業(yè)主因房屋質(zhì)量問(wèn)題是否可拒付物業(yè)費(fèi)
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時(shí)間： 2023-06-13 07:37:43
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一、業(yè)主因房屋質(zhì)量問(wèn)題是否可拒付物業(yè)費(fèi)
業(yè)主因房屋質(zhì)量問(wèn)題是可拒付物業(yè)費(fèi)的。
依法交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主收房后需要按照合同履行的法定義務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)，不得隨意以房屋質(zhì)量問(wèn)題為由拒交物業(yè)費(fèi)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條
違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
二、物業(yè)費(fèi)糾紛的訴訟時(shí)效
物業(yè)管理費(fèi)糾紛訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
三、物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容
物業(yè)費(fèi)包括：
1．管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。
6．辦公費(fèi)用。
7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
9．經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第六章 法律責(zé)任 第六十五條 業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。
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－－：－－－－－－原告：惠州－物業(yè)管理公司被告：－－案情：－－一家購(gòu)買(mǎi)了惠州下埔的一套房，入住以后，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，－－多次找開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題。但開(kāi)發(fā)商早已將樓盤(pán)銷(xiāo)售完畢，對(duì)此不聞不問(wèn)。在此情況下，林先生拒交物業(yè)管理費(fèi)，作為抗議和斗爭(zhēng)的方法。協(xié)商無(wú)果的情況下，原告將被告訴至法院。律師分析：物業(yè)管理與房屋買(mǎi)賣(mài)是兩種法律關(guān)系，物業(yè)管理公司與開(kāi)發(fā)商是兩個(gè)不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應(yīng)該因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題而拒絕向物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理費(fèi)。如果物業(yè)管理公司確實(shí)是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)部門(mén)或者有其他的資產(chǎn)紐帶關(guān)系，那么，房屋質(zhì)量若有問(wèn)題，業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費(fèi)。這實(shí)際上可以理解為一種債務(wù)的抵銷(xiāo)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》：第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。\n物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法2010-05-2685人看過(guò) -
購(gòu)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題不可以拒付物業(yè)費(fèi)。入住時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)，業(yè)主不能以房屋質(zhì)量問(wèn)題為由不履行交納物業(yè)管理費(fèi)的法定義務(wù)。業(yè)主只要享受了物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。一、不交物業(yè)費(fèi)是不是違法的？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主需要按照物業(yè)合同約定時(shí)間交納物業(yè)費(fèi)，如果逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴，據(jù)此可知，不交物業(yè)費(fèi)是違法的，可能會(huì)被起訴至法院，因此建議及時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用，以減少不必要的麻煩?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修2023-04-10316人看過(guò) -
問(wèn)：我最近結(jié)婚了，為了買(mǎi)到稱心如意的婚房，我和男友看了好幾十個(gè)樓盤(pán)，最后才選定“南美風(fēng)情”的一套三室兩廳。不料，入住后不到半年，新房就出現(xiàn)了問(wèn)題：客廳的墻上裂開(kāi)了好幾個(gè)口子，一下雨水就滲進(jìn)來(lái)，弄得墻壁上又臟又潮，地板也被水浸得翹起來(lái)了。物業(yè)公司來(lái)修過(guò)幾次，可一下雨還是老樣子。我向鄰居一打聽(tīng)，原來(lái)好幾個(gè)鄰居的家里也是這樣的。我想這肯定是開(kāi)發(fā)商造的房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)造成的?？砷_(kāi)發(fā)商造好房子后就到其它地方開(kāi)發(fā)去了，小區(qū)的物業(yè)公司就是開(kāi)發(fā)商自己的公司，所以我想不付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，直到房子的問(wèn)題解決為止。這樣做行嗎？答：這樣做是不行的。在《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以前，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋一般都讓自己投資成立的物業(yè)公司來(lái)管理，這種關(guān)系被稱為“父子”關(guān)系。很多糾紛原本是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的糾紛，但由于房屋開(kāi)發(fā)和物業(yè)服務(wù)不分，最后變成了業(yè)主和物業(yè)公司的糾紛，這叫“老子生病，兒子吃藥”。比如，由于房屋實(shí)際面積與合同約定不一致2023-06-10267人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量有問(wèn)題業(yè)主能不能拒交管理費(fèi)入住時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，是業(yè)主的法定義務(wù)。業(yè)主不能以房子質(zhì)量問(wèn)題為理由，而不履行交納物業(yè)管理費(fèi)的法定義務(wù)。《民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人能夠催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人能夠提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題能夠退房嗎能夠退房的情況：1．房屋主體質(zhì)量不合格。我國(guó)法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，能夠請(qǐng)相關(guān)2024-01-29434人看過(guò)
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一、房屋有質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主是不是有不交物業(yè)費(fèi)的權(quán)利房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的業(yè)主不能拒絕交物業(yè)費(fèi)。因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，物業(yè)沒(méi)有責(zé)任替開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，只要物業(yè)按照物業(yè)合同的約定提供了合格的服務(wù)的，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。如果房屋確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題的，業(yè)主可以在保修期內(nèi)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。二、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有停水停電的權(quán)利嗎即使業(yè)主沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司也沒(méi)有停水停電的權(quán)利。供水、供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司，而不是物業(yè)公司與業(yè)主，所以有權(quán)停水停電的主體是供水、供電供水而不是物業(yè)公司。而且法律也明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約2024-02-03153人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：先行協(xié)商?？梢韵刃袇f(xié)商。業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以先行協(xié)商敦促交付，在協(xié)商不成且已履行催告程序的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金。房屋質(zhì)量一般是開(kāi)發(fā)商責(zé)任，如果業(yè)主因房屋質(zhì)量問(wèn)題拒交物業(yè)費(fèi)時(shí)，而房屋質(zhì)量與物業(yè)公司無(wú)關(guān)時(shí)，業(yè)主是不可能以此為由拒交物業(yè)費(fèi)的?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。2024-05-05478人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)業(yè)主在入住時(shí)需要支付物業(yè)管理費(fèi)，這是根據(jù)法律規(guī)定屬于業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主不能以房子質(zhì)量問(wèn)題為理由，而不履行交納物業(yè)管理費(fèi)的法定義務(wù)。業(yè)主只要享受了物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)交納管理費(fèi)。從法律上講，不交納管理費(fèi)，不僅損害了物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，而且也嚴(yán)重地?fù)p害了全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主在入住時(shí)需要支付物業(yè)管理費(fèi)，這是根據(jù)法律規(guī)定屬于業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主不能以房子質(zhì)量問(wèn)題為理由，而不履行交納物業(yè)管理費(fèi)的法定義務(wù)。業(yè)主只要享受了物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)交納管理費(fèi)。從法律上講，不交納管理費(fèi)，不僅損害了物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，而且也嚴(yán)重地?fù)p害了全體業(yè)主的合法權(quán)益。 【 素 材 核 心 】 業(yè) 主 需 交 納 物 業(yè) 管 理 費(fèi)根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或2023-09-1987人看過(guò) -
對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題和嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》來(lái)約束，購(gòu)房者可先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，若協(xié)商不成既可向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴也可向人民法院提起訴訟。對(duì)于這兩類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論可作為民事起訴的證據(jù)。對(duì)于一般質(zhì)量問(wèn)題，如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。如果開(kāi)發(fā)商不積極整改，業(yè)主可申請(qǐng)行政主管部門(mén)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等作為第三方介入爭(zhēng)議的調(diào)解，根據(jù)與開(kāi)發(fā)商約定的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁，也可向法院起訴來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。一、入住了幾年發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題怎么辦入住幾年發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問(wèn)題，可以先委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)。核驗(yàn)后，如房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是出現(xiàn)影響正常居住的質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，可以聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，要求其負(fù)責(zé)維修。《最高人民法院關(guān)于2023-04-05301人看過(guò)
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因房屋質(zhì)量問(wèn)題不交物業(yè)費(fèi)不合法，原因具體如下：1、因?yàn)榘磿r(shí)按量繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的一項(xiàng)法定的義務(wù)，不因不正當(dāng)?shù)脑蚓芙^繳付；2、房屋質(zhì)量的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)又開(kāi)發(fā)商進(jìn)行解決，當(dāng)事人可以在正常繳納物業(yè)費(fèi)的同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商索賠。業(yè)主維權(quán)的方法具體如下：1、對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)提起行政復(fù)議、行政訴訟；2、對(duì)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司提起民事上的違約或侵權(quán)之訴；3、提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。由于房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致不交物業(yè)費(fèi)是否是合理的房屋質(zhì)量問(wèn)題不可以拒交物業(yè)費(fèi)，也不能以此為由抵扣物業(yè)費(fèi)。交房之前發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商整改；交房之后處在保修期內(nèi)的，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改；已過(guò)保修期的房屋質(zhì)量問(wèn)題可以向物業(yè)公司反映情況，并由物業(yè)公司向房管部門(mén)提出維修基金使用申請(qǐng)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是一項(xiàng)法定的義務(wù)。《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2008〕112023-06-30255人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、遇上一房二賣(mài)該怎么辦在發(fā)生房屋一房二賣(mài)事件時(shí)，其解決事宜可參考以下幾點(diǎn)：首先，對(duì)于買(mǎi)受人而言，他們有權(quán)要求解除原購(gòu)買(mǎi)合同，返還已支付給賣(mài)方的全部購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利率收益，同時(shí)，買(mǎi)方還可以提出賠償損失的訴求，且這種賠償金額不得超過(guò)其已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額的一倍；其次，如果出賣(mài)方僅是普通市民的話，那么其違約行為便可以被視為違反了合同約定，因此他們應(yīng)該向違約者主張違約責(zé)任，只可以取得退還全部購(gòu)房款項(xiàng)及其相關(guān)的利率收益，并且承擔(dān)賠償損失的責(zé)任；最后，如果以上述內(nèi)容所提出的各項(xiàng)索賠均告挫敗，那么，當(dāng)事人依然有權(quán)利選擇向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以保障自身合法權(quán)益得以維護(hù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)2024-03-30291人看過(guò) -
房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的業(yè)主不能拒絕交物業(yè)費(fèi)。因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，物業(yè)沒(méi)有責(zé)任替開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，只要物業(yè)按照物業(yè)合同的約定提供了合格的服務(wù)的，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。如果房屋確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題的，業(yè)主可以在保修期內(nèi)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。業(yè)主對(duì)房屋外墻面有怎樣的權(quán)利一般的購(gòu)物合同對(duì)房屋外墻面的所有權(quán)不作約定，在這種情況下，根據(jù)《民法》“建筑物區(qū)分所有權(quán)理論”，房屋購(gòu)買(mǎi)人（區(qū)分所有權(quán)人）因購(gòu)房而產(chǎn)生對(duì)建筑物共用部分的共有權(quán)。按照《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》的規(guī)定：外墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)面積，另一半則計(jì)入公攤面積，因此很明確外墻墻體內(nèi)部是改購(gòu)房人所有，而外墻面屬于購(gòu)買(mǎi)本幢房屋的全體購(gòu)房所有人不分份額的共同共有。因此，認(rèn)為房屋的外墻面的使用權(quán)應(yīng)該是該幢房屋的全體購(gòu)房人一致?lián)碛?，如果要在外墻面刷廣告、掛燈箱等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)該幢房屋全體共有人的同意，建設(shè)部《城市異產(chǎn)2023-07-06472人看過(guò) -
玫瑰名城第一期的6戶業(yè)主這幾天不得閑，前天一大早，玫瑰名城的6戶業(yè)主就收到荷塘區(qū)法院送來(lái)的傳票。原來(lái)，他們都已被濟(jì)南外海物業(yè)管理有限責(zé)任公司株洲分公司一紙?jiān)V狀告上了法庭。管理小區(qū)的外海物業(yè)負(fù)責(zé)人稱，起訴的原因與欠繳物業(yè)管理費(fèi)有關(guān)?！安糠忠黄跇I(yè)主多年欠繳物業(yè)管理等費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)公司不能正常運(yùn)作。起訴他們，我們也是迫于無(wú)奈?！睂?duì)此，幾名業(yè)主卻感覺(jué)非常委屈。據(jù)他們稱，上述物業(yè)費(fèi)問(wèn)題是入住小區(qū)一年后發(fā)生的?！安簧俜孔佣即嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，很多房間墻壁都開(kāi)裂了。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，但他們沒(méi)有盡到相應(yīng)責(zé)任，問(wèn)題一直沒(méi)得協(xié)商到位，由此才引發(fā)了很多與物業(yè)公司相關(guān)的糾紛?！薄拔覀円膊皇遣慌浜衔锕芄荆晌飿I(yè)管理公司經(jīng)常更換經(jīng)理，同樣的問(wèn)題說(shuō)上好幾次，卻就是得不到解決?！币幻麡I(yè)主告訴記者。對(duì)于業(yè)主們的辯解，外海物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示不認(rèn)同?！拔覀円呀?jīng)盡到了相應(yīng)的職責(zé)?！碑?dāng)天，記者走訪了上述被起訴的業(yè)主2023-06-1091人看過(guò)
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業(yè)主不滿意物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容要求物業(yè)履行，物業(yè)不履行的情況下可以向法院起訴。物業(yè)亂收費(fèi)去業(yè)主大會(huì)或者物價(jià)局投訴，也可以向法院提起訴訟。一、業(yè)主不滿意物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)業(yè)主不滿意物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒(méi)有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)亂收費(fèi)去哪里投訴物業(yè)亂收費(fèi)如果所在小區(qū)有成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主可以向業(yè)主大會(huì)投訴，由業(yè)主大會(huì)出面與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商或決定是否需要更換物業(yè)公司。另外，業(yè)主也可以到物價(jià)局了解，物業(yè)的收費(fèi)是否經(jīng)過(guò)物價(jià)局批準(zhǔn)，業(yè)2023-07-25272人看過(guò) -
所購(gòu)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，不可以拒付物業(yè)費(fèi)。拒絕交物業(yè)費(fèi)是違法的，除非物業(yè)合同終止，業(yè)主退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，否則，業(yè)主都是需要交納物業(yè)費(fèi)的。交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)，如果不履行屬于違約行為。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法處理。一、買(mǎi)房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦商品房出2023-06-25497人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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物業(yè)依據(jù)什么起訴業(yè)主因房屋質(zhì)量問(wèn)題拒交新疆在線咨詢 2022-10-09首先，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由就不對(duì)。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，給業(yè)主帶來(lái)?yè)p失，業(yè)主應(yīng)該直接起訴開(kāi)發(fā)商和建筑單位，并索賠。物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)，是依據(jù)物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)服務(wù)，收取的服務(wù)費(fèi)用。房屋質(zhì)量問(wèn)題并非物業(yè)服務(wù)造成的后果，但業(yè)主卻以此拒絕履行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。從責(zé)任來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)張冠李戴了。明明是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，卻讓物業(yè)背鍋。也許有人說(shuō)，開(kāi)發(fā)商物業(yè)都是一家，所以開(kāi)發(fā)商不給解決的問(wèn)題，就要通過(guò)拒交物業(yè)費(fèi)來(lái) -
業(yè)主可否以房屋質(zhì)量存在問(wèn)題為由拒繳物業(yè)管理費(fèi)?香港在線咨詢 2023-06-12不一定。如果物業(yè)管理公司是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)部門(mén)或者有其他資金紐帶關(guān)系，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)，這實(shí)際上可以理解為一種債務(wù)的抵消。在物業(yè)管理法律關(guān)系中，業(yè)主應(yīng)該向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主是債務(wù)人，物業(yè)管理公司是債權(quán)人；而在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中，由于房屋的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向業(yè)主賠償或補(bǔ)償，業(yè)主是債權(quán)人，開(kāi)發(fā)商是債務(wù)人。雖然兩種法律關(guān)系不同，但由于物業(yè)管理機(jī)構(gòu)是開(kāi)發(fā)商的一部分或者有其他資產(chǎn)紐帶關(guān)系 -
業(yè)主因房屋質(zhì)量、暖氣、燃?xì)獾葐?wèn)題拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以嗎山西在線咨詢 2023-02-28業(yè)主因房屋質(zhì)量、暖氣、燃?xì)獾葐?wèn)題拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)不可以，房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 -
房屋質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由嗎？青海在線咨詢 2022-05-14不可以。 1、物業(yè)管理與房屋買(mǎi)賣(mài)是兩種法律關(guān)系，物業(yè)管理公司與開(kāi)發(fā)商是兩個(gè)不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應(yīng)該因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題而拒絕向物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理費(fèi)。 2、在物業(yè)管理法律關(guān)系中，業(yè)主應(yīng)該向物業(yè)管理公司給支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主是債務(wù)人，應(yīng)物業(yè)管理公司是債權(quán)人;而在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中，由于前期的質(zhì)量問(wèn)題或其他問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向業(yè)主給付賠償或者補(bǔ)償?shù)?，業(yè)主是債權(quán)人，開(kāi)發(fā)商是債務(wù)人。 3、業(yè)主不能要求物業(yè)管理 -
物業(yè)是否因?yàn)闃I(yè)主的問(wèn)題而拒交物業(yè)費(fèi)云南在線咨詢 2023-05-27應(yīng)視具體情況而定，如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費(fèi)。但如果在物業(yè)管理公司曾書(shū)面允諾過(guò)的前提下，服務(wù)質(zhì)量卻不合要求，業(yè)主可以拒交管理費(fèi)。
