沒(méi)有宅基地證的房屋如何過(guò)戶？
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時(shí)間： 2023-04-06 21:20:40
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一般這個(gè)要去當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)協(xié)商處理之后補(bǔ)辦這個(gè)證件，再進(jìn)行過(guò)戶。宅基地是可以過(guò)戶的，但是必須符合宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條件，只限于本村村集體的成員之間，符合申請(qǐng)宅基地的條件，至于非本村經(jīng)濟(jì)成員，自然是不能過(guò)戶的。
《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p>
第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！彼裕貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過(guò)戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請(qǐng)房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過(guò)戶手續(xù)。
根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條：發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；房屋坐落變更的；房屋面積增加或者減少的；同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；(法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交辦理的材料。
一、材料
(一)登記申請(qǐng)書(shū)；
(二)申請(qǐng)人的身份證明；
(三)房屋所有權(quán)證書(shū)；
(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。因?yàn)榉课輰儆谒饺素?cái)產(chǎn)，如果您現(xiàn)在所住房屋的房產(chǎn)證是您弟弟的，經(jīng)全家協(xié)商后，您可按照上述法律程序持相關(guān)材料申請(qǐng)房屋過(guò)戶，到房管所進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
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1.宅基地房屋過(guò)戶，辦理過(guò)戶登記的，連帶宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的，不能只過(guò)戶房屋所有權(quán)。2.法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十七條【建設(shè)用地使用權(quán)隨建筑物等設(shè)施的流轉(zhuǎn)而一并處分】建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使2023-02-23286人看過(guò) -
房產(chǎn)證宅基地證能過(guò)戶，但是宅基地買賣雙方都屬于同一個(gè)村集體成員內(nèi)，并且符合一戶一宅的政策條件。宅基地證和房產(chǎn)證在含義、土地性質(zhì)、土地的獲得方式以及買賣合法性問(wèn)題方面存在不同。一、宅基地證能過(guò)戶嗎宅基地是可以過(guò)戶的，但是必須符合宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條件，只限于本村村集體的成員之間，符合申請(qǐng)宅基地的條件。非本村經(jīng)濟(jì)成員，自然是不能過(guò)戶的?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。二、宅基地證和房產(chǎn)證有什么不同宅基地證和房產(chǎn)證的不同點(diǎn)有：1.含義不同：宅基地是我國(guó)特有的土地類型，是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，其主要獲得途徑是為了能給農(nóng)民申請(qǐng)建房的。在申請(qǐng)通過(guò)后會(huì)有《宅基地使用證》;房產(chǎn)證是在房產(chǎn)機(jī)關(guān)登記過(guò)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。2.土地性質(zhì)不2023-06-04279人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何處理沒(méi)有宅基證的農(nóng)村房屋建設(shè)1．農(nóng)村建房沒(méi)有宅基地的，需要先向村里申請(qǐng)，然后村里再上報(bào)逐級(jí)審批，宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證。2．在老宅基地上建房的，首先也得向村里申請(qǐng)，村里再逐級(jí)上報(bào)，然后會(huì)復(fù)核宅基地面積及是否符合條件，審查過(guò)后，會(huì)發(fā)放《農(nóng)村房屋建設(shè)施工許可證》。3．沒(méi)有老宅基地，要申請(qǐng)的，特別是要占用耕地的，村里審批上報(bào)后，規(guī)劃部門辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，還得到國(guó)土部門辦理《村鎮(zhèn)建設(shè)用地許可證》，然后再辦理施工許可證。4．村民住宅建成后，國(guó)土部門會(huì)到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)《集體土地使用證書(shū)》，然后村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證，以后農(nóng)村也都會(huì)辦成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。二、宅基地使用證辦理提供材料宅基地使用證辦理提供材料如下：1．戶口簿原件、復(fù)印件、身2024-01-14316人看過(guò) -
房屋繼承繼承自被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始，如被繼承人立有遺囑，則按照遺囑繼承，如未立遺囑，則按法定繼承。申請(qǐng)建房人因死亡等原因而不再為集體經(jīng)濟(jì)組織成員時(shí)，即喪失宅基地使用權(quán)，故該項(xiàng)權(quán)利不發(fā)生繼承。宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款及安置房面積的購(gòu)買權(quán)應(yīng)由該戶剩余的成員共同所有。一、獨(dú)生子女怎樣繼承父母的房產(chǎn)如果父母生前立有遺囑的，按照遺囑繼承父母的遺產(chǎn)，如果沒(méi)有立有有效遺囑的，會(huì)按照法定順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。繼承權(quán)是指繼承人依法取得被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利。包括兩種含義：（1）客觀意義上的繼承權(quán)。它是指繼承開(kāi)始前，公民依照法律的規(guī)定或者遺囑的指定而接受被繼承人遺產(chǎn)的資格，即繼承人所具有的繼承遺產(chǎn)的權(quán)利能力。（2）主觀意義上的繼承權(quán)。它是指當(dāng)法定的條件具備時(shí)，2023-02-28343人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)確權(quán)沒(méi)有過(guò)戶的宅基可以通過(guò)方式是：1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)。2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開(kāi)其成員會(huì)議或者村民委員召開(kāi)其村民會(huì)議就村民提出用地申請(qǐng)進(jìn)行討論。3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或者村民會(huì)議討論通過(guò)后。由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核?！睹穹ǖ洹返谌倭龡l宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。2024-04-14236人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地房子需要過(guò)戶公證。農(nóng)村宅基地房屋不過(guò)戶只辦理公證是不可能的，產(chǎn)權(quán)證書(shū)是唯一合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，公證只能證明交易的真實(shí)性，但不能改變產(chǎn)權(quán)人。土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定適用于宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村民只能擁有一個(gè)宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)和國(guó)家統(tǒng)一登記制度的房地產(chǎn)登記，由房地產(chǎn)所在地的登記機(jī)關(guān)辦理。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。法律、行政法規(guī)規(guī)定了統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。宅基地房子的性質(zhì)1、宅基地房子是村民基于宅基地使用權(quán)取得的一種地上天賦物，其房屋所有權(quán)不涉及宅基地的所有權(quán)，屬于不動(dòng)產(chǎn)的一種。2、農(nóng)村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。3、宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果2023-07-0485人看過(guò) -
房產(chǎn)證第一種便是建房證。建房正在有的一些地方也叫宅基地證或者是建房時(shí)的一些審批手續(xù)，也稱作土地使用證。如果你沒(méi)有這些東西的話，你就應(yīng)該這樣做了。首先先向你所在的當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局去查閱你房屋的土地登記情況，看看你的房屋是否是登記在你的名下，是否已經(jīng)被別人辦理了土地使用證等其他的程序。如果是已經(jīng)登記在你的名下的話，那就沒(méi)有問(wèn)題了，那就可以證明這個(gè)房屋就是你自己的，但是如果已經(jīng)被別人辦理了土地使用證，這個(gè)時(shí)候你應(yīng)該先提出異議，要請(qǐng)求注銷或者是申請(qǐng)國(guó)土部門去查證，然后再去找當(dāng)?shù)氐恼賳T。第二種就是去辦一個(gè)房產(chǎn)證。如果你離家時(shí)間很長(zhǎng)了，這個(gè)時(shí)候你要想證明這套房屋是你的房屋的話，那么你就要去找一些能夠證明的一些證明人了。這些證明人的表態(tài)，你可以去當(dāng)?shù)氐墓C處去找公證人員到你家?guī)椭闳ミM(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證，這樣的話也可以證明這套房產(chǎn)就是屬于你自己的，如果你想把這套房屋賣掉的話。你不說(shuō)清楚的話，買房的人也不敢跟你去辦理2023-06-27257人看過(guò) -
離婚房產(chǎn)1、離婚了，宅基地不能過(guò)戶，但宅基地上房子可以分割，獲得房子的一方也獲得了宅基地的使用權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。一、離婚后宅基地如何分配按規(guī)定，離婚時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)分割，并且分割的是宅基地上的房屋，必須遵守農(nóng)村宅基地不得向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓規(guī)定。并且，起訴離婚后，法院也不能以拍賣方式分割。其次2023-06-19242人看過(guò)
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一、宅基地如何過(guò)戶兒子要公證嗎辦理手續(xù)必須經(jīng)過(guò)、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：（一）首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。（二）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。（三）房屋測(cè)繪申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（四）繼承登記申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述2023-06-06346人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地房屋可以被執(zhí)行。農(nóng)村宅基地房屋過(guò)戶手續(xù)是先開(kāi)具被繼承人的死亡證明，到公證處辦理繼承公證，攜帶相關(guān)材料到地房產(chǎn)交易辦理辦理房屋過(guò)戶登記。一、農(nóng)村宅基地房屋可以被執(zhí)行嗎農(nóng)村宅基地房屋可以被執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十條規(guī)定，強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長(zhǎng)簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng)；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場(chǎng)人簽名或者蓋章。強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。二、農(nóng)村宅基地房屋過(guò)戶手續(xù)農(nóng)村宅基地2022-09-01163人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶住宅房屋產(chǎn)權(quán)辦理：1、房屋所有權(quán)初始登記；2、到管理部門領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》；3、拿測(cè)繪圖，房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的房屋院落圖，分戶圖；4、繳納公共維修基金、契稅；5、提交申請(qǐng)材料；6、領(lǐng)取房產(chǎn)證。城鎮(zhèn)住宅房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？城鎮(zhèn)住宅房屋所有權(quán)是永久性的，不存在到期的問(wèn)題，但城鎮(zhèn)住宅房屋的土地使用權(quán)卻是有年限的，則存在到期的問(wèn)題。如果城鎮(zhèn)住宅房屋土地使用權(quán)的期限已經(jīng)滿了七十年，但土地的使用者仍然需要使用土地的，則應(yīng)該在期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期、如果國(guó)家批準(zhǔn)予以續(xù)期的，則要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。如果土地使用權(quán)到期未申請(qǐng)續(xù)期，或者申請(qǐng)續(xù)期未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)就會(huì)歸國(guó)家所有。《國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》第三條住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件；非2023-07-05249人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目國(guó)家從2017年起在農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中，增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目：宅基地的補(bǔ)償，社會(huì)保障補(bǔ)償。這就意味著拆遷農(nóng)民領(lǐng)取補(bǔ)償款有一個(gè)系統(tǒng)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)能夠更大限度地保障拆遷農(nóng)民工的根本利益。2、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：草房每平方米補(bǔ)償1900元；磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元；地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬(wàn)元。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2024-04-20499人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、本村買賣房屋沒(méi)有過(guò)戶原房主能申請(qǐng)新的宅基地嗎在農(nóng)村地區(qū)，出于村民安居樂(lè)業(yè)之需，他們有權(quán)占據(jù)與使用宅基地，然而請(qǐng)謹(jǐn)記，宅基地的所有權(quán)始終歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有。另外，村民對(duì)于宅基地之上的附屬建筑物，具有絕對(duì)的所有權(quán)及自由買賣與租賃的權(quán)益。當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓或租賃完成之后，宅基地的使用權(quán)將贈(zèng)送給受讓人或承租人，盡管如此，宅基地所有者仍屬于集體組織。為此，宅基地使用權(quán)人將依法享有占用與使用集體所有土地的權(quán)利?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。二、村民農(nóng)村的房屋買了后，還能再申請(qǐng)宅基地嗎您是完全有資格再次申請(qǐng)宅基地的。若貴居所因國(guó)家之發(fā)展計(jì)劃而需拆遷，卻未能得到妥善安置，您如今同時(shí)面臨著無(wú)處安家居無(wú)定所的困境，那么重新申請(qǐng)獲得宅基地便成為了您的下一步行動(dòng)方向。需要注意的是，根據(jù)法律法規(guī)，同一農(nóng)村家庭僅能合法擁有一處宅基地，且正常2024-03-15242人看過(guò) -
根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：（一）自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的（特殊情況除外）；（二）報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；（三）經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居（村）居住的原宅基地的；（四）騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；（五）其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的?！睕](méi)有修建房屋的宅基地，需根據(jù)宅基地空閑的年限決定是否可以確權(quán)。當(dāng)農(nóng)村的宅基地空閑或者廢棄達(dá)到兩年時(shí)，村集體有權(quán)對(duì)宅基地進(jìn)行收回處理或者不給于確權(quán)。一、什么是宅基地“一戶一宅”“一戶一宅”指農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地。“戶”是農(nóng)村自然戶而非農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶，“一戶一宅”不再是一戶擁有一處宅基地，而是一戶擁有一處住宅。宅基地的分配體現(xiàn)了嚴(yán)格的身份屬性，農(nóng)村村民只2023-03-27150人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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如何避免宅基地上的房屋過(guò)戶無(wú)效山西在線咨詢 2022-12-27一、怎么避免宅基地?zé)o效買賣 宅基地買賣只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員中流轉(zhuǎn)，不能在組織外成員之間流轉(zhuǎn)買賣，所以對(duì)于宅基地買賣一定要慎重，如果不是在集體經(jīng)濟(jì)組織間流轉(zhuǎn)，就不要進(jìn)行買賣。宅基地是農(nóng)村村民經(jīng)過(guò)相關(guān)部門批準(zhǔn)取得使用權(quán)的，用于建設(shè)住宅的集體土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。 二、宅基地轉(zhuǎn)讓生效條件 1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房 -
宅基地過(guò)戶，父子宅基地過(guò)戶費(fèi)如何算？湖北在線咨詢 2022-08-03需要父子倆都是該住房和宅基地所屬村委會(huì)農(nóng)業(yè)戶籍，才可以辦理。 關(guān)于父子宅基地過(guò)戶費(fèi)怎么算需要根據(jù)《房屋登記辦法》： 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記： （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第八十六條 房 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷宅基地怎樣過(guò)戶四川在線咨詢 2022-11-071、沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷房不能過(guò)戶。 2、因?yàn)檫^(guò)戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件，所以，沒(méi)有房產(chǎn)證自然也就談不上過(guò)戶。 3、而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。 -
繼承的宅基證如何過(guò)戶四川在線咨詢 2022-08-14繼承的宅基證如何過(guò)戶需要有以下條件：規(guī)定農(nóng)村住房和宅基地屬于集體性質(zhì)，只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。 需要繼承人是本地農(nóng)業(yè)戶籍，憑繼承公證書(shū)到住房所屬村委會(huì)申請(qǐng)辦理住房繼承過(guò)戶手續(xù)。取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料之后，繼承人再到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理住房繼承過(guò)戶。 《房屋登記辦法》： 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
