業(yè)主質量不好怎么辦房屋質量問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-05 19:21:41
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對于房屋主體結構質量問題和嚴重影響正常居住使用的質量問題，開發(fā)商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，購房者可先與開發(fā)商協(xié)商處理，若協(xié)商不成既可向建設行政主管部門投訴也可向人民法院提起訴訟。對于這兩類質量問題，購房者可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，鑒定結論可作為民事起訴的證據(jù)。
對于一般質量問題，如果在保修期內，業(yè)主可要求開發(fā)商進行整改。如果開發(fā)商不積極整改，業(yè)主可申請行政主管部門或消費者協(xié)會等作為第三方介入爭議的調解，根據(jù)與開發(fā)商約定的仲裁協(xié)議提請仲裁委員會仲裁，也可向法院起訴來維護自身權益。
一、入住了幾年發(fā)現(xiàn)房子有問題怎么辦
入住幾年發(fā)現(xiàn)房子有質量問題，可以先委托專業(yè)機構進行核驗。核驗后，如房屋主體結構不合格，可以解除房屋買賣合同。如果只是出現(xiàn)影響正常居住的質量問題，在保修期內，可以聯(lián)系開發(fā)商，要求其負責維修。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
二、什么情況下購房者可以退掉已購的房屋
如果出現(xiàn)以下情形之一，購房者可以退掉已購的房屋：1、購房合同中約定的解除條件成就；2、因開發(fā)商自身原因，在購房者催告后三個月內未交付房屋；3、房屋因存在主體結構質量不合格問題，無法交付；4、交付后出現(xiàn)的質量問題嚴重影響正常居住生活。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十條第一款的規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
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