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對(duì)于未約定工程質(zhì)量保修期，有其解決方式，國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)保修的規(guī)定為：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；

5、其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位在合同中約定。

建設(shè)項(xiàng)目的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

當(dāng)合同未約定保修條款時(shí)，權(quán)利主張方是可以根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保修條例》申請(qǐng)責(zé)任方履行保修義務(wù)的，因?yàn)楹贤窃诜煞ㄒ?guī)的框架下的，即使簽訂的保修條款與法律不符，仍可以以合同條款違反法律法規(guī)為由申請(qǐng)?jiān)摬糠謼l款作廢（不是合同作廢哦）。

建設(shè)工程質(zhì)量保修期從什么時(shí)候開(kāi)始算？

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條第3款規(guī)定：“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。”同時(shí)，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第8條規(guī)定：“房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。”從以上規(guī)定可知，在建設(shè)工程正?？⒐を?yàn)收的情況下，保修期的起算時(shí)間為：以參加竣工驗(yàn)收各方正式簽署驗(yàn)收合格報(bào)告之日為保修期的起算時(shí)間。如果承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期，保修期從該日起算；如果建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期，保修期從轉(zhuǎn)移占有之日起算；如果因?yàn)槌邪说脑驅(qū)е陆ㄔO(shè)工程無(wú)法完成竣工驗(yàn)收的，則保修期不能起算。

有些建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后往往要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間以后才能完成交付，當(dāng)竣工日期與實(shí)際交付日期不一致時(shí)，保修期該如何計(jì)算？如商品房建設(shè)項(xiàng)目，工程竣工后，房屋的預(yù)售剛剛開(kāi)始或者還沒(méi)有完成，有的房屋預(yù)售可能要數(shù)年才能完成。如果保修期按竣工驗(yàn)收合格之日起算，則可能購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)保修期將要到期或期限已滿，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就會(huì)享受不到或者享受很短時(shí)間的保修服務(wù)，這對(duì)購(gòu)房者明顯不公平。

因此，建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第6條規(guī)定：“住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可延長(zhǎng)保修期。國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期只有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?！钡?條規(guī)定的保修期限為：“正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供次期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！蓖瑫r(shí)，建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第33條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。”

根據(jù)以上規(guī)定，第一，商品房的保修期是從交付之日而不是竣工驗(yàn)收合格之日起算。第二，如果竣工驗(yàn)收合格之日起算的保修期的存續(xù)期限大于《規(guī)定》中確定的最低保修期限，則以該存續(xù)期作為商品房的保修期；如果交付房屋時(shí)從竣工驗(yàn)收合格之日起存續(xù)的保修期低于《規(guī)定》中確定的最低保修期，則按照《規(guī)定》確定的最低保修期執(zhí)行。