拒繳物業(yè)費三位業(yè)主被社區(qū)物業(yè)公司告上法庭
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時間： 2023-04-22 14:52:48
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柯橋立新社區(qū)明珠花園小區(qū)的3位業(yè)主，因拒繳物業(yè)費，近日被小區(qū)的物業(yè)公司——諸暨市海佳物業(yè)管理有限公司告上了法庭。經(jīng)法院調(diào)解，最后裁定3位業(yè)主應及時繳清相應的物業(yè)費用。日前，業(yè)主已將拖欠的物業(yè)費全部上繳給物業(yè)公司，持續(xù)了近一年的物業(yè)拖欠風波總算平息。
業(yè)主：
拒交物業(yè)費事出有因
海佳物業(yè)公司2008年入駐明珠花園，物業(yè)公司之所以將3位業(yè)主告上法庭，是因為這些業(yè)主拖欠的是2008年的全年物業(yè)費用。這3位業(yè)主均擺出了自己的“理由”。一位業(yè)主是因為停在小區(qū)里的電動車被盜；另一位是因為頂樓漏水；還有一位是因為衛(wèi)生間的設施問題。他們認為，造成這些問題的原因，都是因為物業(yè)服務質(zhì)量問題所導致。
物業(yè)：
起訴業(yè)主迫不得已
海佳物業(yè)公司的經(jīng)理壽明說，物業(yè)公司起訴業(yè)主也是迫不得已，誰都不想激化矛盾，工作人員多次上門催繳，后來公司下過催繳函，張貼過通知、律師催繳函，但仍有部分業(yè)主不交費，迫于無奈，他們只得采取這種方式。他認為，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費用是沒有道理的，像電瓶車被盜并不是發(fā)生在他們物業(yè)接手的時候；而屋頂漏水等情況，這也是業(yè)主和房產(chǎn)公司之間的糾紛，并不涉及到物業(yè)服務的范圍，也不是物業(yè)公司能夠解決的。
壽經(jīng)理說，業(yè)主享受了物業(yè)服務就應該買單，至于物業(yè)服務業(yè)主不滿意，可以通過其他途徑進行解決。物業(yè)服務是一種消費，為了將小區(qū)物業(yè)更規(guī)范合理，和業(yè)主通過法律手段來解決矛盾也是比較公平和合理的。
律師：
權(quán)利義務落到合同上
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#業(yè)主
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小區(qū)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)丟失物品，物業(yè)公司是否可以拒絕業(yè)主繳納物業(yè)費？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-061、物業(yè)侵權(quán)，應該根據(jù)具體情況追究侵權(quán)責任，而不是拒交物業(yè)費。對于物業(yè)的過錯，可以起訴物業(yè)違約。2、《物業(yè)管理條例》第三十五條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權(quán)利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。第三十六條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。 -
小區(qū)內(nèi)業(yè)主車輛被盜三名業(yè)主狀告物業(yè)公司獲賠湖南在線咨詢 2022-10-20三名業(yè)主均系新鄉(xiāng)市中醫(yī)院家屬區(qū)的住戶。2003年5月6日，中醫(yī)院與圓方物業(yè)訂立“新鄉(xiāng)市中醫(yī)院家屬區(qū)物業(yè)管理承包協(xié)議”。主要內(nèi)容為圓方物業(yè)承包“中醫(yī)院家屬區(qū)物業(yè)管理，包括門衛(wèi)、車輛、衛(wèi)生三頂管理內(nèi)容。其中約定：小區(qū)內(nèi)存放所有車輛按物業(yè)管理收取費用。中醫(yī)院提供自行車棚，停車場及住房一間，水、電費用由物業(yè)自理，所有車輛管理、收費均由物業(yè)自行支配。物業(yè)對在指定區(qū)域內(nèi)停放的車輛要認真看管，若出現(xiàn)丟失損壞，則 -
業(yè)主拒交物業(yè)費物業(yè)公司能否強扣業(yè)主鑰匙重慶在線咨詢 2023-06-051、業(yè)主拒交前期物業(yè)費，物業(yè)不能強扣業(yè)主房屋鑰匙。 2、物業(yè)管理公司應當按照物業(yè)服務合同的約定提供相應的服務，向業(yè)主交付房屋是代開發(fā)商履行義務，不能因業(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原由扣押鑰匙。 -
業(yè)主可否拒絕向物業(yè)公司支付物業(yè)費澳門在線咨詢 2022-11-20不可以。 1、業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。 2、只要物業(yè)服務合同是由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會依法通過的決議簽訂，即對所有業(yè)主具有約束力，業(yè)主不得以未接受相關(guān)物業(yè)服務為由進行抗辯。 3、只要物業(yè)服務企業(yè)依照約定提供了相應服務，其便已經(jīng)盡到了合同義務，不存在違約行為。 風險提示：物業(yè)管理企業(yè)在平時的物業(yè)管理服務中，要真正以業(yè)主為關(guān)注焦點，提高業(yè)主滿足率，在保證自身權(quán)益的前提下，最大化地滿足業(yè) -
被物業(yè)公司起訴未繳納物業(yè)費，后業(yè)主繳納了需要物業(yè)公司撤銷訴訟嗎新疆在線咨詢 2022-09-05業(yè)主對建筑物共有部分所有權(quán)的行使，法律依據(jù)是《》?？赏ㄟ^業(yè)主大會或者業(yè)主委員會行使。物權(quán)法第七十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利不履行義務。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人
