業(yè)主能否以物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵而拒繳物業(yè)費(fèi)？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-06 23:00:14
390 人看過
不能。
物業(yè)服務(wù)是針對全體業(yè)主和整體區(qū)域的各個方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業(yè)主和整個小區(qū)的公共利益。物業(yè)服務(wù)不是單一對應(yīng)每一位業(yè)主的服務(wù)，服務(wù)涉及多個方面，不能因某一人的意見，某一方面的服務(wù)存在瑕疵就否定整體的物業(yè)服務(wù)。若業(yè)主動輒以物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)存在瑕疵為由拒繳物業(yè)費(fèi)，則物業(yè)管理企業(yè)將難以正常運(yùn)營，物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)整體的管理、服務(wù)質(zhì)量亦會大打折扣，全體業(yè)主的利益將會受到損害。如果物業(yè)服務(wù)存在違反法律法規(guī)、安全保障等服務(wù)明顯不到位的重大瑕疵，物業(yè)費(fèi)可以適當(dāng)減免。
律師補(bǔ)充：
業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是一項(xiàng)法定的義務(wù)。當(dāng)業(yè)主對
物業(yè)管理公司的服務(wù)方面存在疑問時，應(yīng)當(dāng)通過正常的途徑，可以向物業(yè)管理公司反映，通過協(xié)商解決；也可向業(yè)主委員會反映，通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司溝通加以解決；必要時也可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴。如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量確實(shí)差而通過上述途徑不能解決，業(yè)主還可以通過業(yè)主大會決定解聘服務(wù)質(zhì)量差的物業(yè)公司，選聘新的公司。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)與小區(qū)業(yè)主相互依存，雙方均應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，一方面業(yè)主應(yīng)該及時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，另一方面，隨著人們對美好生活的需求日益增長，物業(yè)公司也應(yīng)履行職責(zé)，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，滿足小區(qū)業(yè)主對小區(qū)生產(chǎn)安全、安定與美好和諧環(huán)境的需要。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》
第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多業(yè)主相關(guān)文章
-
1、物業(yè)合同到期，但未被決議解除的，業(yè)主要交物業(yè)費(fèi)在物業(yè)服務(wù)合同期滿時，業(yè)主大會或業(yè)主委員會沒有明確表示是否與原物業(yè)公司繼續(xù)簽訂合同，亦未明確要求原物業(yè)公司退出，而物業(yè)公司仍繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，可以認(rèn)為雙方之間形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。因此，物業(yè)合同到期沒續(xù)簽，物業(yè)服務(wù)公司以實(shí)際行動繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主也實(shí)際上享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)的，理應(yīng)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不可拒交物業(yè)費(fèi)。2、物業(yè)合同到期，已被決議解除的，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同期滿前，小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)委會通過會議，明確表決解除與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同，要求物業(yè)公司限期搬走的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在物業(yè)合同到期后在限期內(nèi)搬走。如果物業(yè)公司拒絕搬走，強(qiáng)行繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，那么物業(yè)公司不能以提供“實(shí)際物業(yè)服務(wù)”來收取服務(wù)費(fèi)，此時業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。如果因小區(qū)物業(yè)費(fèi)用發(fā)生糾紛，又無法協(xié)商解決的，我們建議大家注2023-07-05391人看過 -
物業(yè)公司與業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對小區(qū)全體業(yè)主均具有約束力。合同簽訂后，物業(yè)公司為小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)。同時，物業(yè)服務(wù)是一個不斷完善的過程，如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)存在問題，應(yīng)該提出改進(jìn)意見和建議，而不是以拒交物業(yè)費(fèi)形式消極對抗。什么是物業(yè)服務(wù)合同？物業(yè)服務(wù)合同的法律涵義是：物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)包括如下幾種：居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府類物業(yè)等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法2023-07-23435人看過 -
因?yàn)椴粷M物業(yè)的服務(wù)，我拒交了物業(yè)費(fèi)，原本打算物業(yè)何時把工作做好我再交費(fèi)，可沒想到上個周日他們竟然把我家的水停了。我很生氣，物業(yè)費(fèi)更不想交了。昨天，家住經(jīng)十路凱旋新城的王女士給記者打來電話，把她所在小區(qū)里的鬧心事說了出來。而記者采訪發(fā)現(xiàn)，像王女士家這樣，因?yàn)椴唤晃飿I(yè)費(fèi)而被停水的居民還有不少。地下車位太貴地上不讓停車小區(qū)居民面臨停車難昨天上午10點(diǎn)，記者來到位于經(jīng)十路靠近興濟(jì)河的凱旋新城。當(dāng)記者進(jìn)入小區(qū)之后，遍地的黃黑色相間的鐵樁格外顯眼。記者看到，這些被業(yè)主戲稱為梅花樁的鐵樁剛安了兩個星期，有了它們的分隔，小區(qū)道路的三分之一被圈起來，既無法停車更無法行車，而不少車輛則干脆停到了道路另一邊?，F(xiàn)在還屬于上班的時間，等到下班或者周末的時候，整個小區(qū)的道路都被停放在路邊的私家車給擠滿了，不要說開車了，推著輪椅進(jìn)出都成問題，萬一出現(xiàn)急病或者火情，情況會很危險。王女士說。物業(yè)安上這些鐵樁就是為了不讓我們2023-06-05341人看過 -
在遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位這類問題時，可以選擇理性的維權(quán)方式，如向小區(qū)業(yè)主委員會反映，通過協(xié)商溝通的方式來解決。當(dāng)物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)存在較大問題時，業(yè)主委員會可以依法通過正當(dāng)程序解聘原物業(yè)公司，重新聘用新的物業(yè)公司。只有以下情形可拒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主交納服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)是業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂閱的《物業(yè)服務(wù)合同》。國務(wù)院公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條中明確規(guī)定“按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1．物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。2．實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。3．物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4．物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對擅2024-04-05307人看過
-
法律綜合知識一、不滿意物業(yè)服務(wù)能否拒繳管理費(fèi)不滿意物業(yè)服務(wù)能否拒交管理費(fèi)要根據(jù)具體情況來定：1．如果物業(yè)管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，則應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)；2．如果物業(yè)管公司沒有按照物業(yè)服務(wù)合同履行管理義務(wù)，那么可以不交物業(yè)管理費(fèi)，并要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。二、可以拒交物業(yè)費(fèi)的情形是哪些1．對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；2．服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交；3．提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交。在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并采取包干制或者酬金制的形式。三、物業(yè)管理費(fèi)不住人2023-06-30433人看過 -
1、相關(guān)主體關(guān)系不明確物業(yè)管理涉及業(yè)主之間的關(guān)系，涉及業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位之間的關(guān)系，也涉及業(yè)主委員會與其他組織之間的關(guān)系。物業(yè)管理服務(wù)中，單個業(yè)主的利益與業(yè)主共同利益的平衡，房屋質(zhì)量的責(zé)任，共同部位、共同設(shè)施設(shè)備的利用與收益的歸屬，物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，專項(xiàng)維修資金的使用等都是容易出現(xiàn)糾紛的熱點(diǎn)問題。根源在于相關(guān)主體關(guān)系不明確，人們對責(zé)權(quán)利的界定不清晰。2、業(yè)主享受服務(wù)拒付費(fèi)不少小區(qū)都存在這樣的現(xiàn)象，個別業(yè)主借口對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，諸如管道維修不及時、安全保衛(wèi)工作有漏洞等，不交或拖欠物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司要維持生存就會降低服務(wù)成本，導(dǎo)致服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)下降，最后形成惡性循環(huán)，直至放棄對小區(qū)的管理。3、物業(yè)服務(wù)不到位物業(yè)公司收費(fèi)不合理、小區(qū)管理混亂，許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)模小，發(fā)展?jié)摿Σ淮?，這就導(dǎo)致了企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目單一，部分物業(yè)企業(yè)服務(wù)只停留在提供保潔、共用部位和公共場所的維修、養(yǎng)護(hù)以及治安巡護(hù)2023-02-14136人看過 -
物業(yè)公司不履行義務(wù)的情況下，業(yè)主是可以不交物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司不履行義務(wù)的，無權(quán)要求業(yè)主履行支付服務(wù)費(fèi)業(yè)務(wù)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。一、欠物業(yè)費(fèi)過三年就不能起訴了嗎欠物業(yè)費(fèi)過三年還可以起訴，根據(jù)法律規(guī)定，訴訟時效是三年，超過訴訟時效，如果對方以此抗辯的，是不會勝訴的，當(dāng)然如果對方當(dāng)事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應(yīng)對訴訟時效問題進(jìn)行釋明。法律依據(jù)：《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依2023-06-29351人看過 -
(一)因收取物業(yè)管理費(fèi)引發(fā)的糾紛糾紛形式：1、因收取物業(yè)管理費(fèi)引發(fā)的糾紛;2、因業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)引發(fā)的糾紛。防范措施：1、根據(jù)政府部門制定的標(biāo)準(zhǔn)及《前期物業(yè)服務(wù)合同》的規(guī)定收取;2、及時催繳業(yè)主所欠物業(yè)管理費(fèi)，必要時采取相應(yīng)的法律措施;3、做好催繳記錄，并保存好催繳的文字資料原件，以備訴訟之用。(二)因代收費(fèi)問題引發(fā)的糾紛糾紛形式：1、因代收費(fèi)的主體引發(fā)的糾紛;2、因業(yè)主拖欠代收費(fèi)引發(fā)的糾紛。防范措施：1、向委托方取得授權(quán)委托書，并向業(yè)主公示;2、注意收集保存行政部門下發(fā)的收取費(fèi)用通知、批文等函件，使物業(yè)公司的工作有章可循;3、告知委托方業(yè)主拖欠的情況，請委托方自行解決。(三)水電費(fèi)分?jǐn)傄l(fā)的糾紛糾紛形式：分?jǐn)們?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)的糾紛。防范措施：1、原則上將分?jǐn)們?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示;2、結(jié)合行業(yè)慣例，采取調(diào)查摸底、民意測驗(yàn)的方式合情合理地制定分?jǐn)們?nèi)容以及分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)。怎么防范物業(yè)管理糾紛(一)違反2023-05-04378人看過
-
認(rèn)為物業(yè)公司提供的服務(wù)不到位，吳女士憤而拒繳物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司為此將她推上被告席。近日，福州市中院終審判令吳女士應(yīng)付清相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)及違約金。吳女士住在晉安區(qū)一小區(qū)的高檔別墅。2006年12月26日，福州某物業(yè)公司與該住宅小區(qū)的業(yè)主委員會簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定由這家物業(yè)公司負(fù)責(zé)提供小區(qū)的物業(yè)服務(wù)；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米1.8元，若業(yè)主未按約繳費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交并從逾期之日起按日萬分之三交納違約金；合同期限為兩年，即自2007年1月1日起至2008年12月31日。按這份合同計(jì)算，吳女士每月應(yīng)繳的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為437.9元，每年合計(jì)5254.8元。合同生效后，物業(yè)公司為小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)。2005年12月24日，吳女士交了2005年度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3000元，尚欠2005年度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2254.8元；2006年9月6日，吳女士交納了2006年度的物業(yè)管理服務(wù)2023-04-22466人看過 -
近日，明天第一城小區(qū)的近百位業(yè)主由于不滿物業(yè)提供的服務(wù)拒交物業(yè)費(fèi)，收到了物業(yè)送來的律師函。這封蓋有北京市智正律師事務(wù)所公章的律師函是物業(yè)在上周五前后送到業(yè)主手中的。住在7號院5號樓的張先生說，僅他們樓層，就有三戶收到。張先生給記者看了他的那份機(jī)打的律師函，其中物業(yè)費(fèi)、滯納金及其他雜項(xiàng)加起來共計(jì)7185.4元，張先生說，他已經(jīng)三年沒有交物業(yè)費(fèi)了。律師函上說明，如11月15日之前再不交齊，物業(yè)將通過法律手段解決。張先生表示，長城(論壇新聞)物業(yè)的服務(wù)太差，小區(qū)保安形同虛設(shè)、停車難、樓宇廣告收入從不公開……物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾由來已久，所以很多業(yè)主都拒交物業(yè)費(fèi)。記者在明天第一城論壇看到，有業(yè)主甚至列出了長城物業(yè)的“72宗罪”，包括大家反映最多的安全問題、停車問題，以及阻撓業(yè)委會成立、對黑摩的聽之任之等。采訪過程中，記者隨機(jī)挑選了十位業(yè)主，八位沒有交物業(yè)費(fèi)，其中有三位不交物業(yè)費(fèi)兩年以上，占三成。對2023-06-10255人看過 -
1、業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。2、物業(yè)管理費(fèi)是依據(jù)物價部門的指導(dǎo)價格，由物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主共同協(xié)商確定的。3、如果物業(yè)服務(wù)公司擅自調(diào)高物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。一、拖欠物業(yè)費(fèi)多少會被起訴（一）事實(shí)上，業(yè)主是否會因拖欠物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費(fèi)的金額大小無關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費(fèi)，在此類民事案件一般訴訟時效兩年內(nèi)，物業(yè)都可以隨時提起2023-03-0357人看過 -
鎮(zhèn)海法院昨日審結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案焦點(diǎn)裝修家居網(wǎng)，小區(qū)居民李某以“自己沒跟物業(yè)公司簽合同”為由，拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)未獲支持，法院判令李某繳納物業(yè)費(fèi)300余元。李某居住在一個老小區(qū)，小區(qū)由鎮(zhèn)海招寶物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。這家物業(yè)公司接手了鎮(zhèn)海城區(qū)不少老小區(qū)的物管工作天龍八部，由于部分小區(qū)居民不繳納物業(yè)費(fèi)，公司一度出現(xiàn)經(jīng)營困難。于是，這家物業(yè)公司對拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的居民提起了訴訟，李某就是被告之一。李某在法院應(yīng)訴時答辯稱，物業(yè)公司是與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同的goodfeel，跟他沒關(guān)系，他對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，因此拒付物業(yè)費(fèi)。法官向李某說明了小區(qū)物業(yè)委托管理的相關(guān)法律規(guī)定：“業(yè)主委員會負(fù)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》后鹿鼎記，合同效力涉及全體業(yè)主，全體業(yè)主都應(yīng)按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。”法官指出，物業(yè)公司開展服務(wù)是區(qū)域性的，業(yè)主繳付費(fèi)用是個體性的，2023-04-22491人看過
-
案情敘述金某家的煙道堵了多年，開發(fā)單位曾派人維修，但沒有修好。金某只好安了兩個大鼓風(fēng)機(jī)排煙。2004年12月末，物業(yè)公司向其收取物業(yè)管理費(fèi)，金某以煙道堵了沒有修好為由拒不交費(fèi)。物業(yè)公司因此起訴，訴訟中物業(yè)公司提供了一份與開發(fā)單位簽訂的《接交物業(yè)協(xié)議》，協(xié)議無煙道的規(guī)定，物業(yè)公司據(jù)此認(rèn)為煙道維修不屬于物業(yè)公司義務(wù)，金某應(yīng)交納兩年的物業(yè)管理費(fèi)并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。法院判決法院審理后認(rèn)為：我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)、管理包括共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)。煙道屬共用設(shè)施，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)有維修義務(wù)，只收費(fèi)不維修有失公平，物業(yè)公司與開發(fā)單位的交接協(xié)議雖沒有煙道的規(guī)定，但法規(guī)已明確物業(yè)公司負(fù)責(zé)共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，因此，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)減收部分物業(yè)管理費(fèi)。最終法院作出判決，金某部分交納物業(yè)管理費(fèi)。楊曉剛律師提示根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》后，雙方均應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行義務(wù)，如物業(yè)公司提供服務(wù)嚴(yán)重不符合協(xié)2023-06-10414人看過 -
業(yè)主能否以被偷盜為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)應(yīng)根據(jù)具體情況而定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施防等法律法規(guī)的，物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施，向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。社區(qū)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行安全檢查，在公共區(qū)域安裝安全監(jiān)控，維護(hù)社區(qū)治安。小區(qū)發(fā)生盜竊事件后，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政部門報告，提供社區(qū)監(jiān)控錄像、安全檢查記錄等，協(xié)助有關(guān)行政部門處理盜竊事件。如果物業(yè)公司能夠提供證據(jù)證明其已履行上述義務(wù)，業(yè)主不能以社區(qū)盜竊為由拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若因?yàn)槲飿I(yè)公司未盡職責(zé)導(dǎo)致業(yè)主被偷盜，那業(yè)主可以要求物業(yè)公司賠償已損失的財(cái)產(chǎn)。一、小區(qū)高空墜物物業(yè)是否需要承擔(dān)責(zé)任高空墜物屬于個人違法行為，從法律意義上，由拋物者或拋物樓層群體負(fù)責(zé)民事賠償。不屬于物業(yè)管理的范圍，物業(yè)公司不需要證明自己是否2023-06-25364人看過
#小區(qū)物權(quán)
北京
律師推薦
#小區(qū)物權(quán)
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
#業(yè)主
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11 -
2024-01-10
#業(yè)主
相關(guān)咨詢
-
物業(yè)服務(wù)有瑕疵業(yè)主還交物業(yè)費(fèi),具體的規(guī)定是什么天津在線咨詢 2023-08-18物業(yè)服務(wù)有瑕疵業(yè)主也應(yīng)當(dāng)交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)是需要逐步改進(jìn)完善的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 -
物業(yè)服務(wù)有瑕疵的業(yè)主還交違約金嗎山西在線咨詢 2021-12-29物業(yè)服務(wù)有瑕疵，物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)違約金。支付違約金的責(zé)任僅適用于違反合同義務(wù)的情形，且只有當(dāng)事人在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時才能適用。 -
業(yè)主委員會有權(quán)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，能否拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)？廣西在線咨詢 2022-01-22業(yè)主委員會有權(quán)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主應(yīng)受該合同的約束，不能因此拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。理由如下：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會的職責(zé)之一是“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”。《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主委員會的職責(zé)之一是“代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同”。這說明，業(yè)主大會是決策機(jī)構(gòu)，只要業(yè)主大會按照法定的或者議定的議事規(guī)則作出了其職責(zé)范圍內(nèi)的決定，那么對于該小區(qū)的全體業(yè)主就有約束力 -
物業(yè)能否拒絕業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)？西藏在線咨詢 2025-02-07根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果物業(yè)公司未能履行合同的服務(wù)責(zé)任或提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。而且,如果業(yè)主與物業(yè)使用人達(dá)成協(xié)議,由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。對于已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條和第41條的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物 -
物業(yè)是否因?yàn)闃I(yè)主的問題而拒交物業(yè)費(fèi)云南在線咨詢 2023-05-27應(yīng)視具體情況而定，如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費(fèi)。但如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下，服務(wù)質(zhì)量卻不合要求，業(yè)主可以拒交管理費(fèi)。
