豪宅物業(yè)費(fèi)無(wú)理漲價(jià)八位業(yè)主拒繳獲支持
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時(shí)間： 2023-06-10 21:15:04
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對(duì)高檔別墅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，不代表可以收取高價(jià)且不合理的物業(yè)費(fèi)。近日，上海市松江區(qū)人民法院作出判決，八位業(yè)主只需支付合理的管理費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)1.3萬(wàn)至3.84萬(wàn)元不等，并不需繳納逾期付款的滯納金。
秦先生等是上海某別墅小區(qū)的業(yè)主，他們購(gòu)買的都是逾400平米的獨(dú)立別墅。2008年11月，該小區(qū)的物業(yè)管理公司將秦先生等八位業(yè)主告上法庭，要求他們支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)逾期付款的滯納金。秦先生購(gòu)買的房屋實(shí)際建筑面積為473平米，該物業(yè)公司要求其支付2005年8月至2007年12月的拖欠的物業(yè)費(fèi)6.17萬(wàn)元和滯納金7.78萬(wàn)元。
在庭審中，被告秦先生等辯稱：原告收費(fèi)不公，小區(qū)內(nèi)一期的業(yè)主按每月每平方米2.8元的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)，被告雖然購(gòu)買的一期的延伸段，買房時(shí)間晚，但房屋也是屬于一期的，雖然在《臨時(shí)業(yè)主公約》中約定了物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米4.5元，但原告的做法顯然違反公平原則，由此被告拒付物業(yè)費(fèi)。故請(qǐng)求按照2.8元的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。
原告表示，其與房產(chǎn)商簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同約定：開發(fā)商委托原告對(duì)該小區(qū)一期延伸段別墅實(shí)行物業(yè)管理。物業(yè)管理費(fèi)按照4.5元的標(biāo)準(zhǔn)收取，如業(yè)主和物業(yè)使用人逾期繳納，原告可從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的3‰交納滯納金，合同有效期不定期順延，至業(yè)主大會(huì)成立時(shí)止。而且在原告購(gòu)房時(shí)，其在《臨時(shí)公約》上簽了字，表明其認(rèn)同該公約的內(nèi)容。故原告應(yīng)按每月每平方米4.5元為標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。
法院認(rèn)為，前期物業(yè)管理，是指住宅出售后至業(yè)主委員會(huì)成立前的物業(yè)管理。該小區(qū)至今尚未成立業(yè)主委員會(huì)，故本案所涉的物業(yè)管理屬前期物業(yè)管理。
對(duì)于前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，可以按照物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也可以在物業(yè)管理企業(yè)與出售單位簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，但考慮到支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)人是業(yè)主，為了切實(shí)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)以不超出物價(jià)部門審核的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為限。本案中，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米4.5元，而物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米2.8元，故4.5元的標(biāo)準(zhǔn)顯屬不當(dāng)。
關(guān)于原、被告簽訂的《臨時(shí)公約》是原告提供的格式條款，該條款可能會(huì)加重了被告的責(zé)任，故法院認(rèn)為該條款無(wú)效，對(duì)被告不產(chǎn)生約束力。對(duì)于被告遲延支付物業(yè)費(fèi)，抗辯理由成立，故原告要求被告支付滯納金的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。
據(jù)此，秦先生等八位業(yè)主僅需按每月每平方米2.8元的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。
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認(rèn)為物業(yè)公司提供的服務(wù)不到位，吳女士憤而拒繳物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司為此將她推上被告席。近日，福州市中院終審判令吳女士應(yīng)付清相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)及違約金。吳女士住在晉安區(qū)一小區(qū)的高檔別墅。2006年12月26日，福州某物業(yè)公司與該住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定由這家物業(yè)公司負(fù)責(zé)提供小區(qū)的物業(yè)服務(wù)；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米1.8元，若業(yè)主未按約繳費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交并從逾期之日起按日萬(wàn)分之三交納違約金；合同期限為兩年，即自2007年1月1日起至2008年12月31日。按這份合同計(jì)算，吳女士每月應(yīng)繳的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為437.9元，每年合計(jì)5254.8元。合同生效后，物業(yè)公司為小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)。2005年12月24日，吳女士交了2005年度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3000元，尚欠2005年度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2254.8元；2006年9月6日，吳女士交納了2006年度的物業(yè)管理服務(wù)2023-04-22466人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)等合法程序不得單方面要求增加物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。除因政府調(diào)整價(jià)格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價(jià)。如果卻有必要增加，必須召開業(yè)主大會(huì)，征得符合比例的業(yè)主同意后方能增加。如果物管擅自提高物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以要求物價(jià)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，也可以通過(guò)仲裁或訴訟程序解決。租房違約房東漲價(jià)如何維權(quán)1、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，租賃房屋后房東漲價(jià)造成違約的，是屬于合同糾紛，雙方可以通過(guò)協(xié)商、仲裁、提起訴訟等的方式維權(quán)。2、《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的2023-07-18206人看過(guò) -
由于物業(yè)公司將停車服務(wù)費(fèi)從每月50元錢漲到125元錢，一些業(yè)主不能接受，百余輛私家車停在停車場(chǎng)外。昨晚7時(shí)記者趕到西安南郊科技二路中天花園時(shí)，一些業(yè)主正在與陜西朝陽(yáng)物業(yè)管理有限公司的人爭(zhēng)吵。不愿意提供姓名的物業(yè)經(jīng)理說(shuō)，原來(lái)此處的停車服務(wù)費(fèi)每月50元錢，物價(jià)局核準(zhǔn)的收費(fèi)是每月150元，但是物業(yè)公司為了業(yè)主著想，將費(fèi)用降為125元，但是一些業(yè)主還是不能接受。范先生是業(yè)主代表，他說(shuō)3個(gè)月前物業(yè)就要提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主代表讓他們拿出核算成本的材料，等物業(yè)公司拿來(lái)材料后，他們發(fā)現(xiàn)里面只有一張稅務(wù)發(fā)票，其他花銷都是白條，而且業(yè)主認(rèn)為許多合同都是假的。而物業(yè)公司負(fù)責(zé)人不愿解釋此事。由于業(yè)主不接受125元的停車服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司就不讓這些車進(jìn)入地下停車場(chǎng)，百余輛私家車只能停在外面。2023-06-1053人看過(guò) -
業(yè)主因?yàn)楦鞣N原因，拒絕交納物業(yè)費(fèi)，若主張物業(yè)公司在3年里未對(duì)其催收過(guò)物業(yè)費(fèi)，物業(yè)的訴訟請(qǐng)求已超過(guò)3年的訴訟時(shí)效，這一抗辯理由能得到法院支持。除了這一理由，其他常見的5種拒交物業(yè)費(fèi)的理由，實(shí)踐中一般得不到法院支持。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的這5大常見理由：1、不居住、未使用，拒交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第11條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)支出包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等。所以在購(gòu)買房屋以后，不管住與不住，都應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)，2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（保潔、綠化等）不合格，拒交業(yè)主不能以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（保潔、綠化等）不合格拒交物業(yè)費(fèi)，若是認(rèn)為物業(yè)服務(wù)公司沒(méi)有按照合同約定嚴(yán)格履行，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。質(zhì)量不合格屬于一般違約，不能直接完全不履行。3、在小區(qū)人身、財(cái)產(chǎn)受到損失，拒交物業(yè)管理企業(yè)未能履行物2023-06-05165人看過(guò)
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中國(guó)法院網(wǎng)訊為催討物業(yè)管理費(fèi)，晨輝物業(yè)要求俞先生交納1610.4元，孰料，俞先生反戈一擊，反訴要求物業(yè)賠償損失5300元。今天，上海市閔行區(qū)人民法院除作出俞先生支付拖欠的租金及保潔、保安等費(fèi)用共計(jì)1610.4元外，另作出上海晨輝物業(yè)管理有限公司賠償俞先生經(jīng)濟(jì)損失3000元的一審判決。為催討物業(yè)管理費(fèi)，上海晨輝物業(yè)管理有限公司將業(yè)主俞先生告上法庭，要求判令俞先生繳付拖欠的租金及保潔、保安等費(fèi)用1610.4元。對(duì)此，俞先生自有一番道理。他說(shuō)，欠款不假，但事出有因。主要是由于晨輝物業(yè)對(duì)其所居住房屋的多年滲水問(wèn)題拖延解決。現(xiàn)房屋外墻滲水問(wèn)題雖然在平改坡過(guò)程中得到了解決，但晨輝物業(yè)對(duì)因房屋滲水造成的墻紙、墻面、護(hù)墻板及周圍地板霉?fàn)€腐朽始終未予賠償。俞先生提起反訴，要求晨輝物業(yè)賠償5300元。而晨輝物業(yè)認(rèn)為，公司從2003年7月剛接手管理，而俞先生所說(shuō)的外墻滲水問(wèn)題發(fā)生在其接手管理前，故滲水問(wèn)題的賠償2023-04-22413人看過(guò) -
業(yè)主臺(tái)海網(wǎng)2月6日訊家中失竊，損失了近萬(wàn)元財(cái)物，業(yè)主認(rèn)為物業(yè)未盡到管理職責(zé)，于是，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)達(dá)1年之久。日前，物業(yè)將業(yè)主告上了法庭。孫某在湖里一小區(qū)買了一套房子，樓下有一塊大型廣告牌。2007年10月，孫某家中遭賊，他懷疑竊賊是通過(guò)攀爬廣告牌入室盜竊的。于是，孫某要求物業(yè)管理人員將廣告牌拆除。不久，物業(yè)向?qū)O某樓下的店主發(fā)出整改通知書，要求該店主在3日之內(nèi)將廣告牌拆除，但店主只是在廣告牌上加焊了鐵皮以防攀爬。孫某認(rèn)為物業(yè)人員工作未做到位，自那之后，就開始拒絕繳納物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。該小區(qū)的物業(yè)人員稱，自2007年7月1日至2008年6月30日，業(yè)主孫某拖欠物業(yè)費(fèi)和房屋公維金等費(fèi)用1000余元，盡管物業(yè)人員多次催討，但孫某均拒絕支付。經(jīng)審理，法官認(rèn)為，雖然孫某房屋被盜，但是物業(yè)管理部門并非行政執(zhí)法部門，既不能阻止他人依法定程序設(shè)置廣告牌，也不能強(qiáng)行要求該店主拆除廣告牌。另外，在案發(fā)之后，物業(yè)管理人員2023-06-10119人看過(guò) -
前期物業(yè)管理目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來(lái)承管的，而且雙方之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購(gòu)房合同中寫上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)。這樣即使收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲，買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說(shuō)法。業(yè)主未繳物業(yè)費(fèi)物業(yè)不能斷水電贛州劉先生問(wèn)：我是某小區(qū)業(yè)主，由于常年在國(guó)外，我享受小區(qū)物業(yè)服務(wù)比較少，物業(yè)費(fèi)用也無(wú)法及時(shí)繳納，由此與物業(yè)公司發(fā)生糾紛。物業(yè)公司為了達(dá)到讓我繳納物業(yè)費(fèi)的目的，就采取停水停電的方法“制裁”我，請(qǐng)問(wèn)物業(yè)公司對(duì)嗎？答：物業(yè)公司這種做法是不對(duì)的。小區(qū)供水供電是保障居民基本生活的前提，任何單位和個(gè)人不得任意停水停電。供水及供電部門因維護(hù)等其他原因需要停止供水或者供電的，須提前通知。物業(yè)公司不是管理水電氣熱的相應(yīng)職能部門，沒(méi)有權(quán)力限制業(yè)主用水用電，如果由此造成業(yè)主損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2023-08-17253人看過(guò) -
柯橋立新社區(qū)明珠花園小區(qū)的3位業(yè)主，因拒繳物業(yè)費(fèi)，近日被小區(qū)的物業(yè)公司——諸暨市海佳物業(yè)管理有限公司告上了法庭。經(jīng)法院調(diào)解，最后裁定3位業(yè)主應(yīng)及時(shí)繳清相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。日前，業(yè)主已將拖欠的物業(yè)費(fèi)全部上繳給物業(yè)公司，持續(xù)了近一年的物業(yè)拖欠風(fēng)波總算平息。業(yè)主：拒交物業(yè)費(fèi)事出有因海佳物業(yè)公司2008年入駐明珠花園，物業(yè)公司之所以將3位業(yè)主告上法庭，是因?yàn)檫@些業(yè)主拖欠的是2008年的全年物業(yè)費(fèi)用。這3位業(yè)主均擺出了自己的“理由”。一位業(yè)主是因?yàn)橥Ｔ谛^(qū)里的電動(dòng)車被盜；另一位是因?yàn)轫敇锹┧贿€有一位是因?yàn)樾l(wèi)生間的設(shè)施問(wèn)題。他們認(rèn)為，造成這些問(wèn)題的原因，都是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題所導(dǎo)致。物業(yè)：起訴業(yè)主迫不得已海佳物業(yè)公司的經(jīng)理壽明說(shuō)，物業(yè)公司起訴業(yè)主也是迫不得已，誰(shuí)都不想激化矛盾，工作人員多次上門催繳，后來(lái)公司下過(guò)催繳函，張貼過(guò)通知、律師催繳函，但仍有部分業(yè)主不交費(fèi)，迫于無(wú)奈，他們只得采取這種方式。他認(rèn)為2023-04-2256人看過(guò)
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物業(yè)管理費(fèi)原告(物業(yè)公司)———被告以各種理由拒繳物業(yè)管理費(fèi)共八千多元，訴請(qǐng)法院判其繳納所欠費(fèi)用及滯納金。訂物業(yè)合同的是上海輕工浦東房地產(chǎn)物業(yè)管理公司而非本案原告，故原告不具備主體資格;原告所述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上并不存在，物價(jià)局備案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.63元，現(xiàn)原告以每平方米2.7元計(jì)算缺乏依據(jù)。法院———經(jīng)審理查明，該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與上海輕工浦東房地產(chǎn)物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，約定物業(yè)管理費(fèi)以每平方米2.7元計(jì)算?，F(xiàn)原告名稱雖然不是上海輕工浦東房地產(chǎn)物業(yè)管理公司，但是其改制組建的，名稱變了，主體資格并未變，被告以原告非物業(yè)管理服務(wù)合同主體為由抗辯原告不具備主體資格，不予采信。業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂的合同，對(duì)小區(qū)每一個(gè)業(yè)主有約束力。物業(yè)公司依約提供了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主負(fù)有按約繳納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主委員會(huì)與原告在物業(yè)管理服務(wù)合同中已有明確約定，根據(jù)自治原則，被告應(yīng)按照約定的計(jì)價(jià)方2023-05-05258人看過(guò) -
合同無(wú)效一年前，御道家園小區(qū)老物業(yè)留任后，物業(yè)費(fèi)由每平方米1.2元漲到了1.6元。按照業(yè)委會(huì)主任朱寧的說(shuō)法，這是全體業(yè)主投票表決的結(jié)果。但部分業(yè)主對(duì)此并不買賬，他們認(rèn)為，投票贊成物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的業(yè)主根本未過(guò)半數(shù)，是業(yè)委會(huì)把39張棄權(quán)票和14張廢票計(jì)入贊成票后，才過(guò)半數(shù)的，53名業(yè)主是“被代表”。最終，16名業(yè)主將業(yè)委會(huì)和物業(yè)告上法院。昨天上午，白下法院開庭審理了此案。物業(yè)費(fèi)檔次投票風(fēng)波自從去年物業(yè)費(fèi)漲價(jià)后，部分業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)不滿的情緒持續(xù)發(fā)酵。第二任主任在壓力下離職，朱寧接手不過(guò)短短數(shù)月。朱寧說(shuō)，業(yè)委會(huì)與物業(yè)原先簽訂的服務(wù)合同是在去年10月底到期。為做好物業(yè)選聘工作，業(yè)委會(huì)采取召開業(yè)主座談會(huì)、發(fā)布公告等方式，確定了最終選票。由于老物業(yè)表現(xiàn)不錯(cuò)，最終選票上沒(méi)有更換物業(yè)的選項(xiàng)。物業(yè)費(fèi)檔次有三種選擇，1.2元/平方米、1.36元/平方米和1.6元/平方米。小區(qū)441戶業(yè)主中，有45戶沒(méi)有能夠聯(lián)系上，物業(yè)總共發(fā)2023-06-10178人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典中物業(yè)有業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)如何處理民法典規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以催告業(yè)主支付，如果經(jīng)催告仍然不支付的，物業(yè)公司可以向法院起訴。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十六條【業(yè)主的相關(guān)義務(wù)及責(zé)任】業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向2024-01-08125人看過(guò) -
合同無(wú)效隨著新建小區(qū)增多，圍繞著物業(yè)服務(wù)的糾紛也在迅速增長(zhǎng)。寧波象山法院公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年該院受理物業(yè)服務(wù)合同糾紛29件，2013年受理該類糾紛116件，同比增長(zhǎng)300%。今年該院預(yù)計(jì)受理涉物業(yè)合同糾紛案件超140件。房屋質(zhì)量有問(wèn)題，業(yè)主財(cái)物被盜，物業(yè)服務(wù)不到位，就拒繳物業(yè)費(fèi)。很多業(yè)主會(huì)覺(jué)得合情合理，但為何得不到法院的支持?本報(bào)記者邀請(qǐng)了象山法院的法官就此類物業(yè)糾紛案件進(jìn)行解讀。記者張文靜通訊員賴臣物業(yè)糾紛中業(yè)主常成被告前不久，象山的錢女士和小區(qū)里的不少業(yè)主一起被物業(yè)管理公司告上了法庭，原因很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)榫芾U物業(yè)費(fèi)。如這般業(yè)主坐上被告席的情形，在物業(yè)糾紛案件中很常見。業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛后，常以拒繳物業(yè)費(fèi)的方式對(duì)抗，鮮有通過(guò)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司談判或協(xié)議的方式來(lái)主張權(quán)利。在象山法院審理的該類案件中，除一起是由業(yè)委會(huì)作為原告起訴物業(yè)管理公司支付租金損失外，其余案件均由物業(yè)管理公司作為原告起訴業(yè)主2023-04-22372人看過(guò)
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小區(qū)物業(yè)近日，位于西南二環(huán)的順馳藍(lán)調(diào)小區(qū)物業(yè)糾紛風(fēng)波終于告一段落。市中院駁回了業(yè)主委員會(huì)主任田某的上訴請(qǐng)求，維持了一審判決，判定田某應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)繳小區(qū)物業(yè)管理公司——石家莊勵(lì)富仕聯(lián)行物業(yè)管理有限公司北京分公司（下簡(jiǎn)稱“聯(lián)行物業(yè)”）近兩年物業(yè)費(fèi)共計(jì)6912.17元。物業(yè)服務(wù)有無(wú)之爭(zhēng)聯(lián)行物業(yè)代理律師周靜告訴記者，自田某2008年5月入住時(shí)繳納了三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)之后，至今未再繳納物業(yè)費(fèi)。但田某訴稱，她在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同約定前期物業(yè)管理公司為天津順馳物業(yè)管理有限公司北京分公司，但入住時(shí)卻發(fā)現(xiàn)更換為聯(lián)行物業(yè)北京分公司，對(duì)此她不予認(rèn)可。并且，田某認(rèn)為聯(lián)行物業(yè)北京分公司并沒(méi)有為其提供物業(yè)管理服務(wù)，因?yàn)楹笳咄獍饲鍧嵑捅０驳确?wù)。但法院查明，2007年11月，聯(lián)行物業(yè)中標(biāo)成為順馳藍(lán)調(diào)小區(qū)的前期物業(yè)管理公司，田某自2008年5月入住后實(shí)際享受了該公司提供的物業(yè)服務(wù)，雙方形成事實(shí)合同關(guān)系。田某否認(rèn)聯(lián)行物業(yè)公司提供物業(yè)2023-06-10192人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)漲價(jià)且為物業(yè)公司單方擅自作出的決定，業(yè)主仍然可以按原合同約定繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)閷儆谖飿I(yè)公司的單方變更，并不會(huì)產(chǎn)生合同變更的效果。根據(jù)《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。一、業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費(fèi)怎么辦？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。第二十六條前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽2023-03-0893人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)漲價(jià)應(yīng)該找物業(yè)拒絕嗎上海在線咨詢 2022-10-31可以要求出具漲價(jià)的依據(jù)。如果沒(méi)有依據(jù)的，可以就漲價(jià)部分不予支付。 -
物業(yè)能否拒絕業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)？西藏在線咨詢 2025-02-07根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果物業(yè)公司未能履行合同的服務(wù)責(zé)任或提供的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。而且,如果業(yè)主與物業(yè)使用人達(dá)成協(xié)議,由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。對(duì)于已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條和第41條的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物 -
物業(yè)無(wú)作為，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)，應(yīng)訴書有模板嗎？河北在線咨詢 2022-09-23如有需要我可以幫您擬定，應(yīng)訴狀是一方面，證據(jù)材料也很關(guān)鍵。可以把具體情況給我說(shuō)說(shuō)，我來(lái)給予直接的指導(dǎo)。本人處理過(guò)大量的類似案件，有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。如需幫助歡迎來(lái)電咨詢。 -
屋頂漏水竟拒繳業(yè)主反訴要求賠償未獲支持寧夏在線咨詢 2022-10-28以自家屋頂漏水為由拒繳物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司告上法庭，之后業(yè)主反訴物業(yè)公司要求賠償、修復(fù)因公共水箱漏水導(dǎo)致的家庭裝修損壞。近日，南匯區(qū)法院對(duì)這起物業(yè)管理糾紛案作出一審判決，徐先生應(yīng)給付物業(yè)公司2005年1月至2007年6月的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)360元；徐先生要求物業(yè)公司賠償經(jīng)濟(jì)損失7200元或予以修復(fù)的訴訟請(qǐng)求不予支持。徐先生是南匯某住宅小區(qū)501室的業(yè)主。從2005年6月起，徐先生家的屋頂公用水箱因水管 -
物業(yè)費(fèi)漲價(jià)怎么辦？怎樣處理物業(yè)費(fèi)？內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-05-07物業(yè)管理公司不得單方要求增加物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。除因政府調(diào)整價(jià)格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價(jià)。如果確有必要增加必須召開業(yè)主大會(huì)，征得業(yè)主同意后方能增加。如果物業(yè)擅自提高物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以要求物價(jià)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，也可以通過(guò)仲裁或訴訟程序解決。
