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首先，根據(jù)合同交房時(shí)間跟賣家通知賣家交房。賣家不交，您可以跟他問問原因，商量下解決辦法，可以請(qǐng)中介調(diào)解。實(shí)在商量不好，就只能走法律途徑，起訴房東了。出賣人不按照合同的約定履行交付標(biāo)的物義務(wù)的，買受人可以按照合同約定的條款，要求其承擔(dān)未按照約定期限交付標(biāo)的物的違約責(zé)任。對(duì)于逾期未交房的違約責(zé)任沒有約定或約定不明確的，可以按照交易習(xí)慣或買受人實(shí)際造成的損失合理確定。一、有以下幾種情況消費(fèi)者可以拒絕收房：1、達(dá)不到合同約定的交房條件，約定條件是指消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《民法典》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立(例如開發(fā)企業(yè)延遲交房超過一定期限)，消費(fèi)者就可以拒絕收房。如消費(fèi)者可在合同中約定小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書宣傳、房屋交付

房屋不可以延期交付，延期交付需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告三個(gè)月仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。房屋延期交付有哪些賠償房屋延期交付，合同有約定賠償?shù)?，按照合同約定賠償。合同沒有約定賠償?shù)?，可以參照以下?biāo)準(zhǔn)賠償：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)

一、房屋延期交付有賠償嗎1、房屋交付延期有賠償。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋延期交付怎么賠償1、房屋延期交付，合同有約定賠償?shù)?，按照合同約定賠償。合同沒有約定賠償?shù)?，可以參照以下?biāo)準(zhǔn)賠償：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2、法律規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀

一、開發(fā)商延期交房業(yè)主收房嗎確實(shí)是可行的。在開發(fā)商延期交付房屋的情況下，買受方完全有權(quán)追求其所負(fù)有的違約責(zé)任，由對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約金金額賠償。對(duì)于違約金具體的數(shù)額，通常情況而言，雙方訂約時(shí)便已明確規(guī)定的，應(yīng)嚴(yán)格遵循有約定從約定、無約定從法定的原則，按照合同中約定的比例予以執(zhí)行；若合同中未對(duì)此作出明確規(guī)定，則參照同期銀行貸款利率作為參考依據(jù)。然而，值得注意的是，雖然逾期交房的違約金并無一個(gè)統(tǒng)一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，但是合同中所約定的違約金比例并非固定不變，可根據(jù)實(shí)際損失狀況進(jìn)行適度調(diào)整?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)以上規(guī)定，如果房產(chǎn)公司很長(zhǎng)時(shí)間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約

本來已經(jīng)按約定交上首付款、辦好貸款并老老實(shí)實(shí)按期給銀行還款，只等待交房期限一到，就踏踏實(shí)實(shí)地拿鑰匙辦入住的購房人，往往在接到開發(fā)商的入住通知書才發(fā)現(xiàn)，入住通知書又“鄭重”通知，必須交納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、天然氣管道費(fèi)、契稅、公共維修基金等，才能拿到鑰匙。據(jù)了解，這種被部分購房者稱為“霸王收費(fèi)”的交房方式，已經(jīng)成為目前購房者與開發(fā)商“低烈度”矛盾對(duì)立的又一個(gè)焦點(diǎn)問題。法院判決開創(chuàng)“拒交”勝訴先例·沒有列入買房合同的“計(jì)劃外”交房費(fèi)用該不該交?很多購房人在投訴無門的情況下，到法院告狀尋求支持。而此前的多數(shù)訴訟以購房人的敗訴、必須老老實(shí)實(shí)交上開發(fā)商規(guī)定的“計(jì)劃外”交房費(fèi)用而告終。近日，北京首例由于拒交“超標(biāo)”費(fèi)用，開發(fā)商不給業(yè)主辦入住手續(xù)，致使交房延期業(yè)主勝訴的案件終審判決。法院判令，開發(fā)商為洪先生辦理房屋入住手續(xù)、交付房屋，賠償延遲交房違約金。2002年4月，洪先生購買房地產(chǎn)公司一套房屋。雙方在房屋

日前購房者肖女士給本刊打電話說，她買的房子到了交房日期，可她到現(xiàn)場(chǎng)一看，房子是竣工了，可開發(fā)商原來答應(yīng)拆除的一間破舊廠房仍未拆除，遮擋了她家的窗戶。她問，這是否屬于不具備交房條件?能否追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任?于先生也給本刊打電話反映，他延期1個(gè)月才接到交房通知，可到小區(qū)一看，道路還未建成通車，是否可以繼續(xù)追究開發(fā)商逾期交房的責(zé)任?據(jù)了解，開發(fā)商不能按期交房的情況在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中比較普遍，也是購房人投訴比較多的一個(gè)問題。究竟應(yīng)該怎樣認(rèn)定開發(fā)商是否逾期交房?哪些情況可以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任?哪些情況不屬于逾期交房，買房人拒不收房將自己承擔(dān)違約責(zé)任?本刊特請(qǐng)有關(guān)專家做了分析。律師認(rèn)為，實(shí)踐中以下4種情況，基本可以認(rèn)定開發(fā)商逾期交房：一、除法律規(guī)定的不可抗力和在《合同》里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因外，在《合同》約定的交付時(shí)間沒有取得《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，開發(fā)商肯定是要按

房屋交付延期不需要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間是從業(yè)主實(shí)際收房后，物業(yè)公司開始進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作開始；已經(jīng)竣工但是還沒有交付買受人的物業(yè)，由建設(shè)單位進(jìn)行交納。一、空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在開發(fā)商將房屋交付給房屋買受人即業(yè)主之前，物業(yè)公司不能向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。在開發(fā)商交付房屋以后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。司法實(shí)踐中，只要開發(fā)商正式通知業(yè)主入伙，自業(yè)主入伙之日起房屋就不算是空置房。因此，自業(yè)主收樓開始，即使房屋無人居住，也應(yīng)按時(shí)全額繳納物業(yè)費(fèi)。我國物業(yè)管理相關(guān)法律中沒有業(yè)主收樓后未入住期間按70%繳納物業(yè)費(fèi)的規(guī)定，除非物業(yè)服務(wù)合同中有此項(xiàng)約定，否則物業(yè)服務(wù)費(fèi)就應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定繳納。二、物業(yè)費(fèi)什么時(shí)間開始交物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間是根據(jù)具體情況決定，要看是新房還是二手房。新房要根據(jù)購房合同中約定交房時(shí)間來繳納物業(yè)費(fèi)，二手房藥從雙方交房日起繳納物業(yè)費(fèi)。未交付給買受人之前物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房

支付逾期違約金和解除合同的責(zé)任。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。該責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。一、回遷房沒有按時(shí)間回遷怎么辦未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣方不能按期交房的，比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預(yù)期交房部分房款總值計(jì)算向買方支付一定數(shù)額的違約金。超過一定期限未交付的買方可以解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，返還已支付的購房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購房款利息。對(duì)于合同中未約定逾期交房違約責(zé)任的其責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)，實(shí)踐中往往按逾期期限及逾期理由來考慮違約責(zé)任，如逾期在合理期限以內(nèi)，則違約方應(yīng)承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時(shí)間較長(zhǎng)，開發(fā)商怠于交房則購房一方有權(quán)要求解除合同和賠償損失。二、買房簽購房合

在支付了購房首付款之后，買家仍然享有取消房屋購買的合法權(quán)益。在常規(guī)情況下，買賣雙方有可能經(jīng)過友善且積極的協(xié)商過程，就關(guān)于撤銷購房合約以及退回所支付款項(xiàng)的問題達(dá)成共識(shí)；然而，若是雙方無法通過協(xié)商達(dá)成一致，那么便可以依據(jù)合同中所明確規(guī)定的內(nèi)容或其他符合法律規(guī)范的解除條款，啟動(dòng)退房程序。與此同時(shí)，鑒于退房原因的不同，必須嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（

律師解答：能。房子延期交付業(yè)主能獲賠償。出現(xiàn)延期交房的情況時(shí)，若業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房子買賣合同中已約定延期交房違約金的，可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的損失；若合同中沒有約定或約定不明確的，可按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間計(jì)算違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

開發(fā)商延期交房需要承擔(dān)的責(zé)任：根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條，履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定不能確定的，受害人可以根據(jù)標(biāo)的的的性質(zhì)和損失的大小，合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、降價(jià)或者報(bào)酬等違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：（一）開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，

一、房子延期交房誰負(fù)責(zé)退房若開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極尋求開發(fā)商的幫助來解決問題。首先，業(yè)主可向開發(fā)商發(fā)送正式的催告函，與開發(fā)商協(xié)商并確定最終的房屋交付期限，以期盡早實(shí)現(xiàn)房屋的順利交付。其次，當(dāng)催告函期滿三個(gè)月后，業(yè)主有權(quán)依法行使解除房屋買賣合同的權(quán)利，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)其逾期交付房屋的違約責(zé)任。具體來說，開發(fā)商需要負(fù)責(zé)繼續(xù)履行該合同，采取有效的補(bǔ)救措施修補(bǔ)因逾期遭受損害的合同利益，以及向業(yè)主支付由此產(chǎn)生的合理損失賠償費(fèi)用。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)

房子延期交房起訴如下：1、當(dāng)事人起訴時(shí)，應(yīng)當(dāng)先提交起訴書，并根據(jù)對(duì)方人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人為公民的，應(yīng)當(dāng)說明雙方的姓名、性別、年齡、籍貫和地址；當(dāng)事人為單位的，應(yīng)當(dāng)說明單位名稱、地址、法定代表人或者負(fù)責(zé)人的姓名。起訴書正文應(yīng)當(dāng)說明請(qǐng)求、起訴事實(shí)和理由，尾部應(yīng)當(dāng)簽字或者蓋章；2、依據(jù)＂誰主張誰舉證＂原則上，原告應(yīng)當(dāng)向法院提供下列材料：一是原被告的主要資格材料：如居民身份證、戶口簿、護(hù)照等證據(jù)的復(fù)印件；當(dāng)事人為企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提交營業(yè)執(zhí)照等材料的復(fù)印件。最重要的是提交能夠支持和證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議等；3、當(dāng)事人履行必要的程序并支付相關(guān)證據(jù)材料后，立案法院通常在七天內(nèi)辦理立案手續(xù)；不符合立案條件的，依法裁定不予受理；4、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到受理通知之日起七天內(nèi)提前支付案件受理費(fèi)等訴訟費(fèi)用；5、立案手續(xù)后，由法院安排，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)服從法院的工作安排，積極參加訴訟；6、向法院提起訴訟，

不可以，即使簽了也屬于無效條款。出租人要對(duì)租賃物的適用性和承擔(dān)責(zé)任，也就是說，出租人對(duì)租賃物有維修義務(wù)，這個(gè)義務(wù)盡不到，一旦出了事故，就要承擔(dān)民事責(zé)任。一、租房期間的維修費(fèi)用由誰來出租房期間的維修費(fèi)用由出租人支付。出租人在租賃期間有維修租賃物的義務(wù)，租賃物損壞時(shí)，出租人應(yīng)盡快修理。出租人未對(duì)其進(jìn)行維修時(shí)，承租人可以支付維修費(fèi)用。如果長(zhǎng)期不維修，租金可以相應(yīng)降低。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限。但如果是因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、出租人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件有什么出租人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件如下：1、因第三人向承租人主張權(quán)利。第三人主張權(quán)利可以是第三人作