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盡管業(yè)主家中被盜，物業(yè)公司已經(jīng)采取了一系列措施保障小區(qū)的安全，包括24小時看守和巡邏，安裝攝像頭等。這些措施可以視為物業(yè)公司已經(jīng)盡到了合理范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)。同時，物業(yè)公司按照合同約定為小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，因此業(yè)主有義務(wù)承擔交納物業(yè)管理費的責任。盡管家中被盜,業(yè)主仍然有責任按時交納物業(yè)費。物業(yè)公司為了保障小區(qū)的安全,安排保安人員24小時看守和巡邏,并安裝了部分攝像頭,這些措施可以視為物業(yè)公司已經(jīng)盡到了合理范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)。同時,物業(yè)公司也按照合同約定為小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù),業(yè)主作為小區(qū)的住戶,已經(jīng)享受了物業(yè)服務(wù)帶來的便利,因此有義務(wù)承擔交納物業(yè)管理費的責任。 素 材 ： 業(yè) 主 享 受 物 業(yè) 服 務(wù) ， 是 否 需 要 按 時 交 納 物 業(yè) 費 ？根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當按時交納物業(yè)服務(wù)費用。如果業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取以下措施：一是催告業(yè)

一、物業(yè)擅自調(diào)整物業(yè)費，業(yè)主可以拒繳嗎1、業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)管理費。2、物業(yè)管理費是依據(jù)物價部門的指導價格，由物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主共同協(xié)商確定的。3、如果物業(yè)服務(wù)公司擅自調(diào)高物業(yè)費的，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。二、拖欠物業(yè)費多少會被起訴（一）事實上，業(yè)主是否會因拖欠物業(yè)費而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費的金額大小無關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費，在此類民事案件

2006年家中被盜，業(yè)主以損失慘重為由，緩交物業(yè)管理費等各種費用。一晃4年過去了，業(yè)主拖欠的各種費用已經(jīng)近3萬元。從2007年起，物業(yè)以拖欠物業(yè)費為由，先后三次將業(yè)主告上法庭，卻一直沒有結(jié)果。昨日下午，碑林法院再次開庭審理此案。家中被盜業(yè)主緩交4年物業(yè)費2006年4月4日，家住興慶路98號興慶花園小區(qū)的吳某家中被盜，5月，小區(qū)陜西林悅物業(yè)公司（以下簡稱林悅物業(yè)）與吳某書面約定，同意吳某暫緩交納物業(yè)服務(wù)費、水電費、電梯運行費和垃圾處理費，待案件偵破，物業(yè)公司應(yīng)承擔的責任確定后，再予以沖減。然而，一晃一年過去了，案件遲遲沒有進展，到2007年6月，吳某緩交的各種費用已達8300多元。2007年7月，林悅物業(yè)將吳某告上碑林區(qū)法院，要求支付自2006年3月至2007年6月的各項費用，以及滯納金，合計17262.77元。在給法院提供的訴訟材料里，吳某親屬稱當時失竊的財物包含手表、首飾等在內(nèi)，損失合計

家住浙江省奉化市陽光茗都的業(yè)主李先生家中遭遇“白闖”，小偷突破層層安保措施，抱走了李先生家中的保險箱，李先生說，箱子里財物數(shù)額巨大，為此，他將物業(yè)公司告上法庭，索賠1元錢。12月24日，奉化人民法院開庭審理了此案?！鞍钻J”抱走保險箱李先生居住的陽光茗都小區(qū)建于2003年，位于奉化市中心，占地40萬平方米，是奉化市比較高檔的小區(qū)之一。李先生2007年搬進小區(qū)，今年2月19日，他像往常一樣去上班，下班回家后意外地發(fā)現(xiàn)，家里被小偷光顧過了，裝在墻上的一個保險箱被撬走。李先生說，保險箱里有6000元現(xiàn)金和若干金銀首飾，價值不菲，當晚9點，李先生向奉化大橋派出所報了案。警方調(diào)取了小區(qū)的監(jiān)控錄像，但因為目前小區(qū)的監(jiān)控畫面分辨度都不高，達不到銀行監(jiān)控設(shè)備的水平，案子至今未破。竊案發(fā)生后，李先生提出他眼中物業(yè)公司的幾宗“罪”：他所在樓道的電子門鎖是壞的；保安巡邏不到位，沒有向警方提供線索；樓層和電梯里的監(jiān)

“不繳物管費,拒收水電費”,這是成都市大慶路西雅苑小區(qū)物業(yè)管針對小區(qū)多名住戶的做法。記者近日接到西雅苑業(yè)主范先生的投訴電話,由于他們認為小區(qū)物管服務(wù)不到位,拒絕繳物管費,現(xiàn)在物管公司告訴業(yè)主不繳物管費,拒收水電費。業(yè)主:這樣的物管有點煩接投訴后,記者來到西雅苑小區(qū)。見記者到來,多名業(yè)主立即訴說物管的種種不是。范先生告訴記者,2001年剛搬進小區(qū)時,小區(qū)門口的保安全部都是穿著統(tǒng)一制服的年輕人。然而沒過多久,門口守門物業(yè)保安就變成了一些沒有制服的退休大爺。自從換人后,小區(qū)經(jīng)常發(fā)生偷盜案件?！拔覀冋疫^他們多少次,他們每次都說物管虧損,沒有更多的經(jīng)費聘請素質(zhì)較高的保衛(wèi)人員?！币慌缘脑恐钢^(qū)院內(nèi)的汽車說:“每個月小區(qū)內(nèi)至少要停房60、70輛汽車,每輛汽車停一個月至少要繳納100—150元停車費。小區(qū)1萬7千平方米的居住面積,按照每平方米0.4元收費,物管每個月至少收入一萬多元?！薄八麄冞€出租屬

只因房屋空置，業(yè)主李先生覺得未享受到物業(yè)管理服務(wù)，所以拒繳物業(yè)管理費。昨天，記者從市一中院獲悉，法院首次依據(jù)物業(yè)糾紛司法解釋，作出終審判決：李先生需繳房屋空置期間的物業(yè)費約3.6萬元。2006年11月，李先生購買了某大廈的一間房屋用作辦公，房屋建筑面積為112.49平方米。他與物業(yè)公司約定：物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米21元，物業(yè)公司周一至周五提供中央空調(diào)，周六、日空調(diào)關(guān)閉。此外，如果房產(chǎn)空置時，仍需定期交納各項費用。然而，自2008年6月起，李先生的房屋開始空置，他就開始欠付物業(yè)管理費。一審法院認為，物業(yè)公司提供了服務(wù)，所以李先生理應(yīng)支付物業(yè)管理費。但李先生的房屋的確處于空置狀態(tài)，客觀上導致物業(yè)公司管理費降低，所以法院酌情適當扣減物業(yè)管理費，判決李先生支付所欠物業(yè)費3萬元。一中院認為，根據(jù)最高人民法院頒布的物業(yè)糾紛司法解釋，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定提供服務(wù)，李先生應(yīng)當支付相關(guān)物業(yè)管理

物業(yè)公司無權(quán)采取停水停電等措施催繳物業(yè)費，因為水電的提供者是自來水公司和供電局；供水供電合同的當事人是業(yè)主和自來水公司、業(yè)主和供電局，且自來水公司和供電局經(jīng)法定程序才有權(quán)終止供應(yīng)水電，物業(yè)企業(yè)任何情況下都無權(quán)對業(yè)主斷水斷電。物業(yè)交鋪沒水沒電可以不交物業(yè)費嗎可以不交物業(yè)費。以下幾種情況下可以不交物業(yè)費：1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準；4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費；物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已

原告(物業(yè)公司)———被告以各種理由拒繳物業(yè)管理費共八千多元，訴請法院判其繳納所欠費用及滯納金。訂物業(yè)合同的是上海輕工浦東房地產(chǎn)物業(yè)管理公司而非本案原告，故原告不具備主體資格;原告所述收費標準實際上并不存在，物價局備案的收費標準為每平方米2.63元，現(xiàn)原告以每平方米2.7元計算缺乏依據(jù)。法院———經(jīng)審理查明，該小區(qū)業(yè)主委員會與上海輕工浦東房地產(chǎn)物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，約定物業(yè)管理費以每平方米2.7元計算?，F(xiàn)原告名稱雖然不是上海輕工浦東房地產(chǎn)物業(yè)管理公司，但是其改制組建的，名稱變了，主體資格并未變，被告以原告非物業(yè)管理服務(wù)合同主體為由抗辯原告不具備主體資格，不予采信。業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的合同，對小區(qū)每一個業(yè)主有約束力。物業(yè)公司依約提供了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主負有按約繳納物業(yè)管理費的義務(wù)。至于收費標準，業(yè)主委員會與原告在物業(yè)管理服務(wù)合同中已有明確約定，根據(jù)自治原則，被告應(yīng)按照約定的計價方

下班回家打開信箱，夾雜在報紙信件中的一張薄薄紙片映入市民王先生的眼簾：尊敬的業(yè)主，您已未交三個月的物業(yè)管理費1546.8元。匆匆掃了一眼催繳單上詳列的電梯、清潔等一系列明細賬目，王先生毫不猶豫將其塞進一堆廢報紙。指著家門口半年未亮的路燈，王先生說，“維修設(shè)備能像催繳物業(yè)費這么勤快，我老早交錢了!”遲繳甚至不繳物業(yè)費，在申城不少小區(qū)并不鮮見，也讓物業(yè)公司深感頭痛。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除卻少部分確為惡意拖欠外，“拒繳物業(yè)費”是很多業(yè)主對物業(yè)表達不滿、維護自身權(quán)益的“最后一招”。每年年初即一次性交清全年的物業(yè)費，是家住本市西區(qū)某小區(qū)李女士多年來的習慣。然而一次親身遭遇改變了她的這個做法。今年年初，李女士向物業(yè)報修電梯里被損壞的探頭。物業(yè)滿口答應(yīng)立即修理，然而半年過去了，一切如故。從那以后，李女士再也沒主動交過一次物業(yè)費。每隔一季度，物業(yè)電話催繳的時候，她總要先提一堆要求：修補好大樓門口破損的臺階，更換

認為物業(yè)公司提供的服務(wù)不到位，吳女士憤而拒繳物業(yè)費。物業(yè)公司為此將她推上被告席。近日，福州市中院終審判令吳女士應(yīng)付清相應(yīng)的物業(yè)費及違約金。吳女士住在晉安區(qū)一小區(qū)的高檔別墅。2006年12月26日，福州某物業(yè)公司與該住宅小區(qū)的業(yè)主委員會簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定由這家物業(yè)公司負責提供小區(qū)的物業(yè)服務(wù)；物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米1.8元，若業(yè)主未按約繳費，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主補交并從逾期之日起按日萬分之三交納違約金；合同期限為兩年，即自2007年1月1日起至2008年12月31日。按這份合同計算，吳女士每月應(yīng)繳的物業(yè)管理服務(wù)費為437.9元，每年合計5254.8元。合同生效后，物業(yè)公司為小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)。2005年12月24日，吳女士交了2005年度的物業(yè)管理服務(wù)費3000元，尚欠2005年度的物業(yè)管理服務(wù)費2254.8元；2006年9月6日，吳女士交納了2006年度的物業(yè)管理服務(wù)

一、業(yè)主家中遭竊物業(yè)應(yīng)以何種方式賠償業(yè)主家中遭竊物業(yè)應(yīng)以何種方式賠償，要具體分析。業(yè)主房屋被盜，物業(yè)公司在特定情況下應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任，主要是看物業(yè)服務(wù)合同的約定，比如物業(yè)公司沒有盡到監(jiān)管職責，隨便讓不認識的陌生人進入了小區(qū)的，業(yè)主可以要求物業(yè)公司承擔民事賠償責任?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。二、業(yè)主被盜竊可以不支付物業(yè)費嗎業(yè)主家中被盜不可以拒交物業(yè)費。物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務(wù)，除非物業(yè)服務(wù)合同里有明確的房屋保管、財產(chǎn)保管的約定，否則無法進行追責?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚

一、物業(yè)管理業(yè)主家中遭盜竊應(yīng)如何補償物業(yè)管理業(yè)主家中遭盜竊應(yīng)不補償，可能需要賠償：1．如果按照物業(yè)合同的約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未盡到相關(guān)管理、維護職責的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責；2．如果其盡到相應(yīng)職責，能找到侵權(quán)行為人的，由該侵權(quán)行為人負責。二、物業(yè)糾紛的訴訟時效物業(yè)糾紛的訴訟時效是三年。我國法律規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。三、物業(yè)管理的內(nèi)容物業(yè)管理包括：1．房屋及其設(shè)備的

鎮(zhèn)海法院昨日審結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案焦點裝修家居網(wǎng)，小區(qū)居民李某以“自己沒跟物業(yè)公司簽合同”為由，拒繳物業(yè)服務(wù)費未獲支持，法院判令李某繳納物業(yè)費300余元。李某居住在一個老小區(qū)，小區(qū)由鎮(zhèn)海招寶物業(yè)管理公司負責管理。這家物業(yè)公司接手了鎮(zhèn)海城區(qū)不少老小區(qū)的物管工作天龍八部，由于部分小區(qū)居民不繳納物業(yè)費，公司一度出現(xiàn)經(jīng)營困難。于是，這家物業(yè)公司對拒繳物業(yè)服務(wù)費用的居民提起了訴訟，李某就是被告之一。李某在法院應(yīng)訴時答辯稱，物業(yè)公司是與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同的goodfeel，跟他沒關(guān)系，他對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，因此拒付物業(yè)費。法官向李某說明了小區(qū)物業(yè)委托管理的相關(guān)法律規(guī)定：“業(yè)主委員會負有選聘物業(yè)管理企業(yè)的職責，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》后鹿鼎記，合同效力涉及全體業(yè)主，全體業(yè)主都應(yīng)按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)?！狈ü僦赋?，物業(yè)公司開展服務(wù)是區(qū)域性的，業(yè)主繳付費用是個體性的，

“剛買的車，卻要補繳去年的車輛管理費”，家住豐臺區(qū)四方景園小區(qū)的關(guān)女士很納悶。她反映，自己購買的小區(qū)停車位，有一年半時間閑置，物業(yè)仍要求其繳納每月80元的車輛管理費。四方景園二區(qū)業(yè)主關(guān)女士2005年購房時買下地下停車位，2007年8月之前，將停車位轉(zhuǎn)租他人使用。關(guān)女士說，日前，她買車后，向物業(yè)辦理小區(qū)出入證時被告知，每月停車管理費80元，關(guān)女士需補繳2007年8月到現(xiàn)在共計1920元的停車管理費，“可那段時間我沒停車啊”。關(guān)女士說，小區(qū)物業(yè)管理合同中，只對停車位的月租費做出說明：每月租金380元，其中管理費80元?！耙簿褪钦f，有車輛才能產(chǎn)生管理”。她認為，自己車位既然閑置，物業(yè)就沒有投入成本進行車輛管理，這筆錢不該收。小區(qū)物業(yè)工作人員齊先生表示，業(yè)主買的是車位產(chǎn)權(quán)，而物業(yè)對車位管理投入了照明、衛(wèi)生、安保等成本，須收取費用。業(yè)主就算不停車，這些投入仍然在，“就像買房子，住不住都得交物業(yè)管理費