業(yè)主拒絕收房導(dǎo)致交房延期有賠償嗎
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時間： 2024-05-09 05:10:04
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關(guān)于違約金方面，根據(jù)已簽訂完畢的《商品房買賣合同》中明確提到的內(nèi)容，無論購房者是否準(zhǔn)時辦理收樓手續(xù)，都不會被追討違約金。此條款特別強調(diào)，開發(fā)商有義務(wù)在合同規(guī)定的交房日期之前，向所有購房者發(fā)放書面的收樓通知或通過電話形式告知收樓事宜。若購房者在接收到開發(fā)商的收樓通知之后，未能及時前往辦理收樓手續(xù)，也無需承擔(dān)任何違約金責(zé)任。
然而，如果購房者在超過合同規(guī)定的交房期限之后才開始辦理收樓手續(xù)，那么物業(yè)公司將有權(quán)按照合同約定，對購房者收取自交房期限起算的物業(yè)管理費用以及相應(yīng)的滯納金。
《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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業(yè)主掏錢買房，開發(fā)商按時交房，這本是無可厚非的，可是業(yè)主在交納了全額的購房款后，由于質(zhì)疑房屋的設(shè)計、施工質(zhì)量而拒絕收房，為此，開發(fā)商把業(yè)主給告上了法庭，提出這房我不賣了，行不行?要求法院解除購房合同。日前，北京市海淀區(qū)人民法院依法駁回了開發(fā)商要求解除雙方合同的請求。2005年10月，某開發(fā)商與業(yè)主簽訂了一份商品房預(yù)售合同，約定開發(fā)商于2006年9月前向業(yè)主交付位于北京市海淀區(qū)某住宅小區(qū)的一套建筑面積192平方米、價值319萬元的商品房。2006年8月23日，當(dāng)開發(fā)商書面通知業(yè)主辦理商品房交接手續(xù)時，業(yè)主并沒有按照合同的約定按時辦理商品房交接手續(xù)，并且拒絕接受開發(fā)商出售的商品房。原因是：業(yè)主認(rèn)為，自己的房屋臥室樓上是別人家的衛(wèi)生間，這會嚴(yán)重影響自己的正常居住。對此，開發(fā)商與業(yè)主幾經(jīng)協(xié)商均沒有解決。于是，開發(fā)商提出，這套房屋我們不賣了，你交納了多少購房款，我們退還給你。但是，業(yè)主對這個提議并不2023-06-08388人看過 -
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法律綜合知識在購房過程中，如果房屋交付日期有所延遲，就無疑構(gòu)成了違反合約的行為，應(yīng)當(dāng)為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并做出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補償。對于任何一方未能如期履行其應(yīng)盡義務(wù)的情況，守約方應(yīng)堅決要求違約方負(fù)責(zé)并履行其合同義務(wù)，采取必要的補救措施以恢復(fù)原狀或賠償由此產(chǎn)生的直接或間接損失。至于賠償金額，則應(yīng)當(dāng)與違約行為所導(dǎo)致的實際損失相匹配，這其中也包括了契約完全履行后當(dāng)事人可能從交易中所取得的預(yù)期權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2024-05-17296人看過 -
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法律綜合知識若開發(fā)商存在違約行為且未履行相應(yīng)的違約賠償責(zé)任時，購房者有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)，通過解除購房合同的方式來維護(hù)自身權(quán)益。在此情況下，購房者可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求法院判定開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，購房者也有權(quán)選擇拒絕接收房屋，以示對開發(fā)商違約行為的抗議和不滿。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-08-06495人看過 -
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日前，從中山市住建局在網(wǎng)上公布的消息了解到，從2014年第四季度(10月—12月)至2015年1月9日，共有62個房地產(chǎn)項目通過了竣工驗收備案，取得了《中山市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證》。這意味著這些項目均已通過中山建設(shè)行政主管部門的驗收，可交付業(yè)主使用。如今，許多業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)收到開發(fā)商的收樓通知，交房高峰已然到來。辦理房產(chǎn)證、繳納契稅、物業(yè)費一場交房、收房的拉鋸戰(zhàn)即將在開發(fā)商與業(yè)主之間展開。那么，收房驗房都有哪些講究?房屋質(zhì)量到底如何檢查?對于不少首次置業(yè)的購房人來說，這還真是個技術(shù)活兒。竣工驗收備案成收樓標(biāo)準(zhǔn)之一對于大多數(shù)購房者來說，交房是一件讓人期盼的事情。但同時，近年來交房時出現(xiàn)這樣或那樣的問題和瑕疵，讓收房成了一件特別鬧心的事情。如早前荔園·悅享星醍小區(qū)因未獲工程竣工驗收備案導(dǎo)致業(yè)主要延期收樓的事情，以及東升錦繡龍灣百名業(yè)主因房屋出現(xiàn)裂痕、租用公共停車位縮水而拒收樓事件。了解到，2023-06-10373人看過
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2004年10月19日，劉先生（化姓）父子買下位于浦口區(qū)的一套百余平方米的商品房。根據(jù)約定，開發(fā)商應(yīng)于2005年10月30日交房。2005年10月26日開發(fā)商通知劉先生辦理入住手續(xù)，劉先生經(jīng)過驗房，發(fā)現(xiàn)該房存在多處問題。他將7處問題寫明交給開發(fā)商。劉先生稱，開發(fā)商一直怠于維修，直到2006年4月8日才將問題基本解決，雙方辦理交接手續(xù)。由于被告無故拖延維修時間，造成逾期交付房屋。故要求被告支付違約金7173.11元。劉先生父子在起訴狀中寫道。浦口區(qū)法院一審認(rèn)為，開發(fā)商在合同的履行過程中，不存在違約行為。駁回了劉先生父子的訴訟請求。2023-06-10261人看過 -
開發(fā)商違規(guī)交房業(yè)主是可以拒絕收房的。業(yè)主在以下情況可以拒絕收房：1、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、未取得竣工驗收存案表的；3、不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗收記實的；4、開發(fā)商無端比原合同商定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；5、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部分批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中商定的配套環(huán)境的；6、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計未經(jīng)買家認(rèn)可的；7、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的；8、合同沒有商定，且房屋實際交付面積比原合同劃定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的，可拒絕收房，并解除購房合同；9、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實分歧格的；10、房屋質(zhì)量題目嚴(yán)峻影響正常棲身使用的?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買2024-04-27372人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商延期交房導(dǎo)致延期交房需要賠償嗎西藏在線咨詢 2022-05-11開發(fā)商延期交房應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定支付違約金。如果合同中并未約定延遲履行時的違約金，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者 -
房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主拒絕交物業(yè)費,是否合法?浙江在線咨詢 2024-11-24關(guān)于房屋質(zhì)量和物業(yè)管理費用之間的關(guān)系,我們需要明確的是它們之間并沒有直接的關(guān)聯(lián)。因此,業(yè)主不應(yīng)以任何理由拒絕繳納物業(yè)管理費用,也不能將其作為拒絕支付物業(yè)管理費用的條件。如果在房屋交付之前發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的修正和改善;如果在房屋交付后,仍處于保修期限內(nèi),業(yè)主同樣可以繼續(xù)尋求開發(fā)商的幫助以解決問題;如果已經(jīng)超過保修期限的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,業(yè)主可以向物業(yè)管理公司如實反映相關(guān)情況, -
交房后業(yè)主拒絕簽收房屋的收房合同澳門在線咨詢 2022-01-07若是新房： 1、現(xiàn)場收房主要流程：出示購房合同等證明——查閱、收取交房有關(guān)憑證——收鑰匙——檢驗房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署《房屋交接書》。 2、在《收房通知書》上簽字要謹(jǐn)慎，尤其不可先在《房屋交接書》上簽字，再收取鑰匙。《收房通知書》是開發(fā)商為證明自己交房未違約的主要利器。若先簽字即使房屋真的不符合交房條件，業(yè)主勝訴將極為困難。 3、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》、《住宅使用說明書》、《住 -
房屋交接時, 業(yè)主拒絕收房, 業(yè)主怎么維權(quán)福建在線咨詢 2022-05-03商品房達(dá)到合同約定的交付條件（如：已取得驗收備案證明、已取得測繪報告等）后，應(yīng)約定交付日屆滿前書面通知購房者收樓。若購房者未收到開發(fā)商的書面通知，則以合同約定的交付日為辦理交接手續(xù)的時間。 購房者驗樓時，有權(quán)要求開發(fā)商出具測繪報告等文件，若開發(fā)商不出示，或者商品房經(jīng)查驗，商品房達(dá)不到交付條件的，購房者可拒絕收樓。 關(guān)于物業(yè)管理費，一般來說，辦理入伙才開始交，但是如果業(yè)主一直不辦入伙手續(xù)的，則要看不 -
開發(fā)商拒絕交房我能要求延期賠償嗎陜西在線咨詢 2022-10-302004年6月20日，我與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定：房屋的交付日期是2005年6月30日，交付條件為開發(fā)商依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，并符合本合同約定的商品房交付條件方能交付使用。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。雙方在合同附件中還約定每戶設(shè)IC卡水表和IC卡燃?xì)獗?。合同簽訂后，我依約履行了自己的付款義務(wù)。但在合
