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賣(mài)家一般不可以因房?jī)r(jià)大漲請(qǐng)求補(bǔ)償。依法成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力，雙方需要根據(jù)合同約定履行自己的權(quán)利與義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫、顯示公平等違反法律法規(guī)的情形，否則不可一方臨時(shí)反悔。一、婚內(nèi)夫妻關(guān)系協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)才有效婚內(nèi)夫妻協(xié)議要依據(jù)原則：平等、自愿、合法、誠(chéng)實(shí)信用，協(xié)商一致來(lái)制定，婚內(nèi)夫妻協(xié)議的法律效力生效。首先，協(xié)議的簽訂需要雙方當(dāng)事人自愿平等的情況，且所表示的意思是自己的真實(shí)意思，不存在脅迫、欺詐等事由；還不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公序良俗；最后，原則上協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。二、簽訂合同后可以反悔嗎簽訂合同后不可以反悔。合同成立的當(dāng)事人就合同條款達(dá)成一致，合同成立后具有一定的法律效力，由于訂立合同的方式不同，法律規(guī)定不同，合同的成立時(shí)間也不同，對(duì)話(huà)方式口頭或電話(huà)要約，受約人立即承諾的合同成立，一般情況下，合同在雙方簽訂后生效，除非附有生效條款，否

案件簡(jiǎn)介2015年9月，北京市民王女士想買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房。她通過(guò)網(wǎng)絡(luò)看到了張先生想賣(mài)的房子。經(jīng)協(xié)商，雙方簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，總價(jià)350萬(wàn)元。由于王女士無(wú)法一次性付清全部房款，又擔(dān)心房屋在收取全部房款后已賣(mài)給他人，雙方約定王女士預(yù)付首付70萬(wàn)元，并于2015年11月30日前一次性補(bǔ)足剩余房款，而張某配合王女士辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。雙方簽訂合同后不久，該地段的價(jià)格就上漲了。張先生覺(jué)得房子價(jià)格低，便要求王女士支付30萬(wàn)元購(gòu)房款，否則他不會(huì)賣(mài)給張女士。11月初，王女士給張先生打電話(huà)，說(shuō)要付余款，但張先生拒絕到場(chǎng)。從11月28日開(kāi)始，王女士一直無(wú)法與張先生取得聯(lián)系，一周后，王女士認(rèn)為自己被騙了，準(zhǔn)備報(bào)警。這時(shí)，張先生打來(lái)電話(huà)，說(shuō)她沒(méi)有按時(shí)付清余款，構(gòu)成違約?，F(xiàn)在雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)解除，要求王女士留下銀行卡號(hào)，并將首付70萬(wàn)元退還仲裁裁決書(shū)仲裁庭經(jīng)審理認(rèn)為：首先，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示，

火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，新建的房屋對(duì)大部分的紐約人來(lái)講太過(guò)昂貴，而價(jià)格適宜的平價(jià)房非常有限。過(guò)去10年中，紐約人口增長(zhǎng)了幾乎50萬(wàn)，而在同一個(gè)時(shí)期只建造了8.5萬(wàn)套(affordablehos-ing)。所謂住得起的平價(jià)房，是指無(wú)論買(mǎi)房還是租房所需的費(fèi)用是一個(gè)家庭收入的三分之一，而且家庭成員每人擁有一個(gè)房間。對(duì)于紐約人來(lái)說(shuō)，一個(gè)四口之家收入低于6.28萬(wàn)美元的平均中等收入水平，就具備了申請(qǐng)平價(jià)房的資格。62歲的簡(jiǎn)·米拉和丈夫申請(qǐng)到了紐約皇后區(qū)一幢平價(jià)樓一套一室一廳的公寓。他們?cè)谀抢镆粋€(gè)月的租金是500美元左右，而在市場(chǎng)上這樣的房子一個(gè)月的租金至少在900美元左右。而簡(jiǎn)無(wú)疑是非常幸運(yùn)的，因?yàn)樵诩~約申請(qǐng)平價(jià)房是一件很不容易的事情，所有的條件都符合之后，因?yàn)樯暾?qǐng)的人數(shù)眾多，最后不得不以抽獎(jiǎng)的方式來(lái)決定誰(shuí)能夠得到平價(jià)房。政府有條件資助平價(jià)房平價(jià)房能以低于市場(chǎng)價(jià)格出售或出租，是因?yàn)榘l(fā)展商得到政府的資助。

在此種通常情況之下，我們并不倡導(dǎo)消費(fèi)者采取退房措施，然而遭遇下列多種特定情形時(shí)，我們也意識(shí)到退房亦屬合法可行：首先，房屋交付時(shí)間逾期超越了當(dāng)事人雙方預(yù)先規(guī)定于合同之中的期限；次之，發(fā)展商未能按照承諾提供完備且有效的相關(guān)證件與批準(zhǔn)文件，以至于整份合約呈現(xiàn)失效狀態(tài)；再者，倘若發(fā)展商未經(jīng)消費(fèi)者同意便擅自變動(dòng)房屋設(shè)計(jì)方案，那么亦可判定此舉構(gòu)成違約行徑；房屋證照無(wú)法獲取，自然構(gòu)成了嚴(yán)重的根本性違約；無(wú)法達(dá)成相關(guān)銀行貸款事宜，無(wú)疑也是構(gòu)成退房的充分理由；根據(jù)實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)，住房面積與原先估計(jì)值之間差距過(guò)大，已超過(guò)法律所允許的限度（即住宅面積差異普遍超過(guò)3％）；另一方面，房屋質(zhì)量問(wèn)題顯著，也可作為有理有據(jù)的退房原因；若發(fā)展商在事先并未通知消費(fèi)者的前提下將房屋抵押給第三方，那么這種不道德的欺詐行為也自然不能得到寬恕；若發(fā)放的商品房預(yù)售許可證存在欺騙性質(zhì)，同樣可以驅(qū)使消費(fèi)者果斷決定退房；若發(fā)展商故意向消費(fèi)者掩

房?jī)r(jià)上漲賣(mài)房人不履行合同，可以到人民法院提起訴訟。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。購(gòu)房者不履行合同，也無(wú)權(quán)依法解除合同。解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。即使合同解除也要賠償損失。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。從法律規(guī)定來(lái)看，合同解除后約定違約金低于開(kāi)發(fā)商損失的，開(kāi)發(fā)商可要求增加，而這損失包括合同履行后可以獲得的利益，即前后房款的差額

昨日(4月13日)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)電視電話(huà)會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快和住房供應(yīng)不足的城市，限制購(gòu)置多套房或大批量購(gòu)置住房的炒房行為。這是繼銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在博鰲論壇上表示北京有些銀行自主將二套房首付提至5到6成后，相關(guān)部委再次對(duì)二套及多套房政策作出表態(tài)。用更嚴(yán)格政策抑投資投機(jī)住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要在努力增加普通商品住房供應(yīng)的同時(shí)，著重加強(qiáng)需求管理，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化信貸和稅收政策，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，北京市各大銀行均在嚴(yán)格執(zhí)行二套房首付不低于40%的政策。近期，他們還對(duì)二套房貸利率進(jìn)行收緊，有的銀行開(kāi)始嚴(yán)格按照1.1倍利率執(zhí)行，最大的優(yōu)惠也很少低于8.5折。市場(chǎng)供給難以在短期內(nèi)增加，所以中央正在力求從需求的角度進(jìn)行調(diào)控。針對(duì)相關(guān)部委的一系列表態(tài)，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員

專(zhuān)家指出，消費(fèi)者買(mǎi)房，很少去算一本賬，只要有升值預(yù)期就買(mǎi)。但現(xiàn)在，政策變化提高了房產(chǎn)售出成本，不管帶著什么目的購(gòu)房，出手前很有必要計(jì)算一下投資成本。因?yàn)橹挥挟?dāng)房?jī)r(jià)的年平均漲幅超過(guò)了成本率，才有從房產(chǎn)中獲利的可能。從目前情況看，購(gòu)房不足5年出售，將很難獲得利潤(rùn)。地產(chǎn)市場(chǎng)企劃部經(jīng)理張＊蓓說(shuō)：“契稅，普通住宅是總房?jī)r(jià)的1．5％，還有兩次的印花稅是0．1％，而購(gòu)房不足5年出售，要按總房?jī)r(jià)交5．5％的營(yíng)業(yè)稅，這加起來(lái)就是7．1％了，現(xiàn)在還有個(gè)稅。此外，裝修費(fèi)用一般要總房?jī)r(jià)的10％，還有如果貸款買(mǎi)房要還利息，前幾年主要還的是利息，怎么也得幾萬(wàn)元，加上如果通過(guò)中介交易，還有1％－2％的交易傭金，這些費(fèi)用加起來(lái)大概是總房?jī)r(jià)的17％－20％．”這就意味著，要想像過(guò)去那樣，在購(gòu)房一兩年甚至更短時(shí)間內(nèi)就把房產(chǎn)售出并獲得利潤(rùn)，房?jī)r(jià)的年平均漲幅至少要達(dá)到17％－20％才有這種可能性，但專(zhuān)家認(rèn)為，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)

眾所周知，限購(gòu)令的實(shí)施對(duì)北上廣深等一線(xiàn)城市的影響是相當(dāng)大的，因?yàn)橄拶?gòu)令的出臺(tái)本身就是為了調(diào)控我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，遏制那些炒房投機(jī)和過(guò)度投資者的作為，通過(guò)限購(gòu)也讓一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)不會(huì)猛增。那么，限購(gòu)令對(duì)二三線(xiàn)城市影響就小嗎?答案顯然是否定的，自從二三線(xiàn)城市實(shí)施限購(gòu)令以來(lái)，很多市民擔(dān)心房子不會(huì)升值，買(mǎi)多套房的市民會(huì)持觀望的態(tài)度，更有甚者會(huì)大量的拋售手中的庫(kù)存，這使得二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)不會(huì)猛漲。那么，如果地方限購(gòu)政策放開(kāi)這個(gè)消息會(huì)被落實(shí)的話(huà)，二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)反彈呢?事實(shí)上并不一定，在今年商品房成交量持續(xù)下跌和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的大背景下，政府的這個(gè)政策在一定程度上可以理解為救市行為，但是，即使政府救市，房?jī)r(jià)畢竟不能和GDP看齊，除非房?jī)r(jià)有一天真的拖垮經(jīng)濟(jì)了。另外，最近的樓市下跌的已經(jīng)很?chē)?yán)重了，目前放開(kāi)限購(gòu)不并不會(huì)讓房?jī)r(jià)有個(gè)躥升，就像聶*生所說(shuō)，此一時(shí)彼一時(shí)，頂多能托個(gè)底，不讓樓市懸崖式下跌。也就是說(shuō)，在

針對(duì)近期樓市是否回暖之說(shuō)，廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波昨日表示，目前樓市成交量的確有增加，但樓市短期成交放量不代表長(zhǎng)期情況，仍需要觀察。黃文波稱(chēng)，的確收到開(kāi)發(fā)商說(shuō)成交放量的消息。他說(shuō)：從短期數(shù)據(jù)上看，2月份廣州市一手住宅成交量為47萬(wàn)平方米，與去年同比上升約一倍，但是否回暖仍需長(zhǎng)期觀察?，F(xiàn)在是否該出手了？黃文波回應(yīng)：買(mǎi)房無(wú)非是自住型和投資型兩種，自住型買(mǎi)家應(yīng)根據(jù)自己的購(gòu)房能力來(lái)定，投資型買(mǎi)家就應(yīng)該根據(jù)房?jī)r(jià)租金比的數(shù)值來(lái)判斷。黃文波認(rèn)為，自住型需求的市民，不必太關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌的問(wèn)題，他建議市民根據(jù)自己的月收入計(jì)算適合購(gòu)買(mǎi)的住房總價(jià)。而投資型購(gòu)房需要關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌，因?yàn)橥ㄟ^(guò)購(gòu)買(mǎi)房子要變成財(cái)產(chǎn)性收入，通過(guò)賣(mài)了賺取差價(jià)，通過(guò)出租賺取租金，這時(shí)就要看房?jī)r(jià)租金比，看看回報(bào)率怎么樣。黃文波還透露，廣州市已開(kāi)始研究廣東扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展粵十五條的落地細(xì)則。他特別指出，不是所有地王都能緩交地價(jià)。十五條

1、了解購(gòu)房市場(chǎng)如今的樓盤(pán)多，戶(hù)型多，陷阱也多，因此在買(mǎi)房之前一定要對(duì)所在城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境有一個(gè)初步的了解，購(gòu)房者可以了解相關(guān)的房產(chǎn)信息并學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識(shí)。2、理性分析經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房者買(mǎi)房不要沖動(dòng)，在出手前一定要理性分析自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，判斷自身是否具備足夠強(qiáng)大的買(mǎi)房能力。3、巧妙應(yīng)對(duì)各種“誘惑”一些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常推出一些促銷(xiāo)手段，比如“送車(chē)送車(chē)位”、“送裝修”、“XX千抵XX萬(wàn)”等，購(gòu)房者應(yīng)該保持清醒的頭腦，理性的考察樓盤(pán)的各個(gè)方面，千萬(wàn)不要一不留神就掉進(jìn)了開(kāi)發(fā)商的“圈套”中。4、該出手時(shí)就出手購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)的價(jià)格、開(kāi)發(fā)商、地段、配套、戶(hù)型等各方面都有了全面的了解，并且也符合自身需求，那么便可以果斷出手，當(dāng)今樓市下，錯(cuò)過(guò)了可能就真的沒(méi)有了。購(gòu)房前的注意事項(xiàng)：(一)開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售資格，簽約前審查的開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商

簽訂商品房預(yù)訂協(xié)議后，一直未能履行。焦急等待中，購(gòu)房者卻接到開(kāi)發(fā)單位的一紙?jiān)V狀，要求解除預(yù)訂協(xié)議。對(duì)此，22名購(gòu)房者意外又氣憤?！坝喎繒r(shí)，該樓盤(pán)的價(jià)格只有每平方米3200元左右，而現(xiàn)在已經(jīng)漲到6000元以上?！彼麄冋J(rèn)為開(kāi)發(fā)單位此舉的目的顯而易見(jiàn)。預(yù)訂2年新房未開(kāi)工2004年，劉先生和女友準(zhǔn)備購(gòu)房辦喜事，考察市內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)后，他們相中位于甘井子區(qū)的1個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)。10月底，他們?cè)谠摌潜P(pán)14號(hào)樓訂下1套面積為88.36平方米的房子，單價(jià)為每平方米3279元。當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)單位承諾的交房日期為2005年底。交付5萬(wàn)多元的訂金后，雙方簽訂了商品房?jī)?nèi)部預(yù)訂書(shū)。協(xié)議簽訂后，劉先生對(duì)這個(gè)項(xiàng)目格外關(guān)注，多次到現(xiàn)場(chǎng)關(guān)注工程進(jìn)展情況，很快他發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題。他說(shuō)，小區(qū)內(nèi)其他幾棟樓相繼拔地而起，可他買(mǎi)的這棟卻遲遲未開(kāi)工。到約定期限后，他找到開(kāi)發(fā)商，原來(lái)這棟樓所在位置有一戶(hù)居民一直拒絕搬遷，因此影響正常施工。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)問(wèn)

使用權(quán)房使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。公房公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。廉租房廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。私房私房也稱(chēng)私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。共同共有房產(chǎn)共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。開(kāi)間住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻

最近有朋友買(mǎi)房貸款，問(wèn)貸多少才合適，想必這也是不少首次貸款買(mǎi)房的小白想知道的問(wèn)題，今天就為大家解答這個(gè)問(wèn)題。貸款貸多少如果說(shuō)我們的資產(chǎn)情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒(méi)有其他投資和更高收入的渠道，那么我們就選擇少貸，那樣我們的利息也會(huì)少一些。還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財(cái)產(chǎn)品中而且獲得的回報(bào)率要高于我們所付出的利息，那么我們就選擇多貸一點(diǎn)。按揭月供：看收入對(duì)于大多數(shù)年輕人來(lái)說(shuō)，因?yàn)檫M(jìn)入社會(huì)時(shí)間比較短，資金積累往往有限，購(gòu)房后裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時(shí)候買(mǎi)房往往需要家庭長(zhǎng)輩的幫助。因此購(gòu)房時(shí)，要特別做好購(gòu)房預(yù)算，在經(jīng)濟(jì)承受范圍購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于一次性付款通常優(yōu)惠額度很大，如果在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，一次性付款肯定是最佳選擇。如果沒(méi)有那么大的經(jīng)濟(jì)承受能力，就要選擇按揭貸款購(gòu)房了。貸款購(gòu)房首先要考慮自己可承受的總房?jī)r(jià)。一般來(lái)說(shuō)，房屋的首付不會(huì)低于總價(jià)

您在支付定金之后，面臨開(kāi)發(fā)商欲提高房?jī)r(jià)的情況，首先采取的措施是與他們展開(kāi)充分的溝通協(xié)商，如果協(xié)商無(wú)果，您有權(quán)利要求解除先前簽訂的購(gòu)房合同，同時(shí)有權(quán)索回已支付的所有款項(xiàng)以及要求對(duì)方以雙倍金額返還您當(dāng)時(shí)支付的定金。此外，對(duì)于因開(kāi)發(fā)商擅自提高房?jī)r(jià)而給您帶來(lái)的任何超出定金范圍之外的經(jīng)濟(jì)損失，您同樣有權(quán)向其提出賠償要求?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。