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回遷房可以直接更名嗎，回遷房更名手續(xù)有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-13 19:48:11 157 人看過

回遷房可以更名。

回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，相對安全些。

如果第二種情況的話，就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

回遷房更名的手續(xù)

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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回遷房
回遷房名字變更政策有哪些

（一）、回遷房改名的方法按照規(guī)定，回遷房辦證時，應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議上的姓名進(jìn)行確權(quán)辦證，協(xié)議上的名字是誰，房屋確權(quán)時就應(yīng)確權(quán)的誰的名下?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。（二）、房產(chǎn)過戶流程如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。（三）、回遷房過戶手續(xù)需要注意的問題：1、購買回遷房購買者要承擔(dān)

2023-06-03

372人看過
回遷房
回遷房能不能更名？

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。一、房產(chǎn)過戶手續(xù)如何房產(chǎn)過戶手續(xù)如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、

2023-03-25

405人看過
法律綜合知識
能更名的回遷房能買嗎

可以購買，回遷房是大產(chǎn)權(quán)但是不能直接改底單的。要房本下來才能過戶，回遷房主要看有沒有回遷協(xié)議，如果有的話按二類經(jīng)適房辦理，交易的話不必滿五年比商品房多3％稅。如果沒有回遷協(xié)議，就得按一類經(jīng)適房辦理了，房本下來滿五年之后才能交易大多回遷房下房本都比較晚，很多都是交房五六年之后還沒房本的，但是可以肯定是大產(chǎn)權(quán)，住宅項目。《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

2024-04-16

99人看過
回遷房
法院支持回遷房更名

回遷房如果沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的?；剡w房必須原房主辦理房照，然后們再辦理更名手續(xù)，只有商品房買賣可以和開發(fā)商通融可以直接改的名字，如果實在要買這個房子，必須慎重，最好預(yù)留房主30％的房款。待更名后再把余下房款付給乙方。回遷房買賣有限制嗎買賣回遷房流程是什么回遷房買賣的限制有：1、回遷房是否五證齊全；2、回遷房是否有房產(chǎn)證；3、回遷房的性質(zhì)是否受到政策的限制。買賣回遷房流程為：1、購房者需要事先去了解房子的環(huán)境和檢查房子是否屬于合法購買的范圍，房子的有關(guān)證明證件是否具備齊全；2、確認(rèn)房子沒有任何問題后，購房者可以跟售房者交談一下價格的事宜，爭取用最合適的價格買下；3、確認(rèn)購買后，購房者需要交一部分的定金；4、簽訂購房合同，把最后的房款交接完畢；5、到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)，前提是交易管理部門要對房子進(jìn)行過一次核查，如果發(fā)現(xiàn)房子是違法售賣或者證件不齊全

2023-07-06

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回遷房
更名回遷房的必要性

回遷房更名分為兩種情況。如果是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，這類回遷房是完全可以做二手買賣或者是租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可的，并受其監(jiān)督的，會相對安全一些。如果業(yè)主只持有回遷協(xié)議就需要購房者多一個心眼才行，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時是不能夠在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為此回遷協(xié)議只是業(yè)主和發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，該協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可?；剡w房手續(xù)更名需要什么？對于回遷房我們大家肯定并不陌生，因為在我們身邊發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)商對某地區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況是有很多的。對于這種情況我們國家規(guī)定了是需要有回遷房的，回遷房買賣是非常麻煩的一件事情。那么回遷房手續(xù)更名需要什么呢？回遷房可以更名回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。如果第一種情況，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交

2023-07-01

51人看過
回遷房
回遷房更名過戶流程

回遷房的過戶更名手續(xù)流程和商品房實際上是一樣的，并沒有其他的區(qū)別。1、回遷房房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、回遷房過戶所需的申請材料準(zhǔn)備好后，到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個存量合同即可。注意存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，這個涉及到后面的繳稅問題。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。需要明確的是，對于回遷房和小產(chǎn)權(quán)房一般都是不可以上市交易的，因為無法進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)的過戶，但部分地區(qū)的回遷房可以允許在規(guī)定的期限屆滿后進(jìn)行上市交易，這種情況下的回遷房與商品房并沒有太大的區(qū)別，具體情況結(jié)合實際而定。一、房產(chǎn)過

2023-03-14

60人看過
拆遷協(xié)議
回遷房能否更名拆遷協(xié)議？

回遷房拆遷協(xié)議不能更名，理由如下：1、因為拆遷房屋拆遷協(xié)議是房地產(chǎn)開發(fā)商在征用公民房屋時，向公民賠償?shù)牧硪惶追课?，是拆遷賠償?shù)囊环N手段；2、拆遷房屋具有很強(qiáng)的人身屬性，如果房地產(chǎn)開發(fā)商指名要賠償被拆遷房屋的所有人，第三人想購買被拆遷房屋，至少要等被拆遷房屋的所有人拿到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，才能到房地產(chǎn)登記管理部門辦理相關(guān)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)申請房地產(chǎn)登記的，由雙方共同申請。當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公室申請房地產(chǎn)登記。有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、房地產(chǎn)權(quán)屬證明，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)。什么是回遷房回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相

2023-07-02

133人看過
法律綜合知識
棚戶房可以直接更名嗎

一般不可以。棚戶區(qū)改造的房屋有的很長時間都沒有產(chǎn)權(quán)證，必須要取得產(chǎn)權(quán)證后才可以更名。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》。

2024-04-23

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回遷房
回遷房在開發(fā)商處更名算二手房嗎

不算。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定：國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

2023-06-18

214人看過
房產(chǎn)證
回遷安置房房產(chǎn)證沒下來更名買下可以嗎

回遷安置房如果未取得完整所有權(quán)的，就不能辦理房產(chǎn)證的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，房屋管理部門是不會辦理更名登記的。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十七條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書；(二)發(fā)生變更的材料；(三)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；(四)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議；(五)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款、稅費等繳納憑證；(六)其他必要材料。第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書；(二)買賣、互換、贈與合同；(三)繼承或者受遺贈的材料；(四)分割、合并協(xié)議；(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；(七)相關(guān)稅費繳納憑證；(八)其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請

2023-03-17

264人看過
承諾
二手房直接更名操作

賣一套二手房，如果房主不用繳納營業(yè)稅和個人所得稅，而買房人也可以逃避房主轉(zhuǎn)嫁的這一大筆費用，如此共贏的美事誰能拒絕呢?記者近期在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在河西、江寧以及江北等新區(qū)，買了一手房然后通過直接更名再賣房的人還真是不少。一些中介告訴記者，不排除有的人確實是買了之后后悔想賣掉，但是也有相當(dāng)一部分人是借著直接更名暗自炒房。不過，有業(yè)內(nèi)人士提醒，這種暗里盛行的直接更名確實有利可圖，但實乃不規(guī)范的操作，潛藏著很大風(fēng)險。■市場解析直接更名的兩種操作方式南京友邦房產(chǎn)市場部經(jīng)理朱某力對直接更名是這樣解釋的：賣方在產(chǎn)權(quán)證還沒辦前就把房子賣掉，賣方在辦產(chǎn)權(quán)證時直接把買方的名字作為共有人加上去(當(dāng)然，這需要找房產(chǎn)交易中心內(nèi)部人員私下操作，因為除夫妻關(guān)系外是不可以隨便加共有人的)，并注明買方占有99%的份額。等產(chǎn)權(quán)證辦下后，賣方再把其所有的1%賣給買方，這樣產(chǎn)權(quán)證最終變到買方的名下，且只需繳納這1%份額所產(chǎn)生的營業(yè)

2023-06-10

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回遷房協(xié)議更名的可行性研究

回遷房協(xié)議不可以改名。拆遷協(xié)議的性質(zhì)為合同，雙方簽訂協(xié)議后，只能按協(xié)議內(nèi)容履行，如果改名原來的協(xié)議就會失效，只能重新簽訂協(xié)議，但可在拆遷取得房產(chǎn)證之后，當(dāng)事人可根據(jù)實際情況變更名字，但地區(qū)之間有所差異，有的地區(qū)要求必須按協(xié)議上的名字辦理，房產(chǎn)證下來后再進(jìn)行過戶，有的地方是在辦理房產(chǎn)證時提交申請即可。回遷房協(xié)議能遺囑公證嗎經(jīng)過公證的遺囑是有效的。遺囑的內(nèi)容是葛夫人的真實意思表示，遺囑的形式不違反法律，所以遺囑有效。其次，需要明確房屋拆遷是否會影響遺囑的效力。爭議房屋依法拆遷后，雖然遺囑中涉及的房屋已不存在，但已轉(zhuǎn)化為貨幣財產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)

2023-07-02

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回遷房
回遷房沒在房管局備案前更名

一、回遷房更名流程回遷房更名流程如下：1．買方可以交納購房定金，簽訂房屋買賣合同。2．房改房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。3．立契。房改房房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。4．繳納稅費。房改房稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。5．辦理房改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。6．買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后需由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。二、回遷房更名需要的資料回遷房更名需要的資料有：1．登記申請書原件，申請人身份證明；2．房屋產(chǎn)權(quán)證原件；

2023-03-05

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回遷房無房產(chǎn)證怎么辦理更名

沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的。房產(chǎn)更名流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。一、房產(chǎn)證轉(zhuǎn)戶到什么手續(xù)在房產(chǎn)局轉(zhuǎn)。房產(chǎn)過戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)

2023-03-26

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