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物業(yè)管理費漲價如何應對

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-08 10:52:28 93 人看過

在物業(yè)服務合同期限內，物業(yè)管理費漲價且為物業(yè)公司單方擅自作出的決定，業(yè)主仍然可以按原合同約定繳納物業(yè)費。因為屬于物業(yè)公司的單方變更，并不會產生合同變更的效果。

根據(jù)《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。

第五百四十四條規(guī)定，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

《物業(yè)管理條例》第四十條規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

一、業(yè)主逾期不繳納物業(yè)費怎么辦？

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十四條違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

第二十六條

前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

第四十條

物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

第四十一條

業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

第四十三條物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第四十四條

物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

二、停車收費糾紛怎么解決

1、可以向業(yè)主委員會反饋投訴，請求協(xié)調解決。

一般來說，物業(yè)收取停車費主要是因為業(yè)主委員會的授權，因此，一旦跟對方發(fā)生矛盾了，就可以直接找業(yè)主委員反饋，這樣比較能夠快速解決糾紛。

2、如協(xié)商不成或無業(yè)主委員會，可到當?shù)匚飪r或工商管理部門投訴處理。

例如，小區(qū)停車費高于當?shù)匚飪r標準，可到物價局投訴處理；如小區(qū)某些停車位未獲允許而收費或亂收費，可到工商管理部門投訴處理。

3、如是涉及停車收費的稅費等糾紛的，可到當?shù)囟愘M管理部門投訴處理。

例如，物業(yè)收了停車費后沒有按時繳稅金的，或沒有開具相關收費票據(jù)的，可至相關稅費部門投訴。

物業(yè)公司并不是停車位收費的主體，而是經過開發(fā)商或者業(yè)主大會選聘委托授權后，經過物價部門核準之后，才具備收取物業(yè)服務費的資質。并且，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

當然了，就停車位收費與物業(yè)發(fā)生糾紛的，經過上面幾種方法還不能得到解決的，建議就是收集足夠的證據(jù)找個律師咨詢維權。

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一、物價局物價局，政府負責物價工作的行政機構。貫徹執(zhí)行國家價格方針、政策和法律、法規(guī);負責全省價格總水平的宏觀調控和綜合平衡;負責全省價格監(jiān)測體系和價格信息網(wǎng)絡建設等。二、物價局如何給物業(yè)費定價前期物業(yè)費的收費標準由房管部門負責對物業(yè)收費標準進行初審和批準。經房管部門批準的物業(yè)收費標準，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。物業(yè)公司同時應將房管局核準的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，并取得備案通知書。部分地區(qū)在收費前還要去的《收費許可證》。正式物業(yè)管理費由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標準，或經過物業(yè)招投標形式來確定物業(yè)收費標準，并由業(yè)主大會表決通過。經業(yè)主大會通過的收費標準，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準。繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務，且延續(xù)前期物業(yè)收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。物

2023-05-30

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