物管用房別忘繳房產(chǎn)稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-07 11:02:33
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物業(yè)管理公司作為一個獨立的納稅單位，對收取業(yè)主服務費后，繳納相關的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅他們一般是沒有疑義的，但對于物業(yè)管理用房是否應該繳納房產(chǎn)稅這個問題，問一下物管公司，十有八九會回答你：物業(yè)管理用房的產(chǎn)權是全體業(yè)主的，物業(yè)要繳什么房產(chǎn)稅，要繳也應該由業(yè)主繳。果真應該如此嗎？
《江蘇省物業(yè)管理條例》第27條規(guī)定，開發(fā)建設單位應當無償提供產(chǎn)權屬全體業(yè)主共有的物業(yè)管理服務用房。《南京市物業(yè)管理辦法》第23條也明確了建設單位應當在項目交付時按規(guī)定無償提供具有產(chǎn)權的物業(yè)管理用房，房屋產(chǎn)權屬全體業(yè)主共有，并且建設單位申請商品房預售許可證或商品房所有權初始登記時，屬于全體業(yè)主的物業(yè)管理用房等配套房屋應予以明確。
可見物業(yè)管理用房的所有權明確歸業(yè)主共有，這一點也為物管公司認同。業(yè)主雖然共有房產(chǎn)所有權，但無法明確具體產(chǎn)權主體。物管公司無租使用物業(yè)管理用房并從中獲利，所用房產(chǎn)屬經(jīng)營性房產(chǎn)。根據(jù)財政部、稅務總局（86）財稅地字第008號文《關于印發(fā)〈關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》的規(guī)定，納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代繳納房產(chǎn)稅。業(yè)主共有的物業(yè)管理用房雖然是為業(yè)主服務所用，但屬經(jīng)營性房產(chǎn)，且物業(yè)公司是納稅單位，是經(jīng)濟利益的直接受益人，在無法明確實際產(chǎn)權主體的情況下，應由物業(yè)公司按房產(chǎn)原值從價代繳房產(chǎn)稅。
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房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)贈與稅如何征收?(一)增值稅(二)城建稅及教育費附加城建稅和教育附加的申報繳納是以當月實際申報繳納的增值稅，消費稅數(shù)額為計稅基礎的。你這個月應交的增值稅為0，所以城建和教育附加也是零申報繳納。(三)契稅和印花稅1、契稅2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。(四)個人所得稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。二、房產(chǎn)贈與辦理流程一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)必須經(jīng)過以下幾個步驟:(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。(二)房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。(三)辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。(四)辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。2023-05-08121人看過 -
房價和房地產(chǎn)再度成為這個周末最熱的話題，在博鰲亞洲論壇上，官方、地產(chǎn)商、經(jīng)濟學家對房價各執(zhí)一詞，老百姓實在是不知道該聽誰的。每個人背后都有著自己的利益鏈條，潘*屹你就別理他了，自己是個地產(chǎn)商，天天喊著房價漲，其背后意圖是路人皆知的，朝外SOHO的爛攤子到現(xiàn)在還套著那么多業(yè)主，我看老潘應該先回去打理好這單子事情;龍*圖也喊房價漲有點離譜，好歹也是官員出身，這會退到二線了就與新*社的觀點對著干，的確不和諧，我大膽的預測后面會有主流媒體聯(lián)合而集體封殺之;最值得注意的是建設部政策研究中心主任陳-淮的發(fā)言，房奴和炒房者們該瞪起眼了，這個是今年最明確的信號，陳-準是這樣說的：我從來沒有去研究房價走勢，股評家、樓評家飯碗我們就不搶了。但是你剛才說收緊了二套房貸，這個說法不確切。我們在金融政策上，包括剛才大家提到的70%土地供應，還提到78家央企退出，這都不是新鮮政策，從有國資委那一天就明確規(guī)定非主業(yè)的央2023-05-0561人看過 -
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房產(chǎn)稅一、季節(jié)性停用的房產(chǎn)，按企業(yè)的賬面價值繳納房產(chǎn)稅。二、已經(jīng)提足折舊，仍然繼續(xù)使用的房產(chǎn)，企業(yè)仍然要按原值繳納房產(chǎn)稅。三、水暖、電照、給排水等與房屋主體無法分割的附屬設施的價值，應與房屋主體價值合并，一起繳納房產(chǎn)稅。四、納稅單位無租使用（借用）免稅單位的房產(chǎn)，由納稅單位參照市場價值繳納房產(chǎn)稅。五、裝修房屋而使固定資產(chǎn)價值增加的價值，應與房屋原值合并一起繳納房產(chǎn)稅。六、將房屋出租借給他人，由他人承擔房屋的修理費用，應將修理費用作為房租，由產(chǎn)權所有人繳納房產(chǎn)稅。七、納稅單位與免稅單位共用的房產(chǎn)，應劃分納稅單位占用房產(chǎn)的比例，確定它占用房產(chǎn)的價值來繳納房產(chǎn)稅。八、免稅單位出租的房產(chǎn)，按所收的租金，由產(chǎn)權所有人繳納房產(chǎn)稅。九、免稅單位非業(yè)務用房產(chǎn)（用于生產(chǎn)經(jīng)營項目的房屋），應當按照房產(chǎn)價值，由產(chǎn)權所有人繳納房產(chǎn)稅。十、個人擁有的房產(chǎn)（用于生產(chǎn)經(jīng)營項目或對外出租的部分），由產(chǎn)權所有人按原值或租金繳納房2023-06-07494人看過 -
房產(chǎn)稅關于土地使用稅和房產(chǎn)稅的征收對象問題回答:這兩稅的納稅人都要分情況而定的:土地使用稅納稅義務人:(一)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納;(二)擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；(三)土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；(四)土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。一、具體什么情況下要交房產(chǎn)稅?1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。4、房產(chǎn)稅的納稅人包括：(一)產(chǎn)權屬國家的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權屬集體和個人的，由集體單位和個人納稅。(二)產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。(三)產(chǎn)權人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。(四)產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使2023-02-19456人看過 -
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房產(chǎn)稅1、物業(yè)稅又被稱為財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或住房者每年都要繳納一定稅款。而房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋，按照該房屋的計稅余值或租金收入，再向產(chǎn)權人所征收的一種財產(chǎn)稅。2、物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當。所以物業(yè)稅一旦開征，征收的數(shù)額要遠遠大于房產(chǎn)稅的征收額度。對房產(chǎn)擁有者影響很大，但我想物業(yè)稅開征立法一定有稅收優(yōu)惠，比如對只擁有居住住房應該是的等等，對于只用有一套住房的無產(chǎn)者來所說沒有實質影響。一、物業(yè)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別有哪些1、房產(chǎn)稅只對經(jīng)營性用房和出租房征收，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。2、物業(yè)稅則不同，是一種財產(chǎn)稅，以財產(chǎn)的持有（不分經(jīng)營性非經(jīng)營性）作為課稅前提、以財產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)，不僅僅對房產(chǎn)而且對房產(chǎn)地產(chǎn)都要征收，2023-04-04420人看過
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房產(chǎn)稅需要繳納。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。個人買房子是每年都要交房產(chǎn)稅嗎房產(chǎn)稅是每年都要交。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定：“房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納?！币蚨慨a(chǎn)稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，就有各城市、地區(qū)的征稅時間并不一致的說法。但是房產(chǎn)稅每年都要加這個規(guī)定卻是統(tǒng)一的?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅2023-07-05326人看過 -
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開始繳房產(chǎn)稅還是使用后繳房產(chǎn)稅呢？江蘇在線咨詢 2022-10-171．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3．納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。由此看出，既不是竣工開始，也不是使用后開始。應根據(jù)房屋的不同來源和用途區(qū)別對待。 -
賣房時房管局忘收遺產(chǎn)稅了會不會補交江西在線咨詢 2022-10-19自2016年7月后，辦理繼承房產(chǎn)可以先公證，也可以不公證。不存在具體的“繼承稅”的稅種，你所說的繼承稅，應當是辦理繼承過戶時需要繳納的稅費的總稱如果辦理繼承公證，公證費用在辦理公證時要交給公證處；拿到公證書后 -
廣東省買房不用繳房產(chǎn)稅青海在線咨詢 2023-02-07要交。 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30后的余值計算繳納，稅率為1.2.計算公式：原值(1-30)1.2，這是全年的房產(chǎn)稅額，除以12個月，就是每個月的稅額?，F(xiàn)在地稅局都是按月申報，每月繳納的。 1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅 2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅 3.納稅人委 -
房產(chǎn)稅和土地使用稅的區(qū)別有哪些，房屋出租如何繳納房產(chǎn)稅有何意義陜西在線咨詢 2022-03-301、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋； 2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋； 3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕12 -
構筑物是否需要繳納房產(chǎn)稅山西在線咨詢 2023-04-25構筑物需要繳納房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅納稅時間： 1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。 2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書
