房屋質(zhì)量不合格業(yè)主該怎么辦
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時(shí)間： 2023-02-25 18:53:58
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第一、要求實(shí)際履行，買受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，如果通過(guò)加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無(wú)力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。
第二、可以解除合同，在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后，難以通過(guò)修復(fù)辦法解決的，買受人可請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。第三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無(wú)論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
一、房屋質(zhì)量問(wèn)題包括哪些
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：
1、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。
2、影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。
3、一般質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
二、買房子房屋質(zhì)量要注意什么
1、一些小的質(zhì)量問(wèn)題，比如比較小面積的空鼓，門窗缺少配件或者是密封做的不好，不到位，開(kāi)啟關(guān)閉都不靈活等，想這些小瑕疵一般咱們保修物業(yè)或者是保修給開(kāi)發(fā)商都比較容易處理。
2、一些比較大的質(zhì)量問(wèn)題，會(huì)導(dǎo)致我們無(wú)法入住房屋，比如說(shuō)房屋的漏水等情況，如果這時(shí)候我們還沒(méi)有完成相應(yīng)的驗(yàn)房手續(xù)，漏水等現(xiàn)象面積也比較到，擔(dān)心即便是維修以后也容易留下隱患，那這時(shí)候依照法律我們是有權(quán)利拒絕收房，等到開(kāi)發(fā)商徹底修復(fù)以后在辦理交房手續(xù)。
3、如果是房屋出現(xiàn)裂縫或者是鋼筋裸漏等情況，這樣比較嚴(yán)重的情況，我們有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商盡快找出原因，并且要求開(kāi)發(fā)商出具國(guó)家專業(yè)鑒定報(bào)告，來(lái)證明房屋是否存在安全隱患的問(wèn)題。
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法律綜合知識(shí)當(dāng)您遇到房產(chǎn)質(zhì)量存在缺陷的情況時(shí)，您有權(quán)請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位進(jìn)行細(xì)致深入的檢驗(yàn)和檢測(cè)。如果經(jīng)過(guò)嚴(yán)格核實(shí)得出了房屋質(zhì)量鑒定結(jié)果為不合格的結(jié)論，那么您可以據(jù)此向開(kāi)發(fā)商提出解除房屋購(gòu)買協(xié)議的申請(qǐng)。對(duì)于此種申請(qǐng)，您可以選擇通過(guò)郵寄掛號(hào)信件方式、發(fā)送傳真或利用電話聯(lián)系等手段與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通。然而，如果是由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)而引發(fā)的退房事項(xiàng)，依據(jù)法律規(guī)定，相關(guān)的賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。例如，若購(gòu)房合同中有明確列明關(guān)于退房賠償事宜的具體條款，則應(yīng)該按照該條款的約定執(zhí)行。但是，如果合同中所規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以覆蓋您因此次退房帶來(lái)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，您還可以根據(jù)實(shí)際情況額外提起賠償訴訟來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條的規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人2024-07-26259人看過(guò) -
遇到房屋質(zhì)量不合格時(shí)，可以請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房。一、逾期交房可以先收房后追究責(zé)任嗎什么情況可以退房逾期交房是可以先收房后追究責(zé)任的，可以退房的情況如下：1、延遲交付房屋；2、開(kāi)發(fā)商缺證，導(dǎo)致合同無(wú)效；3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)；4、拿不到產(chǎn)權(quán)證；5、房屋質(zhì)量不合格；6、房屋面積誤差超過(guò)3%；7、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。二、開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候可以退房可以退房給開(kāi)發(fā)商的時(shí)候是：一、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;二、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效；三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；四、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;五、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。三、購(gòu)房者法定退房的八種情形購(gòu)房者法定退房的情形如下：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格2023-06-21280人看過(guò) -
1、如果房子質(zhì)量不合格，我們?cè)撛趺崔k？1。維修>P>由于主要質(zhì)量問(wèn)題，如果買方購(gòu)買的房屋的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量很小，如果通過(guò)加固和其他措施可以修復(fù)，確保建筑物的安全，買方可以要求賣方履行。合同依法履行義務(wù)又稱合同連續(xù)履行。如果基礎(chǔ)工程的質(zhì)量和房屋的主體結(jié)構(gòu)由實(shí)際購(gòu)買者有很大的問(wèn)題，且不能通過(guò)加固等措施解決，即不能繼續(xù)履行，買方可以要求終止合同并要求退房。如果買方要求法院終止合同，法院應(yīng)予以支持。如果房屋不合格，無(wú)論買受人要求實(shí)際修繕還是解除合同（退房），都不影響要求出賣人支付違約金并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購(gòu)房人有權(quán)依法解除合同（退房），并根據(jù)實(shí)際情況，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還全部購(gòu)房款、補(bǔ)償貸款利息、首付定金利息、購(gòu)房稅費(fèi)等法律責(zé)任，違約金、違約金等由合同雙方事先約定。違約后，違約金的支付與履行無(wú)關(guān)，違約方向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金。4。追究侵權(quán)責(zé)任商品房侵權(quán)責(zé)任是指商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生倒2023-05-0769人看過(guò) -
今天(6月6日)，市民王女士撥打黨報(bào)熱線反映，自己購(gòu)買了山東同圓置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱同圓置業(yè))在長(zhǎng)清科技園開(kāi)發(fā)的潤(rùn)和山居小區(qū)內(nèi)的一套房子，因?yàn)槎嗵幵O(shè)計(jì)和質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法收房。王女士連同多名業(yè)主與同圓置業(yè)工作人員多次商談，要求對(duì)方拿出分戶驗(yàn)收單。該公司不但向業(yè)主出示假的分戶驗(yàn)收單，還以種種理由拖延業(yè)主的整改要求。法律化解收房風(fēng)險(xiǎn)王女士表示：分戶驗(yàn)收單是我們收房的關(guān)鍵，有了分戶驗(yàn)收單，就能證明房子在建筑質(zhì)量、雙氣、水電開(kāi)通等項(xiàng)目上已經(jīng)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的肯定。如果沒(méi)有這個(gè)單據(jù)我們就簽字收了房子，之后一旦遇到這幾個(gè)方面的問(wèn)題，我們就得代替開(kāi)發(fā)商去跟政府相關(guān)部門打交道。而且，購(gòu)房合同里缺少房屋分戶平面圖，我們多次要求補(bǔ)上，至今也沒(méi)有得到答復(fù)。6月2日，同圓置業(yè)召集業(yè)主召開(kāi)會(huì)議協(xié)調(diào)解決相關(guān)問(wèn)題。記者在現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到同圓置業(yè)工作人員出示了一份住宅工程分戶驗(yàn)收記錄。上面只是同圓置業(yè)自己下屬單位蓋的章，沒(méi)有相關(guān)檢測(cè)部2023-06-05156人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)對(duì)于業(yè)主而言，如果建筑物的質(zhì)量缺陷嚴(yán)重到足以影響他們的正常生活和居住使用，可酌情拒絕收房。在此情況下，業(yè)主有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出限期整改的要求。若房屋質(zhì)量未能滿足合同所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者經(jīng)過(guò)修復(fù)后仍然無(wú)法達(dá)到約定的質(zhì)量水平，那么業(yè)主便有權(quán)利選擇解除房屋買賣合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履2024-05-01194人看過(guò) -
一、房屋質(zhì)量不合格可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎房屋質(zhì)量不合格不可以拒交物業(yè)費(fèi)，拒絕交物業(yè)費(fèi)是違法的，除非物業(yè)合同終止，業(yè)主退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，否則，業(yè)主都是需要交納物業(yè)費(fèi)的。交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)，如果不履行屬于違約行為。二、房屋質(zhì)量不合格找哪個(gè)部門房屋質(zhì)量不合格在保修期內(nèi)可以找出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)買者可以自行或者委托他人修，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。按照現(xiàn)行法律規(guī)定房屋的買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)下列兩種情況，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同并索賠：1.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；2.因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。三、房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、影響居住的質(zhì)量問(wèn)題和一般質(zhì)量問(wèn)題。2023-04-14136人看過(guò) -
工程監(jiān)理判斷房屋質(zhì)量合格與否，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的先相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。比如驗(yàn)收時(shí)需符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，才能交付房屋。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條第二款、第三款規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。一、我國(guó)法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：(一)完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件；(二)工程質(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；(三)符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙2023-03-06260人看過(guò) -
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業(yè)主以房屋質(zhì)量為由拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以先行協(xié)商敦促交付，在協(xié)商不成且已履行催告程序的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金。一、物業(yè)費(fèi)多久不交會(huì)起訴物業(yè)費(fèi)不交不一定多久會(huì)被起訴，由物業(yè)公司自己決定。最短在業(yè)主超過(guò)了約定的交費(fèi)時(shí)間后沒(méi)有交費(fèi)的，物業(yè)公司就可以提起訴訟要求業(yè)主交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司起訴要求業(yè)主交物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效為三年，所以在業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)之日起三年內(nèi)物業(yè)隨時(shí)可以提起訴訟。二、物業(yè)費(fèi)多長(zhǎng)時(shí)間不交會(huì)起訴首先根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，只要超過(guò)了物業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間，業(yè)主經(jīng)物業(yè)催繳后仍未繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)方就可以申請(qǐng)起訴，并且在業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的期間會(huì)持續(xù)產(chǎn)生滯納金，我國(guó)民法規(guī)定的物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)的訴訟時(shí)效為3年，因此在3年內(nèi)物業(yè)都是可以對(duì)拖欠物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主提起訴訟的。三、房子漏水可以不交物業(yè)費(fèi)嗎房子漏水物業(yè)不管，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意而拒2023-03-19288人看過(guò) -
房屋質(zhì)量問(wèn)題有很多種，小到墻面滲水，大到房體傾斜，像這種大的問(wèn)題比如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，一般很少出現(xiàn)這種情況，因?yàn)榇嬖谶@樣的問(wèn)題開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。我國(guó)法律對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致退房的規(guī)定主要有以下兩點(diǎn)：(一)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的界定，我國(guó)法律暫時(shí)沒(méi)有明確的界定，在適用上有一些難度。(二)因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。一、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？當(dāng)出現(xiàn)上述兩點(diǎn)房屋質(zhì)量問(wèn)題是，購(gòu)房者這可以要求退房，并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。在這提醒大家2023-03-28179人看過(guò) -
房屋質(zhì)量不合格，買受人可要求解除房屋買賣合同和賠償損失。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住和使用的，買受人可以先委托專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢查質(zhì)量，若經(jīng)檢測(cè)確實(shí)不合格，買受人要求解除合同和賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么處理？1、找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。2、因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開(kāi)發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。3、提起仲裁或依法向人民法院起訴?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造2023-07-08364人看過(guò) -
一、房屋質(zhì)量不合格找哪個(gè)部門房屋質(zhì)量不合格在保修期內(nèi)可以找出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)買者可以自行或者委托他人修，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。按照現(xiàn)行法律規(guī)定房屋的買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)下列兩種情況，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同并索賠：1.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；2.因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。二、房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、影響居住的質(zhì)量問(wèn)題和一般質(zhì)量問(wèn)題。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，司法實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決。一般質(zhì)量2023-06-15256人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房屋主體質(zhì)量不合格的認(rèn)定和相關(guān)法律法規(guī)法律法規(guī)1.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條:因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。3.《商品房銷售管理辦法》第三十五條：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造2023-06-01334人看過(guò) -
會(huì)導(dǎo)致人們的安全受到傷害，財(cái)產(chǎn)的損失等，如何認(rèn)定房屋的質(zhì)量不合格從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過(guò)驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的情形。“嚴(yán)重影響正常居住使用”應(yīng)指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)此予以修復(fù)，買受人不能因此要求退房。房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么賠償根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予2023-06-13240人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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房屋質(zhì)量由哪個(gè)部門認(rèn)定房屋質(zhì)量不合格怎么辦，房屋質(zhì)量鑒定不合格臺(tái)灣在線咨詢 2022-01-24房屋質(zhì)量由當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購(gòu)房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)（土地使用權(quán)證）、建設(shè)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。房屋質(zhì)量鑒定不合格辦法如下： 1、針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式。可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作
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