積與實(shí)際面積之間是否產(chǎn)生偏差這個(gè)問題上，我們需要遵循以下的處理步驟：首先，如果這種差距值在3％之內(nèi)的范圍內(nèi)，我們必須按照事先簽訂的合同約定，按照總房?jī)r(jià)進(jìn)行相應(yīng)的多退少補(bǔ)策略；然而，如果規(guī)模誤差超過了3％這一設(shè)定的閾值，無(wú)論實(shí)際面積是高于或低于合同約定的面積，都需要對(duì)合同購(gòu)買單價(jià)的3％部分進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。具體來(lái)說，如果面積有所增加，那么我們將按照比例補(bǔ)充相應(yīng)的房款；相反地，如果面積減少，那么我們將退還3％部分的房款。除此之外，我們還需要根據(jù)合同約定的金額，對(duì)超出的部分進(jìn)行雙倍返還。同時(shí)，業(yè)主也可以選擇申請(qǐng)退房，以此來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％2024-08-12422人看過 -
繼續(xù)履行面積縮水是買房族經(jīng)常遇到的問題，對(duì)于房屋“面積縮水”的問題，應(yīng)該以房地產(chǎn)管理部門所做的測(cè)量面積為準(zhǔn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對(duì)面積縮水問題做出了明確的規(guī)定：第一，誤差率在3％以內(nèi)的，當(dāng)事人不能請(qǐng)求解除合同，但是對(duì)于縮水那部分的購(gòu)房款，開發(fā)商應(yīng)該返還。第二，誤差率超過3％，買房人可以選擇請(qǐng)求解除合同，或者不解除合同，但是要求開發(fā)商承擔(dān)其他責(zé)任。增加安置住房面積如何交款房屋拆遷安置補(bǔ)償合同是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致簽訂的合同，如擴(kuò)大安置面積也應(yīng)和你協(xié)商并經(jīng)你同意；如沒有這一過程開發(fā)商的單方行為無(wú)效?？蛇x擇讓開發(fā)商重新安置或提出以成本價(jià)安置的方案。房屋被征安置房面積限定否合法嗎？不具備合法性。一是違背了交易公平原則房屋征收雖然是一種特殊交易，帶有強(qiáng)制性，以國(guó)家強(qiáng)制力為實(shí)現(xiàn)交易提供保障，但法律法規(guī)賦予的強(qiáng)制力是針對(duì)被征收人出讓房屋意愿而言的，面對(duì)一個(gè)合法征收行2023-07-20429人看過
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法律綜合知識(shí)一、如何起訴開發(fā)商面積縮水尊敬的業(yè)主朋友們，在面臨此類事件時(shí)，您需要提前做好充分的準(zhǔn)備工作，具體如下：請(qǐng)?zhí)峁┠纳矸葑C原件及其復(fù)印件各一份以便核實(shí)您的身份信息；另外，我們還需您提供與采購(gòu)相關(guān)的合同文件，包括正本以及副本各一份。在此提醒您注意，如果合同中有明確約定的管轄權(quán)限，那么您必須前往約定管轄權(quán)的相應(yīng)法院進(jìn)行法律訴求。而相反地，如若并未提及任何有關(guān)管轄權(quán)的規(guī)定，您則可依據(jù)常規(guī)做法選擇在被告所在地的法院?jiǎn)?dòng)訴訟程序。所謂“起訴”，乃是根據(jù)本法規(guī)定向法院提交訴訟申請(qǐng)，請(qǐng)求法院對(duì)一起特定待審案件予以正式審理的合法途徑?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、如何起訴開發(fā)商退房關(guān)于申請(qǐng)退房的程序步驟如下2024-03-2076人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋建筑面積出現(xiàn)偏差，如合同中對(duì)此已有明確約定，則須依據(jù)合同約定予以處理；而若合同中并無(wú)相關(guān)規(guī)定或約定模糊不清，則當(dāng)房屋實(shí)際面積與約定面積差值的絕對(duì)值超過3％時(shí)，買方有權(quán)要求宣布撤銷合同、退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)利息，此時(shí)此類訴求必將得到法律支持。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2024-05-19255人看過 -
商品房建筑面積購(gòu)房疑問：我在房展會(huì)上看中了一套房，但是我懷疑這套房的面積存在縮水問題，請(qǐng)問：我該怎么辦？律師答疑：購(gòu)房合同及其他文本提供的房屋面積數(shù)往往只是“預(yù)測(cè)面積”，實(shí)測(cè)面積待樓盤竣工之后，方能告知購(gòu)房人，所以此時(shí)還無(wú)法最后確定是否有面積欺詐行為；如果購(gòu)房人已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的實(shí)測(cè)面積是由廣州市國(guó)土資源和房屋管理局承認(rèn)的法定測(cè)量單位測(cè)定，一般也不會(huì)有面積欺詐行為。但是，不排除測(cè)量結(jié)果存在一定的誤差。如果購(gòu)房人對(duì)產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積存有懷疑，可以上訴法院或申請(qǐng)仲裁。因?yàn)?，就現(xiàn)行的法律法規(guī)而言，面積的復(fù)測(cè)只能由法院或仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)，測(cè)量單位一般不接受個(gè)人及其他組織的復(fù)測(cè)要求。發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水怎么辦（一）弄清測(cè)算依據(jù)。商品房銷售一般建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者按套（單元）計(jì)價(jià)；商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。首先弄清合同中規(guī)定的到底是何種計(jì)價(jià)方式，其次要注意自己2023-08-17402人看過 -
劉先生：當(dāng)時(shí)看房的時(shí)候，置業(yè)顧問說客廳是25平方米，餐廳是10平方米，收房后實(shí)測(cè)發(fā)現(xiàn)，這兩個(gè)空間都縮水了，但房子的總面積沒有少，這算不算開發(fā)商違約?律師回復(fù)：一般在購(gòu)房合同中僅對(duì)房子的整體面積及面積誤差作出了約定，并沒有針對(duì)具體每個(gè)房間的面積進(jìn)行約定，因此是很難追究開發(fā)商違約責(zé)任。如果將自己的心理期望、戶型資料和樓書展示及置業(yè)顧問的口頭承諾作為追究違約的證據(jù)來(lái)使用，不僅要滿足說明和允諾的具體約定，還需要舉證對(duì)購(gòu)房人商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格等決定購(gòu)房因素的確有重大影響。2023-06-10322人看過
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法律綜合知識(shí)在處理商品房面積縮水問題時(shí)，需要遵循以下標(biāo)準(zhǔn)程序：當(dāng)面積縮水幅度未超過3％時(shí)，應(yīng)按實(shí)際測(cè)量的結(jié)果進(jìn)行房?jī)r(jià)結(jié)算；若面積縮水幅度超過了3％，那么買方有權(quán)選擇解除房屋買賣合同，賣方需全額退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款以及相應(yīng)的利息；如果買方愿意繼續(xù)履行合同，則可根據(jù)面積誤差比例與合同中約定的價(jià)格，要求賣方予以雙倍賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開2024-05-19218人看過 -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣哪個(gè)更有效力在遇到兩份合同均未履行的情況時(shí)，我們應(yīng)秉持著先簽訂原則，即先簽訂買賣合同的買受方具備對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)。而對(duì)于后簽訂買賣合同的買受人來(lái)說，他們無(wú)法獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，但是仍可向賣方索取違約責(zé)任的追究。其次，如果其中一方的買受人已經(jīng)擁有了標(biāo)的物的所有權(quán)，那么就應(yīng)該強(qiáng)調(diào)物權(quán)比債權(quán)更為優(yōu)先的原則，這種原則也會(huì)影響到另一方的利益。接下來(lái)談到?jīng)]有取得標(biāo)的物所有權(quán)的買受人，此時(shí)更傾向于采用先占有原則。最后，當(dāng)出現(xiàn)一方已經(jīng)履行完畢合同的情況時(shí)，我們應(yīng)堅(jiān)守先履行原則，只有這樣才能避免更多的爭(zhēng)議和糾紛的產(chǎn)生。若有一方當(dāng)事人未能按約履行其合同義務(wù)或履行義務(wù)的行為與約定不符，相關(guān)方需承擔(dān)起繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等一系列違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、一2024-03-28397人看過 -
商品房買賣合同中的面積縮水問題，是當(dāng)前購(gòu)房者反映較強(qiáng)烈的一個(gè)問題。有的購(gòu)房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，自己買的房子公攤面積達(dá)46%，接近一半面積的房子都被公攤攤出去了。比如128.35平方米的房子套內(nèi)面積不到70平方米，110平方米的房子實(shí)際使用面積只有59.25平方米。那么房屋面積嚴(yán)重縮水時(shí)消費(fèi)者該怎么辦？其實(shí)，如果買房時(shí)合同中約定了公攤面積，但是收房時(shí)公攤面積又變大的，屬于合同實(shí)際履行與約定不一致，可以認(rèn)定為擅自改變了合同約定內(nèi)容而履行，且另一方不接受該履行行為，那么改變履行的一方屬于履行瑕疵或履行錯(cuò)誤，需承擔(dān)違約責(zé)任，還需按照合同約定重新履行。那么房屋面積縮水的差價(jià)應(yīng)不應(yīng)該退還呢？根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。而面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積2023-05-06292人看過 -
城中村改造手持拆遷補(bǔ)償安置補(bǔ)充協(xié)議，上虞市百官街道豐一村的兩位村民在當(dāng)?shù)胤课菡鬟w所咨詢政策時(shí)，被冷冷地晾在一邊。延伸閱讀：新拆遷條例全文回想起兩年前工作人員的熱情拆遷動(dòng)員，他們感到了些許失落。因?yàn)椴疬w房屋面積被短缺，兩住戶多次提出要求后，終于被糾正過來(lái)。不過，對(duì)于貨幣補(bǔ)償補(bǔ)充協(xié)議，他們遲遲不愿意在協(xié)議上簽字。兩家住戶到底為什么而表現(xiàn)出強(qiáng)烈的不滿呢?糾結(jié)的拆遷選擇過程據(jù)了解，2009年9月，上虞市房屋拆遷安置所給百官街道豐一村的章春仙、陳正水等住戶下發(fā)了一份名為《城北31號(hào)地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋拆遷的通知》(下稱《通知》)?！锻ㄖ贩Q，該項(xiàng)目是推進(jìn)城北發(fā)展，促進(jìn)濱江生態(tài)型城市建設(shè)需要，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活品質(zhì)提高有著重要推動(dòng)作用。根據(jù)這份《通知》的計(jì)劃，3個(gè)月后，也就是當(dāng)年的12月，將完成拆遷協(xié)議簽訂工作?！锻ㄖ访鞔_，住宅的拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，當(dāng)時(shí)的貨幣補(bǔ)償大約是每平方米2023-06-05181人看過
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房產(chǎn)證房屋面積縮水官司陳某與海南某經(jīng)濟(jì)實(shí)用房開發(fā)公司簽訂《經(jīng)濟(jì)實(shí)用房購(gòu)銷合同書》。合同約定：陳某向經(jīng)濟(jì)實(shí)用房開發(fā)公司購(gòu)買位于?？谑袡C(jī)場(chǎng)路某小區(qū)內(nèi)的一套房，面積總計(jì)149.29平方米，每平方米售價(jià)2410元，總價(jià)359788.9元。房屋的實(shí)際面積由房管部門最后丈量為準(zhǔn)，購(gòu)房款多退少補(bǔ)。合同簽訂后，陳某依約將全部購(gòu)房款359788.9元支付給經(jīng)濟(jì)實(shí)用房開發(fā)公司，但經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪所測(cè)量，陳某所購(gòu)的房屋套內(nèi)面積為110.87平方米，分?jǐn)偯娣e18.61平方米，面積總計(jì)129.48平方米，比《經(jīng)濟(jì)實(shí)用房購(gòu)銷合同書》中約定的面積149.29平方米少了19.81平方米。陳某一算，經(jīng)濟(jì)實(shí)用房開發(fā)公司多收了19.81平方米的購(gòu)房款47742.1元，遂與經(jīng)濟(jì)實(shí)用房開發(fā)公司交涉，要求退還47742.1元購(gòu)房款，被拒絕。陳某一怒之下將經(jīng)濟(jì)實(shí)用房開發(fā)公司訴至法院，要求退還多收的47742.1元購(gòu)房款，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)濟(jì)實(shí)2023-06-10228人看過
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房屋面積縮水是購(gòu)房者常見問題，原因多種，包括規(guī)劃變更、施工技術(shù)等。套內(nèi)、公攤和實(shí)際使用面積不同，導(dǎo)致建筑面積大于實(shí)際面積。購(gòu)房時(shí)應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門測(cè)量面積為準(zhǔn)。誤差率在3％以內(nèi)，購(gòu)房者不能請(qǐng)求解除合同，但開發(fā)商應(yīng)返還縮水部分房款；誤差率超過3％，購(gòu)房者可選擇解除合同，或要求開發(fā)商其他責(zé)任。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，購(gòu)買房屋是他們?nèi)松胁豢苫蛉钡臎Q定之一很多人房子買好了，住的時(shí)候一看面積憑空少了很多，對(duì)于現(xiàn)在“寸土寸金”的房?jī)r(jià)來(lái)說，面積縮水的確是一件很難讓人接受的事情，少的面積就是少的錢啊！那么新房面積“縮水”是什么原因，除了規(guī)劃變更、施工技術(shù)原因之外，還可能涉及到對(duì)于套內(nèi)面積、公攤面積，以及實(shí)際使用面積等概念的不同認(rèn)識(shí)，比如買房的時(shí)候置業(yè)顧問告訴你房子大小是100平米，產(chǎn)權(quán)證上也清清楚楚的寫著100平，但是你拿到手的根本就沒有100平，這個(gè)100平米，可不是實(shí)際使用面積，是指的建筑面積，其中還包括公2023-11-13382人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋面積縮水怎么辦，如何防范房屋面積糾紛？山東在線咨詢 2022-10-28一、房屋面積縮水怎么辦有時(shí)購(gòu)房者在收房之后感覺房屋實(shí)際面積與合同中注明的面積不一致，經(jīng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量之后，發(fā)現(xiàn)面積誤差較大，那么購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦呢（一）查看合同相關(guān)條款，按該條款處理。如果合同中關(guān)于房屋面積誤差有約定的，按照約定進(jìn)行處理，如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者可以向法院起訴，強(qiáng)制要求開發(fā)商履行合同約定；（三）如果合同沒有約定或約定不明的，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件 -
住房面積縮水如何調(diào)整?湖北在線咨詢 2022-06-14按照合同的約定處理。若出現(xiàn)約定不明的，則按以下方式處理： 1、面積誤差比絕對(duì)值≤3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)退款并支付已付房?jī)r(jià)款利息。 -
買來(lái)的房子如何縮水面積湖南在線咨詢 2022-06-251、買來(lái)的住房面積縮水未超出3%時(shí)應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購(gòu)房款及利息；買方選擇繼續(xù)履行的，可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格由賣方雙倍返還。 2、法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》 第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù) -
如何判斷商品房的面積縮水上海在線咨詢 2022-10-30一、如何測(cè)算商品房面積由國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局批準(zhǔn)發(fā)布的《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》計(jì)量技術(shù)規(guī)范，統(tǒng)一了全國(guó)商品房銷售面積的測(cè)量與計(jì)算方法。《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》中明確規(guī)定：商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商品房套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。其 -
房屋面積縮水能否解除購(gòu)房合同, 房屋面積縮水能否解除購(gòu)房合同糾紛山東在線咨詢 2022-03-09一、房屋面積縮水能否解除購(gòu)房合同根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，交付使用的房屋建筑面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值超出3％，認(rèn)定為欺詐，買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以
