業(yè)主停車(chē)位閑置遭繳費(fèi)物業(yè)稱(chēng)需交管理費(fèi)
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時(shí)間： 2023-06-10 11:38:15
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“剛買(mǎi)的車(chē)，卻要補(bǔ)繳去年的車(chē)輛管理費(fèi)”，家住豐臺(tái)區(qū)四方景園小區(qū)的關(guān)女士很納悶。她反映，自己購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)停車(chē)位，有一年半時(shí)間閑置，物業(yè)仍要求其繳納每月80元的車(chē)輛管理費(fèi)。
四方景園二區(qū)業(yè)主關(guān)女士2005年購(gòu)房時(shí)買(mǎi)下地下停車(chē)位，2007年8月之前，將停車(chē)位轉(zhuǎn)租他人使用。關(guān)女士說(shuō)，日前，她買(mǎi)車(chē)后，向物業(yè)辦理小區(qū)出入證時(shí)被告知，每月停車(chē)管理費(fèi)80元，關(guān)女士需補(bǔ)繳2007年8月到現(xiàn)在共計(jì)1920元的停車(chē)管理費(fèi)，“可那段時(shí)間我沒(méi)停車(chē)啊”。
關(guān)女士說(shuō)，小區(qū)物業(yè)管理合同中，只對(duì)停車(chē)位的月租費(fèi)做出說(shuō)明：每月租金380元，其中管理費(fèi)80元?！耙簿褪钦f(shuō)，有車(chē)輛才能產(chǎn)生管理”。她認(rèn)為，自己車(chē)位既然閑置，物業(yè)就沒(méi)有投入成本進(jìn)行車(chē)輛管理，這筆錢(qián)不該收。
小區(qū)物業(yè)工作人員齊先生表示，業(yè)主買(mǎi)的是車(chē)位產(chǎn)權(quán)，而物業(yè)對(duì)車(chē)位管理投入了照明、衛(wèi)生、安保等成本，須收取費(fèi)用。業(yè)主就算不停車(chē)，這些投入仍然在，“就像買(mǎi)房子，住不住都得交物業(yè)管理費(fèi)”。
■說(shuō)法
【律師】關(guān)鍵看合同是否約定
律師李勁松表示，小區(qū)停車(chē)位收費(fèi)問(wèn)題的關(guān)鍵是看物業(yè)管理合同里是否有約定，如果有明確約定，就得按合同辦事。若只對(duì)車(chē)庫(kù)月租費(fèi)有明確規(guī)定，未提及業(yè)主自家車(chē)位如何管理，屬于約定不明確，不應(yīng)單方面提出收費(fèi)，需要雙方進(jìn)行補(bǔ)充約定。
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業(yè)主臺(tái)海網(wǎng)2月6日訊家中失竊，損失了近萬(wàn)元財(cái)物，業(yè)主認(rèn)為物業(yè)未盡到管理職責(zé)，于是，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)達(dá)1年之久。日前，物業(yè)將業(yè)主告上了法庭。孫某在湖里一小區(qū)買(mǎi)了一套房子，樓下有一塊大型廣告牌。2007年10月，孫某家中遭賊，他懷疑竊賊是通過(guò)攀爬廣告牌入室盜竊的。于是，孫某要求物業(yè)管理人員將廣告牌拆除。不久，物業(yè)向?qū)O某樓下的店主發(fā)出整改通知書(shū)，要求該店主在3日之內(nèi)將廣告牌拆除，但店主只是在廣告牌上加焊了鐵皮以防攀爬。孫某認(rèn)為物業(yè)人員工作未做到位，自那之后，就開(kāi)始拒絕繳納物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。該小區(qū)的物業(yè)人員稱(chēng)，自2007年7月1日至2008年6月30日，業(yè)主孫某拖欠物業(yè)費(fèi)和房屋公維金等費(fèi)用1000余元，盡管物業(yè)人員多次催討，但孫某均拒絕支付。經(jīng)審理，法官認(rèn)為，雖然孫某房屋被盜，但是物業(yè)管理部門(mén)并非行政執(zhí)法部門(mén)，既不能阻止他人依法定程序設(shè)置廣告牌，也不能強(qiáng)行要求該店主拆除廣告牌。另外，在案發(fā)之后，物業(yè)管理人員2023-06-10119人看過(guò) -
因?yàn)槲飿I(yè)管理混亂，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司狀告業(yè)主拖欠管理費(fèi)，業(yè)主辯稱(chēng)拒交是因管理混亂，此案昨在東山法院開(kāi)審。廣州市東山區(qū)文德南路珠江小區(qū)××長(zhǎng)江物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)公司)的保安員連夜盜竊三戶，并打傷居民，結(jié)果被居民警方當(dāng)場(chǎng)抓獲。還沒(méi)有等到該小區(qū)居民通過(guò)法律途徑向原物業(yè)公司討個(gè)說(shuō)法，物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)拖欠物業(yè)管理費(fèi)的多戶居民告上法庭，而早在今年8月31日，物業(yè)公司因?yàn)楸姸鄻I(yè)主的抵制已經(jīng)撤出珠江小區(qū)。昨日，東山區(qū)法院審理此案，并將擇日作出判決。案由追溯拖欠管理費(fèi)狀告4業(yè)主據(jù)物業(yè)公司委托人聲稱(chēng)：在2002年7月16日，物業(yè)公司和珠江小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了物業(yè)管理委托協(xié)議，自協(xié)議簽訂以來(lái)，居民吳某、康某、王某等多名住戶未支付管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用，按照管理費(fèi)每個(gè)平米0.5元人民幣的收取標(biāo)準(zhǔn)，其中吳某拖欠876元。該委托人稱(chēng)，兩年來(lái)，物業(yè)公司在該小區(qū)投入了大量的人力、物力。圓滿地完成了24小時(shí)2023-04-22269人看過(guò) -
漢網(wǎng)消息（記者戴維實(shí)習(xí)生王星亞）昨日清早，艾先生如往常一樣開(kāi)車(chē)到小區(qū)出口處，向保安交納4元錢(qián)停車(chē)費(fèi)，然而他卻因此遭到身份不明者群毆，其車(chē)輛也被砸壞。同一時(shí)間，類(lèi)似的事情也發(fā)生在該小區(qū)另一個(gè)出口。昨日上午，解放大道寶豐路同馨花園正門(mén)，一輛菲亞特小車(chē)與一輛本田CRV分別將進(jìn)車(chē)口與出車(chē)口堵死，菲亞特小車(chē)右側(cè)車(chē)窗被砸出了一個(gè)碗大的洞，CRV則已經(jīng)撞上了門(mén)口的阻攔橫桿。艾先生是那輛菲亞特的車(chē)主。他介紹，早上他開(kāi)車(chē)送孩子上學(xué)，在出門(mén)時(shí)保安告知：車(chē)輛在小區(qū)過(guò)夜已由原來(lái)的4元漲為8元。因停車(chē)費(fèi)漲價(jià)突然，業(yè)主們普遍不理解，門(mén)口排起了長(zhǎng)隊(duì)。輪到艾先生交費(fèi)時(shí)，他拒絕額外交費(fèi)，“我將車(chē)熄了火，準(zhǔn)備先打的送孩子上學(xué)！”哪知，艾先生剛走出去十來(lái)步，就聽(tīng)見(jiàn)身后有玻璃破碎的聲音，一男子竟然用磚頭將他的車(chē)窗砸破了。還沒(méi)等艾先生開(kāi)口，砸車(chē)人的拳頭就揮向了他的左臉，隨后又圍上來(lái)4個(gè)人將他打翻在地。與此同時(shí)，類(lèi)似的一幕也出現(xiàn)在了2023-06-10440人看過(guò) -
本報(bào)煙臺(tái)5月16日訊(記者鞠平)入住小區(qū)兩年多，一直沒(méi)有收任何停車(chē)費(fèi)。一周前，物業(yè)公司卻突然貼出通知，要求業(yè)主到物業(yè)辦卡。6月1日后進(jìn)入小區(qū)要刷卡，停車(chē)超時(shí)要交費(fèi)，暫不收費(fèi)的地下停車(chē)場(chǎng)也要于6月1日開(kāi)始按月收費(fèi)。5月16日，業(yè)主鄭先生對(duì)記者說(shuō)，他們認(rèn)為家門(mén)口停車(chē)不用交費(fèi)，收費(fèi)是不合理的。16日中午，記者來(lái)到了福山區(qū)的天創(chuàng)國(guó)際小區(qū)，在小區(qū)入口的崗?fù)ぬ?，記者看到了一個(gè)大牌子，上面寫(xiě)著“小區(qū)車(chē)輛6月1日刷卡進(jìn)出”，另外還有張通知，寫(xiě)明6月1日起小區(qū)的地上停車(chē)將執(zhí)行臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)。該小區(qū)的一位業(yè)主鄭先生告訴記者，那個(gè)通知牌子豎起來(lái)有一周了，他們業(yè)主私下討論覺(jué)得很不合理。鄭先生說(shuō)，他是2008年搬入小區(qū)的，自家的車(chē)子一直停在樓下。今年4月底，小區(qū)物業(yè)公司的地下停車(chē)場(chǎng)投入使用，因?yàn)槭敲赓M(fèi)他也經(jīng)常把車(chē)停在地下停車(chē)場(chǎng)。通知貼出來(lái)以后，鄭先生聽(tīng)別的業(yè)主說(shuō)，以后車(chē)子停在小區(qū)內(nèi)一個(gè)小時(shí)要交一元錢(qián)。對(duì)此，鄭先生覺(jué)得2023-04-22310人看過(guò)
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1、空置房半年以上物業(yè)費(fèi)按照70%繳納，12個(gè)月以后按物業(yè)費(fèi)原價(jià)來(lái)繳納。2、房子需要裝修的情況下，空置房物業(yè)費(fèi)按照100%來(lái)繳納，若在已經(jīng)辦完過(guò)戶手續(xù)可以入住的情況下，控制半年以上物業(yè)費(fèi)相對(duì)少一些。一、空置房的管理費(fèi)可以少交么空置房的管理費(fèi)不可以少交，因?yàn)槲飿I(yè)管理是針對(duì)公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛锌辗课荻鴾p少投入。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。二、物業(yè)費(fèi)不交就不行嗎？拒交物業(yè)費(fèi)是存在于一些特殊的情況下的。比如開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題拒交物業(yè)費(fèi);私人財(cái)產(chǎn)受損拒交物業(yè)費(fèi);空置房拒交物業(yè)費(fèi)或者是無(wú)任何理由拒交物業(yè)費(fèi)。對(duì)于不同情況下的不交物業(yè)費(fèi)，有著不同的處理辦法。對(duì)于開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題引起的不交物業(yè)費(fèi)和私人財(cái)產(chǎn)受損、空置房引起的不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司一般都會(huì)通過(guò)協(xié)商和一些改善措施來(lái)正常收取物業(yè)費(fèi)。2023-03-2481人看過(guò) -
前天，清楓華景園小區(qū)居民不滿物業(yè)對(duì)停車(chē)位的收費(fèi)，要求物業(yè)重新規(guī)定停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但目前雙方依然沒(méi)達(dá)成協(xié)議。■重復(fù)收費(fèi)許多業(yè)主不滿意該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的籌備人員稱(chēng)，物業(yè)規(guī)定地上車(chē)位不賣(mài)也不租，只做臨時(shí)停車(chē)位，但需按時(shí)交費(fèi)，業(yè)主只好把車(chē)停放到機(jī)械停車(chē)位上?！暗珯C(jī)械停車(chē)位太小，別克、帕薩特放進(jìn)去都會(huì)露出一截。好幾輛車(chē)都被剮壞?！钡叵乱粋€(gè)車(chē)位花38400元可以買(mǎi)斷20年使用權(quán)，但還必須每月交納110元管理費(fèi)?！百I(mǎi)斷了車(chē)位還交錢(qián)，我們不滿意?！边@位先生告訴記者?！鐾蝗皇召M(fèi)許多業(yè)主搞不懂“我們的停車(chē)費(fèi)已算在物業(yè)費(fèi)里了，憑什么還要再單獨(dú)收取？”3號(hào)樓的趙女士說(shuō)，她和物業(yè)公司簽訂了一份協(xié)議，每平方米物業(yè)服務(wù)費(fèi)2．38元，已經(jīng)包括機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)的停車(chē)管理費(fèi)用，前兩年她就沒(méi)有交納過(guò)停車(chē)費(fèi)，但現(xiàn)在又被要求交費(fèi)。許多業(yè)主向記者表達(dá)了對(duì)物業(yè)的不滿?！拔覀儾晦k理停車(chē)證，物業(yè)在小區(qū)門(mén)口攔我們，昨天有30多輛車(chē)被堵在外面。2023-06-10108人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)新頒布的《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》10月1日起正式施行，重慶知名律師詳細(xì)解讀：關(guān)注新物管條例八大熱點(diǎn)1.業(yè)主能否以未參加業(yè)主大會(huì)為由不接受業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同的約束？2.業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜、人身受到不法損害，物管公司是否負(fù)責(zé)？3.當(dāng)業(yè)主與物管公司發(fā)生糾紛，物管公司有權(quán)停業(yè)主水電？4.業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)管理企業(yè)不滿意怎么更換？5.小區(qū)內(nèi)的空置房較多，應(yīng)該算是業(yè)主之一嗎？其產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)交？6.誰(shuí)有權(quán)改變公共建筑和設(shè)施的今年10月1日起，廣大市民非常關(guān)心的新頒布的《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新《條例》）將正式施行。《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的修訂工作，歷時(shí)5年，在修訂過(guò)程中召開(kāi)了16次論證會(huì)和11次座談會(huì)廣泛征求社會(huì)各方意見(jiàn)，市人大常委會(huì)還專(zhuān)門(mén)舉行了立法聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取了廣大市民的意見(jiàn)。在這部與市民日常生活息息相關(guān)的新《條例》即將施行前，記者站在普通市民的角度，設(shè)置了八個(gè)與普通市民居家生活息2023-06-10437人看過(guò) -
電費(fèi)“不繳物管費(fèi),拒收水電費(fèi)”,這是成都市大慶路西雅苑小區(qū)物業(yè)管針對(duì)小區(qū)多名住戶的做法。記者近日接到西雅苑業(yè)主范先生的投訴電話,由于他們認(rèn)為小區(qū)物管服務(wù)不到位,拒絕繳物管費(fèi),現(xiàn)在物管公司告訴業(yè)主不繳物管費(fèi),拒收水電費(fèi)。業(yè)主:這樣的物管有點(diǎn)煩接投訴后,記者來(lái)到西雅苑小區(qū)。見(jiàn)記者到來(lái),多名業(yè)主立即訴說(shuō)物管的種種不是。范先生告訴記者,2001年剛搬進(jìn)小區(qū)時(shí),小區(qū)門(mén)口的保安全部都是穿著統(tǒng)一制服的年輕人。然而沒(méi)過(guò)多久,門(mén)口守門(mén)物業(yè)保安就變成了一些沒(méi)有制服的退休大爺。自從換人后,小區(qū)經(jīng)常發(fā)生偷盜案件?！拔覀冋疫^(guò)他們多少次,他們每次都說(shuō)物管虧損,沒(méi)有更多的經(jīng)費(fèi)聘請(qǐng)素質(zhì)較高的保衛(wèi)人員?！币慌缘脑恐钢^(qū)院內(nèi)的汽車(chē)說(shuō):“每個(gè)月小區(qū)內(nèi)至少要停房60、70輛汽車(chē),每輛汽車(chē)停一個(gè)月至少要繳納100—150元停車(chē)費(fèi)。小區(qū)1萬(wàn)7千平方米的居住面積,按照每平方米0.4元收費(fèi),物管每個(gè)月至少收入一萬(wàn)多元?！薄八麄冞€出租屬2023-06-10323人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、停車(chē)費(fèi)屬于物業(yè)管理嗎?停車(chē)費(fèi)由物業(yè)公司管理，但物業(yè)公司收取停車(chē)費(fèi)的性質(zhì)可以從以下幾點(diǎn)了解：1、物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)擅自收取停車(chē)費(fèi)。2、現(xiàn)在的小區(qū)公共場(chǎng)所的停車(chē)費(fèi)少則幾十元，多則一、兩百元。之所以出現(xiàn)這種情況就在于，前者收的只是車(chē)輛管理費(fèi)，而后者還包括了場(chǎng)地租賃費(fèi)，很多糾紛便由此產(chǎn)生。物業(yè)公司對(duì)車(chē)輛收取車(chē)輛管理費(fèi)是無(wú)可厚非的，價(jià)格主管部分對(duì)此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有相應(yīng)的規(guī)定，但物業(yè)公司收取場(chǎng)地租賃費(fèi)顯然是不應(yīng)該的，因?yàn)楣矆?chǎng)所的所有權(quán)并不屬于物業(yè)公司。問(wèn)題是，相關(guān)法律(包括國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》)都沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行規(guī)定。3、車(chē)輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車(chē)輛停放收費(fèi)的，參照價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這一規(guī)定，加上規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場(chǎng)地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場(chǎng)地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理2023-01-11334人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)一、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些？物業(yè)公司提供了服務(wù)，業(yè)主自然是需要每個(gè)月都出一定的物業(yè)費(fèi)。對(duì)于物業(yè)費(fèi)的收取，很多業(yè)主只知道一個(gè)大概的數(shù)字，并不清楚具體的物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容和計(jì)算。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施的管理費(fèi)用等。2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。4、購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。5、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。9、更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。其他方面有，行政辦公支出，包括文2023-03-02164人看過(guò) -
刑事附帶民事訴訟物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。一、物業(yè)服務(wù)不好業(yè)主能否拒交物業(yè)費(fèi)不可以的。目前業(yè)主以物業(yè)服務(wù)存在瑕疵為由拒交物業(yè)費(fèi)很難得到法院的支持，因?yàn)槲飿I(yè)和業(yè)主存在約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)，并按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但如果業(yè)主有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，業(yè)主無(wú)需支付物業(yè)費(fèi)的滯納金。二、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)被起訴的法律后果是什么業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)被起訴的法律后果為法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行業(yè)主的資產(chǎn)，從銀行賬戶直接劃撥走物業(yè)費(fèi)。而且會(huì)上征信記錄，對(duì)于將來(lái)貸款有影響。具體分析如下：1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)是物業(yè)項(xiàng)目的各項(xiàng)服務(wù)得以維持的保障，也是物業(yè)保值增值的保障，更是物業(yè)服務(wù)公司盈利和生存的保障；2、要堅(jiān)持守法守約的底線。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)往往會(huì)找出各種理由和借口，最常見(jiàn)的是服務(wù)不到位。雖然2023-03-1776人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)2022物業(yè)車(chē)位管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是最高收費(fèi)是每個(gè)月為七十塊錢(qián)，要根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。租房物業(yè)管理費(fèi)一般由房屋所有權(quán)人出，出租人也可以在租賃合同中約定與承租人共同分擔(dān)等。一、2022物業(yè)車(chē)位管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022物業(yè)車(chē)位管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是居民小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地面停車(chē)服務(wù)收費(fèi)最高每車(chē)每月70。臨時(shí)進(jìn)入的社會(huì)車(chē)輛，首小時(shí)內(nèi)不計(jì)費(fèi)，超過(guò)1小時(shí)按2／小時(shí)收?。ú蛔?小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi)），每天（24小時(shí)以內(nèi)）最高收取10。車(chē)位物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的物價(jià)局的規(guī)定執(zhí)行。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。二、租房物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)出租房物業(yè)管理費(fèi)一般由房屋所有權(quán)人出。房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，2022-09-22199人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)常見(jiàn)的物業(yè)糾紛案件中，大多數(shù)業(yè)主會(huì)因小區(qū)物業(yè)公司服務(wù)不到位而拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。那么，業(yè)主拒絕交物業(yè)費(fèi)的理由有很多，以下這個(gè)理由成立嗎?理由：找不到停車(chē)位案例：業(yè)主王先生于2004年購(gòu)買(mǎi)了一套位于A小區(qū)的住宅后，就一直住在這個(gè)小區(qū)。時(shí)隔多年后的2011年，王先生又入手了一輛代步車(chē)，誰(shuí)知?jiǎng)倢⑿萝?chē)開(kāi)回家，小區(qū)物業(yè)的保安人員卻不允許王先生的車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。王先生只好找小區(qū)物業(yè)公司溝通，得到的答復(fù)是，目前小區(qū)內(nèi)共有兩部分停車(chē)位，一部分是地下停車(chē)，是業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一并購(gòu)買(mǎi)，王先生并沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位，因此不能將車(chē)停入地下。另一部分是地面停車(chē)，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車(chē)位數(shù)量有限，已經(jīng)被現(xiàn)有業(yè)主占用，因此王先生的車(chē)也不能停放。王先生表示，地面的停車(chē)位確實(shí)已經(jīng)被一些業(yè)主占用了，但是有的業(yè)主一家就占用2個(gè)甚至3個(gè)停車(chē)位，這是不合理的;同時(shí)，小區(qū)還有部分綠地，物業(yè)公司可以把綠地開(kāi)辟出來(lái)用于停車(chē)，王先生要求物業(yè)公司出賣(mài)2023-01-2759人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)不包含1、車(chē)位管理費(fèi)與物業(yè)費(fèi)是兩碼事，車(chē)位管理費(fèi)是另外交納的，買(mǎi)了車(chē)位還要交管理費(fèi)，就像買(mǎi)房要交物業(yè)費(fèi)一樣合情合理。2、車(chē)位和房子一樣，雖然所有權(quán)屬業(yè)主，但使用過(guò)程中仍然需要他人的服務(wù)和管理，如車(chē)位的保潔、保安，以及需要借助車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)備、設(shè)施創(chuàng)造的存放環(huán)境等等。買(mǎi)了車(chē)位的買(mǎi)家仍需履行義務(wù)，并不意味著再不用交錢(qián)了；而且，停車(chē)也是消費(fèi)過(guò)程，交管理費(fèi)則理所應(yīng)當(dāng)。3、特別提醒購(gòu)房人的是，買(mǎi)車(chē)位買(mǎi)下的只是車(chē)位的所有權(quán)，并非買(mǎi)下了幾十年的管理與服務(wù)。賣(mài)車(chē)位的是開(kāi)發(fā)商，賣(mài)服務(wù)的卻是物業(yè)公司，所以，買(mǎi)房時(shí)若銷(xiāo)售人員承諾買(mǎi)車(chē)位不用再交費(fèi)，把承諾寫(xiě)進(jìn)合同里才放心。一、車(chē)位管理費(fèi)包括哪些第一類(lèi)是管理服務(wù)。即提供停車(chē)場(chǎng)清潔、燈光、消防設(shè)施等管理服務(wù)，不提供車(chē)輛保管服務(wù)，對(duì)車(chē)輛安全不負(fù)責(zé)任，收費(fèi)相對(duì)較低。第二類(lèi)是保管服務(wù)。對(duì)車(chē)輛具有保管義務(wù)，車(chē)輛發(fā)生安全責(zé)任，有賠償義務(wù)，收費(fèi)高。第三類(lèi)是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定2023-03-18485人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)管理沒(méi)交車(chē)位管理費(fèi)交了物業(yè)有權(quán)停用車(chē)庫(kù)嗎?車(chē)位自己買(mǎi)的香港在線咨詢 2022-10-17物業(yè)管理費(fèi)包括哪些費(fèi)用1、管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等等。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。3、物業(yè)管理部分區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用。4、物業(yè)管理部分區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。5、物業(yè)管理部分區(qū)域的秩序維護(hù)作用。6、辦公以及設(shè)備安裝設(shè)計(jì)費(fèi)用。7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。國(guó)家規(guī)定的收取標(biāo)準(zhǔn)分為四級(jí) -
拒絕物業(yè)管理，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，就不停電安徽在線咨詢 2021-11-10業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不能停電。 業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。因此，物業(yè)只能通過(guò)向法院起訴等方式收取物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人員不得通過(guò)停止供電、供水、供熱、供氣等方式收取物業(yè)費(fèi)。 -
交了物業(yè)管理費(fèi)需要交車(chē)牌費(fèi)和車(chē)位費(fèi)嗎重慶在線咨詢 2022-10-30車(chē)位的費(fèi)用應(yīng)該是當(dāng)初和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易的，有的人會(huì)購(gòu)買(mǎi)車(chē)尾，如果你是租車(chē)尾的話，那么就要和物業(yè)管理公司聯(lián)系了。 -
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