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我國(guó)單位福利房拆遷如何賠
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-01-18 05:31:28 425 人看過(guò)

一、我國(guó)單位福利房拆遷如何賠

1、房屋補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

4、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條

為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

二、房屋拆遷協(xié)議簽訂了可以反悔嗎?

一般來(lái)說(shuō),《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》一經(jīng)簽訂,房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行,不允許反悔。但是,由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜,在下面4種情況下,《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》可以反悔:

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷(xiāo)或確認(rèn)違法。

房屋拆遷依托于政府的行政許可,如果政府行政許可行為被撤銷(xiāo)或確認(rèn)為違法,據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的合法性就存在問(wèn)題,當(dāng)事人可依法請(qǐng)求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

2、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。

房屋拆遷依托于房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為,如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的,或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià),或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平,當(dāng)事人可依法請(qǐng)求變更或撤銷(xiāo)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。

如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》過(guò)程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形,存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形,受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。

如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的,則可以追認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。

三、對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值復(fù)核結(jié)果有異議怎么辦?

1、對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值復(fù)核結(jié)果有異議可以向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的,按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

2、評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)選派成員組成專家組,對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。

(1)專家組成員為3人以上單數(shù),其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于二分之一。

(2)因房屋征收評(píng)估、復(fù)核評(píng)估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的,房地產(chǎn)管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供便利。

四、房屋拆遷糾紛找什么部門(mén)投訴?

(一)拆遷行政管理部門(mén)。

一般而言,拆遷行政管理部門(mén)作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補(bǔ)償裁決等行政行為的,原告不服提起行政訴訟的,拆遷行政管理部門(mén)為被告。

(二)人民政府。

城市房屋拆遷行政訴訟中,以人民政府為被告的一般是以下幾種情形:

(1)由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當(dāng)拆遷人同時(shí)又作出許可決定和裁決;

(2)由人民政府或者土地管理局成立的臨時(shí)性組織,如“拆遷指揮部”等充當(dāng)拆遷人,同時(shí)作出許可決定和裁決;

(3)由政府專門(mén)成立的土地儲(chǔ)備中心充當(dāng)差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時(shí),出現(xiàn)以上三種情形的,人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》:第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

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2025年05月17日 14:08
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    2024-02-02
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    一、兄弟單位拆遷如何賠償對(duì)方兄弟單位拆遷賠償問(wèn)題:在面臨拆遷補(bǔ)償問(wèn)題時(shí),我們應(yīng)當(dāng)遵守公平原則和相關(guān)法規(guī)。首先要明確各自的財(cái)產(chǎn)份額和貢獻(xiàn)度,在此基礎(chǔ)上商量賠償數(shù)額。若無(wú)法自行達(dá)成協(xié)議,可以尋求法律幫助,如仲裁或司法裁決。賠償標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)僅限于直接經(jīng)濟(jì)損害,還需考慮搬遷費(fèi)、暫時(shí)安置補(bǔ)貼等。保持信息公開(kāi)透明,保障賠償流程合理公正,以規(guī)避可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得
    2024-05-21
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    一、我國(guó)農(nóng)村房子拆遷如何評(píng)估?1、市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法,因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房屋拆遷估價(jià),所選定的參照物實(shí)例,應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近,參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過(guò)估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月,選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上,參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過(guò)30%。但是由于市場(chǎng)比較法需要交易實(shí)例作比照物,實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少,對(duì)這些房屋拆遷估價(jià)拆遷雙方可申請(qǐng)使用其它估價(jià)方法。2、成本法。成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格,扣除折舊,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3、收益法。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益,選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4、假設(shè)
    2024-01-06
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    一、我國(guó)房子被拆遷了如何繼承1、有遺囑的話:(1)有遺囑的按遺囑。(2)咨詢當(dāng)?shù)毓C處。(3)需要的材料:拆遷協(xié)議書(shū)、安置單、產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)證明(4)拿到繼承公證書(shū)以后,辦理房產(chǎn)登記時(shí)可以直接改為子女(繼承人)的名字。(5)和普通房產(chǎn)的繼承一樣處理。2、無(wú)遺囑的,父母,子女,配偶均為第一繼承人,按人均分。3、若屬征地拆遷安置房,房屋所有權(quán)人死亡,繼承人需先至公證處辦理繼承權(quán)公證,到市國(guó)土局補(bǔ)交出讓金,再由繼承人帶好房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、繼承權(quán)公證書(shū)、房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證配圖(由有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供)以及其他登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的有關(guān)證明材料至房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4、法律規(guī)定:《民法典》第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開(kāi)始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。二、拆遷糾紛
    2024-01-23
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    2023-04-19
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