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買了商品房后，交付時(shí)有個“潛規(guī)則”：必須先交一段時(shí)間的物業(yè)管理費(fèi)，房產(chǎn)商才給你新房子的鑰匙，否則就不給。

寧波的黃女士沒有買這個賬，她拒絕在新房交付時(shí)付物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致新房拖延了647天才到手，既而，她狀告房產(chǎn)商。

她以房產(chǎn)商違約導(dǎo)致交房逾期647天為由，把房產(chǎn)商告上法院，要求賠償10萬元。

寧波市鄞州區(qū)法院認(rèn)為，房產(chǎn)商不應(yīng)該以業(yè)主不支付物業(yè)管理費(fèi)的原因而拒絕交付房屋，并于近日作出判決，判處房產(chǎn)商賠償黃女士合同違約金21588元。

業(yè)主不肯預(yù)交物管費(fèi)，逾期647天才拿到鑰匙

2004年3月25日，黃女士和****公司簽訂商品房買賣合同，購買了一套房子，房價(jià)為565849元。黃女士支付了全部購房款。

交房時(shí)，黃女士拿著房產(chǎn)商提供的提房單去物業(yè)公司拿鑰匙，物業(yè)公司告訴她，必須先交物業(yè)管理費(fèi)，然后才能驗(yàn)房交房。黃女士不同意，要求先交房，日后再交物業(yè)費(fèi)，但被拒絕。她的新房鑰匙也無法拿到。

后經(jīng)有關(guān)部門協(xié)調(diào)，2006年2月16日，**公司才將新房鑰匙交給黃女士，實(shí)際逾期達(dá)647天。

“我是賣了老房子再買新房的，一家人租房子花了5萬余元。我還辦了按揭貸款，這600多天都要付利息的啊，”黃女士說，“這些損失都是房產(chǎn)商造成的，我要他們賠我違約金10萬元?！?/p>

**公司銷售部金經(jīng)理則表示，他們并沒有違約，而是業(yè)主沒來拿鑰匙，他們一開始就給了業(yè)主提房單、房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證?！包S女士不愿預(yù)交物管費(fèi)，是根本就不想交，因?yàn)樗淮蛩阕约喝胱。浅捶啃袨??！?/p>

雙方曾作過協(xié)商，但黃女士提出的10萬索賠額和房產(chǎn)商愿支付的差得太遠(yuǎn)，最后不歡而散。去年6月21日，黃女士起訴房產(chǎn)商。

法院這是一種明顯的違約行為

“房產(chǎn)商委托物業(yè)公司辦理交鑰匙等手續(xù)，是允許的?！?/p>

主審該案的張法官說，“但是，這是房產(chǎn)商的單方委托行為，此行為的法律后果仍應(yīng)由房產(chǎn)商來承擔(dān)。也就是說，物業(yè)公司的相關(guān)行為應(yīng)該當(dāng)作是房產(chǎn)商的行為。所以，案件的責(zé)任應(yīng)該由房產(chǎn)商來承擔(dān)?！?/p>

張法官認(rèn)為，物業(yè)公司因?yàn)辄S女士不支付物業(yè)管理費(fèi)就拒絕交付房屋的行為，顯然違反了購房合約，應(yīng)由房產(chǎn)商來承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)按約支付原告違約金。

由于違約金明顯高于黃女士所受的實(shí)際損失，而且房產(chǎn)商也認(rèn)為違約金過高，法院依法減少賠償金，“另外，黃女士租房地段比所購房的地段要好，租金應(yīng)該根據(jù)和所購房子同類地段來計(jì)算?！?/p>