業(yè)主質(zhì)疑質(zhì)量拒絕收房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-08 22:34:18
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業(yè)主掏錢買房，開發(fā)商按時交房，這本是無可厚非的，可是業(yè)主在交納了全額的購房款后，由于質(zhì)疑房屋的設(shè)計、施工質(zhì)量而拒絕收房，為此，開發(fā)商把業(yè)主給告上了法庭，提出這房我不賣了，行不行?要求法院解除購房合同。日前，北京市海淀區(qū)人民法院依法駁回了開發(fā)商要求解除雙方合同的請求。
2005年10月，某開發(fā)商與業(yè)主簽訂了一份商品房預(yù)售合同，約定開發(fā)商于2006年9月前向業(yè)主交付位于北京市海淀區(qū)某住宅小區(qū)的一套建筑面積192平方米、價值319萬元的商品房。2006年8月23日，當(dāng)開發(fā)商書面通知業(yè)主辦理商品房交接手續(xù)時，業(yè)主并沒有按照合同的約定按時辦理商品房交接手續(xù)，并且拒絕接受開發(fā)商出售的商品房。原因是：業(yè)主認(rèn)為，自己的房屋臥室樓上是別人家的衛(wèi)生間，這會嚴(yán)重影響自己的正常居住。對此，開發(fā)商與業(yè)主幾經(jīng)協(xié)商均沒有解決。于是，開發(fā)商提出，這套房屋我們不賣了，你交納了多少購房款，我們退還給你。但是，業(yè)主對這個提議并不認(rèn)同，認(rèn)為，房屋預(yù)售合同是雙方自愿簽訂的，意思表示真實，符合法律規(guī)定，是合法有效的，并且自己已經(jīng)交付了全額購房款，履行了合同的要求，開發(fā)商要求解除合同沒有事實、法律合同依據(jù)。無奈之下，開發(fā)商將業(yè)主告上法庭，要求法院判定解除雙方所簽的商品房預(yù)售合同。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反有關(guān)法律規(guī)定，屬于有效合同。根據(jù)合同，業(yè)主履行了支付全部購房款之義務(wù)，而開發(fā)商也實際收到了全部購房款，應(yīng)當(dāng)說開發(fā)商作為房屋出賣方，其合同目的已經(jīng)實現(xiàn)。關(guān)于雙方因房屋質(zhì)量等方面存有的爭議，可以另行解決，鑒于業(yè)主并不同意解除合同，現(xiàn)開發(fā)商以業(yè)主不辦理收房手續(xù)為由，要求解除合同，法院認(rèn)為缺乏法律依據(jù)，故不予支持。
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物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不足時，業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)用。但在物業(yè)服務(wù)合同中應(yīng)明確約定這一條款。如果沒有在合同中約定，物業(yè)管理公司的行為就不能被視為違約。在這種情況下，業(yè)主仍需支付物業(yè)費(fèi)用，而物業(yè)管理公司不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不足時,業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)用。但這一條款應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中得到明確表述。如果沒有在合同中約定,物業(yè)管理公司的行為就不能被視為違約。在這種情況下,業(yè)主仍需支付物業(yè)費(fèi)用,而物業(yè)管理公司不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)用。 物 業(yè) 管 理 公 司 的 催 費(fèi) 措 施根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取一些催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的措施，其中包括向業(yè)主發(fā)出催繳通知書、通過訴訟解決爭議、向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門報告、采取強(qiáng)制措施等。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可以采取限制措施，如拒絕提供服務(wù)、2023-09-02305人看過 -
今天(6月6日)，市民王女士撥打黨報熱線反映，自己購買了山東同圓置業(yè)有限公司(以下簡稱同圓置業(yè))在長清科技園開發(fā)的潤和山居小區(qū)內(nèi)的一套房子，因為多處設(shè)計和質(zhì)量問題而無法收房。王女士連同多名業(yè)主與同圓置業(yè)工作人員多次商談，要求對方拿出分戶驗收單。該公司不但向業(yè)主出示假的分戶驗收單，還以種種理由拖延業(yè)主的整改要求。法律化解收房風(fēng)險王女士表示：分戶驗收單是我們收房的關(guān)鍵，有了分戶驗收單，就能證明房子在建筑質(zhì)量、雙氣、水電開通等項目上已經(jīng)經(jīng)過有關(guān)部門的肯定。如果沒有這個單據(jù)我們就簽字收了房子，之后一旦遇到這幾個方面的問題，我們就得代替開發(fā)商去跟政府相關(guān)部門打交道。而且，購房合同里缺少房屋分戶平面圖，我們多次要求補(bǔ)上，至今也沒有得到答復(fù)。6月2日，同圓置業(yè)召集業(yè)主召開會議協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。記者在現(xiàn)場見到同圓置業(yè)工作人員出示了一份住宅工程分戶驗收記錄。上面只是同圓置業(yè)自己下屬單位蓋的章，沒有相關(guān)檢測部2023-06-05156人看過 -
在保修范圍內(nèi)不影響正常居住使用的裝修工程質(zhì)量不是房屋交付的先決條件，業(yè)主以裝修工程有質(zhì)量問題為由拒絕接收房屋屬于對合同和法律的理解錯誤，由此而造成的延誤房屋交付的責(zé)任應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。開發(fā)公司住宅樓取得《建設(shè)工程竣工驗收備案證書》，具備交付條件后，開發(fā)公司依據(jù)《商品房買賣合同》第九條的規(guī)定，為業(yè)主們制備了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)公司多次電話通知業(yè)主辦理房屋交接入住手續(xù)，并于2005年11月25日以掛號信的方式進(jìn)行書面通知，要求業(yè)主在2005年12月5日前來辦理房屋交接手續(xù)。業(yè)主以房屋裝修工程有質(zhì)量問題為由拒絕辦理房屋交接手續(xù)，業(yè)主提到的房屋乳膠漆、木地板、塑鋼窗和采暖系統(tǒng)等質(zhì)量問題都是《商品房買賣合同》附件三內(nèi)容中的裝修工程，依據(jù)建設(shè)部建房[1998]102號《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條的規(guī)定，上述問題都屬保修范圍，不影響正常居住使用。2023-02-24338人看過
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新房存在質(zhì)量問題，開發(fā)商也認(rèn)可，業(yè)主據(jù)此拒繳物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司訴諸法院后，業(yè)主被判敗訴。房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題石某購買的新房存在廳過道裂縫、沖淋房水管爆裂等嚴(yán)重質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商解決問題。之后，石某憑著開發(fā)商的一紙承諾拒繳兩年多的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司為此訴諸法院。近日，黃浦法院作出一審判決，業(yè)主無權(quán)因非房屋質(zhì)量問題而拒繳物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商的承諾未得到物業(yè)公司同意不能作為拒繳理由，物業(yè)公司勝訴。而業(yè)主與開發(fā)商的問題可以另行起訴。2010年5月，上海長峰物業(yè)公司起訴稱，其小區(qū)內(nèi)某室業(yè)主石某一家從2008年1月1日起拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司經(jīng)過數(shù)次催討未果，訴諸法院要求判決石某一家支付拖欠的物業(yè)費(fèi)及滯納金。物業(yè)公司并無不當(dāng)庭審中，業(yè)主石某拿出一份小區(qū)開發(fā)商提供的情況說明。該說明中注明，石某的房屋存在質(zhì)量問題尚未修復(fù)完好，石某可以暫停支付物業(yè)費(fèi)。石某表示，該房屋的質(zhì)量問題至今沒有解決，根據(jù)該情況說明其2023-06-10350人看過 -
業(yè)主1、如果精裝房驗收中出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者能否拒收？是的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)當(dāng)支持買受人解除合同和賠償損失的請求房屋不合格不能交付使用，或者交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。根據(jù)本法第十三條的規(guī)定，因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)維修；出賣人拒絕維修或者在合理期限內(nèi)拖延維修的，買受人可以自行維修或者委托他人維修。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。也就是說，“房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”、“房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用”，購房者可以拒收房屋，要求開發(fā)商賠償；但對于一般質(zhì)量問題，購房者不能拒絕，只能要求開發(fā)商維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用和損失。2。房子驗收不合格可以退房嗎？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后如發(fā)現(xiàn)以2023-05-08128人看過 -
辛辛苦苦買了套新房子，可是業(yè)主入住后，卻發(fā)現(xiàn)困擾不斷，物業(yè)與住戶之間矛盾不斷，甚至有些物業(yè)公司成了開發(fā)商的幫兇，不但沒能維護(hù)小區(qū)業(yè)主的權(quán)益，而且還與開發(fā)商一起侵害業(yè)主的利益，遇到這樣的物業(yè)公司可真讓人揪心。黃先生所反映的物業(yè)公司索要打點(diǎn)費(fèi)的事情，只不過是眾多物業(yè)管理糾紛案中的一例。據(jù)記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，由物業(yè)管理引發(fā)的糾紛早已見怪不怪，尤其在物業(yè)收費(fèi)方面：比如看房費(fèi)、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、擅自拉高小區(qū)停車費(fèi)、強(qiáng)行收取裝修押金等，這些名目繁多的收費(fèi)層出不窮，這些收費(fèi)是否有依據(jù)可循？如果屬于違規(guī)收費(fèi)，又將承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任？物業(yè)公司強(qiáng)行開出收費(fèi)菜單案例1看房須交看房費(fèi)投訴人：某中介經(jīng)理人黃先生投訴對象：香濱灣小區(qū)物業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黃先生向記者投訴反映，他帶客戶到香濱灣等小區(qū)看房時，物業(yè)管理不讓進(jìn)，除非給物業(yè)公司貢獻(xiàn)看房費(fèi)，一般每次收費(fèi)5-10元。黃先生抱怨道，不給不讓進(jìn)。對于物業(yè)公司向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收取看房費(fèi)2023-04-22366人看過 -
因質(zhì)疑日立公司安裝的電梯存在質(zhì)量問題，天海順公司拒絕支付部分工程款，近日被日立公司起訴到北京市順義區(qū)人民法院。日立公司訴稱：其公司與天海順公司就安裝電梯簽訂合同，約定日立公司安裝隊伍進(jìn)場后7天內(nèi)，天海順公司支付工程款總額的50%.電梯經(jīng)安裝、調(diào)試完畢、經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局驗收合格后10天內(nèi)，天海順公司將總工程款的45%支付日立，剩余5%作為質(zhì)量保證金。2010年8月10日，電梯安裝工程經(jīng)北京市特種設(shè)備檢測中心檢驗合格。天海順公司應(yīng)依約向日立公司支付電梯安裝款109485元，但天海順公司至今未付。現(xiàn)請求法院判令天海順公司向日立公司支付電梯安裝款109485元及逾期付款利息。天海順公司辯稱：日立公司的安裝的電梯存在多處問題。包括電梯機(jī)房控制柜距墻面距離、距機(jī)械設(shè)備距離均過小，且引輪護(hù)罩固定不牢。鋼絲繩張力與平均偏差，導(dǎo)軌誤差均超過國家標(biāo)準(zhǔn)。鋼絲繩夾卡子少于國家標(biāo)準(zhǔn)等。電梯問題是涉及安全的重大問題，2023-06-07251人看過
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對于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，購房者可先與開發(fā)商協(xié)商處理，若協(xié)商不成既可向建設(shè)行政主管部門投訴也可向人民法院提起訴訟。對于這兩類質(zhì)量問題，購房者可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論可作為民事起訴的證據(jù)。對于一般質(zhì)量問題，如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行整改。如果開發(fā)商不積極整改，業(yè)主可申請行政主管部門或消費(fèi)者協(xié)會等作為第三方介入爭議的調(diào)解，根據(jù)與開發(fā)商約定的仲裁協(xié)議提請仲裁委員會仲裁，也可向法院起訴來維護(hù)自身權(quán)益。一、入住了幾年發(fā)現(xiàn)房子有問題怎么辦入住幾年發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，可以先委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗。核驗后，如房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，可以解除房屋買賣合同。如果只是出現(xiàn)影響正常居住的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，可以聯(lián)系開發(fā)商，要求其負(fù)責(zé)維修?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于2023-04-05301人看過 -
在商品房屋交付使用時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供保修金交存證明。未交納保修金的項目，開發(fā)企業(yè)不得將商品房屋交付業(yè)主，業(yè)主有權(quán)拒絕接收。正常使用條件下，商品房屋的保修范圍和最低保修期限是多長時間？什么情況下禁止使用物業(yè)質(zhì)量保修金進(jìn)行維修？日前，《山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法(試行)》正式實施，對這些問題做了詳細(xì)明確的規(guī)定。保修金如何交存？開發(fā)商應(yīng)提供證明辦法規(guī)定，物業(yè)質(zhì)量保修金(以下簡稱保修金)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))按照規(guī)定比例向物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)履行保修義務(wù)保證的資金。根據(jù)辦法，開發(fā)企業(yè)在向業(yè)主辦理商品房屋交付前，應(yīng)當(dāng)一次性足額向物業(yè)主管部門指定的賬戶按幢交存保修金。實行了商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項目，預(yù)售資金監(jiān)管部門應(yīng)在商品房屋交付前，按物業(yè)主管部門的要求，從預(yù)售款中一次性劃轉(zhuǎn)規(guī)定數(shù)額的保修金到指定專戶，并告知開發(fā)企業(yè)。在商品房屋交付使用時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提供保2023-06-10124人看過 -
本文列舉了可以拒絕收房的情況，包括房屋未完成驗收、未取得相關(guān)部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不完善；開放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；出賣人遲延交付房屋；開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境；出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對值超過3％的。以下是可以拒絕收房的情況：1.房屋未完成驗收、未取得相關(guān)部門（如規(guī)劃、消防、人防等）的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不完善。2．開放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。3．出賣人遲延交付房屋的。4．開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。5．出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對值超過3％的。 開 發(fā) 商 未 提 供 《 住 宅 質(zhì) 量 保 證 書 》 、 《 住 宅 使2023-09-10353人看過 -
法律綜合知識對于購房者而言，若房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題對其正常生活和使用造成了實質(zhì)性阻礙，那么他們有權(quán)拒絕接收該物業(yè)。在此情況下，購房者可向發(fā)展商提出明確期限內(nèi)進(jìn)行整改的要求。如果房屋質(zhì)量未能滿足合同所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者經(jīng)過修復(fù)后仍然無法達(dá)到約定的質(zhì)量水平，那么購房者便有權(quán)利請求解除房屋買賣合同，同時要求發(fā)展商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履2024-04-3069人看過
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法律綜合知識關(guān)于拒絕接受房產(chǎn)的潛在結(jié)果包括：第一，如果沒有正當(dāng)理由而拒絕接收房屋，那么由此產(chǎn)生的房屋受損責(zé)任將歸咎于買方；第二，如果存在合法理由來拒絕接收房屋，業(yè)主要求開發(fā)商在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改是合理的。若房屋未能達(dá)到買賣合同所規(guī)定的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)并且無法被修復(fù)或者雖經(jīng)歷過修復(fù)但依然未達(dá)到約定的品質(zhì)水平，那么業(yè)主有權(quán)提出解除房屋買賣合同并要求賠償相關(guān)損失。《民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-03343人看過 -
物業(yè)公司應(yīng)以書面或口頭形式告知業(yè)主。房屋質(zhì)量問題不屬于物業(yè)服務(wù)范疇。業(yè)主以此理由拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以通過法律途徑來主張收取物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。一、未交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停業(yè)主水電嗎物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯?。業(yè)主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費(fèi)用來獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失。目前情況可以考慮業(yè)委會和居委會調(diào)解一下，最好協(xié)商解決，最終途徑則是法律。二、沒有物業(yè)合同需要交物業(yè)費(fèi)嗎未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資2023-06-22369人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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房屋質(zhì)量有瑕疵業(yè)主可否拒交廣東在線咨詢 2022-10-05房屋質(zhì)量瑕疵，業(yè)主不可以拒交物業(yè)費(fèi)按合同相對性原則和責(zé)任主體的不同，二者不可混淆，具體分析如下。 1、合同相對性原則，就是合同主體的權(quán)力與義務(wù)主要依據(jù)合同的約定，按我國民法通則，只要合同約定未違反國家強(qiáng)制性規(guī)定以及公序良俗，就有強(qiáng)制力，合同各方應(yīng)依據(jù)合同約定來履行。房屋的質(zhì)量問題、瑕疵相對應(yīng)的是業(yè)主和開發(fā)商所簽訂的《商品房買賣合同》之約定，物業(yè)費(fèi)相對應(yīng)的是業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》之約定 -
裝修質(zhì)量不滿意是否可以去拒絕收房甘肅在線咨詢 2022-07-24不滿意裝修質(zhì)量的，一般可以拒絕收房。業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，商品房裝修不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同，并要求賠償相應(yīng)的損失。 -
有質(zhì)量瑕疵的貨物可以拒絕拒絕嗎河南在線咨詢 2022-11-14貨物有質(zhì)量瑕疵的，買受人能拒絕接受。 在買賣合同中，經(jīng)常會出現(xiàn)所買貨物存在質(zhì)量瑕疵。我國法律規(guī)定，因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。因此，購買的貨物存在質(zhì)量瑕疵的，買受人可以拒絕接受。 -
物業(yè)起訴業(yè)主不因房屋質(zhì)量拒不執(zhí)行四川在線咨詢 2022-10-30新房存在質(zhì)量問題，開發(fā)商也認(rèn)可，業(yè)主據(jù)此拒繳物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司訴諸法院后，業(yè)主被判敗訴。房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題石某購買的新房存在廳過道裂縫、沖淋房水管爆裂等嚴(yán)重質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商解決問題。之后，石某憑著開發(fā)商的一紙承諾拒繳兩年多的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司為此訴諸法院。近日，黃浦法院作出一審判決，業(yè)主無權(quán)因非房屋質(zhì)量問題而拒繳物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商的承諾未得到物業(yè)公司同意不能作為拒繳理由，物業(yè)公司勝訴。而業(yè)主與 -
業(yè)主接房時房屋有質(zhì)量問題，故而拒交四川在線咨詢 2022-10-25拒絕交水電費(fèi)除了物管公司無權(quán)斷水?dāng)嚯?。供電局、供水公司有?quán)利停水停電。
