物業(yè)公司向業(yè)主討物業(yè)費(fèi)被反訴訴請(qǐng)獲支持倒賠償
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 14:51:10
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中國法院網(wǎng)訊為催討物業(yè)管理費(fèi)，晨輝物業(yè)要求俞先生交納1610.4元，孰料，俞先生反戈一擊，反訴要求物業(yè)賠償損失5300元。今天，上海市閔行區(qū)人民法院除作出俞先生支付拖欠的租金及保潔、保安等費(fèi)用共計(jì)1610.4元外，另作出上海晨輝物業(yè)管理有限公司賠償俞先生經(jīng)濟(jì)損失3000元的一審判決。
為催討物業(yè)管理費(fèi)，上海晨輝物業(yè)管理有限公司將業(yè)主俞先生告上法庭，要求判令俞先生繳付拖欠的租金及保潔、保安等費(fèi)用1610.4元。
對(duì)此，俞先生自有一番道理。他說，欠款不假，但事出有因。主要是由于晨輝物業(yè)對(duì)其所居住房屋的多年滲水問題拖延解決?，F(xiàn)房屋外墻滲水問題雖然在平改坡過程中得到了解決，但晨輝物業(yè)對(duì)因房屋滲水造成的墻紙、墻面、護(hù)墻板及周圍地板霉?fàn)€腐朽始終未予賠償。俞先生提起反訴，要求晨輝物業(yè)賠償5300元。
而晨輝物業(yè)認(rèn)為，公司從2003年7月剛接手管理，而俞先生所說的外墻滲水問題發(fā)生在其接手管理前，故滲水問題的賠償與其無關(guān)。另外，在2005年時(shí)，因滲水問題已減免了俞先生1612元租金。
法院認(rèn)為，晨輝物業(yè)對(duì)房屋存在的開裂、滲水等問題具有及時(shí)維修的義務(wù)，現(xiàn)晨輝物業(yè)雖然對(duì)房屋的外墻滲水進(jìn)行了維修，但對(duì)長期滲水給俞先生造成的內(nèi)部裝修損毀未予解決，故俞先生反訴要求賠償，應(yīng)予支持。關(guān)于賠償標(biāo)準(zhǔn)，考慮到俞先生經(jīng)濟(jì)困難，且案件標(biāo)的較小，通過鑒定等司法程序確定賠償額勢必不利于糾紛的處理，故從公正、公平的角度出發(fā)，且考慮到已因此被減免了1612元租金的因素，酌定由晨輝物業(yè)賠償俞先生3000元。晨輝物業(yè)關(guān)于賠償問題應(yīng)由前任物業(yè)解決，與己無關(guān)的辯解，不予采納。
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業(yè)主一、業(yè)主反訴物業(yè)敗訴了怎么辦業(yè)主反訴物業(yè)后敗訴的，如果業(yè)主對(duì)判決結(jié)果不服的，可以在判決書生效之前向上級(jí)人民法院提起上訴?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百六十四條上訴權(quán)當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。當(dāng)事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權(quán)在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。第一百六十五條上訴狀上訴應(yīng)當(dāng)遞交上訴狀。上訴狀的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的姓名，法人的名稱及其法定代表人的姓名或者其他組織的名稱及其主要負(fù)責(zé)人的姓名；原審人民法院名稱、案件的編號(hào)和案由；上訴的請(qǐng)求和理由。二、物業(yè)管理糾紛的處理方式是什么1、業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)2023-06-17101人看過
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物業(yè)管理費(fèi)天津市西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)廣匯園住宅小區(qū)自2000年建成后，物業(yè)管理費(fèi)的收繳率均達(dá)98%左右，保證了物業(yè)管理公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。管理該小區(qū)的天津市匯都物業(yè)管理有限公司，在努力作好各項(xiàng)服務(wù)的同時(shí)，為方便業(yè)主繳費(fèi)，采取了節(jié)假日收費(fèi)員入戶收取，預(yù)約收交等多項(xiàng)便民措施。至于少數(shù)以各種理由拖欠管理費(fèi)半年以上的業(yè)主，由業(yè)主委員會(huì)成員采取了進(jìn)戶宣傳、征求意見、最后對(duì)十余戶欠費(fèi)業(yè)主多次下達(dá)了催交通知書，并在小區(qū)黑板報(bào)上公開進(jìn)行催繳的辦法，獲得已交費(fèi)業(yè)主的支持。至2002年初，該小區(qū)仍有8戶欠費(fèi)業(yè)主堅(jiān)決不交費(fèi)，為此物業(yè)管理公司對(duì)其中五戶提起了民事起訴。在法院送達(dá)起訴書的次日，其中一戶業(yè)主來到物業(yè)管理公司交清了管理費(fèi)，辦理了撤訴。2002年1月30日，楊柳青鎮(zhèn)法庭對(duì)此案開庭審理，匯都物業(yè)管理公司代表和四戶業(yè)主分別在法庭上進(jìn)行了陳述。四名業(yè)主分別拿出了照片、錄相帶，指出物業(yè)管理公司在保安、維修、衛(wèi)生及對(duì)底層商業(yè)餐飲油煙污2023-04-22400人看過 -
申請(qǐng)仲裁因無故空崗喝酒及與業(yè)主發(fā)生口角,一名保安被物業(yè)公司辭退,后經(jīng)勞動(dòng)仲裁部門裁決,物業(yè)公司須支付保安加班費(fèi)和半個(gè)月工資,但公司不服裁決,將保安告上法庭。日前,經(jīng)本市河?xùn)|區(qū)法院審理認(rèn)為,保安工作崗位性質(zhì)決定其只能實(shí)行綜合工時(shí)制,根據(jù)法律無需支付加班費(fèi),支持了物業(yè)公司的請(qǐng)求。王某2008年應(yīng)聘本市某物業(yè)管理公司擔(dān)任保安。2009年5月中旬,王某在值班時(shí)無故空崗、喝酒,并與業(yè)主發(fā)生口角,物業(yè)遂將其辭退。后王某申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁,勞動(dòng)仲裁部門裁決物業(yè)公司支付王某加班費(fèi)4000余元及5月份上半月工資410元。但物業(yè)公司卻不服裁決。物業(yè)公司認(rèn)為,招聘時(shí)已經(jīng)向王某介紹了工作性質(zhì)、待遇及時(shí)間等情況,王某認(rèn)可后才安排其上崗?，F(xiàn)其因未盡到保安工作職責(zé)才被辭退,故起訴王某至本市河?xùn)|區(qū)法院,要求判令無需向其支付加班費(fèi)。2023-06-10378人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主可否拒絕向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)澳門在線咨詢 2022-11-20不可以。 1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。 2、只要物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)依法通過的決議簽訂，即對(duì)所有業(yè)主具有約束力，業(yè)主不得以未接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由進(jìn)行抗辯。 3、只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照約定提供了相應(yīng)服務(wù)，其便已經(jīng)盡到了合同義務(wù)，不存在違約行為。 風(fēng)險(xiǎn)提示：物業(yè)管理企業(yè)在平時(shí)的物業(yè)管理服務(wù)中，要真正以業(yè)主為關(guān)注焦點(diǎn)，提高業(yè)主滿足率，在保證自身權(quán)益的前提下，最大化地滿足業(yè) -
物業(yè)公司向業(yè)主追討物業(yè)費(fèi)的做法合法嗎?遼寧在線咨詢 2022-03-14明合法誠信商帳追債中心。調(diào)查、商務(wù)調(diào)查取證五，認(rèn)真負(fù)責(zé)、業(yè)主拖欠物業(yè)公司各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)的等因?yàn)閷I(yè)所以卓越:一.借款、工程款。安全合法、欠債人有可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，誠信保密。專業(yè)追收各種疑難債務(wù)，為您維護(hù)自身利益；九，價(jià)位同行業(yè)最低；三；三日內(nèi)幫您收回，個(gè)人具備資產(chǎn)：本公司面向全國提供以下調(diào)查業(yè)務(wù)，刻守保密原則、婚外情調(diào)查取證四，或無法找到欠債人、事故糾紛款，本公司幫您追回欠款、拖欠工資或潛款逃跑、尋找因各種 -
如何向物業(yè)反訴物業(yè)費(fèi)不交安徽在線咨詢 2024-09-03需要交納物業(yè)費(fèi)，如果不交納，物業(yè)會(huì)催繳，如果一直不交，明確拒絕的，物業(yè)可以向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行的主要是因?yàn)槟銈兪辗亢螅炗喠宋飿I(yè)合同，委托物業(yè)公司代為管理小區(qū)物業(yè)物業(yè)一直運(yùn)行中，沒有違約的和撤離的，你就具有繳費(fèi)義務(wù)，這是物業(yè)法約定的物業(yè)管理有瑕疵的，可以投訴和提要求建議，以交流為主，以不交物業(yè)費(fèi)對(duì)抗，受傷的是業(yè)主又或者合同到期后業(yè)主大會(huì)選擇新的物業(yè)公司攝像頭這些東西損壞或者沒裝的，可以個(gè)人或者業(yè)主集 -
業(yè)主反訴物業(yè)公司訴狀怎樣寫？廣東在線咨詢 2022-12-15這個(gè)你可以問一下律師，律師都會(huì)告訴你的，這樣也什么也不懂的人處理起來更有利，業(yè)主反訴物業(yè)公司訴狀的回復(fù)如上。 -
業(yè)主可以起訴物業(yè)公司物業(yè)公司還是訴訟業(yè)主云南在線咨詢 2022-02-05業(yè)主可以起訴物業(yè)公司物業(yè)公司也可以起訴業(yè)主。物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系業(yè)主聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)管理維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)如果發(fā)生糾紛是可以通過法律渠道來解決的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí)業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用并有權(quán)提出賠償請(qǐng)求。擴(kuò)展資料物業(yè)管理服務(wù)第三十二條從事物業(yè)
