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北京拆遷安置房如何繳納物業(yè)管理費

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-18 06:56:01 106 人看過

拆遷戶如果是按照房改政策價購買房屋，按照《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》（京價房字犤1997犦第196號）規(guī)定，拆遷戶除交納使用人應(yīng)交納的費用外，其余產(chǎn)權(quán)人應(yīng)交費的項目，如綠化費、管理費、維修費等由開發(fā)商承擔(dān)。

但是拆遷戶將安置房上市轉(zhuǎn)讓，或者拆遷戶與開發(fā)商另有約定的除外。

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安置房不交物業(yè)費怎么辦？安置房的性質(zhì)與商品房并無區(qū)別，但一般物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)將低于同類商品房。不同地區(qū)對安置房的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)有不同的規(guī)定。詳情請咨詢當(dāng)?shù)匚飪r局。根據(jù)《物業(yè)項目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要按時繳納物業(yè)費的業(yè)主有20%以上提出解聘，并有半數(shù)以上業(yè)主投票，業(yè)主就可以開除物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們還得還清所欠的物業(yè)費。原物業(yè)管理公司可以自行收取，也可以委托新公司收取。此外，不交物業(yè)費的后果如下：1。對于拒付欠款的業(yè)主，物業(yè)公司可以通過司法途徑解決。如果很多人長期不交物業(yè)費，物業(yè)公司就會起訴未交物業(yè)費的業(yè)主，起訴的結(jié)果就是補交物業(yè)費。2。一般來說，即使財產(chǎn)本身不到位，為了保護(hù)財產(chǎn)，防止其他社區(qū)效仿，法律也會傾向于財產(chǎn)一方。至于物業(yè)不到位，建議用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主聘請物業(yè)管理企業(yè)對房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場地進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理，并依法維護(hù)有關(guān)區(qū)

2023-05-31

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拆遷安置
拆遷安置房物業(yè)費支付攻略

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。屬于拆遷安置房小區(qū)，是由當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一管理的，一般不收物業(yè)費。分類情況：根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。空置房屋的物業(yè)費怎么交2022一、2022年空置房屋的物業(yè)費怎么交1、空置房屋的業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70％交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房

2023-07-05

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北京拆遷房安置房還沒蓋好拆遷戶住哪

在此提醒各位被征收業(yè)主，拆遷工作方通常都會為您提供臨時搬遷房屋以便過渡。如若無法提供實體住房，亦將會按照標(biāo)準(zhǔn)補償方式向您發(fā)放過渡性安置費用。對于即將面臨搬遷的市民來說，明確獲得新房的入住時間至關(guān)重要。然而，我們發(fā)現(xiàn)許多拆遷機構(gòu)與拆遷業(yè)主簽訂的協(xié)議中并未詳細(xì)注明安置房屋的具體交付日期。究其原因，主要是由于開發(fā)商所籌備的住房項目尚未全部完工，即存在著邊修建邊簽約的情況。若出現(xiàn)此類狀況，各位業(yè)主極大可能需要等待至少三年內(nèi)才能順利取得安置住房。因此，我們建議廣大被征收業(yè)主務(wù)必要與拆遷部門確認(rèn)住房的交付時間，如果期限過長，大家在簽署協(xié)議前務(wù)必深思熟慮，以免發(fā)生意外情況導(dǎo)致超過三年后仍無法順利入住新居?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)

2024-05-19

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北京如何領(lǐng)取房屋拆遷費

北京市城市房屋拆遷補助費有關(guān)規(guī)定根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，對本市城市房屋拆遷補助費的有關(guān)內(nèi)容規(guī)定如下：一、根據(jù)《辦法》第三十條規(guī)定，私有房屋和已購公有住房自住人、執(zhí)行本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租住房的承租人住房確有困難的(以下統(tǒng)稱住房困難戶)，可以按照以下規(guī)定申請拆遷安置補助：(一)住房困難戶申請拆遷安置補助，必須在拆行范圍外別無正式住房，而且對補拆遷房屋的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖蕖?二)住房困難戶申請拆遷安置補助，應(yīng)當(dāng)在拆遷公告發(fā)布之日起10日內(nèi)向拆遷人提出。執(zhí)行本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租住房的承租人住房確有困難的，拆遷安置補助申請由被拆遷房屋的承租人與被拆遷人共同提出。申請拆遷安置補助的住房困難戶，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：1、已按要求填寫的《拆遷安置補助申請表》。2、所在單位出具的在拆遷范圍外別無正式住房情況的證明；沒有單位的，由所在街道辦事處出具證明。有下列情況之一的，

2023-04-22

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安置用房如何繳納配套費

一、安置房是什么安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。二、安置用房如何繳納配套費向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局繳納就可以。政策性保障住房的物業(yè)管理用房享受減免政策，有些地區(qū)是減半收取，有些城市干脆免繳費用。比如青島市的政策是減半收費，北京市的政策是免費。學(xué)校和軍隊內(nèi)部的物業(yè)管理用房基本都是免繳配套費的。

2023-05-30

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營業(yè)稅
北京市企業(yè)拆遷補償繳納營業(yè)稅嗎

一、關(guān)于企業(yè)所得稅。該企業(yè)如何繳納企業(yè)所得稅呢？根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》(國稅函〔2009〕118號)第二條的規(guī)定，企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：(一)企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡稱重置固定資產(chǎn))，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。(二)企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。(三)企業(yè)

2023-03-30

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法律綜合知識
新房物業(yè)費如何繳納

新建住宅樓的首期物業(yè)費用通常于交房日次日起根據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)協(xié)議條款規(guī)定予以支付。關(guān)于物業(yè)費用的確切數(shù)目，是依據(jù)每位住戶的房產(chǎn)所有權(quán)總面積作為基數(shù)，將房產(chǎn)證所載面積乘以物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)再乘以十二個月就是該年度內(nèi)所需支付的物業(yè)管理費總額。對于物業(yè)費用收取時點這一至關(guān)重要的問題，由相關(guān)方在簽訂的合同中明文確定并按照約定實施。在實務(wù)操作過程中，物業(yè)服務(wù)費往往是以月份為計費周期來收取，交房前由開發(fā)企業(yè)代為預(yù)繳，而實際入住房屋之后的次月則會正式由購房者承擔(dān)這筆費用?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

2024-08-11

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法律綜合知識
北京安置拆遷官司律師費收多少

一、北京安置拆遷官司律師費收多少（一）擔(dān)任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費，請求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人，以及擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償（補償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人，擔(dān)任公民請求國家賠償案件代理人的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。（1）按審判階段確定收費標(biāo)準(zhǔn)。1．計件收費標(biāo)準(zhǔn)為每件3000－－15000元。2．按標(biāo)的額比例收費標(biāo)準(zhǔn)10萬元以下（含10萬元），10％（最低收費3000元）；10萬元至100萬元（含100萬元），6％；100萬元至1000萬元（含1000萬元），4％；1000萬元以上，2％。按當(dāng)事人爭議標(biāo)的額差額累進(jìn)計費。（2）再審、申訴案件分別按照一個審判階段確定的收費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費。（三）計時收費標(biāo)準(zhǔn)，100－3000元／有效工作小時。二、估價機構(gòu)作假的行為有

2023-12-08

444人看過

法律綜合知識
安置房如何拆遷

1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償2、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。4、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷

2024-05-03

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臨時安置補助費
企業(yè)拆遷，如何計算安置費？

企業(yè)拆遷時，好的企業(yè)面臨一段時間的停產(chǎn)停業(yè)，然后選擇新的地方重新經(jīng)營，壞的企業(yè)可能面臨拆遷導(dǎo)致的破產(chǎn)。員工安置不僅涉及企業(yè)自身的損失，還涉及政府對下崗員工的安置。員工安置不當(dāng)很容易導(dǎo)致群體性事件。在實踐中，一些地方制定的關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的規(guī)定包括員工的安置費用，如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》中非住宅房屋上企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費＝（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金月凈利潤修正系數(shù)員工月生活補助）停產(chǎn)停業(yè)補償期限。同時，本辦法規(guī)定，員工月生活補貼是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間每月支付給員工的基本生活保障補貼，員工月生活補貼標(biāo)準(zhǔn)按照征收決定發(fā)布前上個月北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計算。事實上，這種一刀切的補償方法在實踐中很難解決問題。比如很多員工不能等企業(yè)重新開業(yè)，要和企業(yè)解除勞動關(guān)系。但由于工齡較長，要求企業(yè)給予勞動合同法規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補償。而且按照上述方法，只給予基本的生活補不可能

2023-08-16

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建設(shè)用地
北京征地拆遷補償和安置

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償?shù)模辉龠M(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價;但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面

2023-03-21

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物業(yè)管理費怎么繳納

此種情況依具體的合同約定，具體如下：1、物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注冊的建筑面積(含共用面積分?jǐn)?，未包含公共水電費分?jǐn)偤退姶召M、電梯維護(hù)費和其它代收費用。2、物業(yè)管理費構(gòu)成物業(yè)管理費由以下部分構(gòu)成：人員工資、福利費;人員勞動保護(hù)用品和社會勞動保險費;行政辦公費用;用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊;財務(wù)費用;人員教育培訓(xùn)費用;保安服務(wù);環(huán)境保潔費(未含代政府征收部分);綠化園藝養(yǎng)護(hù);社區(qū)文化活動、宣傳費;公共地方零星維修養(yǎng)護(hù)費;共用設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費;管理酬金;稅金。以上費用構(gòu)成項目中不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用。3、物業(yè)管理費收取起始日期以業(yè)主合同的約定計算，如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的辦理入伙手續(xù)日期前來辦理入伙手續(xù)，則從次月1日起開始計算物業(yè)管理費;無論是否入伙入住，收費標(biāo)準(zhǔn)與常住戶標(biāo)準(zhǔn)一樣。4、物業(yè)

2023-03-29

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履行職責(zé)
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北京市住建委物業(yè)處處長于-良表示，從本月開始，市住建委開始接受物管專家的報名。在辦法執(zhí)行前，會啟動物業(yè)第三方監(jiān)理機構(gòu)成立的前期籌備工作。從10月1日起，正式接受報名機構(gòu)的備案。在此之前，本市已經(jīng)公布了物業(yè)價格成本，今后要形成按季公布的程序。1.何種情況可找第三方評估?四情況可委托評估《辦法》中規(guī)定，物業(yè)項目交接查驗;物業(yè)服務(wù)費用評估;物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估;其他需要評估監(jiān)理的事項，四種情況可以委托第三方進(jìn)行評估并出具報告。這些問題，都是目前物業(yè)服務(wù)中出現(xiàn)問題最多，解決最困難的地方。其中物業(yè)項目交接查驗包括，建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項目時，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)進(jìn)行交接查驗。另外，全體業(yè)主選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人或自行管理時，可以共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)進(jìn)行查驗。而物業(yè)服務(wù)費用評估和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估，則針對的是業(yè)主與物業(yè)間，就物業(yè)價格和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生的糾紛。2.新舊小區(qū)必須找

2023-05-31

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一、拆遷安置房如何到房管局備案拆遷安置房到房管局備案流程有：1、買賣雙方需根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房買賣合同中的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商與擬定，確定所有相關(guān)條款。2、由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，將經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后的合同打印出來。3、之后雙方一起簽訂網(wǎng)上正式合同，簽字并蓋章。4、相關(guān)部門會對備案進(jìn)行審核，審核通過無誤之后，會產(chǎn)生一個備案號，備案號將會顯示在合同每頁的右上角方向。5、最后由開發(fā)商將合同打印出來，并在合同上簽字、蓋章。網(wǎng)簽簽訂成功之后，購房者可直接使用備案號對合同進(jìn)行查詢。安置房辦房產(chǎn)證需要的材料有：（1）拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；（2）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；（3）相關(guān)證明材料；（4）被拆遷人身份證；（5）安置房屋所有權(quán)證原件；（6）被拆除房屋所有權(quán)證原件?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營

2024-01-27

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