《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！?/p>
《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第二十條規(guī)定：“業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制”。
因此，業(yè)主不能以疫情為由要求物業(yè)公司必須緩交或者不交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同繳納物業(yè)費(fèi)是應(yīng)履行的合同義務(wù)，物業(yè)公司沒有因發(fā)生疫情而中斷或停止為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，也沒有因發(fā)生疫情減少任何一項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的支出，反而大幅度地增加了各類防控物資的采購和采購費(fèi)用的支出。況且，因防控疫情需要，物業(yè)公司仍要給不能及時到崗的員工發(fā)放工資，疫情并非業(yè)主不履行交費(fèi)義務(wù)的合理抗辯事由。
一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)怎么確定
首先，根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主大會的，則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)重新約定。合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生較大變動，如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動情況進(jìn)行公示，并經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意。
二、前期物業(yè)合同到期怎么辦
前期物業(yè)公司合同到期，業(yè)主委員會與業(yè)主大會可以和物業(yè)公司續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，或者業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條，業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：
（一）召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第二十六條，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
第一條，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
第十條，物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項(xiàng)維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
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業(yè)主拒交前期物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不能強(qiáng)扣業(yè)主房屋鑰匙。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)，向業(yè)主交付房屋是代開發(fā)商履行義務(wù)，不能因業(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原由扣押鑰匙。業(yè)主拒交前期物業(yè)費(fèi)，物業(yè)能否強(qiáng)扣業(yè)主房屋鑰匙的法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》：第四章 物業(yè)管理服務(wù) 第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)2022-07-03439人看過 -
業(yè)主1.業(yè)主不得以無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)費(fèi)用業(yè)主無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)的抗辯理由，則涉及建筑物區(qū)分所有權(quán)的整體性問題。建筑物區(qū)分所有權(quán)不同于普通的所有權(quán)，其包括專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三方面內(nèi)容，而不是單個業(yè)主的絕對支配權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)人往往人數(shù)眾多，共有部分的利用和管理必須由全體共有人以團(tuán)體意思決議，而不能以單個區(qū)分所有權(quán)人的個體意思為準(zhǔn)。更何況共用部分之管理和利用皆與其正常之居住生活息息相關(guān)，關(guān)乎其正常生活權(quán)利的合理實(shí)現(xiàn)，因此管理事務(wù)之進(jìn)行，便在很大程度上脫離了財(cái)產(chǎn)權(quán)人對共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行支配以獲取其利益的管理特點(diǎn)，而具有了人合性的特點(diǎn)。每個區(qū)分所有權(quán)人之間，不再是簡單的財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系，而是相互依存、相互協(xié)助之共同生活關(guān)系。正因?yàn)槿绱?，各國建筑物區(qū)分所有權(quán)法都規(guī)定，在關(guān)系全體業(yè)主共同利益的事項(xiàng)上，必須由業(yè)主共同作出決議，并且該種決議對所有業(yè)主具有約束力。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理2023-05-05369人看過 -
一、業(yè)主可否以房屋質(zhì)量問題為由拒付物業(yè)費(fèi)業(yè)主不可以房屋質(zhì)量問題為由拒付物業(yè)費(fèi)。依法交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主收房后需要按照合同履行的法定義務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)，不得隨意以房屋質(zhì)量問題為由拒交物業(yè)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要遵循哪些原則物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要遵循的原則如下：1．合理原則。合理原則是指制訂物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家規(guī)定的，符合物業(yè)管理的客觀規(guī)律，符合業(yè)主及租戶的實(shí)際需要。物業(yè)管理公司不可2023-10-27292人看過 -
業(yè)主網(wǎng)友問：物業(yè)通知入住，卻說暫時無法通天然氣，用臨時煤氣罐，待入住70%左右時，天然氣公司才給通氣。業(yè)主是否可以拒絕收樓或拒交這段期間的物業(yè)管理費(fèi)？李律師答：天然氣未通是否能拒絕入住要視該條件是否在合同中房屋交付條件有過約定,如有過入住時開通天然氣的約定,您可以拒絕收房,如沒有過約定,則不能以此為由拒絕收房.至于物業(yè)費(fèi)的問題,是與您是否辦理入住手續(xù)為標(biāo)準(zhǔn)的,也就說如您拒絕收房合法則您當(dāng)然不同交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)(新浪房產(chǎn))2023-04-22468人看過
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一、業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)是否基于正當(dāng)理由的認(rèn)定?我們認(rèn)為不妥。(一)從民法典理的角度而言，合同一方抗辯權(quán)所賴以產(chǎn)生的法律基礎(chǔ)是誠實(shí)信用原則，在合同中賦予一方抗辯權(quán)就是誠實(shí)信用原則的具體體現(xiàn)。誠實(shí)信用原則對抗辯權(quán)的指導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在三個方面：1、根據(jù)誠實(shí)信用原則，如果發(fā)生特殊情況使當(dāng)事人之間的利益關(guān)系失去平衡時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，使利益平衡得以恢復(fù)，由此維持一定的社會經(jīng)濟(jì)秩序。2、誠實(shí)信用原則要求合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)彼此尊重對方的利益，并建立密切的協(xié)作關(guān)系。3、誠實(shí)信用原則允許當(dāng)事人行使抗辯權(quán)，但不得濫用這項(xiàng)權(quán)利。因此，在司法實(shí)踐中，判斷業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)是否基于正當(dāng)理由，主要通過審查業(yè)主的拒交行為是否基于誠實(shí)信用原則而作出判斷。二、那么在哪些情況下，業(yè)主是可以拒交物業(yè)費(fèi)的呢?(一)只有下列8種情形可拒交物業(yè)費(fèi)：1、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交2023-05-25203人看過 -
法律綜合知識一、拒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主勝訴嗎拒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主很難勝訴，業(yè)主被物業(yè)公司起訴不交物業(yè)費(fèi)的，一般很難勝訴。建議積極繳納物業(yè)費(fèi)。如果是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的，業(yè)主可以向人民法院請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、起訴業(yè)主物業(yè)費(fèi)需要哪些材料起訴業(yè)主物業(yè)費(fèi)需要以下材料：1．當(dāng)事人向本院提起民事訴訟，應(yīng)當(dāng)提交起訴狀、原告主體資格證明、起訴證據(jù)等材料。委托代理人代理原告提起民事訴訟的，還應(yīng)提交委托代理資格證明。2．當(dāng)事人應(yīng)提交由本人簽名或蓋章的起訴狀正本一份，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，并填寫當(dāng)事人送達(dá)地址確認(rèn)書。3．起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（1）當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所、通訊方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)以及通訊方式（以下簡稱當(dāng)事人基本情況）（2）訴訟請求和所根據(jù)的事實(shí)與理由2023-08-1853人看過 -
法院：物業(yè)失職要賠款，業(yè)主欠費(fèi)要補(bǔ)交福州新聞網(wǎng)訊福州某物業(yè)公司狀告業(yè)主黃某拖欠物業(yè)費(fèi)。黃某則反訴對方管理小區(qū)混亂，導(dǎo)致業(yè)主丟失自行車，并拿出證據(jù)。日前，倉山法院經(jīng)審理，判定物業(yè)公司賠償業(yè)主損失，同時，黃某要向?qū)Ψ街Ц锻锨返奈飿I(yè)費(fèi)。某物業(yè)公司2002年起進(jìn)入倉山某小區(qū)，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理。由于管理上存在不足，部分業(yè)主對物業(yè)公司服務(wù)不滿。業(yè)主黃某以各種理由拒絕交納物業(yè)費(fèi)。去年，物業(yè)公司將黃某告上法庭，要求法院判對方支付拖欠的物業(yè)費(fèi)1500余元。法院受理后，黃某向法院提起反訴，狀告物業(yè)公司管理混亂，致其財(cái)物失竊。請求法院判定物業(yè)公司賠償損失。雙方都向法庭提交了證據(jù)。法院開庭審理時，物業(yè)公司公司辯稱，業(yè)主物品丟失，屬于治安案件，超越了物業(yè)公司可控制的范疇，不應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)質(zhì)證，法院認(rèn)定物業(yè)公司提交的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》有效。法院認(rèn)為，黃某作為小區(qū)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)受益人，應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)服務(wù)2023-06-10396人看過 -
一、業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)如何應(yīng)付當(dāng)業(yè)主拒絕支付物業(yè)費(fèi)時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)首先需要明確自身的權(quán)益和應(yīng)對措施。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在面對業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的情況時，可以采取以下步驟來應(yīng)對：1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向業(yè)主發(fā)出催告通知，要求其在合理期限內(nèi)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)。這一步驟是為了給業(yè)主一個明確的時間限制，并提醒其履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。2．如果業(yè)主在催告期限結(jié)束后仍未支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向法院提起訴訟，要求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費(fèi)。3．物業(yè)服務(wù)企業(yè)還需要注意在催收物業(yè)費(fèi)的過程中，不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾炔划?dāng)手段來迫使業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)。這種行為不僅違反了法律規(guī)定，還可能對業(yè)主的合法權(quán)益造成損害。二、民法典相關(guān)義務(wù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在享受物業(yè)服務(wù)的同時，也需要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。1．業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符2024-08-02302人看過
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業(yè)主不新房漏水業(yè)主不能拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理合同與房屋買賣合同是兩種不同法律關(guān)系，房屋質(zhì)量問題的抗辯不能對抗物業(yè)費(fèi)繳納的訴請。依據(jù)相關(guān)法律，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主室內(nèi)裝修的質(zhì)量問題并不承擔(dān)法律責(zé)任。房屋漏水需要交物業(yè)費(fèi)。新房漏水找誰投訴新房漏水找物業(yè)部門投訴。權(quán)利人可以先與開發(fā)商進(jìn)行交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明；開發(fā)商拒絕承認(rèn)存在質(zhì)量問題的應(yīng)當(dāng)及時委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定；不屬于房屋質(zhì)量問題的，可以酌情向樓上下戶主請求索賠?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十六條不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百六十七條侵權(quán)行為危及他2023-07-24267人看過 -
因?yàn)槲飿I(yè)管理混亂，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司狀告業(yè)主拖欠管理費(fèi)，業(yè)主辯稱拒交是因管理混亂，此案昨在東山法院開審。廣州市東山區(qū)文德南路珠江小區(qū)××長江物業(yè)管理公司(以下簡稱物業(yè)公司)的保安員連夜盜竊三戶，并打傷居民，結(jié)果被居民警方當(dāng)場抓獲。還沒有等到該小區(qū)居民通過法律途徑向原物業(yè)公司討個說法，物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)拖欠物業(yè)管理費(fèi)的多戶居民告上法庭，而早在今年8月31日，物業(yè)公司因?yàn)楸姸鄻I(yè)主的抵制已經(jīng)撤出珠江小區(qū)。昨日，東山區(qū)法院審理此案，并將擇日作出判決。案由追溯拖欠管理費(fèi)狀告4業(yè)主據(jù)物業(yè)公司委托人聲稱：在2002年7月16日，物業(yè)公司和珠江小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了物業(yè)管理委托協(xié)議，自協(xié)議簽訂以來，居民吳某、康某、王某等多名住戶未支付管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用，按照管理費(fèi)每個平米0.5元人民幣的收取標(biāo)準(zhǔn)，其中吳某拖欠876元。該委托人稱，兩年來，物業(yè)公司在該小區(qū)投入了大量的人力、物力。圓滿地完成了24小時2023-04-22269人看過 -
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司告上法庭，敗訴后卻仍然堅(jiān)持不交錢。前晚，三水法院執(zhí)行庭向37名業(yè)主送達(dá)了《執(zhí)行通知書》，要求業(yè)主在7日內(nèi)履行判決，否則法院將強(qiáng)制執(zhí)行。前晚，記者跟隨法官來到匯豐花園和雅豪居小區(qū)，挨家挨戶送達(dá)《執(zhí)行通知書》。面對執(zhí)行庭的法官，大多數(shù)業(yè)主仍表示堅(jiān)決不交錢，有的甚至拒絕簽收《執(zhí)行通知書》，只有1名業(yè)主交納了欠下的物業(yè)費(fèi)。法官表示，如果業(yè)主拒不履行判決，法院可能會從業(yè)主銀行賬戶上直接劃款。法官：拒不履行判決業(yè)主或被強(qiáng)制扣款這37名業(yè)主分別來自匯豐花園和雅豪居兩個小區(qū)，管理小區(qū)的都是三水區(qū)樂萬家物業(yè)管理有限公司，業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)的數(shù)額從400多元到1000多元不等。今年2月23日，三水法院的法官曾專程前往匯豐花園，介入此事進(jìn)行調(diào)解，但雙方并沒能達(dá)成調(diào)解協(xié)議（本報(bào)2月24日曾作相關(guān)報(bào)道）。這一批案件原本涉及40名業(yè)主，其中3人在開庭前與物業(yè)公司達(dá)成和解，交納了物業(yè)費(fèi)，剩余37人2023-04-22445人看過 -
依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。業(yè)主預(yù)交的物業(yè)費(fèi)的交接問題屬于新舊物業(yè)公司之間的交接工作范圍。B公司收取了A公司在小區(qū)服務(wù)時間內(nèi)的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)予以退還，且雙方已簽訂合同，合同關(guān)系是雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)按照規(guī)定履行合同。業(yè)主在小區(qū)物業(yè)公司有變動時，應(yīng)當(dāng)予以注意，在交納物業(yè)費(fèi)時詢問清楚，按照服務(wù)時間進(jìn)行交費(fèi)；物業(yè)公司新舊交接時應(yīng)當(dāng)做好交接，移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項(xiàng)維修資金，同時按照服務(wù)時間對收取的物業(yè)費(fèi)劃分清楚，避免糾紛產(chǎn)生。小區(qū)能更換物業(yè)公司嗎根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主2023-07-07246人看過
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一、業(yè)主晚交物業(yè)費(fèi)能否罰款短期沒有按時交物業(yè)費(fèi)是不會收滯納金，因?yàn)樵谝话闱闆r下物業(yè)是沒有權(quán)利收取滯納金的。但你可被要求按合約付款。一般買房子簽物業(yè)的時候都簽了相關(guān)的合約，所以物業(yè)公司可以按照合約收你滯納金。至于繳納多少的滯納金，需要看合同上的約定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。二、業(yè)主延期繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)收取滯納金合法嗎如果物業(yè)合同有滯納金的約定，收取是合法的。由于物業(yè)費(fèi)不能及時收上來，不少小區(qū)的物業(yè)公司甚至面臨難以為繼的困境，被迫撤出某某小區(qū)的事情屢見不2023-03-25261人看過 -
業(yè)主前期拖欠物業(yè)費(fèi)新接管該項(xiàng)目的公司根據(jù)交接協(xié)議代收代交，如果前物業(yè)是棄管，欠費(fèi)收到后移交業(yè)委會來補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第41條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。2024-05-07410人看過
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)公司能否以物業(yè)服務(wù)為由拒絕交房？寧夏在線咨詢 2024-12-05根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,物業(yè)公司無權(quán)以業(yè)主未交納物業(yè)管理費(fèi)用為由拒絕向業(yè)主交付房屋。但是,在下列五種情況下,業(yè)主有權(quán)拒繳物業(yè)管理費(fèi)用: 1. 如果房屋質(zhì)量問題仍未得到解決且尚未辦理交接手續(xù),業(yè)主可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)用。 2. 如果業(yè)主已經(jīng)簽訂了租賃協(xié)議,且合同中明確注明物業(yè)費(fèi)由租客承擔(dān),那么業(yè)主無需自行承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。 3. 如果物業(yè)公司未能履行其在合同中所承諾的服務(wù)事項(xiàng)和責(zé)任義務(wù),業(yè)主可以拒繳物業(yè)管 -
哪些情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi), 哪些情況可以拒絕繳納或少交物業(yè)費(fèi)新疆在線咨詢 2022-03-30出現(xiàn)這八種情況，業(yè)主可以拒繳物業(yè)費(fèi)。 雖然物業(yè)能給業(yè)主的生活帶來很多方便，但是如果物業(yè)沒能給業(yè)主提供合適的服務(wù)，那么業(yè)主也是有權(quán)拒繳物業(yè)費(fèi)的?！段飿I(yè)管理》有關(guān)規(guī)定，有以下8種情況可以拒絕上交物業(yè)費(fèi)： ①并未交房就開始征收物業(yè)費(fèi)，這種情況可以拒絕繳納。 ②物業(yè)要求交不歸業(yè)主繳納的費(fèi)用，可以拒絕。 ③物業(yè)沒有按照有關(guān)承諾做事，不作為，但要鎖定證據(jù) ④物業(yè)擅自提高收費(fèi)，業(yè)主可以拒絕繳納提高的部分。 ⑤物 -
不到位業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎什么情形可以拒交物業(yè)費(fèi)天津在線咨詢 2023-08-05因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。 物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件。物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。 -
物業(yè)是否因?yàn)闃I(yè)主的問題而拒交物業(yè)費(fèi)云南在線咨詢 2023-05-27應(yīng)視具體情況而定，如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費(fèi)。但如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下，服務(wù)質(zhì)量卻不合要求，業(yè)主可以拒交管理費(fèi)。 -
物業(yè)能否拒絕未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主接房？甘肅在線咨詢 2024-12-06根據(jù)《民法典》第七百五十六條的規(guī)定,物業(yè)公司不得以催繳物業(yè)管理費(fèi)為由拒絕辦理交接手續(xù)。實(shí)際上,住戶在以下五種情況下有權(quán)拒付物業(yè)費(fèi)用: 1. 如果房屋本身存在質(zhì)量問題而尚未完成交付程序,住戶可以拒付物業(yè)費(fèi)用。 2. 如果住戶與房產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)簽訂的租賃合同已明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)用應(yīng)由租住者承擔(dān),住戶可以拒付物業(yè)費(fèi)用。 3. 如果物業(yè)公司未能有效地履行其在合同中所承諾的服務(wù)職責(zé),住戶可以拒付物業(yè)費(fèi)用。
