封露臺(tái)物業(yè)“批準(zhǔn)”仍屬違建遭拆除
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 21:23:30
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“封露臺(tái)，我們是經(jīng)過物業(yè)的，每個(gè)露臺(tái)都要上萬元錢。現(xiàn)在執(zhí)法局來強(qiáng)拆，業(yè)戶的這些投資誰來買單?”昨天，中山區(qū)行政執(zhí)法局對(duì)中山區(qū)景山街附近一小區(qū)的80余戶違建實(shí)施強(qiáng)拆，在強(qiáng)拆現(xiàn)場，眾多業(yè)戶如是表示。
業(yè)主封露臺(tái)經(jīng)過物業(yè)“批準(zhǔn)”
昨日9時(shí)許，中山區(qū)景山街附近某小區(qū)內(nèi)，幾位拆遷人員手持鐵錘、撬杠等工具，正對(duì)一封閉露臺(tái)進(jìn)行強(qiáng)拆。所封的露臺(tái)為鋼骨架，四周用真空玻璃罩面，上部用鐵皮做蓋。樓下有多名執(zhí)法人員在現(xiàn)場看守，幾位將被強(qiáng)拆的業(yè)主與現(xiàn)場負(fù)責(zé)人進(jìn)行交涉。
幾位業(yè)主均表示，當(dāng)初封露臺(tái)時(shí)，他們將設(shè)計(jì)圖紙、所用材料和樓上鄰居的意見書都交給了當(dāng)時(shí)的物業(yè)，所封露臺(tái)是經(jīng)過物業(yè)公司同意的，現(xiàn)在怎能說拆就拆。其中一位業(yè)主表示，他所封的露臺(tái)花了近2萬元。這些損失誰來負(fù)責(zé)?
物業(yè)先前口頭做過提示
封露臺(tái)是否經(jīng)過物業(yè)允許?封露臺(tái)和封陽臺(tái)一樣嗎?隨后，記者來到該小區(qū)物業(yè)。物業(yè)客服經(jīng)理表示，封閉露臺(tái)和封閉陽臺(tái)不一樣，封閉露臺(tái)實(shí)際上是建陽光房，當(dāng)然屬于違建，很多業(yè)戶錯(cuò)誤地認(rèn)為封露臺(tái)就是封陽臺(tái)。這位負(fù)責(zé)人解釋，陽臺(tái)是原來就帶頂?shù)模杜_(tái)卻不是。
這位負(fù)責(zé)人說，該小區(qū)物業(yè)已經(jīng)更換了幾家。多數(shù)業(yè)戶封露臺(tái)時(shí)，當(dāng)時(shí)物業(yè)就明確過這屬于違建。而堅(jiān)持要封閉露臺(tái)的業(yè)主，物業(yè)也要求他們與樓上鄰居協(xié)商好，要拿出與鄰居協(xié)商的意見書。同時(shí)也告知他們，如果小區(qū)將來成立物業(yè)委員會(huì)，業(yè)委會(huì)或行政執(zhí)法部門要求其拆除時(shí)，業(yè)主責(zé)任自負(fù)。要求業(yè)主拿出意見書，不就是默許封閉露臺(tái)的行為嗎?這位負(fù)責(zé)人回答，物業(yè)對(duì)硬要封閉的業(yè)戶已經(jīng)做了口頭提醒。實(shí)在要封，物業(yè)要求他們保持樓的外立面整齊，不能破壞小區(qū)的整體格局。
律師封閉露臺(tái)須規(guī)劃審批
露臺(tái)是否可以自行封閉?記者采訪了遼寧海大律師事務(wù)所律師劉旭。查閱了相關(guān)資料后，劉旭說，建筑規(guī)范中的露臺(tái)是指利用房屋屋面或伸出屋面(如退層屋面)四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，可供正常使用的平臺(tái)。而根據(jù)我國建設(shè)部和國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，屋頂露臺(tái)并不計(jì)算建筑面積。
根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，封閉屋頂露臺(tái)主要牽涉到以下幾個(gè)方面的法律問題：由于露臺(tái)在建筑設(shè)計(jì)上沒有上蓋，并不屬于封閉的空間，住戶如果將整個(gè)露臺(tái)封閉，則屬于改變建筑結(jié)構(gòu)。
故如果住戶欲將露臺(tái)封閉，則須事先取得規(guī)劃部門的許可，否則當(dāng)屬于違建。根據(jù)設(shè)計(jì)用途，露臺(tái)可為整幢樓房共同使用或?yàn)樘囟ㄗ羰褂?。故所有的共用人必須合理地使用露臺(tái)，住戶使用露臺(tái)不得影響和妨礙其他人的正常使用。由于封閉露臺(tái)屬于使用露臺(tái)的范疇，因此在封閉露臺(tái)時(shí)，有必要與其他使用人進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致意見。封閉露臺(tái)還需遵守物業(yè)管理等其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。記者李社生
-律師說法
由于露臺(tái)在建筑設(shè)計(jì)上沒有上蓋，并不屬于封閉的空間，住戶如果將整個(gè)露臺(tái)封閉，則屬于改變建筑結(jié)構(gòu)。故如果住戶欲將露臺(tái)封閉，則須事先取得規(guī)劃部門的許可，否則當(dāng)屬于違建。
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業(yè)主一、業(yè)主占用露臺(tái)是違建嗎封露臺(tái)是一種違建行為，因?yàn)槿缃竦慕ㄖO(shè)計(jì)都是不可以私自的進(jìn)行改變建筑的外在結(jié)構(gòu)的。但是一定要知道露臺(tái)的搭建是否是違規(guī)，首先還需要看的就是露臺(tái)的使用權(quán)，主要的就是要查看露臺(tái)是否是業(yè)主共有的，如果是為業(yè)主共有的，那么無論是否搭建成陽臺(tái)或是房屋，則都是屬于違建行為；而如果露臺(tái)是為業(yè)主的私人所有，那就需要根據(jù)到相關(guān)的條約當(dāng)中的規(guī)定，再查看到是否有禁止搭建的條款。二、什么是違章建筑違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)2023-04-20256人看過 -
法律綜合知識(shí)未履行法定登記的違建能隨時(shí)拆除、不區(qū)分時(shí)間。違章建筑不合乎法律規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。2024-05-06409人看過 -
（一）及時(shí)報(bào)警，敦促警察對(duì)非法強(qiáng)拆立案調(diào)查房屋是老百姓的安身立命之所，面對(duì)強(qiáng)拆，很多當(dāng)事人容易情緒激動(dòng)，以暴制暴，進(jìn)而產(chǎn)生肢體沖突，甚至釀成血案。這樣的方式一是無法獲得當(dāng)事人想達(dá)到的爭取到合理補(bǔ)償?shù)母灸康?，二是可能危及?dāng)事人的人身安全，不建議大家采用?？茖W(xué)的做法是第一時(shí)間撥打110報(bào)警，警察在接到公民報(bào)警后，有出警的義務(wù)。如果警察到達(dá)現(xiàn)場未阻止非法強(qiáng)拆的行為，屬于不作為。如因故未能到達(dá)現(xiàn)場，當(dāng)事人可在事后到縣公安局書面報(bào)警，警方有義務(wù)對(duì)破壞公民財(cái)產(chǎn)的行為進(jìn)行立案調(diào)查，如果不立案，屬于不作為，當(dāng)事人可以提起行政訴訟的方式來促使警察立案調(diào)查。（二）攝影攝像，固定現(xiàn)場證據(jù)強(qiáng)拆現(xiàn)場，是當(dāng)事人事后維權(quán)的重要證據(jù)，因此，一定要第一時(shí)間對(duì)強(qiáng)拆實(shí)施現(xiàn)場進(jìn)行攝影攝像，以保留現(xiàn)場實(shí)況這個(gè)有力證據(jù)。在攝影攝像時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)注意，攝影不要靠太近，以避免攝像設(shè)備被搶奪或損毀，但攝錄的畫面一定要清楚，包括強(qiáng)拆實(shí)施過程2023-03-25491人看過 -
法律綜合知識(shí)露臺(tái)貼磚不算違建。違建一般指違章建筑。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。露臺(tái)鋪地磚算違建嗎露臺(tái)鋪地磚不算違建。建筑物，是指運(yùn)用各種材料生產(chǎn)出來的具有各種使用價(jià)值的建筑物、構(gòu)筑物，是人可以在其中進(jìn)行生活或生產(chǎn)活動(dòng)的、固定于土地之上的房屋或其他場所，如住宅、辦公樓、廠房、庫房等。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)2023-07-11380人看過
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侵權(quán)責(zé)任根據(jù)科學(xué)測(cè)算，在重力加速度影響下，一個(gè)雞蛋從25樓拋下，可直接致人死亡；從18樓拋下，可致人頭骨碎裂。測(cè)算數(shù)據(jù)顯示，假設(shè)一個(gè)1公斤重的花盆從30米高的樓上掉下來，那么這個(gè)花盆落地時(shí)產(chǎn)生的勢(shì)能=物體質(zhì)量×重力加速度×高度，也就是1千克×9.8米/秒×30米=294焦耳。加裝防護(hù)網(wǎng)！這就是露臺(tái)防止高空墜物最直接的辦法。還有一個(gè)辦法就是可以做個(gè)采光防砸棚，采光頂需要用鋼化夾膠玻璃(安全玻璃一種，即使打碎玻璃了，它也是整體連在一起，不會(huì)掉下來)，骨架用鋼骨架即可。另外物業(yè)公司在必要時(shí)可在小區(qū)內(nèi)設(shè)立一些諸如“小心高空拋物”這樣的警示牌，還可以加強(qiáng)保安的巡邏，還可利用望遠(yuǎn)鏡或抬頭仰視的方式進(jìn)行巡視。也有部分有條件的小區(qū)安裝攝像頭。一、關(guān)于高空拋物的法律根據(jù)《民法典》（2021.1.1生效）：第一千二百五十二條【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷致害責(zé)任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損2023-02-28498人看過 -
業(yè)主一般看是否違規(guī)搭建，首先要看所占露臺(tái)是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有，不管是否搭建成房都屬于違建；如果該露臺(tái)是業(yè)主私人，那么也要看在相關(guān)條約中是否有禁止搭建的條款，如果有相關(guān)條款，那么業(yè)主也是不可以搭建的；如果該露臺(tái)是業(yè)主私人且沒有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建，那么業(yè)主想要搭建的話，也要在不影響他人采光、使用等的前提下，報(bào)備物業(yè)，與物業(yè)、開發(fā)商溝通協(xié)商，并去有關(guān)部門辦理審批手續(xù)。一、鼓樓二手房買賣應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)二手房買賣注意事項(xiàng)如下：1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；2、查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；3、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；4、了解裝修的狀況。了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修；5、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收2023-03-25321人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：是違法的。違章建筑物業(yè)強(qiáng)拆是違法的，因?yàn)槲飿I(yè)部門并沒有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利，發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在違章建筑，物業(yè)可以督促業(yè)主自行拆除或者向住建部門舉報(bào)。在我國實(shí)施強(qiáng)拆的部門只能是政府行政部門，如物業(yè)強(qiáng)拆造成損失，業(yè)主可以要求物業(yè)賠償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。2024-05-13430人看過 -
1、對(duì)于封露臺(tái)算不算違章來說并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但是可以確定的是沒有經(jīng)過許可擅自進(jìn)行改變建筑的外觀或者是功能的建筑都是屬于違建的。2、如果一定要封陽臺(tái)的話，一定要得到物業(yè)相關(guān)部門的批準(zhǔn)，因?yàn)椴蛔尫怅柵_(tái)的原因是出于對(duì)陽臺(tái)的外觀和安全性來考慮的。3、還有一點(diǎn)就是要看露臺(tái)的使用權(quán)，主要是要查看露臺(tái)是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有的則無論是否搭建露臺(tái)都是屬于違建的行為，如果是私人所有則可以根據(jù)相關(guān)條約中的規(guī)定，查看是否有禁止搭建的條款，若是屬于私人所有的露臺(tái)，并且也沒有任何禁止搭建的相關(guān)規(guī)定，這種情況下搭建露臺(tái)不算違建，但是前提是一定要確保不會(huì)影響他人的居住環(huán)境。一、裝修露臺(tái)需要注意哪些方面？1、要注意防水工作，一般做的露臺(tái)都要做防水工作的，還要避免紫外線的照射，對(duì)防水層造成的損壞。2、要是在樓頂做這種露天陽臺(tái)的話，那么就要注意露臺(tái)的承重力了，防止對(duì)人身和建筑物造成的傷害。3、要是建筑露臺(tái)的話，那么不2023-02-08328人看過
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法律綜合知識(shí)一、根據(jù)規(guī)定物業(yè)拆除違建違法嗎？1、物業(yè)拆除違建違法《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。2、物業(yè)沒有權(quán)利拆除違章建筑具體原因如下：（1）物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務(wù)的營利性企業(yè)法人，不屬于國家司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)，也不屬于法律授權(quán)的行政組織；（2）根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由人民法院依法行使，行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)行使或者由無行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)、行政組織申請(qǐng)人民法院行使；（3）物業(yè)公司作為營利性企業(yè)法人，不具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行制止和報(bào)告等職責(zé)：①應(yīng)該制止并非指強(qiáng)制拆除，而是警告、勸阻，由業(yè)主自行拆除、恢復(fù)原狀；②業(yè)主不自行拆除、恢復(fù)原狀的，物業(yè)公司應(yīng)向有關(guān)行政2024-02-04150人看過 -
業(yè)主一、物業(yè)通知業(yè)主拆除違建怎么寫＿＿＿＿號(hào)＿＿＿＿＿＿室＿＿＿＿＿＿業(yè)主！你戶未經(jīng)過規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，擅自在頂樓違建房屋，區(qū)住建局、區(qū)拆違辦、物業(yè)公司多次上門勸說無效，現(xiàn)下發(fā)拆除違建通知書，責(zé)令你戶一周內(nèi)自行拆除。＿＿＿＿＿＿＿＿物業(yè)服務(wù)中心＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日二、哪些違建不用拆除1、房屋產(chǎn)權(quán)人除了這一處房子之外在沒有別的房屋的，暫時(shí)不予拆除。2、農(nóng)民修建的房屋不占有公共使用面積的，而且又在自己的房屋周圍附著的。3、家里屬于一戶多宅的，符合分戶條件的，多余的宅基地不收回，已經(jīng)修建的房子不拆除。4、有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展的部分設(shè)施，雖然早期屬于違建到目前目前符合要求的不予拆除。雖然說部分違建暫時(shí)不予拆除，也不排除以后拆除的可能性，所以不管是宅基地還是其他用地最好有手續(xù)。三、違法建筑與違章建筑的區(qū)別1、范圍不同：（1）違法建筑的范圍窄，僅指違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定所建造的建筑物。（2）違2023-06-10253人看過 -
業(yè)主一般看是否違規(guī)搭建，首先要看所占露臺(tái)是否為業(yè)主共有，如果是業(yè)主共有，不管是否搭建成房都屬于違建；如果該露臺(tái)是業(yè)主私人，那么也要看在相關(guān)條約中是否有禁止搭建“”的條款，如果有相關(guān)條款，那么業(yè)主也是不可以搭建的；如果該露臺(tái)是業(yè)主私人且沒有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建，那么業(yè)主想要搭建的話，也要在不影響他人采光、使用等的前提下，報(bào)備物業(yè)，與物業(yè)、開發(fā)商溝通協(xié)商，并去有關(guān)部門辦理審批手續(xù)。一、物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開始交物業(yè)費(fèi)在拿到房產(chǎn)后就需要交納，不管后期這個(gè)房產(chǎn)是否有人入住。如果房產(chǎn)沒有交付，那么業(yè)主不需要交納物業(yè)費(fèi)，這時(shí)的物業(yè)費(fèi)是由建設(shè)單位交納的。如果房屋后期租出去，可以和承租人約定，物業(yè)費(fèi)由承租人交納。當(dāng)然，承租人欠費(fèi)的，還是需要業(yè)主自己補(bǔ)齊，因?yàn)闃I(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。二、搭建陽臺(tái)屬于違建嗎私自搭建陽臺(tái)屬于違法行為。通?？绰杜_(tái)陽光房屬不屬于違規(guī)搭建，要先看所占露臺(tái)是不是為業(yè)主共有，假如是業(yè)主共有，不管2023-06-27421人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行需要滿足幾點(diǎn)要求才不算違建：第一點(diǎn)：雨棚搭建的地點(diǎn)如果位于消防通道上且高度地域4.5米則算違建，存在隱患是必須要被拆除的。第二點(diǎn)：不能影響城市美觀，即是處在沿街房屋，私自搭建露臺(tái)雨棚或者窗戶雨棚，影響城市形象，則算違建，也是必須要被拆除的。第三點(diǎn)：不能影響妨礙別人的生活，即影響采光、視線、通風(fēng)、曬衣等。第四點(diǎn)：雨棚不能搭建在兩側(cè)結(jié)構(gòu)上，只能安裝在一側(cè)結(jié)構(gòu)上。第五點(diǎn)：不能影響小區(qū)的整體要求，一般小區(qū)也都統(tǒng)一的是一種風(fēng)格的建筑，私自搭建即影響整體小區(qū)的美觀。違建處理和處罰階段第一步按時(shí)間分類分流。根據(jù)各地城市規(guī)劃的具體時(shí)間合情合理地確定違章建筑的時(shí)間界限。第二步，按是否存在違章建筑的行為同時(shí)違反了兩個(gè)以上的行政法律規(guī)范的情形為標(biāo)準(zhǔn)分類分流。若不存在這一情形，則一般是只違反建設(shè)規(guī)劃的，則交由建設(shè)規(guī)劃行政主管部門處理;若存在這一情形的，則由一個(gè)行政主管部門牽頭處理。第三步，作出處理或處罰決定。然后2023-04-27247人看過
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業(yè)主本文講述了露臺(tái)搭建是否違規(guī)的問題,但更重要的是要確定露臺(tái)是否屬于業(yè)主共有。如果是業(yè)主共有,無論是否搭建房屋,都算是違建行為。如果該露臺(tái)是業(yè)主私人所有,需要查看相關(guān)條約,看是否有限制搭建的條款。如果有相關(guān)條款,業(yè)主也不得搭建。如果該露臺(tái)是業(yè)主私人所有且沒有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建,業(yè)主想要搭建的話,需要在不影響他人采光、使用等前提下,向物業(yè)、開發(fā)商溝通協(xié)商,并前往相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。首先，我們需要關(guān)注是否違規(guī)搭建，但更重要的是要確定露臺(tái)是否屬于業(yè)主共有。如果是業(yè)主共有，無論是否搭建房屋，都算是違建行為。如果該露臺(tái)是業(yè)主私人所有，我們需要查看相關(guān)條約，看是否有限制搭建的條款。如果有相關(guān)條款，業(yè)主也不得搭建。如果該露臺(tái)是業(yè)主私人所有且沒有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建，業(yè)主想要搭建的話，需要在不影響他人采光、使用等前提下，向物業(yè)、開發(fā)商溝通協(xié)商，并前往相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。 業(yè)主露臺(tái)搭建規(guī)定根據(jù)《杭州市城市2023-08-31287人看過 -
法律綜合知識(shí)一、違章搭建物業(yè)能強(qiáng)制拆除嗎物業(yè)是沒有權(quán)利強(qiáng)拆違建的。物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務(wù)的營利性企業(yè)法人，不屬于國家司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)，也不屬于法律授權(quán)的行政組織。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由人民法院依法行使，行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)行使或者由無行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)、行政組織申請(qǐng)人民法院行使。物業(yè)公司作為營利性企業(yè)法人，不具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行制止和報(bào)告等職責(zé)。該制止并非指強(qiáng)制拆除，而是警告、勸阻，由業(yè)主自行拆除、恢復(fù)原狀；業(yè)主不自行拆除、恢復(fù)原狀的，物業(yè)公司應(yīng)向有關(guān)行政管理報(bào)告，由相關(guān)行政管理部門依法對(duì)業(yè)主的違法行為予以制止或者依法處理。二、違章搭建哪個(gè)部門管違章搭建屬于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)，一般縣級(jí)以上就設(shè)有城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。中央的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門稱為住建部城鄉(xiāng)規(guī)劃司，省級(jí)的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門叫作住建2021-12-05429人看過
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律師事務(wù)所在組織上受司法行政機(jī)關(guān)和律師協(xié)會(huì)的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動(dòng)范圍內(nèi)，接受中外當(dāng)事人的委托，提供各種法律服務(wù)；負(fù)責(zé)具體分配和指導(dǎo)所屬律師的業(yè)務(wù)工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準(zhǔn)，可設(shè)立專業(yè)性的律師事務(wù)所，有條件的律師事務(wù)所可按專業(yè)分工... 更多>
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私人露臺(tái)怎么封才不算違建四川在線咨詢 2024-05-02私人露臺(tái)怎么封才不算違建的方法如下：1、必須經(jīng)過相關(guān)部門的許可。沒有經(jīng)過許可擅自進(jìn)行改變建筑的外觀或者是功能的建筑都是屬于違建的；2、得到物業(yè)相關(guān)部門的批準(zhǔn)。出于對(duì)陽臺(tái)的外觀和安全性來考慮的；3、要看露臺(tái)的使用權(quán)是否為業(yè)主共有。如是業(yè)主共有的則無論是否搭建露臺(tái)都是屬于違建的行為，如是私人所有則可以根據(jù)相關(guān)條約中的規(guī)定，查看是否有禁止搭建的條款后在進(jìn)行。 -
露臺(tái)雨棚違建界定標(biāo)準(zhǔn)黑龍江在線咨詢 2024-03-25露臺(tái)雨棚違建界定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、雨棚搭建的地點(diǎn)如果位于消防通道上且高度地域4.5米則算違建；2、處在沿街房屋，私自搭建露臺(tái)雨棚或者窗戶雨棚，影響城市形象，則算違建；3、不能影響妨礙別人的生活，即影響采光、視線、通風(fēng)、曬衣等；4、雨棚不能搭建在兩側(cè)結(jié)構(gòu)上，只能安裝在一側(cè)結(jié)構(gòu)上；5、不能影響小區(qū)的整體要求，一般小區(qū)也都統(tǒng)一的是一種風(fēng)格的建筑，私自搭建即影響整體小區(qū)的美觀。 -
違章搭建物業(yè)有權(quán)拆除嗎山東在線咨詢 2022-11-271、物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)拆違章搭建。 2、小區(qū)業(yè)主所搭建的違章建筑，是應(yīng)當(dāng)拆除的，但該權(quán)利應(yīng)由行政主管部門行使，物業(yè)公司無權(quán)行使此權(quán)利強(qiáng)拆。作為違章建筑的搭建人，業(yè)主所投入的建筑材料、人工費(fèi)用等都屬于他的合法財(cái)產(chǎn)，理應(yīng)受到法律保護(hù)。 3、物業(yè)公司找人擅自闖入對(duì)方民宅，毀壞財(cái)物屬不法侵害行為，由此所造成的損失理應(yīng)予以賠償。 -
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物業(yè)有權(quán)拆除陽臺(tái)嗎？陜西在線咨詢 2022-11-02物業(yè)是企業(yè),無權(quán)強(qiáng)拆,只有執(zhí)法大隊(duì)才有行政權(quán)可以執(zhí)行強(qiáng)拆。
