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業(yè)主嫌物業(yè)服務(wù)差拒繳費法院判決拒繳無理由
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-22 14:53:09 466 人看過

認(rèn)為物業(yè)公司提供的服務(wù)不到位，吳女士憤而拒繳物業(yè)費。物業(yè)公司為此將她推上被告席。

近日，福州市中院終審判令吳女士應(yīng)付清相應(yīng)的物業(yè)費及違約金。

吳女士住在晉安區(qū)一小區(qū)的高檔別墅。2006年12月26日，福州某物業(yè)公司與該住宅小區(qū)的業(yè)主委員會簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定由這家物業(yè)公司負(fù)責(zé)提供小區(qū)的物業(yè)服務(wù)；物業(yè)管理服務(wù)費為每月每平方米1.8元，若業(yè)主未按約繳費，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主補交并從逾期之日起按日萬分之三交納違約金；合同期限為兩年，即自2007年1月1日起至2008年12月31日。按這份合同計算，吳女士每月應(yīng)繳的物業(yè)管理服務(wù)費為437.9元，每年合計5254.8元。

合同生效后，物業(yè)公司為小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)。2005年12月24日，吳女士交了2005年度的物業(yè)管理服務(wù)費3000元，尚欠2005年度的物業(yè)管理服務(wù)費2254.8元；2006年9月6日，吳女士交納了2006年度的物業(yè)管理服務(wù)費3000元，尚欠2006年度的物業(yè)管理服務(wù)費2254.8元；2007年4月1日及6月13日，吳女士繳納了2007年1月至6月的物業(yè)管理服務(wù)費2627.4元，尚欠2007年7月至12月的物業(yè)管理服務(wù)費2627.4元。之后，她以物業(yè)公司服務(wù)不到位為由拒絕付款，截止2008年底共拖欠物業(yè)管理服務(wù)費1.23918萬元。

物業(yè)公司見多次追討無效，將吳女士告上法庭，要求其支付拖欠的物業(yè)費及違約金。

吳女士提出：她所住小區(qū)水質(zhì)渾濁，經(jīng)常停水，爆管；路面塌陷，路燈損壞無人修理。由于物業(yè)公司的服務(wù)存在瑕疵，故收費應(yīng)當(dāng)相應(yīng)降低。她已繳納了相應(yīng)的物業(yè)費，履行了繳費義務(wù)，恰恰是物業(yè)公司沒有依照合同向她提供相應(yīng)服務(wù)，損害了她的合法權(quán)益。因此，她有權(quán)拒繳物業(yè)費，這不算違約，更不必支付逾期付款違約金。

福州市中院終審認(rèn)為，業(yè)主委員會與物業(yè)公司自愿簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，雙方應(yīng)當(dāng)按約定履行各自的義務(wù)。本案中，物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)，吳女士有按時繳納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。吳女士認(rèn)為物業(yè)公司服務(wù)有瑕疵、收費應(yīng)降低等主張，屬提起反訴或另行主張權(quán)利的范疇，不能成為其拒繳物業(yè)管理服務(wù)費的理由。截止到2008年12月31日，她尚欠的物業(yè)費1.23918萬元及違約金應(yīng)支付給物業(yè)公司。

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    （一）因收取物業(yè)管理費引發(fā)的糾紛糾紛形式：1、因收取物業(yè)管理費引發(fā)的糾紛；2、因業(yè)主拖欠物業(yè)管理費引發(fā)的糾紛。防范措施：1、根據(jù)政府部門制定的標(biāo)準(zhǔn)及《前期物業(yè)服務(wù)合同》的規(guī)定收??；2、及時催繳業(yè)主所欠物業(yè)管理費，必要時采取相應(yīng)的法律措施；3、做好催繳記錄，并保存好催繳的文字資料原件，以備訴訟之用。（二）因代收費問題引發(fā)的糾紛糾紛形式：1、因代收費的主體引發(fā)的糾紛；2、因業(yè)主拖欠代收費引發(fā)的糾紛。防范措施：1、向委托方取得授權(quán)委托書，并向業(yè)主公示；2、注意收集保存行政部門下發(fā)的收取費用通知、批文等函件，使物業(yè)公司的工作有章可循；3、告知委托方業(yè)主拖欠的情況，請委托方自行解決。（三）水電費分?jǐn)傄l(fā)的糾紛糾紛形式：分?jǐn)們?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)的糾紛。防范措施：1、原則上將分?jǐn)們?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示；2、結(jié)合行業(yè)慣例，采取調(diào)查摸底、民意測驗的方式合情合理地制定分?jǐn)們?nèi)容以及分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)。怎么防范物業(yè)管理糾紛（一）違反
    2023-02-26
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  • 裝修未住業(yè)主拒繳物業(yè)費是否合理
    裝修未住業(yè)主拒繳物業(yè)費不合理。不管是否入住都應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備；公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。能否因鄰居侵權(quán)拒繳物業(yè)費嗎我能因鄰居侵權(quán)拒繳物業(yè)費嗎問：我新買了一套房子，入住時發(fā)現(xiàn)隔壁的業(yè)主將一個儲物柜放在他家門口，雖然不影響我們的通行，但他家門口和我家門口屬于一個公共區(qū)域，放了儲物柜相當(dāng)于侵占公共資源，我能以不繳物業(yè)費來敦促物業(yè)解決嗎《物業(yè)管理條例》第41條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
    2023-07-28
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  • 小區(qū)居民服務(wù)中心狀告業(yè)主拒繳物業(yè)費一案勝訴
    港利新城是我市第一個實行自治的小區(qū)，地處新浦區(qū)解放路和沿河路交叉口附近。2007年3月19日，港利新城小區(qū)前期物業(yè)公司撤離小區(qū)，該小區(qū)通過業(yè)主大會的形式，表決通過小區(qū)實行自治管理：由業(yè)主委員會代表業(yè)主招聘物業(yè)服務(wù)人員、保安、保潔人員，建立小區(qū)居民服務(wù)中心，為小區(qū)提供服務(wù)。今年9月，因該小區(qū)的一位業(yè)主長達(dá)5個季度的物業(yè)費逾期未繳納，小區(qū)居民服務(wù)中心將其告上法庭。庭審期間，被告業(yè)主認(rèn)為原告沒有盡到物業(yè)管理職責(zé)，但法院認(rèn)為應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定行使權(quán)利，業(yè)主不應(yīng)以此為由拒繳物業(yè)費。最終，法院依照相關(guān)規(guī)定，判決被告業(yè)主在判決生效后十日內(nèi)付給原告物業(yè)費1200元，案件受理費250元(原告已預(yù)繳)由被告負(fù)擔(dān)，于判決生效后十日內(nèi)付給原告。針對此案，相關(guān)人員解釋，按照《江蘇省物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主有按照合同約定繳納物業(yè)費的義務(wù)，業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理合同的約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)管理企業(yè)可以催
    2023-04-22
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#小區(qū)物權(quán)
北京
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    業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>

    #業(yè)主
    相關(guān)咨詢
    • 業(yè)主可否以物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不合格為由拒繳物業(yè)管理費?
      貴州在線咨詢 2023-06-13
      不一定。如果物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不合格，那么解決問題的關(guān)鍵是，業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過正常的途徑，如向物業(yè)管理公司反映，通過協(xié)商解決；也可向業(yè)主委員會反映，通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司溝通加以解決；必要時也可向物業(yè)行政主管部門投訴。如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量確實差而通過上述途徑不能解決，業(yè)主還可以通過業(yè)主大會決定解聘服務(wù)質(zhì)量差的物業(yè)公司，選聘新的物業(yè)公司。當(dāng)然，業(yè)主與物業(yè)公司之間通過物業(yè)管理服務(wù)合同對服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和繳納
    • 以物業(yè)公司未盡到管理義務(wù)為由拒繳物業(yè)費，法院是否支持？
      廣西在線咨詢 2022-05-14
      業(yè)主不得以此拒繳物業(yè)費。物業(yè)公司按合同約定，有義務(wù)制止業(yè)主搭建違法建筑，并上報相關(guān)行政管理部門，但物業(yè)公司并無任何行政強(qiáng)制權(quán)，物業(yè)公司自己無法對違建拆除。所以只要物業(yè)公司對違建業(yè)主提出過制止要求，并及時上報行政部門，就已經(jīng)盡到義務(wù)。 風(fēng)險提示：法律訴訟同樣是有成本的，這種物業(yè)費訴訟的成本，包括訴訟費、代理費、鑒定費等各種直接費用，包括企業(yè)人員、時間、精力的投入，還有企業(yè)敗訴后將面臨的聲譽風(fēng)險、群體
    • 物業(yè)無作為，業(yè)主拒繳物業(yè)費，應(yīng)訴書有模板嗎？
      河北在線咨詢 2022-09-23
      如有需要我可以幫您擬定，應(yīng)訴狀是一方面，證據(jù)材料也很關(guān)鍵?？梢园丫唧w情況給我說說，我來給予直接的指導(dǎo)。本人處理過大量的類似案件，有豐富的辦案經(jīng)驗。如需幫助歡迎來電咨詢。
    • 2022年業(yè)主能拒交物業(yè)服務(wù)費嗎
      上海在線咨詢 2022-11-14
      業(yè)主不能無故拒交物業(yè)服務(wù)費。 《民法典》第九百四十四條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。 物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費
    • 物業(yè)不按服務(wù)合同提供服務(wù)可以拒繳嗎
      湖南在線咨詢 2022-10-19
      物業(yè)未按服務(wù)合同提供服務(wù)不可以拒繳物業(yè)費應(yīng)及時繳納物業(yè)費，并向住建局物業(yè)科投訴，也可以依法起訴物業(yè)公司未履行物業(yè)服務(wù)合同。