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拆除住宅的性質和商社沒有區(qū)別，但一般的房地產(chǎn)費用標準比同類商社低，根據(jù)地區(qū)不同，住宅房地產(chǎn)費用標準的規(guī)定也不同，可以詳細咨詢當?shù)氐姆績r局。根據(jù)《物業(yè)項目服務退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時繳物業(yè)費的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主們支付的房地產(chǎn)費還得支付。原房地產(chǎn)公司可以自己征收，也可以委托新公司征收。另外，不支付房地產(chǎn)費的結果如下：1、對于拒絕支付費用的所有者，房地產(chǎn)公司可以通過司法途徑解決。房地產(chǎn)費如果很多人長時間不支付，房地產(chǎn)就會起訴未支付費用的所有者，起訴的結果是補充房地產(chǎn)費用。2、一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機．手機等留下時間．證據(jù)，以備不時之需。3、物業(yè)管理條例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修．養(yǎng)護．管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

安置房怎么辦房產(chǎn)證

1、辦理條件：

購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。

2、辦理材料：

（1）蓋章的申請表

（2）房屋買賣合同

（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書

（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

（5）專項維修資金專用收據(jù)

（6）契稅完稅或減免稅憑證

（7）購房者身份證明（復印件核對原件）

（8）房屋共有的提交共有協(xié)議

（9）銀行的提前還貸證明

3、辦理流程：

（1）確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

（2）到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》

（3）向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖（表）

（4）領取相關申請文件

（5）繳納公共維修基金、契稅

（6）提交申請材料

（7）按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證

4、辦理時限及費用：

辦理時限：法定辦理時限30個工作日。

辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元／本。

總結：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

《物業(yè)管理條例》

第四十條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

第四十二條縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。

第四十三條物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第六十四條違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。