以案說法：物業(yè)管理存在瑕疵法院判決業(yè)主只需給付8折物業(yè)費(fèi)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 17:30:58
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從2003年到2007年6月以前，海淀區(qū)圓明園花園公寓一直由北京大華邦物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡稱大華邦公司)提供服務(wù)，后來該公司被新物業(yè)公司取代。大華邦公司稱，在他們服務(wù)期間，李女士一直未交物業(yè)費(fèi)和電費(fèi)等雜費(fèi)。他們起訴要求李女士交納物業(yè)費(fèi)1.7萬余元和滯納金6.8萬余元及數(shù)百元的雜費(fèi)。
李女士的代理人王云志律師告訴記者，大華邦公司在車位管理、房屋修繕、小區(qū)道路維護(hù)、消防和安保方面都服務(wù)不到位，此外，因該公司拒絕出具自采暖證明，李女士2006年的自采暖費(fèi)3500元未能報銷。
一審法院認(rèn)定：李女士所提交的證據(jù)并不充分，判決其給付全額物業(yè)費(fèi)，滯納金2700元及其他雜費(fèi)300余元。判決后，李女士提起上訴。
二審中：小區(qū)業(yè)委會證明稱，大華邦公司在提供物業(yè)服務(wù)期間，存在監(jiān)控系統(tǒng)全面癱瘓、消防設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重缺失及損壞、草皮大面積枯死、安保存在嚴(yán)重漏洞等問題，而且該公司停止服務(wù)后，沒有按規(guī)定移交配套設(shè)備，并且多次隨意停水、斷電。新任物業(yè)公司和其他業(yè)主也出具了類似內(nèi)容的證言。
市一中院審理認(rèn)為：根據(jù)李女士提供的證人證言、業(yè)主的反映材料等證據(jù)，可以確定物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)存在嚴(yán)重問題。應(yīng)對物業(yè)費(fèi)予以適當(dāng)減免以示懲戒。法院將具體減免比例酌情確定為20%。此外，因?yàn)榇笕A邦公司提供的服務(wù)存在問題，其無權(quán)要求李女士再交納遲延支付物業(yè)費(fèi)的滯納金，李女士只需支付1.4萬余元物業(yè)費(fèi)和數(shù)百元雜費(fèi)即可。
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因?yàn)榉孔佑辛芽p，一住戶竟然以房子有質(zhì)量問題為理由拒繳三年一千多元的物業(yè)費(fèi)，非要物業(yè)幫他解決了房子問題才答應(yīng)繳齊物業(yè)費(fèi)。無奈之下，物業(yè)公司只得將該住戶告上六合區(qū)法院，討要住戶拖欠的全部物業(yè)費(fèi)。幾年前，王華購買了六合一小區(qū)的房子，可住進(jìn)去幾年后他發(fā)現(xiàn)家中一個房間里出現(xiàn)裂縫，而且裂縫越來越長。王華認(rèn)為房子質(zhì)量可能有問題，要求物業(yè)幫忙解決，可物業(yè)一直沒回應(yīng)，也沒派人來給他解決問題。自己提的意見物業(yè)不解決，王華很生氣。從三年前開始，他家就不再向物管繳物業(yè)管理費(fèi)了，每次工作人員上門收錢，他都很快把人打發(fā)走，揚(yáng)言要把房子修好才愿意把錢全部繳上，物管一時也拿他沒辦法。王華總是拖欠物業(yè)費(fèi)不給，這引起了小區(qū)物管的極大不滿，最近物管將王華告上法庭，要求他把三年來所拖欠的一千多元物管費(fèi)繳上，跟他動起了真格的。在法庭上，王華稱，房子有質(zhì)量問題，物管一直沒幫著解決，這引起他們家人的不滿，這才不繳物業(yè)費(fèi)的?！爸灰麄儙?/div>2023-06-1072人看過
業(yè)主因?yàn)槲飿I(yè)收費(fèi)超標(biāo)，歐陸經(jīng)典萬興苑小區(qū)201戶業(yè)主將對方告上法庭。記者昨天了解到，北京市二中院判決北京中海物業(yè)管理有限公司將超標(biāo)準(zhǔn)多收的物業(yè)費(fèi)260元至5000元不等分別退還給業(yè)主。1999年至2002年間，201戶業(yè)主分別購買了朝陽區(qū)歐陸經(jīng)典萬興苑小區(qū)，當(dāng)時業(yè)主和物業(yè)公司對物業(yè)收費(fèi)未約定具體收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司后按每平方米3.15元收取物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主們認(rèn)為，被告的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)水平差距較大，故要求法院確認(rèn)原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無效。訴訟過程中，業(yè)主因拖欠熱力費(fèi)用被停止供應(yīng)熱水，而物業(yè)公司在小區(qū)中張貼了不利于業(yè)主的告示。在法院的協(xié)調(diào)下，有關(guān)部門恢復(fù)熱水供應(yīng)，物業(yè)和業(yè)主均表示不采取過激行為，依法解決糾紛。根據(jù)北京市物價局的有關(guān)批復(fù)，歐陸經(jīng)典萬興苑小區(qū)屬普通住宅，應(yīng)執(zhí)行普通住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行日期至2003年6月25日;如被評為市級優(yōu)秀管理居住小區(qū)，在兩年內(nèi)管理費(fèi)可在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%至25%。22023-06-13105人看過
本報訊別墅區(qū)內(nèi)違建成風(fēng)，物業(yè)公司卻放手不管。北京高檔別墅區(qū)九臺莊園的多名業(yè)主以拒交物業(yè)費(fèi)進(jìn)行抗議。記者昨日獲悉，昌平法院一審判決業(yè)主少交物業(yè)費(fèi)。同時法院表示，業(yè)主可以起訴物業(yè)公司管理不當(dāng)，要求對小區(qū)恢復(fù)原狀。此案審理中，被起訴拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主表示，九臺莊園小區(qū)內(nèi)業(yè)主擴(kuò)建成風(fēng)，不少住戶私搭亂建大量房屋、游泳池、私家花園等，嚴(yán)重破壞了小區(qū)安寧和諧的環(huán)境，雖然業(yè)主們多次反映，但物業(yè)公司不制止。物業(yè)公司對業(yè)主“圈地”行為疏于管理，侵犯了其他業(yè)主的權(quán)利，故業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)以示抗拒。最后法院判決為，原告物業(yè)公司稱為業(yè)主提供了合格的物業(yè)服務(wù)，但是未能證實(shí)其已經(jīng)全面履行了自己的服務(wù)義務(wù)并得到大多數(shù)業(yè)主的認(rèn)可，故其應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，法院對原告主張的物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行酌減。被告業(yè)主辯稱的搭建問題，與本案不屬于同一法律關(guān)系，應(yīng)通過其他途徑另行解決。2023-06-10262人看過
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因?yàn)槲飿I(yè)管理混亂，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司狀告業(yè)主拖欠管理費(fèi)，業(yè)主辯稱拒交是因管理混亂，此案昨在東山法院開審。廣州市東山區(qū)文德南路珠江小區(qū)××長江物業(yè)管理公司(以下簡稱物業(yè)公司)的保安員連夜盜竊三戶，并打傷居民，結(jié)果被居民警方當(dāng)場抓獲。還沒有等到該小區(qū)居民通過法律途徑向原物業(yè)公司討個說法，物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)拖欠物業(yè)管理費(fèi)的多戶居民告上法庭，而早在今年8月31日，物業(yè)公司因?yàn)楸姸鄻I(yè)主的抵制已經(jīng)撤出珠江小區(qū)。昨日，東山區(qū)法院審理此案，并將擇日作出判決。案由追溯拖欠管理費(fèi)狀告4業(yè)主據(jù)物業(yè)公司委托人聲稱：在2002年7月16日，物業(yè)公司和珠江小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了物業(yè)管理委托協(xié)議，自協(xié)議簽訂以來，居民吳某、康某、王某等多名住戶未支付管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用，按照管理費(fèi)每個平米0.5元人民幣的收取標(biāo)準(zhǔn)，其中吳某拖欠876元。該委托人稱，兩年來，物業(yè)公司在該小區(qū)投入了大量的人力、物力。圓滿地完成了24小時2023-04-22269人看過 -
支持。經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予以支持。一、租房子怎么交物業(yè)費(fèi)租房子交物業(yè)費(fèi)，出租人和承租人可以自行約定?？梢约s定由承租人交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)費(fèi)3年不交會怎么樣?法律沒有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)是按月交納還是按年交納，一般認(rèn)定應(yīng)該按月支付，如果沒有支付，物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主還是不交物業(yè)費(fèi)，就可以起訴了。具體的時間要看物業(yè)公司，最短的可以在業(yè)主超過了約定的交費(fèi)時間后就2023-03-16450人看過 -
小區(qū)物業(yè)小區(qū)某樓上的一坨豬肉從天而降，將停在樓下露天停車場的一輛汽車的擋風(fēng)玻璃及引擎蓋砸壞。車主以小區(qū)物業(yè)管理公司對車輛負(fù)有保管責(zé)任為由，將其訴至法院，索賠修車費(fèi)。4月21日，重慶市沙坪壩區(qū)人民法院以物業(yè)公司對車輛保管存在瑕疵為由，一審判令物業(yè)公承擔(dān)20%的賠償責(zé)任，賠償車主修理費(fèi)1168.6元。據(jù)了解，車主張某居住在重慶市沙坪壩區(qū)港城花園小區(qū)，負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理的是重慶展鋒物業(yè)管理有限公司(以下簡稱展鋒公司)。張某每月向展鋒公司繳納300元停車費(fèi)，將其汽車停放在由該公司負(fù)責(zé)管理的露天停車場內(nèi)。今年1月22日早上，張某準(zhǔn)備駕車外出，意外發(fā)現(xiàn)自己的汽車前擋風(fēng)玻璃及引擎蓋被樓上掉下的一坨豬肉砸壞。她向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊蟀?，民警無法確定豬肉是從哪層樓、哪戶居民家掉落的。張某隨后將車輛送到4S店修理，共花去修理費(fèi)5843元。2月16日，張某將展鋒公司訴至沙坪壩區(qū)法院，要求賠償修車費(fèi)5843元。3月11日，沙坪壩2023-06-07388人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)管理公司采取限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的做法是不對并且違法的。業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)是基于物業(yè)管理合同產(chǎn)生的，是業(yè)主的違約行為，但與業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的物權(quán)并無關(guān)系。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。一、物業(yè)有權(quán)斷水?dāng)嚯姡课飿I(yè)無權(quán)斷水?dāng)嚯?。根?jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、不交物業(yè)費(fèi)不讓車進(jìn)小區(qū)合法嗎不交物業(yè)費(fèi)不讓車進(jìn)小區(qū)不合法。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付，不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業(yè)費(fèi)，同時不得限制或者變相限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)、入戶、使用電2023-03-28259人看過
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經(jīng)營者定價物業(yè)管理費(fèi)的價格制定規(guī)制包括兩個，一是行政主管部門會制定一個物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價，設(shè)定一個浮動幅度。二是實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)：由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度，在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)一般以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納，空置房只需繳納部分物業(yè)費(fèi)，無須全額繳納。物業(yè)管理法律研究物業(yè)管理的含義物業(yè)是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。各類房屋可以是住宅區(qū)，也可以是單體的其他建筑，還包括綜合商住樓、別墅、高檔寫字樓、商貿(mào)大廈、工業(yè)廠房、倉庫等。與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地，是指房屋室內(nèi)外各類設(shè)備、公共市政設(shè)施及相鄰的場地、庭院、干道。物業(yè)管理是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同和契約，對已竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場地以經(jīng)營的方式進(jìn)行管理，同時對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全但衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理，并向住2023-06-30381人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)在遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位時，可以選擇理性的維權(quán)方式，如向小區(qū)業(yè)主委員會反映，通過協(xié)商溝通的方式來解決。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1．物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。2．實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。3．物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4．物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。5．物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)不周業(yè)主可否拒交物業(yè)管理費(fèi)服務(wù)不滿意可否拒交物業(yè)管理費(fèi)要根據(jù)具體情況來看：如果物業(yè)管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，則應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)；如果物業(yè)管公司沒有按照物業(yè)服務(wù)合同履行管2023-07-04456人看過 -
業(yè)主物業(yè)服務(wù)有瑕疵，物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)違約金。支付違約金的責(zé)任僅適用于違反合同義務(wù)的情形，且只有當(dāng)事人在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時才能適用。一、物業(yè)滯納金是否可以不交物業(yè)是沒有權(quán)利收取滯納金，我們所說的物業(yè)滯納金通常指的是違約金，是否需要繳納違約金，要看業(yè)主和物業(yè)公司所簽訂物業(yè)服務(wù)合同是如何規(guī)定的；如果業(yè)主因欠繳物業(yè)費(fèi)而違約，合同中有關(guān)于違約金的條款，那么業(yè)主需按規(guī)定繳納違約金。二、物業(yè)費(fèi)這樣如果拖欠還要給違約金嗎法律上沒有關(guān)于欠交物業(yè)費(fèi)違約金的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，這由訂約雙方自行協(xié)商決定。如果訂立合同訂立了違約金以及違約金的計算方式，那么按照約定處理違約金即可。如果認(rèn)為違約金過低，可要求酌情提高，如果認(rèn)為違約金過高，可要求酌情降低。如果合同中沒有約定逾期支付物業(yè)的違約金，物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔(dān)逾期付款的利息損失，標(biāo)準(zhǔn)為按照銀行同期貸款利率計算的數(shù)額。三、物業(yè)費(fèi)收違約金合理2023-02-23126人看過 -
不可以。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對按時繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對業(yè)主共同利益的侵犯。不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水電嗎業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)沒有權(quán)停水?dāng)嚯?。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。即使小區(qū)的水電是由物業(yè)代收的，但此時業(yè)主只是與供水局和供電局建立的一種關(guān)系，此時就算業(yè)主們不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)是沒有權(quán)利擅自停水停電的，否則就會給業(yè)主的合法權(quán)益造成損害，此時物業(yè)需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴2023-07-11197人看過
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對于存在房屋質(zhì)量問題的情況，該項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用理應(yīng)由房主承擔(dān)繳納的責(zé)任。值得指出，房屋的質(zhì)量瑕疵并非房主拒繳物業(yè)管理費(fèi)用的正當(dāng)理由。在這種情況下，房主有權(quán)向負(fù)責(zé)房屋建造的相關(guān)機(jī)構(gòu)提出申訴并尋求解決方案。因此，房主應(yīng)該嚴(yán)格遵守與物業(yè)公司達(dá)成的協(xié)議，按時足額地支付物業(yè)管理費(fèi)用。若物業(yè)公司已按約定及相關(guān)法規(guī)要求提供了相應(yīng)的服務(wù)，那么房主便無權(quán)以未實(shí)際享受到或無需享受某些特定物業(yè)服務(wù)為借口而拒絕支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。2024-08-11376人看過 -
業(yè)主一起物管方告業(yè)主的官司，在貴陽市花溪區(qū)人民法院小河巡回法庭開庭。原告方貴陽興隆物業(yè)管理有限公司(以下簡稱興隆物業(yè))，被告方是小河興隆城市花園怡水園C棟某業(yè)主王某。訴訟的緣由是，業(yè)主從2007年以來，一直拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)，總金額達(dá)14000余元。為何業(yè)主要拒絕交納物管費(fèi)，以致被小區(qū)物管公司告上法庭呢?業(yè)主：物管入駐程序不合法興隆物業(yè)入駐小區(qū)程序不合法，我和他們并未簽訂物業(yè)管理協(xié)議，他們沒有收取物管費(fèi)的權(quán)利!作為被告方代理人，也是這套房子實(shí)際居住者、王某父親王大爺對記者說。據(jù)了解，2001年，王某購買商品房后，與當(dāng)時小區(qū)物管貴陽鐵五建物業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》，對物管服務(wù)等事宜進(jìn)行了約定，時間截至業(yè)主委員會成立，并與物管公司簽訂《物業(yè)管理合同》生效時。簽訂前期物管協(xié)議后，王某每月都按時交納物管費(fèi)。2007年1月，王某等業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的物管公司突然更換成興隆物業(yè)。王某等業(yè)主認(rèn)為興隆物業(yè)入2023-06-10214人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主因業(yè)主服務(wù)存在瑕疵拒交物業(yè)費(fèi)是否有用遼寧在線咨詢 2023-05-08業(yè)主不能以物業(yè)公司服務(wù)存在瑕疵拒交物業(yè)費(fèi)，根據(jù)我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主無正當(dāng)理由不能拒絕交納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主以物業(yè)公司提供的服務(wù)存在瑕疵為由拒付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)限定在物業(yè)公司不履行物業(yè)服務(wù)合同或者履行合同有重大瑕疵，如果是存在一般履行瑕疵，業(yè)主將不能據(jù)此拒付物業(yè)費(fèi)。 風(fēng)險提示：如果物業(yè)公司服務(wù)差、不作為，導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè) -
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