服務(wù)太差拒交物業(yè)費(fèi)可行嗎
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時(shí)間： 2023-04-22 14:51:47
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【網(wǎng)友咨詢】
我是大慶市高新區(qū)一小區(qū)業(yè)主，我家住宅面積為46.08平方米，為我們提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)工作人員服務(wù)態(tài)度十分不好，給他們反映問(wèn)題，要么拒接電話，要么服務(wù)態(tài)度生硬，解決問(wèn)題拖拉。致使我們業(yè)主非常不滿意，并給紛紛拒絕交納物業(yè)費(fèi)。我從2011年8月，就開始不交物業(yè)費(fèi)，以此抗議其服務(wù)態(tài)度，總共拖欠物業(yè)費(fèi)大約4000元。近期，物業(yè)工作人員通知我，如果再不交物業(yè)費(fèi)，就要把我告上法庭，請(qǐng)問(wèn)我能否以其服務(wù)態(tài)度惡劣來(lái)拒交物業(yè)費(fèi)？
【律師解答】
業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，只要意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，都是有效的，依法受法律保護(hù)的。業(yè)主委員會(huì)與依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。物業(yè)公司按照合同約定提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主就有按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。
根據(jù)你所反映的物業(yè)公司服務(wù)態(tài)度不佳，但是這不足以證明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有問(wèn)題，態(tài)度不好，可以向相關(guān)部門投訴，而服務(wù)質(zhì)量不佳且有瑕疵造成損失的，并有相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)的，你可以此來(lái)抗辯，拒交或少交物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然，如房子被水泡等侵權(quán)造成業(yè)主損失，要求物業(yè)公司來(lái)賠償?shù)模@類糾紛與物業(yè)公司所提供物業(yè)服務(wù)并無(wú)關(guān)聯(lián)，實(shí)屬另一法律關(guān)系，也不能以此作為拒絕交納物業(yè)費(fèi)的抗辯理由，而是應(yīng)另案起訴處理。
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一、物業(yè)不服務(wù)怎么解決物業(yè)不服務(wù)解決方式如下：可以向有關(guān)部門起訴，責(zé)令其履行合同。也可以進(jìn)行更換物業(yè)公司。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi)；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、物業(yè)不服務(wù)可以不交物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)不作為可以不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)是根據(jù)合同進(jìn)行的，如果物業(yè)管理沒有符合合同約定的內(nèi)容，就是違約行為，對(duì)此您可以拒交物業(yè)費(fèi)，但是您必須留有物業(yè)管理處不作為的證據(jù)，而且只能拒2023-06-22173人看過(guò) -
華成嘉園位于南昌市江大南路55號(hào)，由于對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿，業(yè)主與物業(yè)公司之間屢屢發(fā)生矛盾，并拒絕支付物業(yè)費(fèi)。面對(duì)拒絕交費(fèi)的業(yè)主，先后有兩家物業(yè)公司在物業(yè)委托合同期滿前就單方面撤離小區(qū)。與此對(duì)應(yīng)的，是該小區(qū)屢被中斷的物業(yè)服務(wù)窘境。對(duì)此，律師認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解聘物業(yè)公司，物業(yè)公司單方面撤離小區(qū)屬違約行為。為了追討物業(yè)費(fèi)，提前撤離的物業(yè)公司將3名拒交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主委員會(huì)委員告上法庭。記者了解到，目前此案已被南昌市青山湖區(qū)法院受理。業(yè)主不滿物業(yè)拒交物業(yè)費(fèi)2009年9月，華成嘉園迎來(lái)了他的第一批業(yè)主，當(dāng)時(shí)向小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的是南昌市華嘉物業(yè)管理有限公司?！皩?duì)于華嘉物業(yè)的服務(wù)，我們很不滿意?！倍嗝麡I(yè)主抱怨稱，物業(yè)公司存在亂收費(fèi)問(wèn)題。以物業(yè)費(fèi)為例，根據(jù)規(guī)定，一年內(nèi)未入住的業(yè)主，按物業(yè)管理公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納，但華嘉物業(yè)卻要求全體業(yè)主支付全年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！氨M管如此，我們還是多付了物業(yè)費(fèi)。但華嘉物業(yè)的服2023-06-10409人看過(guò) -
客戶服務(wù)人員經(jīng)常會(huì)接到業(yè)主投訴“交了物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司就要什么都能做到”比如：“在小區(qū)蚊蟲咬了其小孩，就拒交管理費(fèi)”、“被盜就要求物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)”、“有人亂扔垃圾、業(yè)主住戶不按規(guī)定將生活垃圾放進(jìn)小區(qū)垃圾收集桶認(rèn)為物業(yè)公司沒有管理好”等等。筆者認(rèn)為這是物業(yè)消費(fèi)者與物業(yè)服務(wù)者在對(duì)服務(wù)的理解上存在誤差或偏見，值得物業(yè)消費(fèi)者和物業(yè)服務(wù)者認(rèn)真去商榷，雙方應(yīng)在認(rèn)識(shí)上縮小差距，在信任上多點(diǎn)認(rèn)同，在合作上多點(diǎn)支持，以科學(xué)發(fā)展觀的態(tài)度尋找結(jié)合點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)共贏。1、業(yè)主住戶存在物業(yè)消費(fèi)觀念認(rèn)識(shí)上的偏差或誤解，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的社會(huì)性、公共性、有償性認(rèn)識(shí)不足。物業(yè)管理的社會(huì)性：是依靠廣大業(yè)主共同參與、共同維護(hù)小區(qū)的生活環(huán)境，物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助政府有關(guān)公共職能部門搞好小區(qū)的各項(xiàng)管理服務(wù)工作。物業(yè)管理的公共性：建立小區(qū)的良好的公共秩序，物業(yè)管理企業(yè)引導(dǎo)廣大業(yè)主遵守好公共道德規(guī)范，廣大業(yè)主有責(zé)任、有義2023-06-10254人看過(guò) -
物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒能完全履行物業(yè)合同中以及法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)義務(wù)，業(yè)主有權(quán)就物業(yè)公司沒能履行物業(yè)合同中的義務(wù)向人民法院起訴主張違約責(zé)任。物業(yè)服務(wù)不到位可以不交物業(yè)費(fèi)。一、物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴。只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、物業(yè)服務(wù)不到位可以不交物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)服務(wù)不到位可以不交物業(yè)費(fèi)。如果簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中明確約定了當(dāng)物業(yè)公司服務(wù)不到位可拒交物業(yè)費(fèi)條款，此時(shí)可以拒交。如果沒有約定該條款，而有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量確實(shí)過(guò)差，可以根據(jù)實(shí)際服務(wù)水平、服務(wù)質(zhì)量，少交或不交物業(yè)費(fèi)。三、物業(yè)服務(wù)包括哪些內(nèi)容物業(yè)服務(wù)包括了以下內(nèi)容：1．公用設(shè)施管理。物業(yè)提供的服務(wù)包括了對(duì)小區(qū)內(nèi)公用設(shè)2023-07-21111人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)是否可以拒絕服務(wù)業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)是可以拒絕服務(wù)業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1．管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)2023-10-10102人看過(guò) -
生活中，不少未與小區(qū)業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同的小區(qū)物業(yè)公司，卻敢提供非常差的物業(yè)服務(wù)的現(xiàn)象很常見，諸如衛(wèi)生搞不好，安全也經(jīng)常出問(wèn)題等，但盡管如此，物業(yè)對(duì)物業(yè)費(fèi)卻往往催得最緊。這使得很多小區(qū)業(yè)主時(shí)常詢問(wèn)對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，又未簽物業(yè)合同，是不是可以不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)呢?業(yè)主不能以未簽合同為由拒交物業(yè)費(fèi)在實(shí)踐中，小區(qū)因未成立業(yè)委會(huì)、換新物業(yè)公司等原因，未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同的情況，并不少見。但即使雙方未簽物業(yè)服務(wù)合同，只要物業(yè)管理公司已經(jīng)實(shí)際提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主又已經(jīng)接受的，雙方就形成事實(shí)物業(yè)合同，業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費(fèi)，不能以未簽合同為由拒交物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然了，若物業(yè)公司強(qiáng)行提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)，但應(yīng)及時(shí)制止，或向居委會(huì)等相關(guān)單位部門反映投訴，甚至直接向法院提起訴訟，而不是繼續(xù)默默地“享受”著物業(yè)公司提供的服務(wù)，否則仍然應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以服務(wù)質(zhì)量很差為由拒交物業(yè)費(fèi)服務(wù)質(zhì)2023-05-01290人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)可以停止服務(wù)嗎在實(shí)踐中，催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的手段不應(yīng)包括強(qiáng)制性的停水、停電或其他能源供應(yīng)中斷。若業(yè)主未能按期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則此舉違反了他們與物業(yè)公司簽署的物業(yè)服務(wù)協(xié)議。作為物業(yè)公司，應(yīng)遵循協(xié)議中的規(guī)定，向違約的業(yè)主提出善意提醒并敦促其迅速履行義務(wù)，或者在必要時(shí)選擇采取法律措施予以解決。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，我們并未授權(quán)物業(yè)公司有權(quán)采取此類強(qiáng)制性措施以迫使業(yè)主盡快支付物業(yè)費(fèi)。當(dāng)業(yè)主未履行物業(yè)繳費(fèi)義務(wù)時(shí)，物業(yè)公司當(dāng)然有權(quán)利拒絕提供有關(guān)房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備以及相關(guān)場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)、管理等方面的服務(wù)。但是，物業(yè)公司絕不可采取停止電力、水力、暖氣、天然氣等主要能源供給的方式來(lái)逼迫業(yè)主繳清物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主惡意拖欠物業(yè)費(fèi)用，那么這便是違規(guī)行為，他們將因此面臨合同違約的后果，必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)2024-03-27145人看過(guò) -
案件簡(jiǎn)述:日前，一中院終審改判圓明園花園小區(qū)業(yè)主李女士少繳20%的物業(yè)費(fèi)，并且無(wú)需繳納滯納金。李女士是海淀區(qū)圓明園花園小區(qū)業(yè)主，幾年來(lái)共欠物業(yè)費(fèi)1。7萬(wàn)余元。2009/12/2315:39來(lái)源：YNET.com北青網(wǎng)法制晚報(bào)付中本報(bào)訊物業(yè)公司的服務(wù)存在問(wèn)題，被判給業(yè)主所欠物業(yè)費(fèi)打八折。日前，一中院終審改判圓明園花園小區(qū)業(yè)主李女士少繳20%的物業(yè)費(fèi)，并且無(wú)需繳納滯納金。李女士是海淀區(qū)圓明園花園小區(qū)業(yè)主，幾年來(lái)共欠物業(yè)費(fèi)1.7萬(wàn)余元。為此，北京大華邦物業(yè)管理公司將李女士起訴至法院。一審法院判決李女士應(yīng)給付拖欠的物業(yè)費(fèi)，以及滯納金2700元。判決后李女士提出了上訴。二審過(guò)程中，李女士提交了照片、報(bào)案回執(zhí)、業(yè)主反映物業(yè)問(wèn)題的書面材料等大量證據(jù)，證實(shí)物業(yè)公司提供的服務(wù)存在嚴(yán)重問(wèn)題。一中院認(rèn)為，綜合證據(jù)可確定物業(yè)公司提供的服務(wù)存在嚴(yán)重問(wèn)題，故應(yīng)對(duì)其主張的物業(yè)費(fèi)予以適當(dāng)減免。根據(jù)實(shí)際情況，法院酌情確定為2023-06-07351人看過(guò)
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拒交物業(yè)管理費(fèi)該如何處理呢?本文通過(guò)分析物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系：購(gòu)房者與開發(fā)者、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人之間的法律關(guān)系進(jìn)行分析。嚴(yán)格地從法律關(guān)系上說(shuō)，開發(fā)商與購(gòu)房者之間是房屋買賣合同的法律關(guān)系，物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)入(購(gòu)房者)之間是物業(yè)管理合同的法律關(guān)系，物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題屬于第二個(gè)法律關(guān)系的內(nèi)容，開發(fā)商在賣房時(shí)可以不涉及有關(guān)物業(yè)管理會(huì)同的內(nèi)容，這并不是開發(fā)商的合同義務(wù)。但由于房屋是一種特殊的消費(fèi)品，房屋價(jià)值的保持有賴于物業(yè)的管理，物業(yè)管理費(fèi)的交付即成了伴隨物業(yè)產(chǎn)權(quán)人是一項(xiàng)長(zhǎng)期的義務(wù)。因此，房屋買賣合同與物業(yè)管理合同雖然不是一個(gè)合同，但卻是有前后聯(lián)系的合同。為了使開發(fā)商連在訂立前一個(gè)房屋買賣合同時(shí)披露有關(guān)后一個(gè)物業(yè)管理合同的內(nèi)容，以保證購(gòu)房者對(duì)其所購(gòu)的標(biāo)的有充分的了解，房地產(chǎn)領(lǐng)域所采用的是公約的形式，即通過(guò)約束三方當(dāng)事人的物業(yè)管理公約來(lái)約束開發(fā)商在物業(yè)管理公約中闡明物業(yè)管理的收費(fèi)問(wèn)題。同樣，由于物業(yè)2023-04-22274人看過(guò) -
律師事務(wù)所物業(yè)公司與業(yè)主之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，若物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主可要求物業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量，也可以向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)出面與物業(yè)公司協(xié)商或要求更換物業(yè)公司；業(yè)主還可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)辦投訴；最后，還可以通過(guò)提起訴訟解決。由此可見，和業(yè)主不得以對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿為由拒交物業(yè)費(fèi)一樣，物業(yè)公司同樣也不得因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)而采取停水停電的極端手段。對(duì)方的違約違法行為不可成為自身違約行為的理由，業(yè)主和物業(yè)的爭(zhēng)端還是要通過(guò)合法訴訟渠道來(lái)解決。以上就是關(guān)于物業(yè)管理?xiàng)l例的內(nèi)容有哪些及其相關(guān)問(wèn)題，若業(yè)主未及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以要求業(yè)主繳納，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取停水停電措施。希望這些資料和步驟足夠的清晰，假如您對(duì)此仍有疑問(wèn)的話還是建議您到相關(guān)律師事務(wù)所咨詢，為您解決一些與這方面相關(guān)的分歧并解決與物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)的問(wèn)題是我們的榮幸。感謝您的閱讀。物業(yè)服務(wù)合同糾紛情形1、無(wú)物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛有不2023-08-04198人看過(guò) -
合同終止一、小區(qū)物業(yè)差怎么辦（一）找物業(yè)經(jīng)理。如果是物業(yè)管理上的小問(wèn)題，或者是物業(yè)工作人員態(tài)度不好，找物業(yè)經(jīng)理就可以。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)物業(yè)經(jīng)理是社區(qū)物業(yè)的最高決策者，有很大的自主管理權(quán)。（二）找街道辦。街道辦事處受轄區(qū)人民政府管轄，負(fù)責(zé)轄區(qū)方針政策貫徹、文化建設(shè)等綜合管理工作，對(duì)物業(yè)投訴事件有受理和協(xié)助協(xié)商的權(quán)利。（三）找房屋管理部門。房屋管理部門即房管局，一般負(fù)責(zé)住房保障、建設(shè)、制度改革、市場(chǎng)監(jiān)管、物業(yè)管理及房屋管理方面的政策轉(zhuǎn)變和督促實(shí)施。房管局能不能管事，主要看房產(chǎn)管理局與物業(yè)公司是否有直接的行政隸屬關(guān)系。若有關(guān)系，則什么都要管。無(wú)關(guān)系，則主要監(jiān)督物業(yè)公司的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。（四）找業(yè)委會(huì)。業(yè)主委員會(huì)簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，業(yè)委會(huì)成員以選舉的方式產(chǎn)生。所以很大程度上會(huì)以業(yè)主利益為出發(fā)點(diǎn)，反映業(yè)主意愿和要求，監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作，可受理業(yè)主投訴問(wèn)題。二、續(xù)簽物業(yè)管理服務(wù)合同的流2023-03-21312人看過(guò) -
一、業(yè)主是不是可以以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有問(wèn)題而拒交物業(yè)費(fèi)應(yīng)視具體情況而定，如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費(fèi)。但如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過(guò)的前提下，服務(wù)質(zhì)量卻不合要求，業(yè)主可以拒交管理費(fèi)。《民法典》第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。二、物業(yè)服務(wù)不到位業(yè)主可以拒絕交物業(yè)費(fèi)嗎如果物業(yè)公司對(duì)于物業(yè)合同中約定的服務(wù)沒有履行或者履行存在重大瑕疵的，則業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)可以獲得法院的支持。如果不存在上述情況的，則物業(yè)服務(wù)不到位存在瑕疵的，業(yè)主不能拒交物業(yè)費(fèi)。比如物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的；物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主就可以拒絕交物業(yè)費(fèi)?！睹穹ǖ?/div>2024-01-1170人看過(guò)-
近來(lái)，同學(xué)沈黎頻頻接到小區(qū)物業(yè)公司的催款電話，催促他趕快交今年的物業(yè)費(fèi)。沈黎明確告知，不是不交，只要物業(yè)公司答復(fù)他提出的幾個(gè)問(wèn)題，他會(huì)馬上交清欠費(fèi)。沈黎想知道，物業(yè)公司收取的費(fèi)用是如何開支使用的？為何從不依法公開物業(yè)費(fèi)的使用情況？沈黎想問(wèn)問(wèn)，物業(yè)公司占用業(yè)主公共空間開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為何既不事先告知，也不公開盈虧情況，更不與業(yè)主分享經(jīng)營(yíng)收益？沈黎想了解，他因工作性質(zhì)每年有一半時(shí)間常駐外地，不享受物業(yè)提供的清潔、綠化、設(shè)備維護(hù)、車輛看管等多項(xiàng)服務(wù)，為何不能本著協(xié)商的原則適當(dāng)減免物業(yè)費(fèi)？其實(shí)，沈黎的問(wèn)題并沒給物業(yè)公司出難題，無(wú)非是知情權(quán)的獲取及協(xié)商解決分歧的訴求。但物業(yè)公司完全不予理睬，款照催，錢照收，根本不把沈黎的意見當(dāng)回事。以往，沈黎寄希望于企業(yè)自律，一邊保留意見一邊繳納物業(yè)費(fèi)。此次物業(yè)公司的強(qiáng)硬態(tài)度讓沈黎下定決心，一定要討個(gè)公道，哪怕對(duì)簿公堂。自從有商品房那一天起，業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛就從未中2023-06-10319人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的理由有哪些業(yè)主交納服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)是業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂閱的《物業(yè)服務(wù)合同》?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第七條中明確規(guī)定“按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：1．物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。2．實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)從的部分可以拒交。3．物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4．物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。5．物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6．物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過(guò)與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己?jiǎn)为?dú)訂立合同2023-05-31364人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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小區(qū)物管公司只收錢不服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量太差，還發(fā)生多起被盜案件，業(yè)主有權(quán)力拒交物管費(fèi)嗎拒交物管費(fèi)嗎？江蘇在線咨詢 2022-09-05根據(jù)國(guó)務(wù)院《》第三十六條的規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”該條的規(guī)定直接確定了物業(yè)管理公司的安全保障義務(wù)，屬于法定義務(wù)。如果物業(yè)公司的公約也明確承諾對(duì)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)，屬于合同義務(wù)。》106條規(guī)定：“公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，由于過(guò)錯(cuò)侵害國(guó)家 -
物業(yè)服務(wù)太差有什么法律規(guī)定嗎廣東在線咨詢 2023-10-22物業(yè)服務(wù)太差可以拒交物業(yè)費(fèi)，但該條款應(yīng)該在物業(yè)合同中有所體現(xiàn)，如果物業(yè)合同中沒有約定的，物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費(fèi)，但物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。 -
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2022年業(yè)主能拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)嗎上海在線咨詢 2022-11-14業(yè)主不能無(wú)故拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 《民法典》第九百四十四條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。 物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi) -
小區(qū)清潔不到位物業(yè)費(fèi)可以拒交嗎，物業(yè)費(fèi)和服務(wù)天津在線咨詢 2021-07-07小區(qū)清潔不到位物業(yè)費(fèi)可否拒交 通州京通園郭先生：我剛住進(jìn)京通園，這里的清潔衛(wèi)生做得不太好，我們可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎? 按照規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無(wú)廢棄雜物;對(duì)樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進(jìn)行一周一次清掃;按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥等。業(yè)主可對(duì)照此規(guī)范要求物業(yè)提供服務(wù)，如達(dá)不到要求可相應(yīng)減免物業(yè)費(fèi)。
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