豪宅業(yè)主三年拒交物業(yè)費(fèi)被罰
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 14:51:31
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一位豪宅業(yè)主買房后以沒有交房為由，拒付近3年的物業(yè)費(fèi)和滯納金18萬余元。近日，上海市松江區(qū)人民法院判決，別墅業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)公司近三年的物業(yè)管理費(fèi)15.9萬余元;并支付同期物業(yè)管理費(fèi)的滯納金2.3萬余元。
現(xiàn)年50余歲的譚先生是商人。2004年10月在上海市郊購買一套建筑面積700余平方米的林蔭山莊別墅，并與房產(chǎn)公司簽訂前期物業(yè)管理合同，約定別墅物業(yè)服務(wù)公司對(duì)譚先生所購買的林蔭山莊別墅進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。
2005年1月，物業(yè)服務(wù)公司與林蔭山莊別墅業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米6.50元，物業(yè)管理費(fèi)按季交納1.35萬余元，業(yè)主應(yīng)在首月10日前履行交納義務(wù)，逾期交納的，按日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)收取自應(yīng)付之日起至實(shí)際支付之日止的滯納金。
期間，物業(yè)服務(wù)公司多次向譚先生發(fā)函追索物業(yè)管理費(fèi)，但譚先生以房屋質(zhì)量等原因沒有辦理交房手續(xù)，并以此為由一直不予理睬。而實(shí)際上房產(chǎn)公司早已就交房事宜向譚先生發(fā)過催告函。
2005年1月，房產(chǎn)公司以掛號(hào)信件和電話等形式通知譚先生交房，但潭先生未按期前來辦理交房手續(xù)。
之后，物業(yè)服務(wù)公司又向譚先生發(fā)了催告函要求其交房，但譚先生直至2005年5月提出異議，稱房屋存在質(zhì)量問題、門牌號(hào)碼不符等問題，一直不拿房屋鑰匙。
直到2007年11月，物業(yè)公司再次致函譚先生，要求其為購買的別墅房屋交納物業(yè)管理費(fèi)及滯納金等。因未果，物業(yè)公司向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令被告譚先生支付原告物業(yè)公司自2005年2月至2007年12月的物業(yè)管理費(fèi)15.9萬余元，以及至實(shí)際支付物業(yè)管理費(fèi)之日止的滯納金2.3萬余元，合計(jì)18.4萬余元。
譚先生認(rèn)為，房產(chǎn)公司雖然于2005年1月通知其交付房屋，但由于房屋質(zhì)量等原因在2007年仍在辦理交付手續(xù)中，故房屋交付之前的物業(yè)管理費(fèi)和滯納金不應(yīng)由其承擔(dān)。
法院認(rèn)為，物業(yè)管理是管理公司依合同為業(yè)主提供包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等項(xiàng)目的有償服務(wù)行為。
原告通過與房地產(chǎn)公司、業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)管理合同和物業(yè)服務(wù)合同，取得了對(duì)別墅房屋的物業(yè)管理權(quán)。對(duì)房屋交付通知之日的次月以后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由房屋的買受人即譚先生承擔(dān)。
譚先生在收到交房催告書后，以種種理由拒絕受領(lǐng)房屋，根據(jù)預(yù)售合同關(guān)于房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的約定，房屋應(yīng)視為已交付被告，被告應(yīng)自2005年2月1日起向原告交納物業(yè)管理費(fèi)。
據(jù)此，法院依法作出上述判決。
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事件回放王女士所居住的小區(qū)于上世紀(jì)九十年代初建成，因開發(fā)商的原因，居民的房屋產(chǎn)權(quán)證長期未辦下來，導(dǎo)致居民辦理房屋買賣、過戶及遺囑公證等諸多事項(xiàng)受到影響。此外，小區(qū)還經(jīng)常發(fā)生房屋漏雨、上下水管堵塞等問題，居民們經(jīng)常找物業(yè)維修，但還是老出問題。多年來，一些居民便以不交物業(yè)費(fèi)來對(duì)抗開發(fā)商與物業(yè)公司。今年年初，開發(fā)商通知居民，可以到小區(qū)物業(yè)公司領(lǐng)取各自的房屋產(chǎn)權(quán)證了。可當(dāng)居民們興沖沖地到物業(yè)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，物業(yè)卻以通告形式告知：各業(yè)主需一次性結(jié)清以往拖欠的物業(yè)費(fèi)用才能領(lǐng)證。一些沒交物業(yè)費(fèi)的居民感到很不合理，他們來到豐臺(tái)區(qū)和義街道司法所，詢問物業(yè)強(qiáng)行扣發(fā)產(chǎn)權(quán)證是否合理？司法解答司法助理員曹小燕解答，物業(yè)以交納物業(yè)費(fèi)為條件強(qiáng)行扣發(fā)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證是不合法的。業(yè)主已支付全部購房款，開發(fā)商就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)，包括向業(yè)主交付房屋產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商在辦理好產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)自己履行交付義務(wù)，若非經(jīng)業(yè)主同意或認(rèn)可，2023-04-22395人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)我的車在小區(qū)停放時(shí)被劃傷了，當(dāng)時(shí)物業(yè)公司答應(yīng)賠償，但沒有兌現(xiàn)?，F(xiàn)在我要搬出小區(qū)，物業(yè)公司卻以我沒有交物業(yè)費(fèi)為由，不讓我搬出小區(qū)。”西寧市民張先生一說起這件事就感到生氣。9月19日，張先生說，他是省城虎臺(tái)社區(qū)一小區(qū)的居民，兩年前，他的車在小區(qū)內(nèi)停放時(shí)，被無故劃傷過多次。他向小區(qū)物業(yè)公司反映了，當(dāng)時(shí)公司工作人員承諾，他的車被劃傷，物業(yè)公司要負(fù)責(zé)，先讓張先生去修車。但修好車之后，物業(yè)公司沒能對(duì)此事采取措施。之后，張先生的車還是經(jīng)常被劃傷。張先生看到物業(yè)公司沒能保證他車的安全，并且當(dāng)初的承諾也沒有兌現(xiàn)，他決定拒交物業(yè)費(fèi)，直到物業(yè)公司給他一個(gè)說法。今年9月，張先生打算搬出小區(qū)，可是物業(yè)公司阻撓他搬出小區(qū)，原因是張先生拖欠了兩年的物業(yè)費(fèi)。當(dāng)日，這個(gè)小區(qū)物業(yè)公司的工作人員對(duì)作者：說，住戶開車進(jìn)入小區(qū)，他們收取的費(fèi)用是占位費(fèi)，對(duì)于車輛的安全他們不負(fù)責(zé)任。并且在車輛進(jìn)出單上也標(biāo)明了，車輛被盜或被劃，他們概不2023-04-22366人看過 -
高富花苑物業(yè)撤場(chǎng)、百花園李花苑物業(yè)撤場(chǎng)、民和新村物業(yè)也要撤場(chǎng)……進(jìn)入1月份以來，物業(yè)撤場(chǎng)又如往年般迎來高峰期。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，城區(qū)的67家物業(yè)公司尤其是管理老舊樓盤的，多數(shù)處虧損經(jīng)營狀態(tài)。收費(fèi)低、成本高、業(yè)主拒交費(fèi)已是困擾物業(yè)的三大主因。身為“管家”的物業(yè)如何才能和業(yè)主和諧共處并取得發(fā)展，是值得雙方共同思考的難題。業(yè)主拒交費(fèi)理由多多“業(yè)主拒交費(fèi)的理由千奇百怪，讓人哭笑不得?！钡潞臀飿I(yè)管理有限公司民和新村小區(qū)的工作人員周華說起了一次無奈的經(jīng)歷：去年5月下旬，一位女業(yè)主氣沖沖地上門投訴：“隔壁家的狗半夜亂叫，你們管不管？如果我再聽到狗叫，你們別想要物業(yè)費(fèi)！”周華趕緊和養(yǎng)狗的業(yè)主交涉，對(duì)方未聽完就發(fā)火：“我養(yǎng)狗關(guān)你屁事！”一句話噎得眾人目瞪口呆。周華只好找來《物業(yè)管理?xiàng)l例》，翻到其中的要點(diǎn)慢慢解釋。最后，對(duì)方同意不讓狗叫了。女業(yè)主如期補(bǔ)交了物業(yè)費(fèi)，但養(yǎng)狗的業(yè)主又拒交了。家住厚崗市場(chǎng)附近的莫先生至今2023-06-10136人看過
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業(yè)主因認(rèn)為小區(qū)的物業(yè)公司未在政府備案，宣武區(qū)朗琴園的業(yè)主宋先生拒交物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司起訴到法院。記者昨天從市一中院獲悉，法院認(rèn)定物業(yè)公司已經(jīng)與朗琴園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了合同，并提供了服務(wù)，因此宋先生的拒交理由不成立。2007年9月，朗琴園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與嘉浩物業(yè)公司簽訂了《北京市朗琴園物業(yè)管理權(quán)信托契約》，約定由該物業(yè)公司為朗琴園提供物業(yè)服務(wù)，合同中同時(shí)授權(quán)物業(yè)公司可以直接起訴拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。由于業(yè)主宋先生拒絕繳納物業(yè)費(fèi)2800元，嘉浩物業(yè)公司將其告上法庭。在法庭上，宋先生稱，嘉浩物業(yè)公司是和業(yè)主委員會(huì)簽訂的信托式服務(wù)協(xié)議，只與業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)有利害關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向業(yè)委會(huì)收取費(fèi)用，而不是向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。此外，他稱該物業(yè)公司沒有在宣武區(qū)政府備案，不認(rèn)可該公司的服務(wù)。根據(jù)嘉浩物業(yè)公司提交的證據(jù)，市一中院認(rèn)定該公司已經(jīng)提供了保安、保潔服務(wù)。而業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。嘉2023-06-10150人看過 -
業(yè)主業(yè)主不滿意物業(yè)服務(wù)，就拒交物業(yè)費(fèi)，備受大家關(guān)注的合肥世紀(jì)陽光花園物業(yè)業(yè)主糾紛案又掀波瀾。昨天，又有100多名業(yè)主站在合肥市包河區(qū)人民法院第一法庭的被告席上。庭上，物業(yè)公司向他們索要物業(yè)費(fèi)。物業(yè)告業(yè)主不交費(fèi)今年6月29日，世紀(jì)陽光花園的二三十名業(yè)主紛紛收到了包河區(qū)法院的傳票。物業(yè)起訴理由很簡單，業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)相當(dāng)不滿意，拒交物業(yè)費(fèi)。7月13日，30名首批被起訴的業(yè)主站上包河區(qū)人民法院被告席。7月24日凌晨，世紀(jì)陽光花園再起波瀾，物業(yè)公司突然不辭而別。偌大的小區(qū)立刻成了一座空城，垃圾散亂，電梯停運(yùn)，大門失守。事后，經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，明達(dá)物業(yè)又重回小區(qū)。據(jù)介紹，該小區(qū)部分業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)將近500萬元，物業(yè)公司虧本經(jīng)營，沒辦法再持續(xù)下去。由于人數(shù)眾多，物業(yè)公司分批進(jìn)行起訴。法庭涌進(jìn)眾多被告據(jù)悉，昨天上午的被告人數(shù)是54人，下午開庭時(shí)被告也有50多人，每戶欠費(fèi)都在數(shù)千元，另外加上上千元的滯納金，共2023-06-10212人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)法對(duì)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的規(guī)定山東在線咨詢 2022-03-17只要房屋已經(jīng)交付使用，就因該繳納物業(yè)費(fèi)：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。以上為法律依據(jù)。 -
業(yè)主拒收物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎, 物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的西藏在線咨詢 2022-01-24物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主收房時(shí)開始計(jì)算和收取。業(yè)主沒有正當(dāng)理由拒不收房的，從房屋具備交付條件時(shí)開始計(jì)算，房屋具備交付條件或稱收房的條件包括商品房買賣合同約定的房屋和配套設(shè)施已完工可以投入使用，房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收（根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋竣工后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理竣工驗(yàn)收備案，備案表作為竣工驗(yàn)收的證據(jù)。開發(fā)商提供不了竣工驗(yàn)收備案表無法證明其房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收符合交房條件，業(yè)主有權(quán)拒收并追究開發(fā)商的逾期交房違約責(zé)任。開發(fā)商非 -
業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)可否引起業(yè)主損失山西在線咨詢 2023-05-19不能。 1、房屋質(zhì)量問題，是建房開發(fā)商的責(zé)任，物管公司則可協(xié)助業(yè)主要求開發(fā)商維修房屋或賠償經(jīng)濟(jì)損失，或協(xié)助業(yè)主直接向人民法院提起訴訟，要求賠償損失。 2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。以房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)為由拒繳納物業(yè)費(fèi)是不合法的。 風(fēng)險(xiǎn)提示：物業(yè)公司有維護(hù)公共部位及協(xié)助維護(hù)的義務(wù)，但并非房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的主體。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆 -
拒交物業(yè)費(fèi)被起訴海南在線咨詢 2022-11-14對(duì)物業(yè)管理不滿拒交物業(yè)費(fèi)被起訴的應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴，提供證明證明物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或者物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任，能夠證明上述情況的拒交物業(yè)費(fèi)能獲得法院支持。 -
物業(yè)能否拒絕未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主接房？甘肅在線咨詢 2024-12-06根據(jù)《民法典》第七百五十六條的規(guī)定,物業(yè)公司不得以催繳物業(yè)管理費(fèi)為由拒絕辦理交接手續(xù)。實(shí)際上,住戶在以下五種情況下有權(quán)拒付物業(yè)費(fèi)用: 1. 如果房屋本身存在質(zhì)量問題而尚未完成交付程序,住戶可以拒付物業(yè)費(fèi)用。 2. 如果住戶與房產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)簽訂的租賃合同已明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)用應(yīng)由租住者承擔(dān),住戶可以拒付物業(yè)費(fèi)用。 3. 如果物業(yè)公司未能有效地履行其在合同中所承諾的服務(wù)職責(zé),住戶可以拒付物業(yè)費(fèi)用。
