拒交物業(yè)費(fèi)三水37名業(yè)主或被“強(qiáng)制執(zhí)行”
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 19:10:18
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業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司告上法庭，敗訴后卻仍然堅(jiān)持不交錢。前晚，三水法院執(zhí)行庭向37名業(yè)主送達(dá)了《執(zhí)行通知書》，要求業(yè)主在7日內(nèi)履行判決，否則法院將強(qiáng)制執(zhí)行。前晚，記者跟隨法官來到匯豐花園和雅豪居小區(qū)，挨家挨戶送達(dá)《執(zhí)行通知書》。面對(duì)執(zhí)行庭的法官，大多數(shù)業(yè)主仍表示堅(jiān)決不交錢，有的甚至拒絕簽收《執(zhí)行通知書》，只有1名業(yè)主交納了欠下的物業(yè)費(fèi)。法官表示，如果業(yè)主拒不履行判決，法院可能會(huì)從業(yè)主銀行賬戶上直接劃款。
法官：拒不履行判決業(yè)主或被強(qiáng)制扣款
這37名業(yè)主分別來自匯豐花園和雅豪居兩個(gè)小區(qū)，管理小區(qū)的都是三水區(qū)樂萬家物業(yè)管理有限公司，業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)的數(shù)額從400多元到1000多元不等。今年2月23日，三水法院的法官曾專程前往匯豐花園，介入此事進(jìn)行調(diào)解，但雙方并沒能達(dá)成調(diào)解協(xié)議（本報(bào)2月24日曾作相關(guān)報(bào)道）。
這一批案件原本涉及40名業(yè)主，其中3人在開庭前與物業(yè)公司達(dá)成和解，交納了物業(yè)費(fèi)，剩余37人中，只有8人前來開庭，庭上也沒能達(dá)成調(diào)解，法官隨后進(jìn)行判決，判處37名業(yè)主交清欠下的物業(yè)費(fèi)，并送達(dá)了判決書。目前，判決書均已生效，并且超出了履行判決的最后期限，而這37名業(yè)主仍然沒有交納物業(yè)費(fèi)，案件進(jìn)入執(zhí)行程序。
此次送達(dá)的《執(zhí)行通知書》，要求業(yè)主在收到通知書后的7天內(nèi)履行判決，否則法院將核查業(yè)主們的銀行賬戶、房產(chǎn)、車輛等財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。法官表示，由于金額不大，如果業(yè)主的銀行賬戶上有足夠的存款，法院可能會(huì)直接進(jìn)行扣劃。
現(xiàn)場(chǎng)：多位業(yè)主拒絕簽收《執(zhí)行通知書》
前晚，記者跟隨法院工作人員一同前往小區(qū)送達(dá)《執(zhí)行通知書》，法官還叫來了物業(yè)公司的工作人員，如果業(yè)主愿意，也可以當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)解。然而面對(duì)法官，多數(shù)業(yè)主仍然不愿交費(fèi)，有些業(yè)主質(zhì)疑法院判決不公，還有些業(yè)主拒絕簽收《執(zhí)行通知書》。
記者了解到，在前晚的行動(dòng)中，只有大約三分之一的業(yè)主簽收了《執(zhí)行通知書》，其余的業(yè)主要么不在家，要么就像這位蔡先生一樣，堅(jiān)決不簽名。
家住匯豐花園21棟蔡先生就是拒絕簽收的業(yè)主之一，“判得不公平，我不愿意簽！”蔡先生說。行動(dòng)中，還有多位業(yè)主表示，自己尚未收到《判決書》，質(zhì)疑法院違反了法律程序。
法官表示，如果當(dāng)事人質(zhì)疑法律程序，可以申請(qǐng)法庭再審。有些當(dāng)事人認(rèn)為，簽收了就意味著自己的認(rèn)可，因此就是拒絕簽收，而事實(shí)上，只要送達(dá)時(shí)有兩名法院工作人員在場(chǎng)，即便當(dāng)事人不簽收，也同樣會(huì)產(chǎn)生法律效果。
探因：樓頂架設(shè)發(fā)射塔業(yè)主拒交費(fèi)
匯豐花園21棟的蔡先生說，他2002年搬進(jìn)小區(qū)，一般進(jìn)來就發(fā)現(xiàn)樓頂架著一臺(tái)移動(dòng)通信信號(hào)發(fā)射裝置，他擔(dān)心輻射危害健康，多次要求物業(yè)公司把發(fā)射裝置搬走，但物業(yè)公司卻始終沒有動(dòng)作?！笆裁磿r(shí)候把發(fā)射塔搬走，我什么時(shí)候再交物業(yè)費(fèi)！”記者了解到，這一棟樓的業(yè)主不交費(fèi)，基本上都是發(fā)射塔的原因。而另一些業(yè)主則對(duì)小區(qū)亂停車，或是噪音等問題不滿，認(rèn)為物業(yè)公司管理不到位。
物業(yè)公司的工作人員告訴記者，他們是2009年才進(jìn)駐小區(qū)，那個(gè)發(fā)射裝置之前是怎么架設(shè)在樓頂上的，他們并不清楚。業(yè)主既然享受了物業(yè)公司的服務(wù)，就應(yīng)該付費(fèi)。
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業(yè)主經(jīng)法院調(diào)解，大部分業(yè)主和物管公司達(dá)成和解本報(bào)訊記者許偉明通訊員朱永劍報(bào)道：因?yàn)榫芙晃锕苜M(fèi)，三水西南2個(gè)小區(qū)的81名業(yè)主，和物管公司對(duì)簿公堂。經(jīng)過三水法院調(diào)解，至昨日，大部分業(yè)主已與物管和解并繳納物管費(fèi)?！拔叶疾磺宄锕苜M(fèi)的去向，小區(qū)內(nèi)臟亂差，為什么還要交費(fèi)？”昨日，三水西南匯豐花園的王婆婆很激動(dòng)，她拒交物管費(fèi)，成了被告。在她居住的小區(qū)，物管萬家樂公司將王婆婆等45名業(yè)主告上法庭。而萬家樂公司管理的另一小區(qū)雅豪居，同樣存在業(yè)主拒交物管費(fèi)的情況，也有36名業(yè)主被起訴。法院人員走訪發(fā)現(xiàn)，引起雙方爭(zhēng)議的原因是物業(yè)公司服務(wù)存在不足，管理水平陳舊，對(duì)業(yè)主的需求回應(yīng)不充分、不到位；設(shè)置配套設(shè)施或者變更場(chǎng)地用途時(shí)沒有及時(shí)征求全體業(yè)主的意見；對(duì)環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、進(jìn)出小區(qū)秩序等管理不及時(shí)、不嚴(yán)格等。而業(yè)主方面，對(duì)公共事項(xiàng)不關(guān)心，對(duì)其他業(yè)主的需求考慮不足，向物業(yè)公司提出不合理的要求。發(fā)現(xiàn)有業(yè)主未交納物業(yè)管理費(fèi)2023-04-22416人看過 -
因?yàn)槲飿I(yè)管理混亂，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司狀告業(yè)主拖欠管理費(fèi)，業(yè)主辯稱拒交是因管理混亂，此案昨在東山法院開審。廣州市東山區(qū)文德南路珠江小區(qū)××長(zhǎng)江物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司)的保安員連夜盜竊三戶，并打傷居民，結(jié)果被居民警方當(dāng)場(chǎng)抓獲。還沒有等到該小區(qū)居民通過法律途徑向原物業(yè)公司討個(gè)說法，物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)拖欠物業(yè)管理費(fèi)的多戶居民告上法庭，而早在今年8月31日，物業(yè)公司因?yàn)楸姸鄻I(yè)主的抵制已經(jīng)撤出珠江小區(qū)。昨日，東山區(qū)法院審理此案，并將擇日作出判決。案由追溯拖欠管理費(fèi)狀告4業(yè)主據(jù)物業(yè)公司委托人聲稱：在2002年7月16日，物業(yè)公司和珠江小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了物業(yè)管理委托協(xié)議，自協(xié)議簽訂以來，居民吳某、康某、王某等多名住戶未支付管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用，按照管理費(fèi)每個(gè)平米0.5元人民幣的收取標(biāo)準(zhǔn)，其中吳某拖欠876元。該委托人稱，兩年來，物業(yè)公司在該小區(qū)投入了大量的人力、物力。圓滿地完成了24小時(shí)2023-04-22269人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主勝訴嗎拒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主很難勝訴，業(yè)主被物業(yè)公司起訴不交物業(yè)費(fèi)的，一般很難勝訴。建議積極繳納物業(yè)費(fèi)。如果是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的，業(yè)主可以向人民法院請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、起訴業(yè)主物業(yè)費(fèi)需要哪些材料起訴業(yè)主物業(yè)費(fèi)需要以下材料：1．當(dāng)事人向本院提起民事訴訟，應(yīng)當(dāng)提交起訴狀、原告主體資格證明、起訴證據(jù)等材料。委托代理人代理原告提起民事訴訟的，還應(yīng)提交委托代理資格證明。2．當(dāng)事人應(yīng)提交由本人簽名或蓋章的起訴狀正本一份，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，并填寫當(dāng)事人送達(dá)地址確認(rèn)書。3．起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（1）當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所、通訊方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)以及通訊方式（以下簡(jiǎn)稱當(dāng)事人基本情況）（2）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由2023-08-1853人看過 -
柯橋立新社區(qū)明珠花園小區(qū)的3位業(yè)主，因拒繳物業(yè)費(fèi)，近日被小區(qū)的物業(yè)公司——諸暨市海佳物業(yè)管理有限公司告上了法庭。經(jīng)法院調(diào)解，最后裁定3位業(yè)主應(yīng)及時(shí)繳清相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。日前，業(yè)主已將拖欠的物業(yè)費(fèi)全部上繳給物業(yè)公司，持續(xù)了近一年的物業(yè)拖欠風(fēng)波總算平息。業(yè)主：拒交物業(yè)費(fèi)事出有因海佳物業(yè)公司2008年入駐明珠花園，物業(yè)公司之所以將3位業(yè)主告上法庭，是因?yàn)檫@些業(yè)主拖欠的是2008年的全年物業(yè)費(fèi)用。這3位業(yè)主均擺出了自己的“理由”。一位業(yè)主是因?yàn)橥Ｔ谛^(qū)里的電動(dòng)車被盜；另一位是因?yàn)轫敇锹┧?；還有一位是因?yàn)樾l(wèi)生間的設(shè)施問題。他們認(rèn)為，造成這些問題的原因，都是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量問題所導(dǎo)致。物業(yè)：起訴業(yè)主迫不得已海佳物業(yè)公司的經(jīng)理壽明說，物業(yè)公司起訴業(yè)主也是迫不得已，誰都不想激化矛盾，工作人員多次上門催繳，后來公司下過催繳函，張貼過通知、律師催繳函，但仍有部分業(yè)主不交費(fèi)，迫于無奈，他們只得采取這種方式。他認(rèn)為2023-04-2256人看過
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電費(fèi)“不繳物管費(fèi),拒收水電費(fèi)”,這是成都市大慶路西雅苑小區(qū)物業(yè)管針對(duì)小區(qū)多名住戶的做法。記者近日接到西雅苑業(yè)主范先生的投訴電話,由于他們認(rèn)為小區(qū)物管服務(wù)不到位,拒絕繳物管費(fèi),現(xiàn)在物管公司告訴業(yè)主不繳物管費(fèi),拒收水電費(fèi)。業(yè)主:這樣的物管有點(diǎn)煩接投訴后,記者來到西雅苑小區(qū)。見記者到來,多名業(yè)主立即訴說物管的種種不是。范先生告訴記者,2001年剛搬進(jìn)小區(qū)時(shí),小區(qū)門口的保安全部都是穿著統(tǒng)一制服的年輕人。然而沒過多久,門口守門物業(yè)保安就變成了一些沒有制服的退休大爺。自從換人后,小區(qū)經(jīng)常發(fā)生偷盜案件?！拔覀冋疫^他們多少次,他們每次都說物管虧損,沒有更多的經(jīng)費(fèi)聘請(qǐng)素質(zhì)較高的保衛(wèi)人員。”一旁的袁女士指著小區(qū)院內(nèi)的汽車說:“每個(gè)月小區(qū)內(nèi)至少要停房60、70輛汽車,每輛汽車停一個(gè)月至少要繳納100—150元停車費(fèi)。小區(qū)1萬7千平方米的居住面積,按照每平方米0.4元收費(fèi),物管每個(gè)月至少收入一萬多元?！薄八麄冞€出租屬2023-06-10323人看過 -
法律綜合知識(shí)一、不交物業(yè)費(fèi)是否會(huì)面臨強(qiáng)制執(zhí)行不交物業(yè)費(fèi)可能會(huì)面臨強(qiáng)制執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在獲得勝訴后，可以由原告方申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，采取強(qiáng)制執(zhí)行措施時(shí)，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)出示證件。執(zhí)行完畢后，應(yīng)當(dāng)將執(zhí)行情況制作筆錄，由在場(chǎng)的有關(guān)人員簽名或者蓋章。在執(zhí)行中，雙方當(dāng)事人自行和解達(dá)成協(xié)議的，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將協(xié)議內(nèi)容記入筆錄，由雙方當(dāng)事人簽名或者蓋章。關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。二、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司怎么處理業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司一般會(huì)先通知繳納。經(jīng)過催繳，業(yè)主仍然不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以采取提起訴訟的方式解決。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法2023-06-02184人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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因房屋漏水業(yè)主如何拒交物業(yè)費(fèi)吉林省在線咨詢 2022-10-08不可以。物業(yè)管理合同與房屋買賣合同是兩種不同法律關(guān)系，房屋質(zhì)量問題的抗辯不能對(duì)抗物業(yè)費(fèi)繳納的訴請(qǐng)。根據(jù)《合同法》107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”及合同相對(duì)性的原則，房屋漏水應(yīng)通過與開發(fā)商協(xié)商或訴訟的手段予以維權(quán)，但是物業(yè)公司若按照合同約定提供了相應(yīng)的服務(wù)，則肖某就應(yīng)該按約定支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主需明確物業(yè)服務(wù)的范 -
業(yè)主拒交前期物業(yè)費(fèi)能否強(qiáng)扣業(yè)主鑰匙河南在線咨詢 2022-10-14⒈業(yè)主拒交前期物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不能強(qiáng)扣業(yè)主房屋鑰匙。 ⒉物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)，向業(yè)主交付房屋是代開發(fā)商履行義務(wù)，不能因業(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原由扣押鑰匙。 -
欠物業(yè)費(fèi)5500強(qiáng)制執(zhí)行后安徽在線咨詢 2023-02-25物業(yè)公司與業(yè)主之間存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)，在無證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)不到位的情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。 敗訴后應(yīng)該及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如果不服判決，可以提出上訴，但是在沒有新的有力證據(jù)下，法院一般會(huì)維持一審判決。 -
物業(yè)可以不交物業(yè)費(fèi)直接申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎吉林省在線咨詢 2023-01-031、欠物業(yè)費(fèi)可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。 2、物業(yè)公司申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，受理執(zhí)行案件之后，法院會(huì)首先查封被執(zhí)行人賬戶，如果賬戶中有錢就會(huì)進(jìn)行劃扣，如果沒錢的話會(huì)查封名下其他資產(chǎn)然后進(jìn)行處理。 風(fēng)險(xiǎn)提示：強(qiáng)制執(zhí)行期限： 如果是可執(zhí)行的案件，一般的執(zhí)行期限是在法院接受原告方的申請(qǐng)并進(jìn)行立案后的六個(gè)月內(nèi)執(zhí)行完畢，但要是屬于非執(zhí)行案件的話則一般執(zhí)行完畢的期限不超過三個(gè)月，如果在執(zhí)行期間，要中止執(zhí)行則需要扣除中止執(zhí)行
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法院強(qiáng)制執(zhí)行物業(yè)公司不交物業(yè)費(fèi)怎么辦海南在線咨詢 2023-08-17不交物業(yè)費(fèi)法院強(qiáng)制執(zhí)行的會(huì)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價(jià)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)；而且人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。 但是強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，法院需要保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。
