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房主憤怒搶回裝修費(fèi),裝修隊(duì)面臨糾紛
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-02 20:31:38 449 人看過

中國法院網(wǎng)訊拿到工程款后負(fù)責(zé)新房裝修的包工頭連海超(化名)成了“大爺”,既不施工又不退款。房主何占甫(化名)忍無可忍,為了要回自己預(yù)付的工程款,竟和幾個(gè)朋友強(qiáng)行將連海超控制到黃河灘上非法拘禁4個(gè)小時(shí)。不過,何占甫等5人為此也付出了代價(jià)。日前,河南省鄭州市中級(jí)人民法院以非法拘禁罪對(duì)何占甫等5人進(jìn)行了終審判決。

2008年11月,何占甫在鄭州市秦嶺路附近買了一套新房后,和連海超簽訂了一份裝修合同,并預(yù)付了大部分的工程款。連海超承諾在一個(gè)月內(nèi)施工完畢。然而,讓何占甫想不到的是,連海超拿到工程款后,只是象征性地進(jìn)行了部分裝修,之后便毫無理由地擅自停工,并拒絕退還工程款。多次催要工程款無果的何占甫感到自己受到了愚弄,忍無可忍。為了要回工程款,2009年7月11日10時(shí)10分許,何占甫糾集申某等4人,把連海超騙到一加油站附近,對(duì)連海超一陣拳打腳踢,造成連海超多處外傷。后幾人又將連海超強(qiáng)行挾持到一輛面包車上,帶至黃河游覽區(qū)附近一偏僻處,向其索要債務(wù)。其間,幾個(gè)人由于擔(dān)心連海超的家人報(bào)警,何占甫也撥打了報(bào)警電話,但他們并沒有因此釋放連海超。直至當(dāng)日15時(shí)30分許,連海超被警方解救。

何占甫等人完全沒有意識(shí)到自己的行為已經(jīng)觸犯了刑法。2009年9月23日,5人分別被法院以非法拘禁罪一審判處有期徒刑6個(gè)月。感到一肚子委屈的何占甫等人以量刑過重為由,當(dāng)即上訴到了鄭州市中級(jí)人民法院。他們認(rèn)為,他們的行為并沒有造成嚴(yán)重的后果,而連海超存在重大過錯(cuò),請(qǐng)求法院從輕處罰。

鄭州市中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為,連海超和何占甫之間的經(jīng)濟(jì)糾紛完全可以通過合法的途徑解決,鑒于被害人在本案引發(fā)上明顯存在一定的責(zé)任,在量刑上可以酌情考慮。綜合其他情況,鄭州市中級(jí)人民法院近日作出終審判決,何占甫因犯非法拘禁罪被判處有期徒刑6個(gè)月,緩刑2年;其他4人因犯非法拘禁罪被判處有期徒刑6個(gè)月,緩刑1年。

裝修隊(duì)裝修合同簡約版

<p>甲方:_______________________________</p>

<p>身份證號(hào):___________________________</p>

<p>乙方:_______________________________</p>

<p>身份證號(hào):___________________________</p>

<p>甲方委托乙方對(duì)___________________________房產(chǎn)進(jìn)行裝修,經(jīng)雙方友好協(xié)商就相關(guān)事達(dá)成一,形成合同如下以共同遵守:</p>

<p>一、本合同新房裝修項(xiàng)目、范圍及要求包括:</p>

<p>1、客廳過道門及廚房餐廳門位置改造、電視背景墻造型,主臥衣帽間拆除并砌墻。</p>

<p>2、全房水電。要求熱水到衛(wèi)生間淋浴區(qū),洗臉池、洗衣池和廚房;冷水管鋪到2個(gè)陽臺(tái)洗衣機(jī)位置,陽臺(tái)有洗衣機(jī)專用插座,3陽臺(tái)布置一照明頂燈。全房按甲方要求走電插,網(wǎng)線,電話及有線,水路,電路套管,全部水電管均暗敷。</p>

<p>3、廚衛(wèi)陽臺(tái)。廚房、衛(wèi)生間和陽臺(tái)洗衣機(jī)位置均做防水,地面、墻面找平、貼瓷磚、衛(wèi)生間貼大理石門檻。下水管均用磚砌體包砌。衛(wèi)生間門做成品套門基層。</p>

<p>4、臥室、客廳。臥室和大廳全部頂棚和墻面鋅除白灰,刮膩?zhàn)尤椋炙⑷槟z漆二遍。4個(gè)房門做成品套門基層。</p>

<p>5、家具。3個(gè)次臥側(cè)面做柜子一排(無門);柜頂用石膏板做齊柜面、2個(gè)陽臺(tái)吊柜;門廳做有門鞋柜。</p>

<p>6、吊頂??蛷d及餐廳吊頂造型,所有空調(diào)管道吊頂。</p>

<p>7,所有衛(wèi)浴及五金件安裝。</p>

<p>二、材料</p>

<p>甲供材料包括1、臥室門、廚房門、衛(wèi)生間門、柜門、拉手、鎖、燈具、潔具、開關(guān)、插座、廚房吊頂、衛(wèi)生間吊頂、小五金,此部分材料由甲方購買,由乙方安裝。2、石膏線、地板、無煙灶臺(tái)、窗戶,此部分材料由廠家安裝,乙方給予配合。</p>

<p>乙方盡早提出各部位甲供材料的數(shù)量及需要進(jìn)場的時(shí)間,甲方及時(shí)采購甲供材料進(jìn)場。</p>

<p>除以上甲供材料外,乙方完成本合同房屋裝修工程所需的所有材料均包含在合同價(jià)格里,由乙方負(fù)責(zé)提供,乙方承諾本合同全部使用較好的合格的產(chǎn)品,其中電線采用金杯電纜廠電線,空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)均采用4mm2進(jìn)線,照明出線采用1.5mm2,其它采用2.5mm2電線;弱電采用秋葉源牌;安普牌網(wǎng)線;水管采用PPR熱熔管;抽屜軌道采用質(zhì)量優(yōu)良的軌道;板材采用18mm厚免漆板;采用大寶牌清漆,立邦墻面乳膠漆。</p>

<p>乙方所有水電材料、板材、油漆等主要材料進(jìn)場均要提前通知甲方驗(yàn)收,只有符合合同要求且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的材料才可以用于本工程。否則,由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。</p>

<p>三、驗(yàn)收</p>

<p>1、隱蔽工程完工,進(jìn)行下道工序覆蓋前,乙方需通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收,甲方驗(yàn)收合格后才可進(jìn)入下道工序。</p>

<p>2、完工驗(yàn)收,工程全部完工,乙方通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。</p>

<p>3、驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)不合格的地方乙方及時(shí)進(jìn)行整改。</p>

<p>四、工期</p>

<p>本合同工程乙方在_________年_____月_____日進(jìn)場,_________年_____月_____日完工。</p>

<p>五、合同價(jià)格</p>

<p>除合同明確的甲供材料外,乙方完成本合同所有本房產(chǎn)的裝修項(xiàng)目的費(fèi)用采取總價(jià)包干的承包方式。雙方約定的合同總價(jià)為參萬壹仟元整(元)。此費(fèi)用包含乙為完成本合同全部項(xiàng)目所需的所有材料費(fèi)(除合同約定的甲供材料)、設(shè)備(工具)使用費(fèi)、材料搬運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等所有需要發(fā)生的費(fèi)用。</p>

<p>六、支付方式</p>

<p>1、雙方約定,合同總價(jià)承包費(fèi)用分四次支付。</p>

<p>第一次付款在乙方水電材料全部進(jìn)場并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后,支付合同總價(jià)的30%,為_________元;</p>

<p>第二次付款在乙方木工材料全部進(jìn)場并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后,支付合同總價(jià)的35%,為_________元;</p>

<p>第三次付款在乙方油材料全部進(jìn)場并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后,支付合同總價(jià)的20%,為_________元;</p>

<p>第四次付款在工程全部完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后一周后支付合同余款,為_________元</p>

<p>2、雙方約定采用轉(zhuǎn)賬匯款的方式支付工程款。</p>

<p>乙方的收款賬戶為:_________________</p>

<p>開戶行:___________________________</p>

<p>戶名:_____________________________</p>

<p>賬號(hào):_____________________________</p>

<p>七、質(zhì)保</p>

<p>本著互信的原則,本工程不設(shè)質(zhì)保金,但若甲方在使用房屋一年內(nèi)出現(xiàn)任何裝修質(zhì)量問題乙方要及時(shí)進(jìn)行返修、處理。</p>

<p>八、安全文明施工</p>

<p>乙方對(duì)所有施工的安全負(fù)有全部責(zé)任,乙方要做好施工的安全管理工作,確保不發(fā)生安全事故,特別是拆除墻體等在高空邊上作業(yè)不得發(fā)生任何物體墜落的情況。</p>

<p>乙方施工不能將材料、垃圾堆放或撒落在公共走道上;乙方每完成一道工序均要進(jìn)行清掃,不能將垃圾遺留在室內(nèi)隱蔽位置。</p>

<p>九、本合同在甲方正式通知乙方進(jìn)場施工時(shí)生效。</p>

<p>十、本合同一式  份,甲乙雙方各執(zhí)  份。</p>

<p>甲方簽字:___________________________</p>

<p>乙方簽字:___________________________</p>

<p>簽約日期:_________年_____月_____日</p>

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    房屋拆遷能否要回裝修費(fèi),要看兩個(gè)因素:一是房東是否因裝修獲利;二是拆遷補(bǔ)償是否發(fā)生在租賃合同期內(nèi)。也就是說,如果房東沒有獲得裝修補(bǔ)償,租戶當(dāng)然也無法獲得,租戶可以拆除裝修,但不能要求房東補(bǔ)償;如果房東獲得了裝修補(bǔ)償,而這補(bǔ)償又在租賃合同期內(nèi),那么租戶索要裝修費(fèi)等補(bǔ)償才有法律依據(jù)。承租人對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行了裝飾裝修,應(yīng)當(dāng)給予承租人裝飾裝修補(bǔ)償。租賃合同簽訂時(shí),雙方未約定租賃期滿后房屋內(nèi)添加物(即裝修)的所有權(quán),則規(guī)定房屋內(nèi)添加物歸添加人各自所有。律師補(bǔ)充:租戶裝修的房子被拆遷之后裝修費(fèi)一般是由出租人賠償給承租人的,但前提是租賃合同中具有相關(guān)的規(guī)定;在沒有相關(guān)規(guī)定的情形下,承租人無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行改造,因此不能主張裝修的費(fèi)用。承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租賃他人房屋用于經(jīng)營時(shí)有權(quán)
    2023-05-07
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  • 如何處理房屋裝修合同糾紛,房屋裝修合同糾紛怎么解決
    一、如何處理房屋裝修合同糾紛《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》指出,房主或房屋使用者因裝飾裝修損壞毗鄰房屋的,應(yīng)該負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?!都彝ゾ邮已b飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定,發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛,可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴,也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟;第十九條規(guī)定,如果裝修家庭因家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等,應(yīng)該由家庭居室裝飾裝修的居民負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償,如果是屬于裝修施工單位的責(zé)任,則由房主找裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。依據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十三條規(guī)定,消費(fèi)者與經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議時(shí),可以通過下列途徑解決:(一)與經(jīng)營者協(xié)商解決;(二)消費(fèi)者請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解;(三)向有關(guān)行政部門申訴;(四)根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;(五)向人民法院提出訴訟。但必須注意:一般情況下,如提請(qǐng)了仲裁,便不
    2023-02-24
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  • 裝修不簽書面協(xié)議引發(fā)糾紛
    1月27日,筆者從建始縣工商局12315投訴舉報(bào)中心了解到,經(jīng)過工作人員努力調(diào)解,業(yè)州鎮(zhèn)廣潤社區(qū)居民周某和裝修老板張某在和解協(xié)議上簽字,他們之間的裝修糾紛終于得到圓滿解決。2009年11月25日,周某在張某門市部定制鋁合金窗戶6個(gè)、隔墻1副,計(jì)價(jià)4200元,約定一個(gè)月內(nèi)交貨安裝完畢。2010年1月15日,張某上門開始安裝。周某后來發(fā)現(xiàn)張某使用的部分鋁材不是原來定制的品牌,立即要求張某停止施工,將材料拉走,恢復(fù)現(xiàn)場原狀。張某停止了施工,但拒絕拉走材料,雙方產(chǎn)生糾紛,經(jīng)過三天交涉未能達(dá)成一致意見,周某將張某投訴到建始縣工商局。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),雙方?jīng)]有簽訂書面裝修協(xié)議,各執(zhí)一詞,事件過程中的事實(shí)認(rèn)定困難。周某稱,張某擅自更改材料品種,超越約定時(shí)間完工,影響房屋裝修整體完工時(shí)間。而且施工時(shí)使用水泥釘代替螺絲釘,造成窗體與墻壁鎖死,拆卸必然損壞窗體與墻壁。張某稱,更改材料是因缺貨,且事先經(jīng)過了周某同意,
    2023-06-09
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  • 商品房精裝修報(bào)修未修糾紛怎么處理
    精裝修房屋維權(quán)策略:首先,在保修期限之內(nèi),出賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起修復(fù)房屋質(zhì)量問題的義務(wù);其次,若出賣方拒絕進(jìn)行修復(fù)工作或者在合理期限內(nèi)存在延遲修復(fù)情況,買方有權(quán)自主選擇是否自行進(jìn)行維修或委托第三方進(jìn)行修復(fù)操作;此外,所產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用以及在修復(fù)過程中所導(dǎo)致的其他損失,將由出賣方獨(dú)自承擔(dān)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
    2024-08-19
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  • 房租中途裝修裝修費(fèi)要如何算
    一、房租中途裝修裝修費(fèi)要如何算經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時(shí),除另有約定或者可以拆除的以外,承租人不得要求出租人承擔(dān)裝飾裝修費(fèi)用。如果合同提前終止,一般由違約方承擔(dān)一部分裝修費(fèi)。出租人同意利用承租人裝飾裝修的,需對(duì)承租人予以補(bǔ)償。未經(jīng)出租人同意,擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修,由承租人承擔(dān)裝修費(fèi),還需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的,債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任?!睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、房屋租賃合同中的裝修該要如何處理承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人的同意。未經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝修的,出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。根據(jù)裝飾裝修是否經(jīng)出租人同意、是否形成附合、出租人是否同意利用、合同解除責(zé)任等不同情況,房屋租賃中的裝修有以下幾
    2024-01-18
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#刑罰種類
北京
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    有期徒刑是我國刑法規(guī)定的刑罰的一種,指在一定期限內(nèi)剝奪犯罪人的自由,實(shí)行強(qiáng)制勞動(dòng)改造的刑罰方法。有期徒刑是我國適用面最廣的刑罰方法。 對(duì)于判處有期徒刑的罪犯,最高減刑數(shù)額為原判刑期的一半。判刑十五年,最多減刑七年六個(gè)月。... 更多>

    #有期徒刑
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      依據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十三條規(guī)定,消費(fèi)者與經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議時(shí),可以通過下列途徑解決:1、與裝修公司協(xié)商解決2、業(yè)主請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解3、向有關(guān)行政部門申訴4、根據(jù)與裝修公司達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁5、向人民法院提出訴訟。
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      香港在線咨詢 2023-01-15
      房屋租賃到期,不續(xù)租的,承租人可以把自己對(duì)該租賃房屋的裝修進(jìn)行拆除,這不違法,但不能對(duì)租賃房屋造成損毀,如果造成損毀,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。 對(duì)于可分離、未形成附合的裝飾裝修物,因房屋租期屆滿或解除房屋租賃合同時(shí),依據(jù)所有權(quán)歸屬原則,承租人可以拆除取回。承租人取回時(shí)不以出租人是否同意為條件,因?yàn)槲葱纬筛胶系难b飾裝修物的所有權(quán)歸屬于承租人。即使當(dāng)初租房時(shí)出租人沒有同意承租人進(jìn)行裝飾裝修,承租人仍有
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