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閑置房產(chǎn)物業(yè)費怎么交

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-17 05:24:38 139 人看過

一、閑置房產(chǎn)物業(yè)費怎么交

物業(yè)服務費計算公式為：物業(yè)費單價×房屋建筑面積×月數(shù)。物業(yè)費根據(jù)政府指導價的標準、按業(yè)主的產(chǎn)權面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積。產(chǎn)權證書上的面積乘以物業(yè)費的單價乘以12個月，即為一年的物業(yè)管理費。

《物業(yè)服務收費管理辦法》第七條物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

二、到底有哪些理由能夠合法不交物業(yè)費

有以下理由能夠合法不交物業(yè)費：

1．因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；

2．將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的；

3．物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；

4．物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；

5．物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準；

6．物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

7．物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的；

8．物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。

三、不交物業(yè)費可以停水停電嗎

沒交物業(yè)費的，物業(yè)不可以停業(yè)主的水電。業(yè)主未按照物業(yè)服務合同交納物業(yè)費的，物業(yè)服務企業(yè)可以通過合法手段進行收取，不可以通過停水、停電的方式逼迫業(yè)主交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)可以先讓業(yè)主委員會進行督促，讓業(yè)主在限期內(nèi)交納物業(yè)服務費，逾期未交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院提起民事訴訟，由人民法院依法作出判決，通過訴訟的方式強行讓業(yè)務交納物業(yè)費。

《物業(yè)服務收費管理辦法》第七條

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根據(jù)規(guī)定，房屋已具備交付使用條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋的，其物業(yè)費由業(yè)主承擔。所以空置房的物業(yè)費仍然應由業(yè)主自行承擔。1、首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前(開發(fā)商空置房物業(yè)費)與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。2、其次確定物業(yè)管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業(yè)管理服務合同的當事人，在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務費的義務人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)性六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。一、物業(yè)費什么時間開始交物業(yè)費繳納時間是根據(jù)具體情況決定，要看是新房還是二手房。新房要根

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