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房屋預(yù)告登記證明與房產(chǎn)證是不一致的，其區(qū)別如下：

（一）一個(gè)是預(yù)告登記的證明，預(yù)告登記并沒有實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利；房屋預(yù)告登記證明的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。

（二）一個(gè)是權(quán)利證明，已經(jīng)實(shí)際取得了不動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物效力。

（三）預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物的設(shè)立或變動(dòng)，而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將發(fā)生物變動(dòng)的利。

（四）《房屋登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的利人書面同意而對(duì)房屋進(jìn)行的處分行為無法進(jìn)行登記，自然無法發(fā)生物效力。對(duì)于抵押而言，預(yù)告登記具有保全順位的效力，即辦理預(yù)告登記的抵押可以享有優(yōu)先順位。

（五）只是有房屋預(yù)告登記的話是不能領(lǐng)取產(chǎn)證的，有這個(gè)預(yù)告登記是說這個(gè)房屋已經(jīng)在房管局備案在買受人的名下了，需要等開發(fā)商交房后辦理產(chǎn)證后才能把產(chǎn)證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項(xiàng)后在給買受人。

一、預(yù)告登記有什么條件

根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定提示，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

（一）預(yù)購商品房；

（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

預(yù)告登記發(fā)自于當(dāng)事人申請(qǐng)的意思表示，且將請(qǐng)求權(quán)通過公示手段對(duì)外展示，反映了物權(quán)要求的公示原則。預(yù)告登記既是承認(rèn)并保障權(quán)利人對(duì)房產(chǎn)將來的法律支配關(guān)系的制度，也是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的延伸。預(yù)告登記是請(qǐng)求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，它所產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)是物權(quán)化了的請(qǐng)求權(quán)。預(yù)告登記時(shí)物權(quán)變動(dòng)尚未實(shí)現(xiàn)，因此登記對(duì)象不是物權(quán)本身，而是將來房產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)。請(qǐng)求權(quán)本身雖是一種債權(quán)，但預(yù)告登記使該債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力，是請(qǐng)求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)。

預(yù)告登記具有排他性法律效力。預(yù)告登記使債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權(quán)轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，債權(quán)的義務(wù)主體成為了不特定的，能夠?qū)沟谌?，即具有排他性。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，義務(wù)人處分（不僅僅出售，還包括設(shè)定抵押等負(fù)擔(dān)行為）該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記還具有追及效力，即將來的房產(chǎn)無論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰，或者房產(chǎn)被誰占有，經(jīng)過預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務(wù)后，都有權(quán)向房產(chǎn)實(shí)際占有人追及房屋所有權(quán)或者通過處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務(wù)的權(quán)利。

可見，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。所以辦理預(yù)告登記后，并不意味著高枕無憂，要盡快申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記。

二、預(yù)告登記的效力是什么

（一）排他性效力

簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，在房產(chǎn)尚未交付之前，就存在著同一房產(chǎn)被再次買賣或者被抵押的可能性，也存在著受讓人要求轉(zhuǎn)讓人交付房產(chǎn)的債權(quán)無法按合同約定的期限實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)過當(dāng)事人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，使債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權(quán)轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，債權(quán)的義務(wù)主體成為了不特定的，能夠?qū)沟谌?，即具有排他性，以阻斷其他人取得房產(chǎn)權(quán)利的可能性，防止轉(zhuǎn)讓人一房多賣以及將房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）登記順位保證效力

房產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)登記，也可能是在同一物上設(shè)立多個(gè)并存的物權(quán)所為的登記，為了防止未來可能發(fā)生的在同一物之上多項(xiàng)物權(quán)并存和競(jìng)合的矛盾，預(yù)告登記能將各項(xiàng)權(quán)利按照時(shí)間的先后順序預(yù)先予以排列，并按照該順序?yàn)槊恳粋€(gè)物權(quán)確定一個(gè)實(shí)現(xiàn)的順序。如建設(shè)單位申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰谝淮蔚盅侯A(yù)告登記后，又對(duì)在建工程余額申請(qǐng)第二次抵押預(yù)告登記，則在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，第一次抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序應(yīng)排在第二次抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之前，這就是順位保證效力。

（三）破產(chǎn)保護(hù)效力

預(yù)告登記的權(quán)利已經(jīng)物權(quán)化，是具有了物權(quán)效力的請(qǐng)求權(quán)，因此應(yīng)享有優(yōu)先于一般債權(quán)的效力。即當(dāng)房屋所有權(quán)人陷于破產(chǎn)時(shí)，經(jīng)過預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)具有對(duì)抗其他債權(quán)人、優(yōu)先破產(chǎn)債權(quán)的效力，預(yù)告登記所指向的房產(chǎn)不列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，使請(qǐng)求權(quán)發(fā)生指定的效果。

（四）追及效力

追及效力是指將來的房產(chǎn)無論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰，或者房產(chǎn)被誰占有，經(jīng)過預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務(wù)后，都有權(quán)向房產(chǎn)實(shí)際占有人追及房屋所有權(quán)或者通過處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務(wù)的權(quán)利。如甲向乙購買了一套房屋，并辦理了預(yù)告登記。后乙又將房屋轉(zhuǎn)讓給丙后，卷款逃跑了，這時(shí)，當(dāng)乙合同義務(wù)履行完畢后，可向法院提出訴訟，要求丙搬遷，將房屋強(qiáng)制過戶給本人。