如何對房產(chǎn)過戶費(fèi)用計(jì)算
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-17 18:45:27
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一、商品房
購買超過5年、住房面積低于144平方1．5－2％契稅＋0．1％印花稅＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)
購買超過5年、住房面積超過144平方 3－4％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％營業(yè)稅（差額）＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)
購買未滿兩年、住房面積低于144平方2％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％營業(yè)稅＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)
購買未滿兩年、住房面積超過144平方4％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％營業(yè)稅＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價值20萬以下50元，20萬－50萬之間100元，50萬－100萬之間200元，100萬以上300元。
二、房改房
2％契稅＋0．1％印花稅＋1％土地收益金＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋3元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)
經(jīng)濟(jì)適用房：（住房面積低于144平方）享受面積部分5％土地收益金＋2％契稅＋0．1％印花稅＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋3元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房：（住房面積超過144平方）
享受面積部分5％土地收益金＋4％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％營業(yè)稅（差額）＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋3元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價值20萬以下50元，20萬－50萬之間100元，50萬－100萬之間200元，100萬以上300元。4％契稅＋0．1％印花稅＋5．5％營業(yè)稅（差額）＋200元登記服務(wù)費(fèi)＋10元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)工商合同鑒證費(fèi)：房屋價值20萬以下50元，20萬－50萬之間100元，50萬－100萬之間200元，100萬以上300元。
（一）不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納：
1、契稅：面積140平以下普通住宅：1．5％×原總價．面積140平以上非普通住宅：3％×原總價．
2、印花稅：1‰×原總價．
3、營業(yè)稅：5．4％×原總價（昌平區(qū)）注：房產(chǎn)證或契稅時間夠五年，免征營業(yè)稅．
4、綜合地價款：（原總價－享受金額）×10％，注：享受金額是指買方審批表面積×4000元．如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交．
（二）滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房過戶成商品房交易時需交納：
1、契稅：面積140平以下普通住宅：1．5％×3621×房本面積．面積140平以上非普通住宅：3％×3621×房本面積．
2、印花稅：1‰×3621×房本面積．
3、營業(yè)稅：面積140平以下的普通住宅免交營業(yè)稅，面積140平以上的非普通住宅交差額營業(yè)稅：（3621×房本面積－原總價）×5．4％．
4、綜合地價款：3621×房本面積×10％．
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房產(chǎn)交易1、契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％；2、營業(yè)稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個人所得稅：繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1％；5、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0．05％；6、測繪費(fèi)：測繪費(fèi)繳納人：買方；繳納費(fèi)用：1．36元／平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。安置房過戶費(fèi)怎么算買2023-07-1597人看過 -
房產(chǎn)交易房屋過戶需要交納費(fèi)用。而這些交易稅費(fèi)共涵蓋8個稅種,主要有契稅、增值稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異,但區(qū)別不大。1、契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。2、增值稅:稅率為5%根據(jù)2016年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為0.05%,同時適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房2023-05-05400人看過 -
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房產(chǎn)交易1、安置房是可以進(jìn)行買賣的，但是并不是所有安置房都行，拆遷安置房的土地性質(zhì)是劃撥，所以和購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。如果安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，就可以可以進(jìn)行上市交易。2、需要注意的是，安置房過戶有一個時限，每個地方的拆遷機(jī)構(gòu)都有規(guī)定，在拆遷合同簽訂的一定時間內(nèi)，可以辦理分戶以及析產(chǎn)過戶和轉(zhuǎn)讓過戶，但超過時限就無法辦理了。如果不滿5年的話就不能過戶，想過的話，只能通過做公正，這樣的房子只是協(xié)議，如果您是買家，最好是等房產(chǎn)證辦下來了再買。贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么計(jì)算？2022贈與雙方簽訂房屋贈與協(xié)議，雙方持房產(chǎn)證到房管局辦理過戶手續(xù)，繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)，房管局就負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)。但是現(xiàn)實(shí)生活中很多人不太明白關(guān)于房產(chǎn)贈與的過戶費(fèi)應(yīng)該怎么繳納，那最新的贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么計(jì)算？【網(wǎng)友咨詢】我媽媽去世了，房產(chǎn)證上是我爸爸的名字，我爸爸打算2023-07-07367人看過
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房產(chǎn)過戶（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔(dān)；（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。賣方承擔(dān)；（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。賣方承擔(dān)；（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān)；（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)；（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。買方承擔(dān)；（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0．5％繳納買方承擔(dān)。房產(chǎn)過戶流程如下：1、準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、買賣夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證原件，各種證件復(fù)印件需要兩份。自建房則需要帶上土地證原件，商品房需要房產(chǎn)證。賣方如果是離婚狀態(tài)，則要提供離婚以及離婚協(xié)議書，上面必須蓋有民2023-02-17436人看過 -
房產(chǎn)交易1、契稅：一般為房價的1％（面積90平方米以下，為首套房的，可繳納1％；面積90平方米以上、144平方米以下的，按1．5％繳納；面積超過144平方米的，按4％繳納）；2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證有效期不足5年的，稅率為5．6％；房產(chǎn)證辦理滿5年的，免征營業(yè)稅。個人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年且只有住房的，可以免征）；3、交易費(fèi)：3元／平方米（但一般買方需支付雙方的交易費(fèi)，即每平方米6元）；4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定執(zhí)行。權(quán)屬登記費(fèi)和證據(jù)收集費(fèi)：一般在200元以內(nèi)。新房產(chǎn)交易稅費(fèi)政策如何影響房價國務(wù)院出臺了房地產(chǎn)調(diào)控的新五條，其中對交易所得征收20％的個稅的說法引起軒然大波。據(jù)報(bào)道，這幾天一些地方出現(xiàn)了二手房交易火爆的現(xiàn)象，多家房產(chǎn)中心前排起了長長的隊(duì)伍。果然是一記重拳，很久沒有看到這樣立竿見影的政策了。對房產(chǎn)交易所得征收個稅符合有關(guān)法律規(guī)定。《中華人民共和國個人所得稅法》第二條列舉了11項(xiàng)應(yīng)納稅所得，2023-07-01254人看過 -
法律綜合知識房屋過戶又分為繼承過戶、轉(zhuǎn)讓過戶、二手房過戶以及商品房過戶。而離婚過戶其實(shí)和這些都是一樣的過戶方式。下面為大家介紹一下房屋過戶流程。一、普通房屋過戶流程1、提供證據(jù)如下房產(chǎn)證：買賣夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件，各種核對復(fù)印件兩份。自建房帶上土地證原件，商品房無需提供土地證。買賣方夫妻雙方必須到場簽字、提手印，如固條件限制不能親自到場，可到當(dāng)?shù)毓C處委托別人辦理，委托人帶身份證原件辦證。2、賣方因某原因離婚的要提供離婚證，離婚協(xié)議書（蓋民政局章）。3、賣方夫妻有一方持證的，要先辦理公證，帶上公證書。繼承人夫妻身份證、戶口簿、結(jié)婚證到房管處辦理繼承手續(xù)，再辦理正常買賣手續(xù)。4、無結(jié)婚證的，戶口所在地和民政辦公室開具證明。內(nèi)容顯示出夫妻雙方身份證，結(jié)婚日期，證明是合法夫妻。二、房屋過戶流程費(fèi)用1、交費(fèi)情況普通商品房、自建房住房登記費(fèi)80元，房屋所有權(quán)工本費(fèi)10元，住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元／平方米2024-01-31482人看過 -
房產(chǎn)過戶一、如果房產(chǎn)贈與公證了，其費(fèi)用會涉及到兩筆：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2％，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅屋評估價＊1．5％易費(fèi)：6元／平米記費(fèi)：80元估費(fèi)：評估額的0．5％。最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價＊0．05％的合同印花稅。二、如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。夫妻離婚房產(chǎn)過戶給孩子要交稅嗎？離婚后房產(chǎn)過戶給子女也2023-07-07243人看過
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一、車輛遺產(chǎn)過戶費(fèi)用應(yīng)如何精確計(jì)算車輛遺產(chǎn)過戶費(fèi)用應(yīng)如下精確計(jì)算：1．公證費(fèi)：車輛遺產(chǎn)過戶之前要先到公證處辦理繼承權(quán)公證，依據(jù)我國公證法的規(guī)定，汽車?yán)^承辦理公證的，收取的公證費(fèi)不同的地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，而車輛過戶的費(fèi)用同樣沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)。2．過戶費(fèi)：繼承車輛過戶費(fèi)應(yīng)該跟別的汽車過戶費(fèi)用的算法是一樣的，具體如下：（1）過戶手續(xù)費(fèi)。評估定價在過戶的過程中是必需的。以“作價”為基準(zhǔn)價，按2．5％的比例收取“過戶手續(xù)費(fèi)”；（2）照片費(fèi)：一般35元／兩張。包含15元的行駛證變更費(fèi)用。主要是變更行駛本時需要；（3）代理過戶費(fèi)用。在二手車市場的委托辦理的公司，代理費(fèi)一般為300元。二、機(jī)動車過戶的程序機(jī)動車過戶辦理流程具體如下：1．來到過戶大廳后，出示相關(guān)材料領(lǐng)取一張《XX市舊機(jī)動車買賣合同》，雙方各自填寫資料。填好后，拿上以上所有的資料就可以去辦理“轉(zhuǎn)移受理”；2．直接將車開到過戶驗(yàn)車處，工作人員2024-01-05458人看過 -
拆遷安置房本文介紹了購買安置房過戶費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn),其中包括新建商品房住宅、新建商品房非住宅、二次過戶住宅、二次過戶非住宅、評估費(fèi)和拆遷安置住宅、拆遷安置非住宅的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。具體而言,新建商品房住宅費(fèi)用為3元/平方米,新建商品房非住宅費(fèi)用為5元/平方米,二次過戶住宅費(fèi)用為6元/平方米,二次過戶非住宅費(fèi)用為10元/平方米,評估費(fèi)為5元,拆遷安置住宅費(fèi)用為3元/平方米,拆遷安置非住宅費(fèi)用為5元/平方米。購買安置房過戶費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如下：1.新建商品房住宅：費(fèi)用為3元/平方米。2.新建商品房非住宅：費(fèi)用為5元/平方米。3.二次過戶住宅：費(fèi)用為6元/平方米。4.二次過戶非住宅：費(fèi)用為10元/平方米。5.評估費(fèi)：費(fèi)用為5元。6.拆遷安置住宅：費(fèi)用為3元/平方米。7.拆遷安置非住宅：費(fèi)用為5元/平方米。 購買安置房過戶需要多少錢？根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，購買安置房過戶需要的費(fèi)用包括以下幾點(diǎn)2023-08-26445人看過 -
房屋過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)和權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。具體金額根據(jù)房屋面積和是否為首套房而有所不同。契稅和印花稅為房屋總價的一定比例,具體金額為房屋總價的3%或0.05%。交易費(fèi)為每平方米3元的費(fèi)用。測繪費(fèi)為每平方米1.36元的費(fèi)用。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)通常情況下在200元以內(nèi)。房屋過戶費(fèi)用計(jì)算方式如下：1.契稅：房屋總價的一定比例，具體金額根據(jù)房屋面積不同而有所不同。如果房屋面積在144平米以上，則需要繳納房屋總價的3%作為契稅；如果面積在90平米以下，并且是首套房，則可以繳納房屋總價的1%作為契稅。2.印花稅：房屋總價的一定比例，具體金額為房屋總價的0.05%。3.交易費(fèi)：每平方米3元的費(fèi)用。4.測繪費(fèi)：每平方米1.36元的費(fèi)用。5.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：通常情況下這一費(fèi)用在200元以內(nèi)。 房 屋 過 戶 費(fèi) 用 計(jì) 算 方 法 是 什 么 ？房屋過戶費(fèi)用計(jì)算方法是什么？根據(jù)2023-09-11101人看過 -
車輛怎么過戶?買二手車，在交易環(huán)節(jié)中除了要看好車況，剩下最重要的環(huán)節(jié)就是辦理過戶手續(xù)了，而有些不懂車的朋友們?yōu)榱斯?jié)省費(fèi)用忽略過戶環(huán)節(jié)，運(yùn)氣好的車不出什么意外還好，要是運(yùn)氣不好，出點(diǎn)什么事故被警察叔叔抓到就麻煩了。下面，我們就來看看汽車過戶費(fèi)用怎么計(jì)算。個人對個人：1、賣方個人身份證原件(需復(fù)印)2、買方個人身份證原件(需復(fù)印)3、過戶車輛的機(jī)動車登記證書(需復(fù)印)4、車輛行駛證原件(需復(fù)印)個人對單位：1、賣方個人身份證原件(需復(fù)印)2、買方單位法人代碼證書原件,法人代碼證書須在年審有效期內(nèi)(需復(fù)印)3、過戶車輛的機(jī)動車登記證書(需復(fù)印)4、車輛行駛證原件(需復(fù)印)單位對個人：1、賣方單位法人代碼證書原件,法人代碼證書須在年審有效期內(nèi)(需復(fù)印)2、買方個人身份證原件(需復(fù)印)3、賣方單位須按評估價格給買車個人開具有效成交發(fā)票(需復(fù)印)3、過戶車輛的機(jī)動車登記證書(需復(fù)印)4、車輛行駛證原件2023-05-08253人看過
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一、房產(chǎn)證在不滿兩年時過戶費(fèi)如何計(jì)算房產(chǎn)過戶費(fèi)用的計(jì)算是：房款1％的個人所得稅；1％～3％的契稅；0．1％的印花稅；差價5．6％（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅；200元的權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；3元／平的交易費(fèi)；1．36元／平的測繪費(fèi)?！镀醵惙ā返谌龡l契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。二、房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要準(zhǔn)備哪些資料房產(chǎn)證過戶辦理所需材料如下：1．登記申請書；2．申請人身份證明；3．房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4．證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的2023-12-01476人看過 -
(一)簽署確認(rèn)書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。(二)評估收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。(三)辦理贈與公證收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價的2%.(四)繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每2023-05-0490人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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