購買的回遷房可以更名嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-06 22:02:05
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無房產(chǎn)證不能辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，因此更名無效。房產(chǎn)更名流程：1。房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，必須明確寫明合同條款和違約條款。簽訂合同時(shí)，賣方房產(chǎn)證上名字的當(dāng)事人必須在場(chǎng)（如果已婚，夫妻雙方都需要在場(chǎng)并簽字，即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字）。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，必須到房產(chǎn)局填寫一些表格和存量合同，存量合同上的金額必須與合同上的金額一致。
回遷房更名的手續(xù)
（一）房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。
（二）申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
（三）房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
（四）房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
根據(jù)《民法典》第二百十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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不動(dòng)產(chǎn)登記回遷房不可以直接更名，需房主持有滿5年后，去繳納房屋的土地出讓金、契稅辦理正規(guī)房產(chǎn)證才能進(jìn)行更名以及自由買賣。不動(dòng)產(chǎn)登記回遷房能過戶，在回遷房進(jìn)行買賣交易時(shí)，可以辦理過戶登記?；剡w房過戶大概要一個(gè)月的時(shí)間。一、回遷房可以直接更名嗎回遷房不可以直接更名?；剡w房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買賣。請(qǐng)你根據(jù)情況作出選擇。二、不動(dòng)產(chǎn)登記回遷房能過戶嗎回遷房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后，取得房產(chǎn)證的，回遷房進(jìn)行買賣交易時(shí)，可以辦理過戶登記。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）2023-06-05475人看過 -
法律綜合知識(shí)一、回遷房可以貸款嗎個(gè)人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進(jìn)行個(gè)案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會(huì)有所優(yōu)惠。如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。銀行只能為商品房和二手房進(jìn)行貸款。而回遷戶的房子不屬于商品房，開發(fā)商不能跟他簽訂《商品房買賣合同》。而商業(yè)貸款則一定需要《商品房買賣合同》。因此，如果沒有房產(chǎn)證的回遷房是不能進(jìn)行貸款的。不過，回遷房是可以辦理抵押款業(yè)務(wù)的?；剡w房不是純經(jīng)濟(jì)適用房2024-01-04279人看過 -
保障房沒有網(wǎng)簽的房子辦房產(chǎn)證時(shí)，是可以改名字的，但需要與開發(fā)商溝通，更改原合同名字。房產(chǎn)需要交易（轉(zhuǎn)讓）只要雙方達(dá)成共識(shí)后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。更改燃?xì)鈶裘枰救藛岣娜細(xì)鈶裘?dāng)事人和代辦都可以。燃?xì)庥脩艏跋嚓P(guān)單位和個(gè)人不得有下列行為：1、擅自操作公用燃?xì)忾y門；2、將燃?xì)夤艿雷鳛樨?fù)重支架或者接地引線；3、安裝、使用不符合氣源要求的燃?xì)馊紵骶撸?、擅自安裝、改裝、拆除戶內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施和燃?xì)庥?jì)量裝置；5、在不具備安全條件的場(chǎng)所使用、儲(chǔ)存燃?xì)猓?、盜用燃?xì)猓?、改變?nèi)細(xì)庥猛净蛘咿D(zhuǎn)供燃?xì)狻！吨腥A人民共和國城市房產(chǎn)證管理法》第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。2023-07-18456人看過 -
房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的。房產(chǎn)證更名具體手續(xù)如下房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購房?jī)r(jià)的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。2023-05-30259人看過
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回遷房一、什么是回遷房，可以買賣回遷房嗎(一)什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。買回遷房的費(fèi)用都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。(二)回遷房可以買賣嗎？回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)2023-03-01364人看過 -
房產(chǎn)證業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的房產(chǎn)證。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有房產(chǎn)證的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心?；剡w房有房產(chǎn)證嗎拆遷安置過程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式，因?yàn)椴疬w房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。首先，在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而拆遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。另外，商品房和回遷房買賣雙方的2023-07-19165人看過 -
購房合同可以更名。經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容，包括變更合同的主體。如果購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案手續(xù)的，買方在與開發(fā)商協(xié)商后，可以申請(qǐng)撤銷預(yù)告登記，重新變更合同一方當(dāng)事人的姓名的，再辦理登記。一、沒網(wǎng)簽的房子該怎樣更名沒網(wǎng)簽的房子可以更名，先是更名合同，然后再進(jìn)行網(wǎng)簽備案更名。那么房產(chǎn)更名如何辦理呢?1、房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到他人的名下，使他人成為該房產(chǎn)的擁有者，此手續(xù)是通過開發(fā)商。2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這類情況如需辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。未網(wǎng)簽的房子更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新網(wǎng)簽的材料，最后才能重新備案簽新的合同。在我們辦理這2023-03-0789人看過 -
一、回遷房回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。二、北京回遷房可以買賣嗎？回遷房，在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后，可進(jìn)行買賣；購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房，則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)，包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方2023-03-29496人看過
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回遷房其實(shí)我們?cè)趯?shí)際生活里面，很多對(duì)于回遷房這個(gè)名詞感到陌生，甚至于很多人會(huì)問究竟什么樣子的房子算是回遷房呢?回遷房怎樣更名首先，回遷房就是這一個(gè)開發(fā)商在征用了這個(gè)遷戶的舊房子之后，重新分配給遷戶的房子，因此這個(gè)房子就叫做是回遷房，現(xiàn)在在生活里面有非常多的人都喜歡把這種遷戶所得到的回遷房當(dāng)作是二手房的一個(gè)形式進(jìn)行跟二手房一摸一樣的一個(gè)交易，往往是因?yàn)檫@種遷戶遷拆所得到的回遷房比外面大部分的的房子都會(huì)上便宜很多，因此就有很多的人對(duì)這種遷戶所得到的回遷房心動(dòng)起來。但是不能忽略的就是其實(shí)遷戶拆遷所得到的回遷房是有很多的潛在風(fēng)險(xiǎn)的，因此大家在購買回遷房的時(shí)候必須要謹(jǐn)慎，那么下面就來簡(jiǎn)單說下回遷房在更名的時(shí)候規(guī)定和可能會(huì)要面對(duì)的一些風(fēng)險(xiǎn)。必須明確知道的一點(diǎn)，并不是所有的回遷房都是可以直接的進(jìn)行一個(gè)房產(chǎn)易主更名的。由于回遷房在本質(zhì)上面其實(shí)是屬于安置房的一個(gè)范疇，因此需要原本這個(gè)房屋的房主擁有這個(gè)房屋的使用權(quán)2023-06-18359人看過 -
回遷房回遷房更名分為兩種情況。如果是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，這類回遷房是完全可以做二手買賣或者是租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可的，并受其監(jiān)督的，會(huì)相對(duì)安全一些。如果業(yè)主只持有回遷協(xié)議就需要購房者多一個(gè)心眼才行，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時(shí)是不能夠在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)榇嘶剡w協(xié)議只是業(yè)主和發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，該協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。回遷房手續(xù)更名需要什么？對(duì)于回遷房我們大家肯定并不陌生，因?yàn)樵谖覀兩磉叞l(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)某地區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況是有很多的。對(duì)于這種情況我們國家規(guī)定了是需要有回遷房的，回遷房買賣是非常麻煩的一件事情。那么回遷房手續(xù)更名需要什么呢？回遷房可以更名回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸?/div>2023-07-0151人看過
一、回遷房可以買賣嗎？回遷房是否可以買賣需要分情況：1.業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。2.業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。注意，購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的：1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4.視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。二、回遷房有居住期限嗎回遷房有居住期限。一般所說的回遷房產(chǎn)權(quán)大致分為一下三種，不一樣的回遷房年限也是不一樣的：1.假如回遷房是用作住所的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。2.假如回遷房是用作歸納用2023-06-25273人看過
回遷房回遷房可以更名，協(xié)議合法即有效?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，相對(duì)安全些。一、哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款抵押貸款房地產(chǎn)必須是沒有進(jìn)行任何抵押貸款的房地產(chǎn)。如果是抵押房產(chǎn)或房屋處于抵押狀態(tài)，銀行已經(jīng)擁有該房產(chǎn)的其他權(quán)利，借款人可以再次抵押該房產(chǎn)。銀行不允許的，如果是無法提供已購公房的購房合同或購房協(xié)議，以及回遷房都是不可以抵押貸款的，無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房也是無法進(jìn)行貸款的。二、哪些房產(chǎn)不能抵押貸款不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)有：1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。抵押貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。2、部分已購公房。已購2023-06-20146人看過-
一、回遷房有居住期限嗎回遷房有居住期限。一般所說的回遷房產(chǎn)權(quán)大致分為一下三種，不一樣的回遷房年限也是不一樣的：1.假如回遷房是用作住所的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。2.假如回遷房是用作歸納用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年。3.假如回遷房是用作商業(yè)運(yùn)營(yíng)的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年。二、回遷房可以買賣嗎回遷房是否可以買賣需要分情況：1.業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。2.業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。注意，購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的：1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳2023-06-23473人看過 -
購買回遷房還沒有建設(shè)不能改名字。拆遷安置房原則上是不可以交易的，需要房主持有安置房滿五年，之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理下原房名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，此時(shí)，才允許轉(zhuǎn)讓買賣，過戶這房子。拆遷安置房，是依據(jù)拆遷安置環(huán)議上標(biāo)注名子來定以后房產(chǎn)證上名字是誰。一、安置房與商品房的區(qū)別1、安置房是拆遷得來的，他們的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。2、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、根據(jù)我們國家的規(guī)定，安置房轉(zhuǎn)讓是必須在取得安置2023-04-01291人看過
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回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會(huì)根... 更多>
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以更名的方式購買危改回遷房合法嗎?浙江在線咨詢 2023-06-12現(xiàn)在一些人通過房屋中介機(jī)構(gòu)或熟人之間介紹購買危改回遷房。危改回遷房的回遷人因這樣或那樣的原因，想出售未建成的回遷房，但按照國家政策回遷房只針對(duì)危改區(qū)內(nèi)居民，于是中介機(jī)構(gòu)、拆遷公司或開發(fā)商通過下列方式在買賣回遷房：原被拆遷人書面聲明放棄該回遷的房屋，到拆遷辦公室辦理相關(guān)的放棄回遷房屋的手續(xù)，拆遷辦將買方變更為被拆遷安置人，與開發(fā)企業(yè)簽訂回遷安置協(xié)議，拆遷辦將變更資料報(bào)拆遷行政主管部門。將來房屋辦理產(chǎn) -
購房合同可以更名嗎購房合同更名山西在線咨詢 2022-04-27購房合同可以更名一、是預(yù)售登記前：購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。如果購房時(shí)采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理：如果該未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng) -
回遷房可以直接更名嗎，如何辦理回遷房過戶澳門在線咨詢 2023-06-13回遷房不能直接更名，因?yàn)樗菍儆诎仓梅看螽a(chǎn)權(quán)，通過拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞将@得的，如果要更名需要房本下來才能過戶更名。另外，還需要看房主是否有回遷協(xié)議，如果有那就不用滿5年后才能辦理過戶更名，但所需要繳納的稅費(fèi)要比商品房多出3%，若是沒有回遷協(xié)議，則需在房本下來滿5年才后能辦理。 1、收回回遷房時(shí)要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實(shí)房屋面 -
開發(fā)商將項(xiàng)目名稱進(jìn)行更改后的回遷房是否可以購買？山東在線咨詢 2024-12-13回遷房在購房前需審查產(chǎn)權(quán)問題?；剡w房在辦理產(chǎn)權(quán)證書后可以進(jìn)行買賣,但購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則存在風(fēng)險(xiǎn)?；剡w手續(xù)更名不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在此過程中,需要注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),并確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外,需要查明該房是屬于危改回遷還是商品房回遷。 如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),買受人需補(bǔ) -
購買回遷房只有集體房產(chǎn)證可以購買嗎？還有購買回遷房要注意那些?河南在線咨詢 2022-07-14在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一
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