房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，年輕人的買房壓力也越來越大。有專家認(rèn)為，許多早早買房的年輕人有攀比跟風(fēng)、貪圖享受等心理，因?yàn)樵诰邆浣?jīng)濟(jì)實(shí)力前完全可以租房住。此外，家家有房的老觀念也不切實(shí)際，租房應(yīng)成為部分人必須適應(yīng)的選擇。
買房，租房，真的只有字眼上的差別嗎?當(dāng)下內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市一對(duì)年輕夫婦面臨的兩難困境，就是鮮明的答案。
孩子出生成黑戶
專家有專家的道理，可現(xiàn)實(shí)中哪有這么簡(jiǎn)單!站在租的房子里，蘇某明感慨地說。
蘇某明和妻子韓某思今年分別32歲和34歲，老家都在內(nèi)蒙古赤峰市的農(nóng)村，是典型的由跳龍門成長起來的新市民。兩人均于2005年研究生畢業(yè)，目前都在內(nèi)蒙古一所大學(xué)任講師。
蘇某明說，結(jié)婚之初，覺得考大學(xué)、讀碩士、找工作都很順利，工作也都在事業(yè)單位，雖然沒啥積蓄、住房，可勁頭很足。如今，夫妻倆時(shí)常為買房的事發(fā)愁!
2008年，呼和浩特市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為20267元。蘇某明算賬說，2005年剛工作時(shí)，夫妻倆每人每月實(shí)發(fā)的工資為1240元。去年評(píng)上講師后，每人每月的實(shí)發(fā)工資提至1540元，加上每年1500元的崗位津貼，以及他假期去兄弟科研單位幫忙的收入，夫妻倆的人均年可支配收入不足22000元，只是普通的工薪階層。
可眼下，他們一家三口和母親住在租的一套60平方米的房子里，每月租金900元;三個(gè)大人，每月生活費(fèi)最低600元;孩子每月僅奶粉就需4桶，加上其他零散開支，每月花費(fèi)在800元以上?？鄢@些花費(fèi)，一家人每月最多節(jié)余700元左右。
與此同時(shí)，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)卻直往上躥。記者從呼和浩特房產(chǎn)管理局獲悉，2004年底，呼和浩特市的新建商品住房平均售價(jià)僅為每平方米1590元，目前每平方米已超過3000元。
由于買不起房，2007年兩人結(jié)婚后一直租房子住，至今已換了兩次住所?？紤]到收入低、房價(jià)高，夫妻倆本想先租房住，待有些積蓄時(shí)再改善住房條件，可今年1月女兒出生后，原有計(jì)劃驟然被打亂了。
蘇某明說，兩人已到了必須要孩子的年齡。由于無房，夫妻倆目前都掛在單位的集體戶上。孩子眼看快1歲了，卻無法報(bào)戶口，因?yàn)榧w戶不收小孩。
韓某思對(duì)記者說，夫妻倆本想先租房住，過幾年有了積蓄再買房，可眼下看，很多方面逼得砸鍋賣鐵也得買租房沒啥，可孩子不能總是黑戶吧?再說今后孩子怎么上幼兒園、上學(xué)呢?
實(shí)力積累難追房價(jià)漲幅
蘇某明一家租的房子很小：4平方米左右的客廳內(nèi)，擺著一張茶幾、三把木椅，人坐下都伸不開腿;廚房門口的一張舊課桌上，斜放著一臺(tái)29英寸的彩電，桌下堆著水壺、馬扎等雜物。門廊和臥室里，放著10來個(gè)裝雜物、書籍的紙箱子，使房間顯得更加擁擠。
蘇某明無奈地說：租這么小的房子，每月租金900多元，與貸款買套小房子的月供額差不多，所以還不如咬咬牙買上一套!因?yàn)楫?dāng)前收入遠(yuǎn)跟不上房價(jià)的上漲速度，早買壓力早釋放，否則錢似乎永遠(yuǎn)攢不夠，而且還越差越多。
考慮到家庭收入狀況，蘇某明與韓某思打算借助公積金貸款，購買一套60平方米左右的二手房。可是看了近40次房后他們發(fā)現(xiàn)，要么房子太大，要么價(jià)格過高，除了非常偏僻的沒一套能買得起。
為增加收入，蘇某明想在校外兼職，可教學(xué)任務(wù)重得騰不出空。為此每到假期，他就利用專業(yè)特長到一家兄弟科研單位去幫忙，每天包吃住還能掙80元錢補(bǔ)助。
蘇某明無奈地說幫忙其實(shí)是門面話，實(shí)質(zhì)就是去打工!我畢竟是大學(xué)老師，去端盤子洗碗有些拉不下臉來。
現(xiàn)在最盼望漲工資，漲得越快越多越好，可開發(fā)商肯定會(huì)乘機(jī)抬價(jià)。蘇某明心里非常矛盾。為緩解經(jīng)濟(jì)壓力，他希望國家能延長公積金貸款的償還期限我們倆剛過30歲，能工作的時(shí)間還很長，再說即使退了休，也能用退休金償還啊!
新生代負(fù)重成長
作為新生代，年輕人是一個(gè)社會(huì)發(fā)展的重要骨干力量和活力所在。然而在高房價(jià)下，眾多年輕人面臨著巨大的工作、生活、精神壓力，這種負(fù)重成長的狀態(tài)影響深遠(yuǎn)。
與蘇某明、韓某思處境類似的城市青年家庭很多。收入低，積蓄少，房價(jià)高，加上無房會(huì)面臨很多工作和生活上的難題，令這些家庭背負(fù)著較重的經(jīng)濟(jì)、精神負(fù)擔(dān)，不僅家庭的發(fā)展、和諧頻頻亮起紅燈，長遠(yuǎn)來看還會(huì)拉大社會(huì)貧富差距、影響社會(huì)和諧與發(fā)展。
例如，巨大的買房壓力使蘇某明夫婦變得十分敏感和急躁。他們說，有時(shí)下班后本想一起聊聊天，可說著說著就會(huì)扯到房子上去，出言稍有不慎便會(huì)吵起來。蘇某明在單位跟領(lǐng)導(dǎo)討論教學(xué)、學(xué)科發(fā)展等工作時(shí)，也變得窮橫窮橫的，交流缺乏耐心，時(shí)常給領(lǐng)導(dǎo)甩臉看或頂嘴。
作為大學(xué)教師，碩士學(xué)位難以滿足教學(xué)和個(gè)人專業(yè)發(fā)展的要求，因此蘇某明和韓某思夫婦都急需進(jìn)修。然而，由于房價(jià)高、經(jīng)濟(jì)壓力大，夫妻倆都不敢去讀博士。
相比之下，蘇某明周圍的一些年輕人由于家庭條件好、收入高，不僅沒有經(jīng)濟(jì)壓力，買房后還能用剩余的錢放貸款或炒房產(chǎn)、證券獲利，彼此之間的事業(yè)、貧富差距也就越拉越大。
作為社會(huì)的基本細(xì)胞，家庭不和諧、難發(fā)展，社會(huì)又怎能和諧、發(fā)展?蘇某明等人認(rèn)為商人以利潤最大化為目標(biāo)，但政府不能站錯(cuò)位，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控必須跟上!
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律師事務(wù)所“當(dāng)時(shí)交認(rèn)購款的時(shí)候，說好是5000多元到6000元每平方米，現(xiàn)在卻漲到了12000每平方米。”8日上午，來自黑龍江的張女士反映，由于簽訂認(rèn)購書的時(shí)候沒有注明每平米單價(jià)，法律上沒有依據(jù)，購房也成了問題。當(dāng)天上午，在丘海大道56號(hào)水云天小區(qū)，記者見到了張女士，據(jù)她介紹，去年聽說水云天小區(qū)新開發(fā)二期項(xiàng)目，每平方米也就在5000元到6000元之間，她覺得比較合算，于是2009年12月24日，她以兒子馬先生的名義，與水云天開發(fā)商簽訂一份意向認(rèn)購書，向開發(fā)商認(rèn)購“水云天”小區(qū)14號(hào)樓903房，建筑面積74.35平方米，隨后馬先生向開發(fā)商預(yù)交認(rèn)購款5萬元。“今年，我從黑龍江過來準(zhǔn)備正式簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)候，卻被告之當(dāng)初認(rèn)購的房子每平方米已經(jīng)漲到了1.2萬元，現(xiàn)在必須要按照這個(gè)價(jià)格來交款?！睆埮扛嬖V記者，當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾每平方米只有6000元左右，雖然當(dāng)時(shí)認(rèn)購書上沒有詳細(xì)注明每平方米多少錢，可現(xiàn)2023-06-10337人看過 -
業(yè)主限購令出臺(tái)四個(gè)月過去，二手房成交量仍在歷史低位徘徊，很多中介公司幾乎是零成交，中介門店生存艱難。二手房成交雖有起色卻仍低迷3月份限購令出臺(tái)時(shí)，樓市記者曾經(jīng)采訪過部分二手中介，當(dāng)時(shí)的二手樓成交非常低迷。最新的情形是，據(jù)記者連日來在新桂中路、丹桂路、東樂路和延年路等二手房產(chǎn)中介比較密集的路段了解到，現(xiàn)在二手樓的成交量雖比三月底佛山限購令出臺(tái)時(shí)有所起色，但總體來說成交量仍然非常低迷，東樂路這條一度繁華的中介一條街也開始落寞，多數(shù)門店表示快撐不下去了。周末，記者來到雅居樂旁邊的中介門店，很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都無所事事。這兩個(gè)月，我接到中介公司的電話都少了。放盤業(yè)主王先生告訴記者。政策客觀上促使房租大幅上漲限購加上限貸的雙限政策，使順德一手樓和二手樓成交量都在萎縮。成交下降的同時(shí)，房租卻在大幅上漲，這讓市民處于買房和租房都兩難的境地。雅居樂旁邊某中介門店負(fù)責(zé)人梁生說，雅居樂二、三房的租金已經(jīng)從前兩個(gè)月的22023-06-10431人看過 -
合同內(nèi)容一、房租可以隨便漲價(jià)嗎?房租上漲是根據(jù)租房需求來制定的，沒有規(guī)定房租每年能漲多少這一種說法，但是一般租房的時(shí)候簽合同一般都是簽的一年的，合同期內(nèi)是不能漲價(jià)的。簽合同的時(shí)候說的多少錢一個(gè)月就是多少錢一個(gè)月，中間不能漲價(jià)，但是合同到期后房東可以漲價(jià)，房租主要是和需求成正比的，比如過年后那一段時(shí)間租房的人比較多，和畢業(yè)的那一個(gè)月也是租房高峰期，那一段時(shí)間房租就比較貴。年前租房的人比較少，房租就比較便宜，至于一年漲多少這個(gè)沒有規(guī)定的，漲的多了沒人租了就。所以在很多人選擇租房的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際的情況有效的規(guī)避一些高峰期這樣更好的保護(hù)自己的權(quán)益。二、房租每年較高可以漲多少?1、漲房租是沒有規(guī)定限制的，只要合同到期很多房東都會(huì)選擇漲一定的房租，這是無可厚非的事情，但是在進(jìn)行漲房租的時(shí)候一般都是雙方協(xié)商的結(jié)果，國家對(duì)漲房租是沒有一定的規(guī)定的，但在進(jìn)行協(xié)商的時(shí)候是具有一定的技巧的。2、一般可以在選擇漲2023-03-1897人看過 -
租客和房東之間的關(guān)系，在中國人口流動(dòng)比較巨大的背景下，沖突從來就沒有停止過。租客埋怨房東黑心漲價(jià)，而房東埋怨自己得不償失，價(jià)格發(fā)現(xiàn)沒有充分體現(xiàn)。如果說房價(jià)暴漲擠走的需求者可以轉(zhuǎn)移到租房領(lǐng)域，但如果租金暴漲擠走的需求者可能就無法轉(zhuǎn)移，社會(huì)沖突就會(huì)很激烈。房地產(chǎn)劍走偏鋒的調(diào)控新政弊端已經(jīng)開始顯露無疑，人們發(fā)現(xiàn)，房價(jià)尚未如何松動(dòng)，而房租卻是暴漲。有數(shù)據(jù)顯示，2010年前6個(gè)月，北京市平均的租賃價(jià)格為2928元，比2009年2547元上升15%，上升幅度較大。特別是新政后的5月、6月間租金上漲驚人，據(jù)統(tǒng)計(jì)今年5月、6月北京平均的租賃價(jià)格為3000元每月，同比2009年5月、6月租金上漲20.3%。調(diào)控雖然在一定程度上遏制的投機(jī)，但是，最受傷害的還是租房一族。因?yàn)榉績r(jià)的上漲導(dǎo)致很多人難以買房，選擇租房就成了他們的明智選擇。但是，增加成本的調(diào)控政策企圖改變需求的結(jié)構(gòu)，而不愿意增加供給以便滿足需求，就造2023-06-10132人看過
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繼承人根據(jù)租房需求來制定的，法律沒有規(guī)定房租每年能漲多少這一種說法，但是一般租房的時(shí)候簽合同一般都是簽的一年的，合同期內(nèi)是不能漲價(jià)的。如果合同期滿的，房東可以漲價(jià)，雙方協(xié)商決定，法律尊重市場(chǎng)客觀規(guī)律，原則上不干涉。門面商鋪可以住人嗎商鋪一般情況下是不能住人的，因?yàn)樯啼伒沫h(huán)境不符合居住條件，住人存在安全隱患。但是對(duì)于商鋪?zhàn)∪艘矝]有具體的法律規(guī)定，因此很多商鋪都是通過隔斷為兩層，上層住人，下層用來做生意的。商鋪?zhàn)∪艘裢庾⒁獾木褪怯秒姲踩?，離開居住發(fā)地方，一定要完全斷電，防止安全事故發(fā)生。商鋪?zhàn)∪俗詈貌皇褂妹簹猓夯瘹?，建議用電代替，避免安全事故。但如果你經(jīng)營的是易燃易爆的危險(xiǎn)場(chǎng)所的話，根據(jù)《中華人民共和國消防法》第十九條：生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所不得與居住場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)與居住場(chǎng)所保持安全距離?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十一條租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受2023-07-03395人看過 -
法律綜合知識(shí)房租年漲幅不得超過5％，房租增漲一般需要雙方進(jìn)行協(xié)商，出租人不得單方面隨意提高租金水平，并應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全，未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金?！蹲》亢统青l(xiāng)建設(shè)部關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》第一條確保住房租賃市場(chǎng)供需平穩(wěn)。不短時(shí)間、大規(guī)模拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，防止出現(xiàn)住房租賃市場(chǎng)供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。注重穩(wěn)步實(shí)施城中村改造，完善公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施，改善公共環(huán)境，消除安全隱患，同步做好保障性租賃住房建設(shè)，統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點(diǎn)群體租賃住房問題，城市住房租金年度漲幅不超過5％。2024-05-02253人看過 -
北京市建委昨天發(fā)布二季度北京房屋租賃指導(dǎo)價(jià)格，樓房一、二、三居室平均租金同比略有上漲，樓房三居室平均租金為2112元／月，比去年同期上漲7．87％。據(jù)市建委房屋租賃市場(chǎng)管理處處長羅洪京介紹，二季度東城、西城、大興、通州等共11個(gè)區(qū)普通樓房平均租金比去年同期有小幅上漲，樓房一居室平均租金為1255元／月，比去年同期上漲0．88％，漲幅比去年同期低3．78個(gè)百分點(diǎn)；樓房二居室平均租金為1577元／月，比去年同期上漲0．96％，漲幅比去年同期低7．65個(gè)百分點(diǎn)；樓房三居室平均租金為2112元／月，比去年同期上漲7．87％。這與整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)保持一致，即漲幅下降上漲依舊。今年5月七部委等聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》，打擊短期炒房，一定程度上對(duì)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格下降有所影響。金色房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長程巨斌說，分析房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格變化要從供求兩個(gè)方面去看。在求方面，4月至6月是房屋租2023-04-22287人看過 -
12月27日消息，中國政府不斷推出遏抑房價(jià)措施，但房價(jià)始終壓不下來，令總理溫總理不得不承認(rèn)措施未成功。據(jù)中國了解中央房策思維的專家分析，這是因?yàn)橹醒胝{(diào)控房價(jià)的目標(biāo)，其實(shí)并不是想房價(jià)下降，只是想減慢升勢(shì)，避免形成巨大資產(chǎn)泡沫，以及保障社會(huì)上低收入階層有房可住。農(nóng)民進(jìn)城樓價(jià)難遏專家指出，房價(jià)壓不下來有3個(gè)原因：一是城鎮(zhèn)化趨勢(shì)持續(xù)，不斷有農(nóng)民進(jìn)城，制造新的住房需求，估計(jì)要10至15年后這趨勢(shì)才會(huì)改變;二是地方政府的財(cái)政收入有很大比例來自土地出讓金，就算開征房產(chǎn)稅(類似香港的差餉)，也不能取代70年土地使用權(quán)的高額出讓金;三是內(nèi)地城鎮(zhèn)居民自有住房的擁有率很高，官方估計(jì)達(dá)到城鎮(zhèn)戶籍人口八成，這些居民都不愿見到房價(jià)下跌。此外，近年貨幣供應(yīng)增長迅速，銀行體系資金充裕，也有利房貸和房價(jià)上漲。因此，不管中央如何遏抑房價(jià)，各個(gè)省市的房價(jià)都是大漲小回。專家指出，雖然中央明知房價(jià)壓不下來，仍要不斷出招調(diào)控，是因?yàn)?/div>2023-06-10267人看過-
元旦假期上班第一天，林先生趕忙到銀行的ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。他在假期就收到了銀行的提醒短信，經(jīng)過2010年央行兩次加息，他的房貸本月起“漲價(jià)”了，10日就要扣款，因此必須要多存些錢以備足額還貸。更讓他感到有壓力的是，1月1日起，他一直享受的公積金利息補(bǔ)貼也要取消了。林先生100萬20年的組合貸款(80萬公積金+20萬商業(yè)貸款)現(xiàn)在每個(gè)月的還款額要比去年12月份多還1000多塊。不知不覺，還貸額多了不少2011年開年，一系列關(guān)于房貸的政策都作了調(diào)整：首先，應(yīng)對(duì)2010年底的兩次連續(xù)加息，商業(yè)和公積金貸款均將按新利率執(zhí)行。其次，能為按揭貸款購房者每個(gè)月省下不少錢的杭州市公積金房貸30%利息補(bǔ)貼優(yōu)惠政策取消。林先生是2009年購的房，共貸款100萬元20年，商業(yè)貸款20萬20年，杭州市公積金貸款80萬20年。我們就以林先生為例子，看看諸多政策調(diào)整后，購房者的每月還貸額會(huì)增加多少?2010年加了兩次息，12023-06-11470人看過 -
上海租房漲幅新規(guī)申請(qǐng)條件放寬2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要將公租房政策擴(kuò)大到非戶籍人口。這就意味著，未來申請(qǐng)公租房將不再收戶籍限制，外來務(wù)工人員也可申請(qǐng)公租房解決住房困難。實(shí)際上，在此之前已經(jīng)有不少城市的公租房申請(qǐng)已經(jīng)放開戶籍的限制。比如濟(jì)南市的公租房政策中指出，只要在濟(jì)南無房、繳納社保并且和公司簽訂了勞動(dòng)合同的外來務(wù)工人員都可以申請(qǐng)公租房。未來，公租房申請(qǐng)可能不僅在戶籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會(huì)放寬。不再集中建設(shè)公租房根據(jù)房地產(chǎn)去庫存化的政策，各地將通過多種方式，加快消化商品房庫存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今后要通過市場(chǎng)籌集房源、政府給予租金補(bǔ)貼，這有利于發(fā)展租賃市場(chǎng)、有利于消化現(xiàn)有庫存、有利于減少政府直接投資、還有利于減輕政府管理壓力，特別是有助于建立一個(gè)新的住房保障體制。這意味以前集中建設(shè)公租房樓盤的時(shí)代將過去，未來政府會(huì)通過向房2023-06-01500人看過 -
約定解除1、房屋租賃價(jià)格由市場(chǎng)決定，完全由出租方和承租人協(xié)商確定，法律和政府不干涉。2、2011年2月1日起施行的《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。”一、損壞的房屋影響使用可以減少租金嗎？損壞的房屋影響使用可以減少租金，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。二、出租人解除房屋租賃合同的法定事由有哪些？(一)《城市房屋租賃管理辦法》第四百八十二條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；4、拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的；5、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的；62023-06-20443人看過 -
不可抗力主張客觀情況發(fā)生重大變化請(qǐng)求變更合同的條件為合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的。房屋現(xiàn)在的租金價(jià)格比較雙方簽訂合同時(shí)約定的租金價(jià)格確存在較大上漲，但確定雙方租賃關(guān)系是否符合法律規(guī)定的情勢(shì)變更，應(yīng)當(dāng)審慎衡量該價(jià)格變動(dòng)是否系當(dāng)事人不可預(yù)見且達(dá)到明顯不公平。房屋價(jià)格較大幅度的上漲雖然可能超出當(dāng)事人的預(yù)見，但仍屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，故以房屋價(jià)格出現(xiàn)較大上漲、繼續(xù)履行顯失公平為由主張調(diào)整交易價(jià)格缺乏充分的法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持。律師補(bǔ)充：我國房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來持續(xù)火爆，房價(jià)的漲跌牽動(dòng)著人們的神經(jīng)。在房價(jià)大幅上漲時(shí)，出賣人不想繼續(xù)履行房屋買賣合同的事例時(shí)有發(fā)生。根據(jù)民法典第五百三十三條的規(guī)定，足以引發(fā)變更或解除合同的情勢(shì)變更是指合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重2023-05-07281人看過
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法律綜合知識(shí)一、租賃合同關(guān)于房租漲幅如何寫關(guān)于租賃合同中有關(guān)租金金額增漲幅度的規(guī)定，需包含如下五個(gè)關(guān)鍵要點(diǎn)：1．租金數(shù)額的記載；2．租賃伊始時(shí)租金的明確定義；3．租金的支付途徑和時(shí)間節(jié)點(diǎn)的嚴(yán)格規(guī)定；4．租金增漲幅度的明確表示及實(shí)施辦法；5．若出租方未經(jīng)過承租人的允許擅自提升租金，承租方是否享有權(quán)利解除合同以追究其法律責(zé)任。值得指出的是，在整個(gè)租賃合同期內(nèi)，除非租賃合同之中有其他的特別約定存在，否則業(yè)主通常沒有權(quán)力單方面提高租金，否則的話承租方有權(quán)利要求解除合同同時(shí)追責(zé)出租方的違反合同條款行為。《中華人民共和國民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、房產(chǎn)租賃合同到期后中介公司繼續(xù)收取中介費(fèi)合理嗎在常2024-04-14106人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租房合同里的租金漲幅怎么寫1、租房的租金漲幅可以寫明：租金數(shù)額、交付方式、交付時(shí)間、漲租比例與開始漲租的時(shí)間。租賃合同有效期內(nèi)非經(jīng)租客同意，房東無權(quán)單方面漲租金，租賃合同中另有約定的除外。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百四十三條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、房屋租賃合同要包括什么條款1、雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況，住房的具體位置：寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚2023-04-20442人看過
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工資即員工的薪資，是指勞動(dòng)者提供勞動(dòng)后，用人單位依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定，以貨幣形式直接支付給勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬。 工資可以以時(shí)薪、月薪、年薪等不同形式計(jì)算。 工資至少每月支付一次，實(shí)行周、日、小時(shí)工資制的可按周、日、小時(shí)支付工資。... 更多>
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現(xiàn)在房租漲價(jià)幅度怎么算海南在線咨詢 2022-07-23房租漲價(jià)幅度目前沒有法律限制。但是規(guī)定房屋租賃期限內(nèi)，出租人不得單方漲房租。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第九條第二款的規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金水平。 -
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現(xiàn)在漲房租是會(huì)有價(jià)幅度嗎北京在線咨詢 2022-11-101、房租漲價(jià)幅度目前沒有法律限制。但是規(guī)定房屋租賃期限內(nèi)，出租人不得單方漲房租。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第九條第二款的規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金水平。 2、法律依據(jù)： 《中華人民共和國民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。 -
有限制房租漲幅嗎河南在線咨詢 2022-10-14沒有限制。 1、房租漲價(jià)幅度目前沒有法律限制。但是規(guī)定房屋租賃期限內(nèi)，出租人不得單方漲房租。 2、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第九條第二款 房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金水平。 3、根據(jù)《民法典》第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
合同到期房租漲幅度黑龍江在線咨詢 2022-01-12首先，您與出租方存在房屋租賃合同關(guān)系，如果之前簽訂合同中對(duì)關(guān)于續(xù)租有明確約定的，需要根據(jù)約定履行，如果沒有約定的，雙方需重新簽訂合同，對(duì)合同內(nèi)容和條款進(jìn)行確定。 再次，如果合同期滿，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，那么作為出租方，可以根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律進(jìn)行調(diào)整價(jià)格，法律并無明確規(guī)定，只要雙方真實(shí)意思表示即可。 最后，如果對(duì)方提高房租價(jià)格，那么您無法接受，只能選擇其它房屋租賃，沒有更好的辦法。中肯建議，還望您結(jié)果實(shí)
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