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近來(lái)，由于京城住宅市場(chǎng)受系列宏觀調(diào)控影響，投入成本、持有成本、出售成本相應(yīng)增高，商業(yè)地產(chǎn)投資又迎來(lái)新的契機(jī)。尤其像奧北、西南三環(huán)、朝青板塊這些新商圈，更是成為投資客追捧的對(duì)象。

奧北配套升級(jí)吸引投資客

記者近日從奧北10萬(wàn)平方米的明天商業(yè)中心獲悉，近一個(gè)月來(lái)，該項(xiàng)目6大商業(yè)區(qū)簽約火爆，定位中檔商城的精品淘秀城、臨水酒吧街藍(lán)調(diào)風(fēng)情街、熱力不夜城、美食名品街尤其應(yīng)接不暇。據(jù)該項(xiàng)目總經(jīng)理助理賈玉鵬介紹，6月中旬以來(lái)，明天商業(yè)中心以前積累的大批意向客戶開(kāi)始詢問(wèn)具體簽約時(shí)間，催促早簽約。同時(shí)大量新客戶到售樓處考察，希望認(rèn)購(gòu)地上地下商鋪。

熟悉北城的人都知道，立水橋區(qū)域一直以來(lái)是京外人聚居的三不管地區(qū)，區(qū)域內(nèi)商業(yè)以小商品批發(fā)、自由市場(chǎng)、零散小店為主。記者在采訪中了解到，政府對(duì)奧運(yùn)會(huì)的投資使得亞奧板塊的交通、基礎(chǔ)設(shè)施、整體環(huán)境、配套以及國(guó)際影響力全面提高。目前，安立路拓寬工程正在進(jìn)行當(dāng)中，與此同時(shí)，與安立路相交的大屯路亦將拓寬。地鐵5號(hào)線整個(gè)橋的結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成，將于2007年7月1日全線通車，亞奧板塊西側(cè)奧運(yùn)支線亦在施工中。多條軌道交通建設(shè)將在2007年年底全部建成并通車。同時(shí)擁有30多條公交線路通達(dá)市區(qū)。交通的改善將帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)配套的升級(jí)。

據(jù)悉，未來(lái)奧運(yùn)村還將建設(shè)一系列配套設(shè)施，如會(huì)展中心、文化中心（包括記者村、新聞中心、國(guó)際廣播電視中心）等，這些高品位配套設(shè)施的建設(shè)，將進(jìn)一步提升亞奧板塊的形象，同時(shí)帶來(lái)該區(qū)域在文化、體育、會(huì)展、休閑等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升其經(jīng)濟(jì)品質(zhì)。

西南三環(huán)

餐飲商鋪被追捧

我們的餐飲街意向租賃面積已經(jīng)超過(guò)70％。西南三環(huán)的ＳＵＮＮＹＴＯＷＮ餐飲街的一位銷售人員對(duì)記者說(shuō)。一位三環(huán)新城的業(yè)主表示，以前這里的超市都規(guī)模不大，社區(qū)周邊僅有五六家中檔餐廳。

華遠(yuǎn)經(jīng)紀(jì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在花鄉(xiāng)做商業(yè)最大的優(yōu)勢(shì)就是這里眾多的居民能為商業(yè)設(shè)施帶來(lái)豐富和充足的客群。比如落戶于總部基地、ＡＵＴＯＭＡＬＬ汽車汽配基地的世界500強(qiáng)企業(yè)和國(guó)內(nèi)的眾多大型企業(yè)的白領(lǐng)，云集了六個(gè)高等、中等的學(xué)府的西南大學(xué)城的學(xué)生，在三環(huán)新城、萬(wàn)年花城、優(yōu)筑等以及鄰近區(qū)域內(nèi)30萬(wàn)以上的常住人口，都會(huì)成為這些商鋪?zhàn)罨钴S的消費(fèi)群體。此外，這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格比其他地區(qū)偏低，同是三環(huán)周邊東三環(huán)的商業(yè)售價(jià)已達(dá)到了30000元／平方米，而ＳＵＮＮＹＴＯＷＮ的售價(jià)僅有15000元／平方米。朝青板塊要開(kāi)美麗產(chǎn)業(yè)

在朝青板塊購(gòu)置房產(chǎn)的大多是ＣＢＤ成熟人士、白領(lǐng)精英以及小資人群，對(duì)美麗生活的品位更是有獨(dú)特的要求。8月22日，記者在美麗產(chǎn)業(yè)發(fā)展研討會(huì)上了解到，國(guó)美第一商街近期正在開(kāi)展以美麗產(chǎn)業(yè)為業(yè)態(tài)的主題招商活動(dòng)，旨在通過(guò)引進(jìn)美容、美發(fā)、服裝、婚慶、健身、珠寶、花卉等與美麗相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，讓附近居民與美麗零距離接觸，為愛(ài)美人士獻(xiàn)上一道豐盛的美麗大餐。

明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心總監(jiān)陳云峰告訴記者，所以會(huì)定一個(gè)以美麗主題的活動(dòng)，主要還是受朝青板塊環(huán)境變化的啟發(fā)，而且國(guó)美第一商街有十萬(wàn)平方米的體量，完全可以放開(kāi)膽子去創(chuàng)新和規(guī)劃。陳云峰還說(shuō)，在國(guó)美第一商街招商初期制定的優(yōu)惠政策對(duì)美麗產(chǎn)業(yè)同樣適用：第一，美麗產(chǎn)業(yè)入駐國(guó)美第一商街，可享受階梯式租金，降低入駐門檻，最低租金為1．5元／平方米／天；第二，美麗產(chǎn)業(yè)在國(guó)美第一商街可優(yōu)先選鋪，還可以享受免租60天；第三，美麗產(chǎn)業(yè)可享受國(guó)美商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的商業(yè)模式，統(tǒng)一培育商氣，規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；第四，可借助國(guó)美自有的媒體，如《客戶通訊》、網(wǎng)站、海報(bào)等，對(duì)美麗產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宣傳。