樓上掉落豬肉砸壞樓下車輛法院認(rèn)定物業(yè)公司存在保管瑕疵
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時(shí)間： 2023-06-07 17:02:15
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小區(qū)某樓上的一坨豬肉從天而降，將停在樓下露天停車場(chǎng)的一輛汽車的擋風(fēng)玻璃及引擎蓋砸壞。車主以小區(qū)物業(yè)管理公司對(duì)車輛負(fù)有保管責(zé)任為由，將其訴至法院，索賠修車費(fèi)。4月21日，重慶市沙坪壩區(qū)人民法院以物業(yè)公司對(duì)車輛保管存在瑕疵為由，一審判令物業(yè)公承擔(dān)20%的賠償責(zé)任，賠償車主修理費(fèi)1168.6元。
據(jù)了解，車主張某居住在重慶市沙坪壩區(qū)港城花園小區(qū)，負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理的是重慶展鋒物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱展鋒公司)。張某每月向展鋒公司繳納300元停車費(fèi)，將其汽車停放在由該公司負(fù)責(zé)管理的露天停車場(chǎng)內(nèi)。
今年1月22日早上，張某準(zhǔn)備駕車外出，意外發(fā)現(xiàn)自己的汽車前擋風(fēng)玻璃及引擎蓋被樓上掉下的一坨豬肉砸壞。她向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)案，民警無(wú)法確定豬肉是從哪層樓、哪戶居民家掉落的。張某隨后將車輛送到4S店修理，共花去修理費(fèi)5843元。2月16日，張某將展鋒公司訴至沙坪壩區(qū)法院，要求賠償修車費(fèi)5843元。
3月11日，沙坪壩區(qū)法院開庭審理了此案。展鋒公司辯稱與車主張某之間只是場(chǎng)地租賃合同關(guān)系，而非委托保管合同關(guān)系，張某停車后，并沒有將車鑰匙交給該公司代為保管。張某的車輛被砸壞，是樓上住戶所為，展鋒公司沒有過錯(cuò)，不應(yīng)賠償修理費(fèi)。
沙坪壩區(qū)法院審理認(rèn)為，鑒于事故發(fā)生的停車場(chǎng)位于港城花園小區(qū)內(nèi)，而車主張某按月繳納了停車費(fèi)，展鋒公司對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行封閉管理，雙方形成保管合同關(guān)系的特征較為明顯。展鋒公司在履行車輛保管義務(wù)時(shí)，未能充分預(yù)見附近高層建筑發(fā)生墜物，可能對(duì)停車場(chǎng)地產(chǎn)生的危害，存在保管瑕疵，對(duì)車輛受損負(fù)有一定過錯(cuò)。另一方面，車輛被樓上掉落的豬肉砸壞的情形較為罕見，屬小概率事件，展鋒公司的過錯(cuò)較小。據(jù)此，沙坪壩區(qū)法院作出一審判決，判令展鋒公司承擔(dān)20%的賠償責(zé)任，賠償張某修理費(fèi)1168.6元。據(jù)悉，展鋒公司不服一審判決，已提起上訴。
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法律綜合知識(shí)［案情簡(jiǎn)介］1月23日下午，家住鎮(zhèn)江新區(qū)的陳某牽著小狗在某小區(qū)內(nèi)散步，經(jīng)過9號(hào)樓時(shí)，被該樓5樓墜落的空調(diào)防護(hù)窗砸傷，經(jīng)醫(yī)院診治，陳某面部多處擦傷，鼻子縫了6針，嘴唇縫了2針。經(jīng)查，墜落的防護(hù)窗位于該樓503室趙某家，而空調(diào)防護(hù)窗是由小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行日常維修和管理。因此，陳某訴至法院，要求物業(yè)公司和趙某賠償其醫(yī)療費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)、整容及后續(xù)治療費(fèi)等各項(xiàng)損失9860元。［法律解讀］法庭審理中，物業(yè)公司辯稱他們不是空調(diào)外機(jī)防護(hù)窗的所有人，也不是使用人和管理人。業(yè)主的防護(hù)窗屬于專有部分，物業(yè)公司不可能進(jìn)入業(yè)主家進(jìn)行維護(hù)，且物業(yè)公司之前也已貼出告示要求業(yè)主自查，已履行相應(yīng)職責(zé)。高空墜物案件，是典型的特殊侵權(quán)案件。此類案件適用過錯(cuò)推定原則，即建筑物的懸掛物脫落造成他人損害，其所有人、管理人或使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，都應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。空調(diào)外機(jī)防護(hù)窗作為建筑物上的懸掛物，物業(yè)公司具有管理的注意義務(wù)2024-03-31316人看過
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根據(jù)公安部門的出警記錄，涉案車輛被樓頂脫落的墻皮砸壞屬事實(shí)。我國(guó)《民法典》規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因此，法院審理認(rèn)為負(fù)有管理維護(hù)職責(zé)的物業(yè)對(duì)出現(xiàn)外墻建筑材料脫落產(chǎn)生的損害存在過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任2萬(wàn)元。但是，物業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任后有其他責(zé)任人的，其有權(quán)依法向其他責(zé)任人追償。為什么物業(yè)公司要承擔(dān)一半責(zé)任呢？本案基礎(chǔ)法律關(guān)系是物件脫落、墜落損害責(zé)任糾紛。根據(jù)《民法典》第1253條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。物業(yè)本有義務(wù)對(duì)建筑進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，但其所采取的措施尚不足以有效阻止外墻脫落對(duì)他人財(cái)產(chǎn)造成的危險(xiǎn)和損害，因此物業(yè)應(yīng)該擔(dān)責(zé)。又因?yàn)榻尺`規(guī)停車，自身也有2023-05-06184人看過 -
房產(chǎn)證1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果房屋在保修期內(nèi)的，因房屋建筑工程質(zhì)量造成外墻脫落，可向建設(shè)單位提出賠償，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)；2、如果過了保修期，有住房專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)業(yè)主同意后，可用維修基金維修；3、如果沒有住房維修資金，維修費(fèi)用應(yīng)該由整棟樓的業(yè)主一起承擔(dān)。一、屋頂漏水物業(yè)負(fù)責(zé)嗎，物業(yè)會(huì)賠償嗎分清這3種情況：1、房屋保質(zhì)期內(nèi)的漏水維修。這一般都是由地產(chǎn)商的客戶關(guān)系部門下屬的一個(gè)房修組負(fù)責(zé)，物業(yè)一般不插手，最多通報(bào)轉(zhuǎn)告一聲，兩頭反饋信息。如果是小的開發(fā)公司，那它會(huì)委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個(gè)維修責(zé)任還是有開發(fā)公司承擔(dān)。物業(yè)公司很多時(shí)候使喚不動(dòng)施工單位，這時(shí)候業(yè)主需要直接跟地產(chǎn)公司接觸，如果拖延太久，對(duì)維修不利。所謂冤有頭債有主！2、房屋保質(zhì)期外的漏水維修。漏水維修的保質(zhì)期一般為五年，超過這年限的外墻、門窗滲水，一般來(lái)說(shuō)，需要通過維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責(zé)任。物業(yè)公司協(xié)助業(yè)2023-06-26197人看過
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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樓頂落雪砸壞的車法律上管嗎臺(tái)灣在線咨詢 2023-06-14樓頂落雪砸壞車，物業(yè)應(yīng)該管。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)公司有義務(wù)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序，對(duì)小區(qū)內(nèi)停放車輛進(jìn)行管理并做好相關(guān)的安全防范工作，排除小區(qū)安全隱患。如果物業(yè)不履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 -
咱們小區(qū)樓面掉轉(zhuǎn)，砸壞了樓下停放的車輛，物業(yè)應(yīng)該補(bǔ)償嗎海南在線咨詢 2022-10-08物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照雙方的合同履行職責(zé)。 -
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