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2004年10月19日，劉先生（化姓）父子買下位于浦口區(qū)的一套百余平方米的商品房。根據(jù)約定，開發(fā)商應(yīng)于2005年10月30日交房。2005年10月26日開發(fā)商通知劉先生辦理入住手續(xù)，劉先生經(jīng)過驗房，發(fā)現(xiàn)該房存在多處問題。他將7處問題寫明交給開發(fā)商。劉先生稱，開發(fā)商一直怠于維修，直到2006年4月8日才將問題基本解決，雙方辦理交接手續(xù)。由于被告無故拖延維修時間，造成逾期交付房屋。故要求被告支付違約金7173.11元。劉先生父子在起訴狀中寫道。浦口區(qū)法院一審認(rèn)為，開發(fā)商在合同的履行過程中，不存在違約行為。駁回了劉先生父子的訴訟請求。

在遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位時，可以選擇理性的維權(quán)方式，如向小區(qū)業(yè)主委員會反映，通過協(xié)商溝通的方式來解決。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費用：1．物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。2．實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。3．物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。4．物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。5．物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)不周業(yè)主可否拒交物業(yè)管理費服務(wù)不滿意可否拒交物業(yè)管理費要根據(jù)具體情況來看：如果物業(yè)管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，則應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費；如果物業(yè)管公司沒有按照物業(yè)服務(wù)合同履行管

新裝修房屋墻面安裝防裂網(wǎng)，還是出現(xiàn)裂縫問題描述:新裝修房屋墻面安裝防裂網(wǎng)(項目經(jīng)理自己說的)，還是出現(xiàn)裂縫，是不是他騙我根本沒有裝?裂縫周圍還有奇怪的小黑點網(wǎng)友cn#GVGQfa給出的答案是:最好就是兩樣都有，當(dāng)然這是很標(biāo)準(zhǔn)的做法很多人都不會這么做除非特殊情況下你可以挑來點膩子看下里面是不是有網(wǎng)格帶或者牛皮紙，如果有你也不要抱有百分態(tài)度，墻面如果收到外力影響，開裂就是說強(qiáng)烈的振動或者壓力太大新裝修的房子墻面裂縫怎么回事,找物業(yè)能賠償嗎問題描述:新裝修的房子墻面裂縫怎么回事,找物業(yè)能賠償嗎網(wǎng)友jijiangdongji給出的答案是:而且那個裝修是開發(fā)商提供的首次裝修，那如果裝修是業(yè)主外聘裝修公司來做的，那么裝修的房子墻面出現(xiàn)裂縫時，業(yè)主是可以找開發(fā)商翻修的如果裝修是業(yè)主購房時簽訂的《購房合同》內(nèi)容是有包括裝飾裝修的內(nèi)墻裝修工一枚，墻面裂縫這個問題很苦惱，新裝修的房子，幾個月后就有裂縫，作為油

法院：物業(yè)失職要賠款，業(yè)主欠費要補(bǔ)交福州新聞網(wǎng)訊福州某物業(yè)公司狀告業(yè)主黃某拖欠物業(yè)費。黃某則反訴對方管理小區(qū)混亂，導(dǎo)致業(yè)主丟失自行車，并拿出證據(jù)。日前，倉山法院經(jīng)審理，判定物業(yè)公司賠償業(yè)主損失，同時，黃某要向?qū)Ψ街Ц锻锨返奈飿I(yè)費。某物業(yè)公司2002年起進(jìn)入倉山某小區(qū)，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理。由于管理上存在不足，部分業(yè)主對物業(yè)公司服務(wù)不滿。業(yè)主黃某以各種理由拒絕交納物業(yè)費。去年，物業(yè)公司將黃某告上法庭，要求法院判對方支付拖欠的物業(yè)費1500余元。法院受理后，黃某向法院提起反訴，狀告物業(yè)公司管理混亂，致其財物失竊。請求法院判定物業(yè)公司賠償損失。雙方都向法庭提交了證據(jù)。法院開庭審理時，物業(yè)公司公司辯稱，業(yè)主物品丟失，屬于治安案件，超越了物業(yè)公司可控制的范疇，不應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)質(zhì)證，法院認(rèn)定物業(yè)公司提交的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》有效。法院認(rèn)為，黃某作為小區(qū)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)受益人，應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)服務(wù)

一、墻面裂縫物業(yè)維修嗎無論是在質(zhì)保期內(nèi)，還是超過了質(zhì)保期，墻體出現(xiàn)裂縫都?xì)w物業(yè)管，但是物業(yè)公司沒有義務(wù)給業(yè)主維修墻體裂縫。如果說墻體出現(xiàn)裂縫的時間在質(zhì)保期內(nèi)，那么所有的費用和責(zé)任全部由開發(fā)商承擔(dān)，要是說已經(jīng)過了質(zhì)保期，而且墻體裂縫是業(yè)主個人導(dǎo)致的，那么所有的責(zé)任將由業(yè)主本人承擔(dān)。二、物業(yè)管理包括哪些項目（一）公共服務(wù)，是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項：1、房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；2、房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；3、環(huán)境衛(wèi)生的管理；4、綠化管理；5、配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作；6、車輛秩序管理；7、公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料的管理。三、物業(yè)管理的基本原則（一）權(quán)責(zé)分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利

從2006年底剛搬進(jìn)新家不久，就發(fā)現(xiàn)房子漏水，這幾年不斷修補(bǔ)，卻一直沒能修復(fù)。本以為根據(jù)房產(chǎn)公司的“不成文約定”，漏水問題如果修復(fù)不了，相關(guān)的賠償就用物業(yè)費相抵。然而，隨著房產(chǎn)公司和物業(yè)公司分離，因為自己拒交物業(yè)費，新的物業(yè)公司卻將她告上法庭。省城頤和花園小區(qū)的王女士一家，近日頗為煩惱。事由：房子漏水一直沒能解決2003年，王女士一家在省城青陽北路附近的頤和花園購買了一套期房；2006年底，他們裝修入住后不久就發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問題。“從那時起到現(xiàn)在，這個問題一直沒有徹底解決。有時下雨，雨水都會直接滴到木地板上?！蓖跖空f。在王女士家中，記者看到，四個房間的墻壁，有的墻紙發(fā)霉，有的墻角出現(xiàn)滲水痕跡，其中客廳臨窗的墻壁上，大片的墻面已脫皮開裂，而原本規(guī)劃放洗衣機(jī)、鋪下水管的位置，頂部的墻面甚至已經(jīng)破出了一個大洞?！?006年底，我剛搬來不久就出現(xiàn)了問題，雖然房產(chǎn)公司也曾派人來處理，但是這么多年

一、如何進(jìn)行業(yè)主拒付物業(yè)費的訴訟1．原告起訴。2．法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告。3．被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀，不影響審理。4．決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告。5．法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結(jié)論；宣讀勘驗筆錄。6．法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。7．法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。8．判決宣告。二、業(yè)主拖欠物業(yè)費可以斷水?dāng)嚯妴針I(yè)主拖欠物業(yè)費不可以斷水?dāng)嚯??！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約

一、業(yè)主因房屋質(zhì)量問題是否可拒付物業(yè)費業(yè)主因房屋質(zhì)量問題是可拒付物業(yè)費的。依法交納物業(yè)費是業(yè)主收房后需要按照合同履行的法定義務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費，不得隨意以房屋質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)費?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納?！段飿I(yè)管理條例》第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)費糾紛的訴訟時效物業(yè)管理費糾紛訴訟時效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情

如何保障有樓板裂縫的小區(qū)業(yè)主的權(quán)益。業(yè)主可以向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)行政主管部門、消費者權(quán)益保護(hù)協(xié)會、質(zhì)監(jiān)部門反映小區(qū)規(guī)劃、房產(chǎn)證辦理、房屋質(zhì)量等方面存在的問題。對于住宅物業(yè)管理問題，根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》，業(yè)主可以向物業(yè)所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。（2）法律途徑：1。向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提起行政復(fù)議和訴訟。2。對開發(fā)商和物業(yè)管理公司提起違約或侵權(quán)民事訴訟?！薄斑`約合同”是指業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的房屋買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同。侵權(quán)中的“權(quán)利”包括公民私有財產(chǎn)不受侵犯的權(quán)利、業(yè)主享有優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)和生活環(huán)境的權(quán)利、公民的人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)的消費權(quán)。業(yè)主發(fā)生糾紛時，可以向法院起訴，也可以直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使司法權(quán)解決糾紛。3。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛后，根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》第四條的規(guī)定，根據(jù)物業(yè)管理公司的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿簽訂

業(yè)主首先與開發(fā)公司及物業(yè)公司協(xié)商解決，如需承擔(dān)大量維修費用時可考慮動用公共維修基金，但如果不是整棟樓大部分房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，啟動公共維修基金比較困難。如果業(yè)主與開發(fā)公司不能達(dá)成一致共識，可選擇法律程序解決。房屋質(zhì)量方面的官司，需要在法院主持下進(jìn)行司法鑒定，確定修復(fù)方案，進(jìn)行相應(yīng)的修復(fù)或等價賠償，當(dāng)然若存在質(zhì)量及價值的貶損，在鑒定支持下，也可以主張賠償。按以下方式進(jìn)行：第一步，先查看房屋里裂縫現(xiàn)狀，拍照片，充分取證；第二步，依法提起訴訟，向開發(fā)企業(yè)提出合理的賠償數(shù)額；第三步，法院受理后，經(jīng)初步開庭，向法院提出申請對業(yè)主的房屋質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定，鑒定單位為有資質(zhì)的權(quán)威機(jī)構(gòu)，如果訴訟雙方有一方不認(rèn)可鑒定的結(jié)果，可向法院申請再次鑒定；第四步，開發(fā)企業(yè)往往會強(qiáng)調(diào)按照合同約定進(jìn)行賠償，業(yè)主還可提出賠償誤工費、交通費等；第五步，向法院提出申請，委托專業(yè)的、有資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司對開裂的房子價值進(jìn)行評估，從而

業(yè)主拒交前期物業(yè)費，物業(yè)不能夠強(qiáng)扣業(yè)主房屋鑰匙。交付房屋鑰匙是開發(fā)商應(yīng)履行的衣物，物業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋只是代開發(fā)商履行義務(wù)，只能以開發(fā)商名義履行。如果物業(yè)強(qiáng)扣業(yè)主房屋鑰匙，則是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)之中，其行為不符合法律規(guī)定。業(yè)主拒交物業(yè)費，物業(yè)是否可以斷水?dāng)嚯姌I(yè)主拒交物業(yè)費物業(yè)公司也不可以停水停電?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照

“正月初五晚上7點多我開車回到了小區(qū)，等到第二天早上要出去的時候卻發(fā)現(xiàn)停在院子里的車沒了?！比A泰景園的業(yè)主裴先生說，自己新買的車在自家樓下丟失，物業(yè)應(yīng)該進(jìn)行賠償。小區(qū)物業(yè)則懷疑，裴先生的車可能不是在小區(qū)里丟失的，即使在這里丟失，物業(yè)也沒有義務(wù)提供看車服務(wù)。業(yè)主>>物業(yè)應(yīng)該賠償損失“初五晚上7點多我開著車回小區(qū)時，門衛(wèi)發(fā)給了我出入卡，可小偷開走車的時候，門衛(wèi)沒有收卡就放他出去了?！迸嵯壬钢^(qū)物業(yè)發(fā)給自己的藍(lán)色塑料出入卡說，“我們小區(qū)的物業(yè)規(guī)定，凡是進(jìn)入車輛必須持門衛(wèi)發(fā)的出入卡，而出去時門衛(wèi)會將出入卡收回?！迸嵯壬嬖V記者，自己丟失的車是去年11月份花了四萬多塊錢購買的面包車，正月初五晚上自己走完親戚回到家里后將車放在自己家的樓下，等到第二天早上發(fā)現(xiàn)車不見了。他趕緊聯(lián)系了小區(qū)的門衛(wèi)，可門衛(wèi)說當(dāng)天晚上并沒有見到裴先生的車開出去。于是，裴先生又趕緊聯(lián)系了物業(yè)公司調(diào)取監(jiān)控錄像，當(dāng)?shù)弥O(jiān)控攝像頭早

一、民法典中物業(yè)有業(yè)主拒繳物業(yè)費怎樣處理民法典規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以催告業(yè)主支付，如果經(jīng)催告仍然不支付的，物業(yè)公司可以向法院起訴。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第二百八十六條【業(yè)主的相關(guān)義務(wù)及責(zé)任】業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向

一、物業(yè)擅自調(diào)整物業(yè)費，業(yè)主可以拒繳嗎1、業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)管理費。2、物業(yè)管理費是依據(jù)物價部門的指導(dǎo)價格，由物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主共同協(xié)商確定的。3、如果物業(yè)服務(wù)公司擅自調(diào)高物業(yè)費的，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。二、拖欠物業(yè)費多少會被起訴（一）事實上，業(yè)主是否會因拖欠物業(yè)費而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費的金額大小無關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費，在此類民事案件