物業(yè)管理費是否可以被業(yè)主拒絕支付？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 21:04:45
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在遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位時，可以選擇理性的維權(quán)方式，如向小區(qū)業(yè)主委員會反映，通過協(xié)商溝通的方式來解決。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費用：1．物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。2．實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。3．物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。4．物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。5．物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費用。
物業(yè)服務(wù)不周業(yè)主可否拒交物業(yè)管理費
服務(wù)不滿意可否拒交物業(yè)管理費要根據(jù)具體情況來看：如果物業(yè)管理公司只是在管理方面有一些瑕疵，則應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費；如果物業(yè)管公司沒有按照物業(yè)服務(wù)合同履行管理義務(wù)，那么可以不交物業(yè)管理費，并要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。
《物業(yè)管理條例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
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一、業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)可以拒絕他接房嗎倘若遭遇業(yè)主拒絕支付物業(yè)費用的情形，作為物業(yè)公司理應(yīng)首要采取協(xié)商途徑來解決問題。如若雙方無法達(dá)成共識，則可考慮通過訴訟方式加以解決。在提起訴訟時，原告一方需提交詳細(xì)的起訴書及相關(guān)證據(jù)材料。依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，繳納物業(yè)費用乃業(yè)主應(yīng)盡之責(zé)?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。二、業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)是否能給停電關(guān)于您遇到的是否必須繳納物業(yè)管理費才能正常用上水電這些問題，我在此給出確切的回答，即業(yè)主有權(quán)與供電公司直接簽訂合同并付款，然后供電公司有義務(wù)保障電力供應(yīng)。因此，物業(yè)方面無權(quán)對未按時繳付物業(yè)費的業(yè)主實施斷電措施。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，供電、供水、供氣和供暖服務(wù)均由相關(guān)專業(yè)運營單位2024-07-14154人看過 -
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企業(yè)能否拒絕支付加班費？他嗎P>是的，單位不支付員工加班費屬于短付員工工資的行為。當(dāng)然，根據(jù)《工資支付暫行條例》第18條規(guī)定，各級勞動行政部門有權(quán)對用人單位的工資支付情況進行監(jiān)督，可以向勞動行政部門投訴，也可以申請勞動仲裁，以保護勞動者的權(quán)利。用人單位有下列侵犯勞動者合法權(quán)益行為的，由勞動行政部門責(zé)令支付勞動者工資和經(jīng)濟補償金：，（一）無故扣減或者拖欠勞動者工資；（二）拒絕支付勞動者延長工作時間的工資；（三）支付勞動者低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的工資；（三）經(jīng)濟補償標(biāo)準(zhǔn)和補償標(biāo)準(zhǔn)第十九條勞動者與用人單位因支付工資發(fā)生勞動爭議的，當(dāng)事人可以依法向勞動爭議仲裁機構(gòu)申請仲裁。如果他們對仲裁裁決不滿意，他們可以向人民法院提起訴訟公司可以拒絕加班嗎？P>用人單位安排員工加班應(yīng)滿足三個條件：（1）生產(chǎn)經(jīng)營需要（2）在程序上，加班前需與工會和工人協(xié)商：一是用人單位與工會協(xié)商；第二，與安排加班的員工協(xié)商。如果企2023-05-07170人看過
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業(yè)主這是一篇關(guān)于業(yè)主在家庭被盜時是否需要支付物業(yè)費的問題。根據(jù)法律規(guī)定,支付物業(yè)費是業(yè)主的義務(wù),即使家庭被盜也不能拒絕支付。如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。因此,業(yè)主在遇到財產(chǎn)損失或拖欠物業(yè)費時,應(yīng)該及時支付物業(yè)費用,以免引起不必要的法律糾紛。家中被盜時,不能拒絕支付物業(yè)費。被盜造成財產(chǎn)損失和拖欠物業(yè)費是兩種不同的法律關(guān)系。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。被盜時是否需要支付物業(yè)費？根據(jù)我國《民法典》第286條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定或者法律規(guī)定的規(guī)定向業(yè)主提供服務(wù)的，業(yè)主不得違反合同約定或者法律規(guī)定，擅自停止或者拒絕繼續(xù)使用物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。同時，《民法典》第286條規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會有權(quán)制定和2023-11-20171人看過 -
業(yè)主因為物業(yè)管理混亂，業(yè)主拒交物業(yè)費，物業(yè)公司狀告業(yè)主拖欠管理費，業(yè)主辯稱拒交是因管理混亂，此案昨在東山法院開審。廣州市東山區(qū)文德南路珠江小區(qū)××長江物業(yè)管理公司(以下簡稱物業(yè)公司)的保安員連夜盜竊三戶，并打傷居民，結(jié)果被居民警方當(dāng)場抓獲。還沒有等到該小區(qū)居民通過法律途徑向原物業(yè)公司討個說法，物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)拖欠物業(yè)管理費的多戶居民告上法庭，而早在今年8月31日，物業(yè)公司因為眾多業(yè)主的抵制已經(jīng)撤出珠江小區(qū)。昨日，東山區(qū)法院審理此案，并將擇日作出判決。案由追溯拖欠管理費狀告4業(yè)主據(jù)物業(yè)公司委托人聲稱：在2002年7月16日，物業(yè)公司和珠江小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了物業(yè)管理委托協(xié)議，自協(xié)議簽訂以來，居民吳某、康某、王某等多名住戶未支付管理費、垃圾處理費等費用，按照管理費每個平米0.5元人民幣的收取標(biāo)準(zhǔn)，其中吳某拖欠876元。該委托人稱，兩年來，物業(yè)公司在該小區(qū)投入了大量的人力、物力。圓滿地完成了24小時2023-04-22269人看過 -
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業(yè)主房屋內(nèi)不幸發(fā)生失竊事件，然而此情況并不能成為您拒絕交納物業(yè)費用的正當(dāng)理由。若業(yè)主房屋內(nèi)發(fā)生失竊事件，很有可能是由于物業(yè)公司提供的某部分或者某個區(qū)域的服務(wù)未能達(dá)到最佳狀態(tài)，存在著一定程度上的缺陷和不足，但這并不等同于物業(yè)公司已經(jīng)嚴(yán)重違反了其合同約定，更無法成為您免除繳納物業(yè)管理費用義務(wù)的合法理由。然而我們必須承認(rèn)的是，這類問題確實可以被視為減少應(yīng)當(dāng)支付的物業(yè)管理費用的合理原因之一?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。2024-07-26403人看過 -
不可以。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對按時繳費的其他業(yè)主的利益的侵害，是對業(yè)主共同利益的侵犯。不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水電嗎業(yè)主不繳納物業(yè)費物業(yè)沒有權(quán)停水?dāng)嚯?。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。即使小區(qū)的水電是由物業(yè)代收的，但此時業(yè)主只是與供水局和供電局建立的一種關(guān)系，此時就算業(yè)主們不交物業(yè)費物業(yè)是沒有權(quán)利擅自停水停電的，否則就會給業(yè)主的合法權(quán)益造成損害，此時物業(yè)需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！段飿I(yè)管理條例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴2023-07-11197人看過 -
物業(yè)不作為可以拒交物業(yè)費。物業(yè)不作為拒交物業(yè)費不屬于違法行為。物業(yè)服務(wù)是根據(jù)合同進行的，如果物業(yè)管理沒有符合合同約定的內(nèi)容，就是違約行為，對此您可以拒交物業(yè)費，但是必須留有物業(yè)管理處不作為的證據(jù)，而且只能拒交物業(yè)管理不作為部分的物業(yè)費，不能拒交所有物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。拒交物業(yè)費的后果1、卷入司法麻煩物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。2、違反物業(yè)合同物業(yè)管理條例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動，如果沒有2023-07-05180人看過 -
我姓夏，是本市一家國有企業(yè)的銷售代表。去年，我用多年的積蓄買了一套住房，并于年底搬入新居。但在入住后，開發(fā)商一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，我當(dāng)然也就沒有拿到房子的產(chǎn)權(quán)證書。前兩天，物業(yè)管理公司找到我，讓我支付物業(yè)管理費。我覺得莫名其妙，我沒有拿到房子的產(chǎn)權(quán)證書，又不是業(yè)主，為什么要支付物業(yè)管理費呢?交納物業(yè)管理費不是業(yè)主的義務(wù)嗎?我拒絕了物業(yè)管理公司的要求。后來，物業(yè)管理公司又幾次找到我，催我交納物管費，我都未予．以理會，為此，物業(yè)公司將我告上了法庭，我覺得自己實在是很冤枉。請問：因開發(fā)商的原因致使我一直未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，物．業(yè)公司要我支付物業(yè)管理費，我可以拒絕嗎?律師專線解答在回答您的問題之前，我們首先要解決的一個問題是“什么是業(yè)主，怎樣能成為業(yè)主”。房屋的所有權(quán)人是業(yè)主，不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓以產(chǎn)權(quán)證書的轉(zhuǎn)讓登記為準(zhǔn)。因此，嚴(yán)格意義上講，您在購買房子的時候，只有在進行了產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)讓登記，取得2023-06-10254人看過
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法律綜合知識在物業(yè)糾紛案件中，許多業(yè)主因不滿小區(qū)物業(yè)公司服務(wù)而拒絕繳納物業(yè)費。那么，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由都能否成立嗎?找不到停車位【案例】王先生2004年購買了位于A小區(qū)的住宅后，一直在該小區(qū)內(nèi)居住。2011年，王先生購買了一輛小轎車，小區(qū)物業(yè)的保安人員卻不允許王先生的車輛進入小區(qū)。王先生找到物業(yè)公司理論，物業(yè)公司告訴王先生，小區(qū)的停車位分為兩部分，一部分是地下停車，是業(yè)主在購買房屋時一并購買。王先生并沒有購買停車位，因此不能將車停入地下。另一部分是地面停車，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車位數(shù)量有限，已經(jīng)被現(xiàn)有業(yè)主占用，因此王先生的車也不能停放。王先生表示，有的業(yè)主一家就占用2個甚至3個停車位，這是不合理的;同時，小區(qū)還有部分綠地，物業(yè)公司可以把綠地開辟出來用于停車。王先生要求物業(yè)公司出面幫助協(xié)調(diào)，但停車問題始終沒有解決。王先生一氣之下，從2013年起拒絕交納物業(yè)費。小區(qū)物業(yè)公司起訴至法院要求王先生交納物業(yè)2023-01-18144人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)費業(yè)主拒付應(yīng)如何處理物業(yè)費業(yè)主不交的處理是：業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期業(yè)主仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院依法提起訴訟?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納?！段飿I(yè)管理條例》第六十五條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、房子未入住是否應(yīng)繳納物業(yè)費未入住房子需要繳納物業(yè)費。我國法律規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。《中華人民共和國民法典》2023-07-07419人看過
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物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。... 更多>
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物業(yè)能否拒絕業(yè)主支付物業(yè)費？西藏在線咨詢 2025-02-07根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)服務(wù)費用。如果物業(yè)公司未能履行合同的服務(wù)責(zé)任或提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主可以拒交物業(yè)費。而且,如果業(yè)主與物業(yè)使用人達(dá)成協(xié)議,由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。對于已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位承擔(dān)。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第41條和第41條的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物 -
業(yè)主可否拒絕向物業(yè)公司支付物業(yè)費澳門在線咨詢 2022-11-20不可以。 1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。 2、只要物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會依法通過的決議簽訂，即對所有業(yè)主具有約束力，業(yè)主不得以未接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由進行抗辯。 3、只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照約定提供了相應(yīng)服務(wù)，其便已經(jīng)盡到了合同義務(wù)，不存在違約行為。 風(fēng)險提示：物業(yè)管理企業(yè)在平時的物業(yè)管理服務(wù)中，要真正以業(yè)主為關(guān)注焦點，提高業(yè)主滿足率，在保證自身權(quán)益的前提下，最大化地滿足業(yè) -
業(yè)主拒絕支付物業(yè)費可以基于哪些理由？福建在線咨詢 2024-11-19根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯，人民法院應(yīng)予支持。同時，如果業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已收取得違規(guī)費用的，人民法院也應(yīng)予支持。 -
物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)拒絕業(yè)主支付物業(yè)費嗎遼寧在線咨詢 2022-10-14不可以。 1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。 2、只要物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會依法通過的決議簽訂，即對所有業(yè)主具有約束力，業(yè)主不得以未接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由進行抗辯。 3、只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照約定提供了相應(yīng)服務(wù)，其便已經(jīng)盡到了合同義務(wù)，不存在違約行為。 風(fēng)險提示：物業(yè)管理企業(yè)在平時的物業(yè)管理服務(wù)中，要真正以業(yè)主為關(guān)注焦點，提高業(yè)主滿足率，在保證自身權(quán)益的前提下，最大化地滿足業(yè) -
