小區(qū)居民服務(wù)中心狀告業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)一案勝訴
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 14:52:46
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港利新城是我市第一個(gè)實(shí)行自治的小區(qū)，地處新浦區(qū)解放路和沿河路交叉口附近。2007年3月19日，港利新城小區(qū)前期物業(yè)公司撤離小區(qū)，該小區(qū)通過業(yè)主大會(huì)的形式，表決通過小區(qū)實(shí)行自治管理：由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主招聘物業(yè)服務(wù)人員、保安、保潔人員，建立小區(qū)居民服務(wù)中心，為小區(qū)提供服務(wù)。
今年9月，因該小區(qū)的一位業(yè)主長達(dá)5個(gè)季度的物業(yè)費(fèi)逾期未繳納，小區(qū)居民服務(wù)中心將其告上法庭。庭審期間，被告業(yè)主認(rèn)為原告沒有盡到物業(yè)管理職責(zé)，但法院認(rèn)為應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定行使權(quán)利，業(yè)主不應(yīng)以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)。最終，法院依照相關(guān)規(guī)定，判決被告業(yè)主在判決生效后十日內(nèi)付給原告物業(yè)費(fèi)1200元，案件受理費(fèi)250元(原告已預(yù)繳)由被告負(fù)擔(dān)，于判決生效后十日內(nèi)付給原告。
針對此案，相關(guān)人員解釋，按照《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主有按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，業(yè)主、使用人未按照物業(yè)管理合同的約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)可以催繳，逾期仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以按每日萬分之五加收滯納金。
如果業(yè)主對小區(qū)物業(yè)服務(wù)不滿意，可通過全體業(yè)主投票的方式，超過半數(shù)即可辭退物業(yè)企業(yè)。但是，物業(yè)服務(wù)不到位并不能成為業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由。
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因?yàn)椴粷M物業(yè)的服務(wù)，我拒交了物業(yè)費(fèi)，原本打算物業(yè)何時(shí)把工作做好我再交費(fèi)，可沒想到上個(gè)周日他們竟然把我家的水停了。我很生氣，物業(yè)費(fèi)更不想交了。昨天，家住經(jīng)十路凱旋新城的王女士給記者打來電話，把她所在小區(qū)里的鬧心事說了出來。而記者采訪發(fā)現(xiàn)，像王女士家這樣，因?yàn)椴唤晃飿I(yè)費(fèi)而被停水的居民還有不少。地下車位太貴地上不讓停車小區(qū)居民面臨停車難昨天上午10點(diǎn)，記者來到位于經(jīng)十路靠近興濟(jì)河的凱旋新城。當(dāng)記者進(jìn)入小區(qū)之后，遍地的黃黑色相間的鐵樁格外顯眼。記者看到，這些被業(yè)主戲稱為梅花樁的鐵樁剛安了兩個(gè)星期，有了它們的分隔，小區(qū)道路的三分之一被圈起來，既無法停車更無法行車，而不少車輛則干脆停到了道路另一邊。現(xiàn)在還屬于上班的時(shí)間，等到下班或者周末的時(shí)候，整個(gè)小區(qū)的道路都被停放在路邊的私家車給擠滿了，不要說開車了，推著輪椅進(jìn)出都成問題，萬一出現(xiàn)急病或者火情，情況會(huì)很危險(xiǎn)。王女士說。物業(yè)安上這些鐵樁就是為了不讓我們2023-06-05341人看過 -
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業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主代表組成的一個(gè)自治性組織，它代表業(yè)主利益。但是，柳州市東苑小區(qū)部分業(yè)主卻由于拖欠物管費(fèi)，被業(yè)主委員會(huì)告上了法院。記者在東苑小區(qū)了解到，幾年前，業(yè)主在此購買宅基地后，開始自建房。2003年8月，東苑社區(qū)居委會(huì)組織小區(qū)業(yè)主開會(huì)，選舉業(yè)主代表成立了業(yè)主委員會(huì)，隨后將物業(yè)收費(fèi)事務(wù)移交給業(yè)主委員會(huì)。在業(yè)主委員會(huì)提供的一份物業(yè)服務(wù)協(xié)議書中，記者還看到這樣的內(nèi)容：東苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主，與各個(gè)業(yè)主簽訂此協(xié)議，并承諾向小區(qū)全體業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。去年3月，業(yè)主委員會(huì)將物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上報(bào)柳州市物價(jià)局，并得到批復(fù)同意執(zhí)行。今年3月，東苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)一紙?jiān)V狀，將拖欠費(fèi)用的劉先生等18名業(yè)主告到法院。柳南區(qū)法院審理后認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及主體資格，系經(jīng)柳州市物價(jià)局的核準(zhǔn)的，故作為小區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人，應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，按規(guī)定交納管理費(fèi)用。18名被告系居住在業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管2023-04-22428人看過
小區(qū)物業(yè)近日，位于西南二環(huán)的順馳藍(lán)調(diào)小區(qū)物業(yè)糾紛風(fēng)波終于告一段落。市中院駁回了業(yè)主委員會(huì)主任田某的上訴請求，維持了一審判決，判定田某應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)繳小區(qū)物業(yè)管理公司——石家莊勵(lì)富仕聯(lián)行物業(yè)管理有限公司北京分公司（下簡稱“聯(lián)行物業(yè)”）近兩年物業(yè)費(fèi)共計(jì)6912.17元。物業(yè)服務(wù)有無之爭聯(lián)行物業(yè)代理律師周靜告訴記者，自田某2008年5月入住時(shí)繳納了三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)之后，至今未再繳納物業(yè)費(fèi)。但田某訴稱，她在簽訂購房合同時(shí)，合同約定前期物業(yè)管理公司為天津順馳物業(yè)管理有限公司北京分公司，但入住時(shí)卻發(fā)現(xiàn)更換為聯(lián)行物業(yè)北京分公司，對此她不予認(rèn)可。并且，田某認(rèn)為聯(lián)行物業(yè)北京分公司并沒有為其提供物業(yè)管理服務(wù)，因?yàn)楹笳咄獍饲鍧嵑捅０驳确?wù)。但法院查明，2007年11月，聯(lián)行物業(yè)中標(biāo)成為順馳藍(lán)調(diào)小區(qū)的前期物業(yè)管理公司，田某自2008年5月入住后實(shí)際享受了該公司提供的物業(yè)服務(wù)，雙方形成事實(shí)合同關(guān)系。田某否認(rèn)聯(lián)行物業(yè)公司提供物業(yè)2023-06-10192人看過-
從2006年底剛搬進(jìn)新家不久，就發(fā)現(xiàn)房子漏水，這幾年不斷修補(bǔ)，卻一直沒能修復(fù)。本以為根據(jù)房產(chǎn)公司的“不成文約定”，漏水問題如果修復(fù)不了，相關(guān)的賠償就用物業(yè)費(fèi)相抵。然而，隨著房產(chǎn)公司和物業(yè)公司分離，因?yàn)樽约壕芙晃飿I(yè)費(fèi)，新的物業(yè)公司卻將她告上法庭。省城頤和花園小區(qū)的王女士一家，近日頗為煩惱。事由：房子漏水一直沒能解決2003年，王女士一家在省城青陽北路附近的頤和花園購買了一套期房；2006年底，他們裝修入住后不久就發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問題?！皬哪菚r(shí)起到現(xiàn)在，這個(gè)問題一直沒有徹底解決。有時(shí)下雨，雨水都會(huì)直接滴到木地板上?！蓖跖空f。在王女士家中，記者看到，四個(gè)房間的墻壁，有的墻紙發(fā)霉，有的墻角出現(xiàn)滲水痕跡，其中客廳臨窗的墻壁上，大片的墻面已脫皮開裂，而原本規(guī)劃放洗衣機(jī)、鋪下水管的位置，頂部的墻面甚至已經(jīng)破出了一個(gè)大洞?！?006年底，我剛搬來不久就出現(xiàn)了問題，雖然房產(chǎn)公司也曾派人來處理，但是這么多年2023-06-1057人看過 -
業(yè)主只因房屋空置，業(yè)主李先生覺得未享受到物業(yè)管理服務(wù)，所以拒繳物業(yè)管理費(fèi)。昨天，記者從市一中院獲悉，法院首次依據(jù)物業(yè)糾紛司法解釋，作出終審判決：李先生需繳房屋空置期間的物業(yè)費(fèi)約3.6萬元。2006年11月，李先生購買了某大廈的一間房屋用作辦公，房屋建筑面積為112.49平方米。他與物業(yè)公司約定：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米21元，物業(yè)公司周一至周五提供中央空調(diào)，周六、日空調(diào)關(guān)閉。此外，如果房產(chǎn)空置時(shí)，仍需定期交納各項(xiàng)費(fèi)用。然而，自2008年6月起，李先生的房屋開始空置，他就開始欠付物業(yè)管理費(fèi)。一審法院認(rèn)為，物業(yè)公司提供了服務(wù)，所以李先生理應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)。但李先生的房屋的確處于空置狀態(tài)，客觀上導(dǎo)致物業(yè)公司管理費(fèi)降低，所以法院酌情適當(dāng)扣減物業(yè)管理費(fèi)，判決李先生支付所欠物業(yè)費(fèi)3萬元。一中院認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院頒布的物業(yè)糾紛司法解釋，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定提供服務(wù)，李先生應(yīng)當(dāng)支付相關(guān)物業(yè)管理2023-06-10288人看過
#小區(qū)物權(quán)
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主因物業(yè)不盡義務(wù)，拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司起訴業(yè)主能勝嗎？廣西在線咨詢 2022-10-01物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))固定體育活動(dòng)場館不少于二項(xiàng)設(shè)施，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))體育活動(dòng)場地不少于一項(xiàng)設(shè)施，門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤，公共樓道每天清掃1次。三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已 -
小區(qū)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)丟失物品，物業(yè)公司是否可以拒絕業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-061、物業(yè)侵權(quán)，應(yīng)該根據(jù)具體情況追究侵權(quán)責(zé)任，而不是拒交物業(yè)費(fèi)。對于物業(yè)的過錯(cuò)，可以起訴物業(yè)違約。2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 -
2022年業(yè)主能拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎上海在線咨詢 2022-11-14業(yè)主不能無故拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 《民法典》第九百四十四條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。 物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi) -
業(yè)主可以拒絕物業(yè)服務(wù)嗎陜西在線咨詢 2024-04-26業(yè)主不可以拒絕物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理不是為一個(gè)人服務(wù)，而是一種公眾服務(wù)。而物業(yè)服務(wù)的受眾也不是某一個(gè)具體業(yè)主，而是整個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的全部業(yè)主。因此，業(yè)主個(gè)人不能選擇接受或不接受物業(yè)管理服務(wù)。對于是否采取物業(yè)管理，采取哪種管理方式，選取那家物業(yè)公司，都不是單一業(yè)主能決定的事宜。但是業(yè)主可以通過業(yè)主大會(huì)。一旦通過決議，即使最終決議和自己的意見相悖，也必須服從。 -
小區(qū)清潔不到位物業(yè)費(fèi)可以拒交嗎，物業(yè)費(fèi)和服務(wù)天津在線咨詢 2021-07-07小區(qū)清潔不到位物業(yè)費(fèi)可否拒交 通州京通園郭先生：我剛住進(jìn)京通園，這里的清潔衛(wèi)生做得不太好，我們可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎? 按照規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物;對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進(jìn)行一周一次清掃;按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥等。業(yè)主可對照此規(guī)范要求物業(yè)提供服務(wù)，如達(dá)不到要求可相應(yīng)減免物業(yè)費(fèi)。
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