買樣板房裝修質(zhì)量差房主要求返還“裝修費”
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 18:50:27
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上海市民胡先生購買了一套樣板房，不料該房裝修質(zhì)量差，還未入住地板邊角翹起，餐廳墻體已剝落。為此，胡先生將房產(chǎn)商某置業(yè)公司和獲得萬元裝修費的王某告上法庭，要求返還錢款。近日，上海市松江區(qū)人民法院認定王某取得該差價合法有據(jù)，判決駁回胡先生的訴訟請求。
今年年初，胡先生前往松江新開盤的某小區(qū)售樓處看房。在售樓處業(yè)務(wù)員的帶領(lǐng)下，胡先生被一套三室兩廳的樣板房裝修所吸引，富麗堂皇的客廳、溫馨的主臥、活潑的兒童房、正氣的書房，這正是胡先生夢寐以求的裝修格局。同時，他曾聽朋友說起過，一些開發(fā)商樣板房的裝修都是贈送的，只是價格比毛坯房稍貴一些。胡先生向業(yè)務(wù)員詢問后得知，這間樣板房是開發(fā)商老板的一個朋友王某的，他獲得了該房的優(yōu)惠價購買資格，現(xiàn)在正好委托售樓處出售該房屋，這間樣板房的總房款是114萬元，但買房人需另外支付王某差價27萬元。胡先生算算如果自己買毛坯房裝修成這樣的話，肯定不止27萬元，于是他未多加考慮當即同意，并至售樓處簽下合同后，按約付款。隨后，胡先生取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并取得王某開具的收據(jù)，載明：收到房款27萬元。
準備入住新居的胡先生對房屋進行了打掃，突然發(fā)現(xiàn)房屋的裝修存在很多質(zhì)量問題，客廳地板邊角翹起，餐廳墻體剝落等等。胡先生多次與開發(fā)商交涉，得到的答復是樣板房的裝修是贈送的，他們不負責維修。在問題得不到解決的情況下，胡先生以王某獲得的27余萬元應(yīng)為開發(fā)商某置業(yè)公司贈送的裝修費為由，要求王某及該置業(yè)公司返還不當?shù)美?/a>。
在庭審中，被告王某辯稱：對于整個買房過程其不是很清楚，他只是把差價確定在每平方米2000元左右。被告某置業(yè)公司的業(yè)務(wù)員是按照其意思進行操作的，之后原告把差價打到其個人賬戶。中間看房及交易過程其并不知道，所以不同意原告的訴訟請求。同時，被告某置業(yè)公司表示，原告在買房時就已經(jīng)知道此筆27萬元的款項并非裝修費，故請求駁回原告的訴請。
法院經(jīng)審理后認為，爭議焦點在于被告王某取得萬元是否合法有據(jù)。現(xiàn)查明被告王某系通過個人關(guān)系，取得系爭房屋的優(yōu)惠購房資格。嗣后，其委托業(yè)務(wù)員將其予以轉(zhuǎn)讓。期間，原告購買了該房屋。在此過程中，原告與王某雖未簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，但當原告將差價27萬元解入王某個人賬戶之時，原告與王某之間便已達成并履行了事實的轉(zhuǎn)讓購房資格協(xié)議，而雙方的該種行為并未被法律所明文禁止，故王某由此取得27萬元具有合同依據(jù)。
本案中，原告明知系爭房屋屬被告某置業(yè)公司開發(fā)建造，其亦與該公司簽訂了商品房預(yù)售合同，故依據(jù)常理，原告理應(yīng)將所有的購房款支付給該公司。然原告卻將部分房款支付給了被告王某個人，并對王某以其個人名義出具收據(jù)，并在收據(jù)中載明相關(guān)房款并未提出異議。
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