業(yè)主家中被盜拒交物業(yè)費行不行
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-20 15:36:06
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業(yè)主家中被盜拒交物業(yè)費是不行的。物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務(wù)，除非物業(yè)服務(wù)合同里有明確的房屋保管、財產(chǎn)保管的約定，否則無法進(jìn)行追責(zé)。
一、未簽訂物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費嗎
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用，作為對其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費。
二、物業(yè)公司需要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同嗎
物業(yè)合同的簽約方除物業(yè)公司外，另一方大多是如下情況：
1、開發(fā)建設(shè)中的項目，由開發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》
2、正式項目，只有一個或者幾個大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》
3、正式項目，有多個業(yè)主的，由業(yè)主大會決議，并由業(yè)主委員會同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》如果是住宅，通常物業(yè)公司不會和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。
因為物業(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無法對服務(wù)標(biāo)的全權(quán)負(fù)責(zé)。因此住宅項目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會可以同物業(yè)公司簽署。而開發(fā)商和業(yè)委會在合同中，代表了全體業(yè)主。
因此盡管沒有和具體的業(yè)主簽約，物業(yè)公司也必須履行合同約定，承擔(dān)管理責(zé)任；同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費的義務(wù)。
《物業(yè)管理條例》第十五條業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：
（1）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（4）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
（5）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
三、家中被盜與物業(yè)會有哪些糾紛？
可能會發(fā)生責(zé)任歸屬的糾紛。
1．就如同行人在路上被盜或者被搶，警察和公安機(jī)關(guān)沒有賠償?shù)呢?zé)任一樣，物業(yè)公司保安僅負(fù)責(zé)治安防范或者物業(yè)合同約定內(nèi)容，物業(yè)對業(yè)主家的財務(wù)和貴重物品不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果物業(yè)合同中約定了對業(yè)主家中的貴重物品財務(wù)保管義務(wù)這個可以和物業(yè)公司要求賠償。
2．在盜竊刑事案件未被公安機(jī)關(guān)偵破的情形下，業(yè)主不能舉證證明失竊的財務(wù)數(shù)額，業(yè)主要求物業(yè)公司賠償?shù)恼埱笙氆@得物業(yè)公司的賠償或者法官的支持，這個是難度是很大的。
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業(yè)主因為物業(yè)管理混亂，業(yè)主拒交物業(yè)費，物業(yè)公司狀告業(yè)主拖欠管理費，業(yè)主辯稱拒交是因管理混亂，此案昨在東山法院開審。廣州市東山區(qū)文德南路珠江小區(qū)××長江物業(yè)管理公司(以下簡稱物業(yè)公司)的保安員連夜盜竊三戶，并打傷居民，結(jié)果被居民警方當(dāng)場抓獲。還沒有等到該小區(qū)居民通過法律途徑向原物業(yè)公司討個說法，物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)拖欠物業(yè)管理費的多戶居民告上法庭，而早在今年8月31日，物業(yè)公司因為眾多業(yè)主的抵制已經(jīng)撤出珠江小區(qū)。昨日，東山區(qū)法院審理此案，并將擇日作出判決。案由追溯拖欠管理費狀告4業(yè)主據(jù)物業(yè)公司委托人聲稱：在2002年7月16日，物業(yè)公司和珠江小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了物業(yè)管理委托協(xié)議，自協(xié)議簽訂以來，居民吳某、康某、王某等多名住戶未支付管理費、垃圾處理費等費用，按照管理費每個平米0.5元人民幣的收取標(biāo)準(zhǔn)，其中吳某拖欠876元。該委托人稱，兩年來，物業(yè)公司在該小區(qū)投入了大量的人力、物力。圓滿地完成了24小時2023-04-22269人看過
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法律綜合知識一、拒交物業(yè)費業(yè)主勝訴嗎拒交物業(yè)費業(yè)主很難勝訴，業(yè)主被物業(yè)公司起訴不交物業(yè)費的，一般很難勝訴。建議積極繳納物業(yè)費。如果是因為物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的，業(yè)主可以向人民法院請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、起訴業(yè)主物業(yè)費需要哪些材料起訴業(yè)主物業(yè)費需要以下材料：1．當(dāng)事人向本院提起民事訴訟，應(yīng)當(dāng)提交起訴狀、原告主體資格證明、起訴證據(jù)等材料。委托代理人代理原告提起民事訴訟的，還應(yīng)提交委托代理資格證明。2．當(dāng)事人應(yīng)提交由本人簽名或蓋章的起訴狀正本一份，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，并填寫當(dāng)事人送達(dá)地址確認(rèn)書。3．起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：（1）當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所、通訊方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)以及通訊方式（以下簡稱當(dāng)事人基本情況）（2）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由2023-08-1853人看過 -
家中兩次被盜損失近19萬元，業(yè)主陳女士一怒之下不再交納物業(yè)費。物業(yè)公司將陳女士起訴到法院，要求陳女士交納物業(yè)費及滯納金等共計1.49萬余元。昨天，鄭州市金水區(qū)法院審結(jié)此案?！緲I(yè)主】家中連被盜是物業(yè)錯陳女士是鄭州市南陽路某小區(qū)的業(yè)主，不久前被該小區(qū)物業(yè)公司推上了被告席。物業(yè)公司說，截至2009年8月底，陳女士共拖欠物業(yè)費和滯納金5700余元。陳女士認(rèn)為，她不應(yīng)該交納物業(yè)費，理由是她家中2007年3月13日和8月29日連續(xù)兩次被盜，損失近19萬元，“這和物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任存在因果關(guān)系”。陳女士指出，在公共秩序方面，《協(xié)議》中規(guī)定：物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)24小時值班，公共秩序維護(hù)人員24小時值班、巡視，配合公安部門預(yù)防、制止違法犯罪?！拔飿I(yè)公司沒有按照協(xié)議規(guī)定，盡合理范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)。”陳女士表示。【判決】物業(yè)無硬錯不擔(dān)責(zé)法院審理后認(rèn)為，陳女士沒有提供物業(yè)2023-06-1060人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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家中被盜業(yè)主不滿物業(yè)管理是否可以拒交物業(yè)費,有哪些規(guī)定北京在線咨詢 2024-09-29業(yè)主家中被盜，不能以此為由拒交物業(yè)費。 業(yè)主家中被盜，可能是物業(yè)在服務(wù)的某些環(huán)節(jié)、個別區(qū)域做得不夠好，存在一般瑕疵，但不構(gòu)成根本性違約，而不能成為不交納物業(yè)管理費的合法理由，但可以作為減收相應(yīng)物業(yè)管理費的依據(jù)。 -
業(yè)主家中被盜，可以不交物管費嗎？湖北在線咨詢 2023-02-24家中被盜不可以拒交物業(yè)費，物管如果盡到物業(yè)服務(wù)合同約定的安全防范義務(wù)，就不需要負(fù)責(zé)，如果沒有盡到物業(yè)服務(wù)合同約定的安全防范義務(wù)，則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 -
家中被盜可以拒交物業(yè)費嗎？會不會過失呢？云南在線咨詢 2022-11-091、家中被盜不可以拒交物業(yè)費。被盜造成財產(chǎn)損失和拖欠物業(yè)費是兩種不同的法律關(guān)系。 2、物業(yè)公司與業(yè)主簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司按照合同約定提供物業(yè)服務(wù),業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定交納物業(yè)費。如果家中被盜物業(yè)有責(zé)任，那么可以找物業(yè)賠償。 -
家中被盜，能找物業(yè)索賠或不交物業(yè)費嗎江蘇在線咨詢 2023-01-19家里被盜物業(yè)是否有責(zé)任需要看物業(yè)是否盡到應(yīng)盡的義務(wù)，是否存在失職行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 -
業(yè)主家中被盜業(yè)主能向物業(yè)索賠多少黑龍江在線咨詢 2021-12-13被盜的業(yè)主不能拒絕支付物業(yè)費。物業(yè)公司根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同提供物業(yè)服務(wù)，除非物業(yè)服務(wù)合同中有明確的房屋保管和財產(chǎn)保管協(xié)議，否則不能追究責(zé)任。
