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一起物管方告業(yè)主的官司，在貴陽(yáng)市花溪區(qū)人民法院小河巡回法庭開(kāi)庭。原告方貴陽(yáng)興隆物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱興隆物業(yè))，被告方是小河興隆城市花園怡水園C棟某業(yè)主王某。訴訟的緣由是，業(yè)主從2007年以來(lái)，一直拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)，總金額達(dá)14000余元。為何業(yè)主要拒絕交納物管費(fèi)，以致被小區(qū)物管公司告上法庭呢?

業(yè)主：物管入駐程序不合法

興隆物業(yè)入駐小區(qū)程序不合法，我和他們并未簽訂物業(yè)管理協(xié)議，他們沒(méi)有收取物管費(fèi)的權(quán)利!作為被告方代理人，也是這套房子實(shí)際居住者、王某父親王大爺對(duì)記者說(shuō)。據(jù)了解，2001年，王某購(gòu)買商品房后，與當(dāng)時(shí)小區(qū)物管貴陽(yáng)鐵五建物業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》，對(duì)物管服務(wù)等事宜進(jìn)行了約定，時(shí)間截至業(yè)主委員會(huì)成立，并與物管公司簽訂《物業(yè)管理合同》生效時(shí)。

簽訂前期物管協(xié)議后，王某每月都按時(shí)交納物管費(fèi)。2007年1月，王某等業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的物管公司突然更換成興隆物業(yè)。王某等業(yè)主認(rèn)為興隆物業(yè)入駐程序不符合相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主的合法權(quán)益受到侵犯，于是開(kāi)始拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)，并多次找到有關(guān)部門反映維權(quán)。據(jù)其介紹，小區(qū)多名業(yè)主也以此拒絕支付物管費(fèi)用，被物管公司方面告上了法庭。

物管：追討物管費(fèi)合理合法

對(duì)于小區(qū)部分業(yè)主對(duì)公司收取物管費(fèi)合法性的質(zhì)疑，興隆物業(yè)總經(jīng)濟(jì)師李桂勇作出回應(yīng)。他告訴記者，2006年，貴陽(yáng)鐵五建物業(yè)管因改制問(wèn)題退出小區(qū)，房開(kāi)公司隨后委托興隆物業(yè)對(duì)小區(qū)一期進(jìn)行前期物管服務(wù)。興隆物管先后跟房開(kāi)公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《物業(yè)服務(wù)合同》，約定從2007年起，為小區(qū)一期業(yè)主提供物管服務(wù)，并收取費(fèi)用。業(yè)主對(duì)其入駐小區(qū)，并提供物業(yè)服務(wù)以及收取費(fèi)用的合法性質(zhì)疑并不成立。

對(duì)于物管服務(wù)屬于強(qiáng)制被動(dòng)服務(wù)的說(shuō)法，李桂勇表示，物管服務(wù)屬于公共性服務(wù)，物管公司不可能因?yàn)闃O少數(shù)業(yè)主拒絕簽訂合同和拒交物管費(fèi)用，就擅自停止提供相應(yīng)的物管服務(wù)行為。2007年至今，公司一直在為業(yè)主進(jìn)行管理服務(wù)，包括未交費(fèi)的業(yè)主們也享受到了相應(yīng)的物管服務(wù)，已形成了事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，就應(yīng)該交納相關(guān)費(fèi)用。

至于業(yè)主質(zhì)疑興隆物業(yè)入駐是前任物業(yè)公司整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓行為，李桂勇表示，興隆物業(yè)是受房開(kāi)公司委托，并簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，前任物管公司跟業(yè)主簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)由他們負(fù)責(zé)享有和承擔(dān)，并不屬于業(yè)主們所說(shuō)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓行為。記者了解到，目前興隆城市花園小區(qū)共有3000余住戶，物管費(fèi)的交納率為90.7%，只有極少數(shù)業(yè)主未交物管費(fèi)。

律師觀點(diǎn)：業(yè)主可成立業(yè)委會(huì)維權(quán)

貴州駿馳律師事務(wù)所牟元洪律師認(rèn)為，本次糾紛中的物業(yè)管理公司與業(yè)主的物管服務(wù)已經(jīng)存在多年，雖說(shuō)業(yè)主沒(méi)有跟物管公司簽訂物管服務(wù)合同，可二者之間在客觀事實(shí)上已經(jīng)存在了服務(wù)關(guān)系。

牟律師表示，如果業(yè)主對(duì)物管公司的服務(wù)不滿意、資質(zhì)存有質(zhì)疑，或者是對(duì)其入駐小區(qū)的合法性等有質(zhì)疑，可以成立正式的小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，然后以業(yè)主委員會(huì)的名義出面，跟物管公司方面交涉，甚至可以依據(jù)相關(guān)法規(guī)，提出解除物管公司與業(yè)主之間的服務(wù)合同關(guān)系。