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拆遷和搬遷的區(qū)別在于，拆遷是指取得拆遷許可的單位根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤６徇w則是指被拆遷人按照拆遷單位的要求，將被拆遷房屋和附屬物搬離原址，并前往新址居住的行為。拆遷和搬遷的區(qū)別在于，拆遷是指取得拆遷許可的單位根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤６徇w則是指被拆遷人按照拆遷單位的要求，將被拆遷房屋和附屬物搬離原址，并前往新址居住的行為。搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷。2、補(bǔ)償形式不同，拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的賠償，房屋征收實(shí)施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償。而搬遷若是個(gè)人行為則無(wú)法得到補(bǔ)償。 房 屋

一、拆遷房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)拆遷范圍內(nèi)房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1．評(píng)估戶數(shù)在100戶以下的，以被拆遷房屋建筑面積為基礎(chǔ)，評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8元／平方米；2．評(píng)估戶數(shù)在100戶以上（含100戶）300戶以下的，評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7元每平方米；3．房屋評(píng)估戶數(shù)在300戶以上（含300戶）800戶以下的6元每平方米；4．評(píng)估戶數(shù)在800戶以上（含800戶）為5元每平方米；以上標(biāo)準(zhǔn)可視情況上下浮動(dòng)20％。房屋評(píng)估收費(fèi)包含住宅和非住宅房屋，拆遷企、事業(yè)單位房屋確有特殊情況需另行評(píng)估的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估個(gè)與委托人協(xié)商確定。評(píng)估私房按獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證一證一戶計(jì)算，直管產(chǎn)、單位自管產(chǎn)房屋按住房租憑證一證一戶計(jì)算。二、房屋拆遷需要有哪些條件拆遷房屋需以公共利益的需要為前提，公共利益是指能夠滿足一定范圍內(nèi)所有人需要的對(duì)象，即具有公共效用的對(duì)象，能夠滿足一定范圍內(nèi)所有人生存、享受和發(fā)展的、具有公共效用的資源和條件。法律并沒(méi)有明確闡

【閱讀全文】各區(qū)、縣房屋管理局：根據(jù)市物價(jià)局、市財(cái)政局《關(guān)于房屋拆遷管理費(fèi)和房屋拆遷業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》（京價(jià)〔收〕字〔1993〕第238號(hào)）的規(guī)定，市局決定從1997年1月1日起，收取房屋拆遷管理費(fèi)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。一、各區(qū)、縣房屋土地管理局應(yīng)將拆遷管理費(fèi)總收入的10％上交市局。該項(xiàng)費(fèi)用主要用于全市拆遷行政管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)、承辦拆遷工作會(huì)議、開(kāi)展拆遷單位的資質(zhì)審查和發(fā)證、拆遷單位管理和工作人員獎(jiǎng)勵(lì)等。二、拆遷管理費(fèi)每半年征收一次，分別于當(dāng)年7月31日和次年1月31日前上交市局。三、原《北京市房地產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)市物價(jià)局、市財(cái)政局〈關(guān)于房屋拆遷管理費(fèi)和房屋拆遷業(yè)務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函〉的通知》（京房地字〔1993〕第511號(hào)）即行廢止。特此通知。(完)

征地拆遷管理費(fèi)，可分為征地管理費(fèi)及拆遷管理費(fèi)。一、征地管理費(fèi)征地管理費(fèi)指縣以上人民政府土地管理部門(簡(jiǎn)稱土地管理部門)接受用地單位委托，采用包干方式統(tǒng)一負(fù)責(zé)、組織、辦理各類建設(shè)項(xiàng)目征用土地的有關(guān)事宜，由用地單位在征地費(fèi)總額的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費(fèi)用。征地管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在原國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部《征地管理費(fèi)暫行辦法》([1992]價(jià)費(fèi)字597號(hào))規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上降低30%執(zhí)行。即：(一)實(shí)行全包征地方式的，按征地費(fèi)總額的以下比例收費(fèi)：1、一次性征用耕地在66.67公頃(1000畝)以上(含66.67公頃)、其它土地133.34公頃(2000畝)以上的(含133.34公頃)，征地管理費(fèi)按不超過(guò)2.1%收取;2、征用耕地在66.67公頃以下，其它土地133.34公頃以下的，征地管理費(fèi)按不超過(guò)2.8%收取。(二)實(shí)行半包方式征地的，按征地費(fèi)總額的以下比例收費(fèi)：1、一次性征用耕地66.67公

房屋拆遷費(fèi)一般情況下是需要交企業(yè)所得稅的。其中搬遷補(bǔ)償費(fèi)的收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值及處置費(fèi)用的余額計(jì)算企業(yè)所得稅。房屋拆遷費(fèi)一般應(yīng)該在被拆遷人搬遷之前到位，應(yīng)遵循先補(bǔ)償后拆遷的原則。一般都是簽訂協(xié)議之后即支付房屋拆遷費(fèi)。一、房屋拆遷費(fèi)要交稅嗎房屋拆遷費(fèi)一般情況下是需要交企業(yè)所得稅的。企業(yè)取得搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入，凡搬遷后重新購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)（以下稱重置固定資產(chǎn)）的，應(yīng)將上述搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額，沖減企業(yè)重置固定資產(chǎn)的原價(jià)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施細(xì)則》第44條的規(guī)定，上述搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值及處置費(fèi)用后的余額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。二、房屋拆遷費(fèi)什么時(shí)候下來(lái)房屋拆遷費(fèi)應(yīng)該在被拆遷

房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照下列程序：將房屋拆遷裁決申請(qǐng)書復(fù)印件和答辯通知書送達(dá)被申請(qǐng)人，并告知被申請(qǐng)人權(quán)利；審核相關(guān)材料和程序的合法性；組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn)，審查當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)；應(yīng)當(dāng)采納當(dāng)事人提出的合理要求。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而作出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)依法作出裁決。核實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評(píng)估委員會(huì)鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評(píng)估委員會(huì)進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的評(píng)估結(jié)果作為裁決依據(jù)。評(píng)估時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。經(jīng)調(diào)解，達(dá)成協(xié)議的，出具裁決終結(jié)書；達(dá)不成協(xié)議的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。如果部分事項(xiàng)達(dá)成一致，應(yīng)在裁決中確認(rèn)。書面裁決必須由房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)小組集體討論決定。房屋拆遷裁決有四個(gè)步驟在房屋拆遷過(guò)程

一、拆遷房屋歸誰(shuí)管理屋拆遷管理部門由國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門管理。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。二、房屋拆遷許可申請(qǐng)所需資料1．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；2．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含規(guī)劃定點(diǎn)紅線圖）；3．國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；4．拆遷計(jì)劃和拆遷方案；5．金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明；6．拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)提供委托合同。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)人提交的全部文件、資料之日起三十日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證，對(duì)不符合條件的應(yīng)當(dāng)書面答復(fù)申請(qǐng)人。三、拆遷房屋確權(quán)有爭(zhēng)議的怎么辦拆遷

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)times；宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。（2）房屋

房屋拆遷費(fèi)的計(jì)算，法律對(duì)此并沒(méi)有明文規(guī)定，具體要根據(jù)當(dāng)?shù)卣牟疬w安置補(bǔ)償方案等確定；房屋拆遷的流程包括有，申請(qǐng)和領(lǐng)取房屋拆遷許可證、拆遷管理部門審核、審核通過(guò)發(fā)放房屋拆遷許可證等。一、房屋拆遷費(fèi)怎么算房屋拆遷費(fèi)，法律沒(méi)有規(guī)定統(tǒng)一的計(jì)算方式。房屋拆遷，由地方政府結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r制定拆遷安置補(bǔ)償方案，原則上不能降低被拆遷人的生活水平。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。二、房屋拆遷的流程房屋拆遷的流程為：1．申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2．拆遷管理部門進(jìn)行審核；3．審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4．發(fā)布《拆遷通告》；5．選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；6．入戶調(diào)查；7．評(píng)估結(jié)果公示；8．出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；9．簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；1

一、房屋拆遷請(qǐng)律師怎么收費(fèi),律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)律師收費(fèi)的方式一般分為計(jì)時(shí)收費(fèi)、按件收費(fèi)以及按標(biāo)的收費(fèi)。不同地區(qū)，不同水平的律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也都是不一樣的，國(guó)家并未對(duì)律師收取服務(wù)費(fèi)的數(shù)額進(jìn)行強(qiáng)制規(guī)定，部分地區(qū)可能會(huì)有律協(xié)以及司法局出臺(tái)的律師收費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)，但是一般也只規(guī)定最低收費(fèi)。律師服務(wù)費(fèi)主要還是受市場(chǎng)調(diào)控。律師收取費(fèi)用主要分為以下三種情況：【計(jì)時(shí)收費(fèi)】收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為200—500/小時(shí)?！景醇召M(fèi)】一般無(wú)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議性質(zhì)的案件，都是采取按件收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，根據(jù)不同的案情收費(fèi)一般在5000—20000?！景礃?biāo)的額收費(fèi)】案件存在財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議的，一般以訴訟標(biāo)的為基礎(chǔ)，按比例收取律師費(fèi)。1.爭(zhēng)議標(biāo)的在10萬(wàn)元以下部分8%—10％，最低一般不低于5000元；2.爭(zhēng)議標(biāo)的在10萬(wàn)元以上但在100萬(wàn)元以下部分6%—7％；3.爭(zhēng)議標(biāo)的在100萬(wàn)元以上但在500萬(wàn)元以下部分5%；4.爭(zhēng)議標(biāo)的在500萬(wàn)元以上但在1000萬(wàn)元

第一條為保證國(guó)家建設(shè)和城市改造的需要，妥善處理拆遷房屋中的問(wèn)題，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，特制定本辦法。第二條凡因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，必須拆遷房屋時(shí)，均應(yīng)按照本辦法的規(guī)定辦理。第三條各項(xiàng)建設(shè)必須按照城市總體規(guī)劃的要求，統(tǒng)籌安排。要切實(shí)貫徹勤儉節(jié)約的原則，盡量少拆房屋。必須拆除房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量避免拆除質(zhì)量較好的房屋。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位不得擅自拆除房屋。第四條各單位因用地需要拆遷房屋，應(yīng)在按照征用土地的程序和審批權(quán)限的規(guī)定，向市城市規(guī)劃建筑管理局（以下簡(jiǎn)稱市規(guī)劃局）申請(qǐng)用地時(shí)，一并辦理申請(qǐng)拆遷報(bào)批手續(xù)。市規(guī)劃局在審核拆遷申請(qǐng)時(shí)，必須征詢所在地的區(qū)、縣人民政府的意見(jiàn)。區(qū)、縣人民政府在接到市規(guī)劃局“征詢意見(jiàn)單”后，應(yīng)通知所在地房地產(chǎn)管理部門及時(shí)查明房屋及基地的產(chǎn)權(quán)和使用情況，并通知所在地公安機(jī)關(guān)嚴(yán)格控制戶口的遷入。第五條市規(guī)劃局

房屋拆遷管理?xiàng)l例是針對(duì)城市房屋拆遷的各項(xiàng)過(guò)程而制定的規(guī)范。那么，最新房屋拆遷管理?xiàng)l例全文有哪些內(nèi)容？最新房屋拆遷管理?xiàng)l例對(duì)于房屋拆遷有哪些限制性規(guī)定？房屋拆遷管理?xiàng)l例第一章總則第一條：為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本條例。第二條：凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。第三條：本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。第四條：城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。第五條：拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第六條：國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門主管全國(guó)的城市房屋拆遷工作。縣級(jí)以上地方

各區(qū)、縣物價(jià)局、房屋土地管理局，各房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：根據(jù)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格［1994］2017號(hào)）文件精神，結(jié)合《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（京價(jià)（房）字［1996］第396號(hào)）一年來(lái)試行情況，現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定修訂如下：一、凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其它社會(huì)組織、公民及外國(guó)當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)重要的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和協(xié)商定價(jià)。實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目，由北京市物價(jià)局會(huì)同北京市房屋土地管理局制定。三、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)

房子拆遷過(guò)戶的費(fèi)用主要是3%-5%的契稅,81000*0.03=2430元 另外是印花稅,81000*0.0005=40.5 如果未過(guò)五年,還有以差額交個(gè)人所得稅 除了房屋價(jià)格，購(gòu)房還要交(一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用（三）規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）2、《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)和工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元3、《土地使用權(quán)證》登記費(fèi)和工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。