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隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，很多商家慶幸自己公司使用的是自己的房產(chǎn)作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，減少了租金負(fù)擔(dān)。但是難免遇到企業(yè)整頓的事情，在整頓期間，房產(chǎn)就會(huì)暫時(shí)控制。那么，企業(yè)都停業(yè)了，閑置房產(chǎn)房產(chǎn)稅還需要交么。

據(jù)了解，我國(guó)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅的制度是以房屋為征稅對(duì)象，房屋范圍為城市，縣城，建制鎮(zhèn)以及工礦區(qū)。房產(chǎn)稅向產(chǎn)權(quán)所有人征收。房產(chǎn)稅需要繳納的企業(yè)，其計(jì)算方式為房產(chǎn)的余值扣除原價(jià)百分之二十，然后乘以1.2%的稅率。經(jīng)過(guò)調(diào)整，我國(guó)房產(chǎn)稅稅法廢除了第十八條以及第十二條對(duì)企業(yè)停產(chǎn)，撤銷后的閑置房可暫時(shí)不收房產(chǎn)稅的規(guī)定，因此，即便是企業(yè)停業(yè)了，閑置房的房產(chǎn)稅也依然要繳納的。

此外，我們也詢問(wèn)了稅務(wù)部門(mén)的一位負(fù)責(zé)稅收的專員，他解釋道：如果企業(yè)老板不僅受到了追繳房產(chǎn)稅的通知，甚至還包括了以前欠繳納的所得稅以及增值稅，如果企業(yè)老板有異議的話，是可以在收到“告知書(shū)”后三天內(nèi)像有關(guān)部門(mén)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，以此維護(hù)自己的合法權(quán)利。我們還從稅務(wù)部門(mén)那里了解到，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)有的規(guī)定，如果納稅人納稅確實(shí)存在困難，可由當(dāng)?shù)厥∈?，自治區(qū)，直轄市的人民政府確定，能夠定期對(duì)其進(jìn)行減征甚至免征房產(chǎn)稅，當(dāng)然如果企業(yè)的房屋因?yàn)榇笮薅鴮?dǎo)致停用半年以上的，也可以申請(qǐng)減免房產(chǎn)稅。

征收對(duì)象

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

1.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅;

2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;

3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

5.無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;

6.產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅

外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。