久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

雖然公積金貸款利息小，但是額度有限，在很多城市，公積金貸款不能滿足貸款請求，那么大家就需求采用公積金和商業(yè)貸款組合的方式來做房貸。這種貸款方法叫組合貸款，就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時運用，普通是在個人貸款超越當?shù)匾?guī)則的公積金貸款的上限才運用的，組合貸的詳細操作方式什么呢?怎樣才干申請組合貸款?

一、貸款條件

(1)在當?shù)卣＠U存公積金并契合當?shù)毓e金管理機構(gòu)其他貸款請求。

(2)具有穩(wěn)定收入來源的工作。

(3)具備明白購房意向或曾經(jīng)簽署了正式的購房合同，并且支付了占總房款的20%以上的首期款。

(4)購置的房產(chǎn)具有個人產(chǎn)權(quán)。

(5)可以提供契合銀行請求的貸款擔保，包括抵押、質(zhì)押和保證等。

二、貸款額度、期限、利率

(1)貸款額度不能超越總購房款的80%，同時，住房公積金個人貸款與商業(yè)性個入住房貸款的比例為1：1。

(2)貸款期限由政策性貸款和商業(yè)性貸款的總量決議，但最長不能超越30年。

(3)組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款分別依照中國人民銀行規(guī)則的個人住房公積金貸款利率和個人住房貸款利率執(zhí)行。

三、所需資料

組合貸需求的資料是銀行商貸的資料和公積金貸款的資料。

商業(yè)貸款資料：

1、有合法的身份;

2、按時足額繳存住房公積金的自然人;

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信譽良好，有歸還貸款本息的才能;

4、有合法有效的購置(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行請求提供的其他證明文件;

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購置自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產(chǎn)停止抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償才能的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;

7、契合當?shù)毓e金管理部門規(guī)則的借款條件;

8、貸款行規(guī)則的其他條件。

公積金貸款資料：

1、申請人及配偶住房公積金繳存證明;

2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻情況證明文件;

3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款才能有影響的債權(quán)債務證明;

4、購置住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

5、用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

6、公積金中心請求提供的其他材料。

四、貸款程序

(1)向市住房資金管理中心提出個人住房組合貸款的申請。

(2)按銀行請求提供必需的貸款所需文件。

(3)貸款審批經(jīng)過后，由市住房資金管理中心填寫《拜托調(diào)查通知單》。

(4)貸款人填寫《個人住房貸款申請表》。由受托銀行對借款人停止貸款前的調(diào)查。

(5)簽署組合貸款合同，由公積金貸款合同與商業(yè)性個人住房貸款合同兩局部組成。

(6)發(fā)放住房貸款。

(7)歸還政策性個人住房擔保拜托貸款(公積金貸款)和商業(yè)性個人住房擔保貸款本息。

五、貸款擔保

(1)提供產(chǎn)權(quán)房作抵押。

(2)提供貸款銀行的定期存單、國債等作質(zhì)押。

(3)提供契合銀行請求的保證人作第三方保證。

組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業(yè)銀行應用信貸資金向同一借款人發(fā)放的貸款，是政策性貸款和商業(yè)性貸款組合的總稱。當個人經(jīng)過公積金貸款缺乏以支付購房款時，能夠向受拜托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請組合貸款。