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一、預告登記手續(xù)

1、預購商品房預告登記需要的材料：

（1）登記申請書原件；

（2）申請人身份證明；

（3）已登記備案的商品房預售合同原件；

（4）當事人關于預告登記的約定原件；

（5）預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料；

（6）設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。

二、預購商品房抵押權預告登記需要的材料

（1）登記申請書原件；

（2）申請人身份證明；

（3）抵押合同原件；

（4）主債權合同原件；

（5）預購商品房預告登記證明原件；

（6）當事人關于抵押權預告登記的約定原件；

（7）已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。

三、預告登記具體程序

（1）確定開放商擁有《商品房預售許可證》。商品房預售許可證可以保證開發(fā)商在預售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

持有建設工程規(guī)劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期這四個條件后才能取得預售許可證。

（2）與開放商約定房屋預告登記。在確定開發(fā)商有商品房預售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。無論如何，雙方約定是進行預告登記的前提。

（3）申請預告登記。在已完成預售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請預告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請預告登記，買房人可以單方申請預告登記。

（4）申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。

8、當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。