購房合同違約條款需注意事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 16:24:50
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一、明確違約責(zé)任類型責(zé)任約定要具體
一般情況下，開發(fā)商方面違約情形主要包括：
1、賣房后要求換房；
2、不按期交房；
3、交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變動超過約定幅度，質(zhì)量不符合要求等；
4、辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等；
5、商品房沒有達(dá)到合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；
6、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑不能在合同約定的時間內(nèi)達(dá)到使用條件；
7、沒有按合同約定的時間提供相關(guān)資料導(dǎo)致買受人無法取得商品房權(quán)屬證書；
8、沒有按合同約定履行保修義務(wù)等。
二、了解違約承擔(dān)方式責(zé)任賠償應(yīng)對等
違約發(fā)生時，購房者可通過解除合同、要求房產(chǎn)商支付違約金或賠償損失等三種方式承擔(dān)責(zé)任。其中，支付違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時，應(yīng)付給對方當(dāng)事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。在約定支付違約金條款時，購房者一定要注意雙方約定對等，以防給自己造成不利。
比如，合同約定“若開發(fā)商延期交房，每遲交一個月，按購房者已付房款3%計算罰金，付給購房者作賠償；同時約定購房者若未按期限向開發(fā)商繳清房款，開發(fā)商有權(quán)從購房者已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金”。這種約定就是不對等的，時間、賠償金額兩方面，購房者均處于不利的地位。
購房者在約定購房合同的違約責(zé)任時，一定要注意類似以上“加重購房者責(zé)任，減輕開發(fā)商責(zé)任”的合同陷阱，避免給自己造成不利，這樣房子才能買的舒心。
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每期款的繳款時間應(yīng)注明，是按揭付款還是工程期分期付款。三，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)。如果是分期付款。六。四、在合約書中購房合同注意事項、用誰的名字購買購房人在填寫購房合同前最好事先想清楚用誰的名字購買。五，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失，則是否持有“授權(quán)委托書”，在最短時間內(nèi)解決”購房者一定要把每一個具體的時間，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議讓購房者簽他擬好的補充協(xié)議，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)限定適合的日期，保護(hù)自己的利益，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位。目前由于各方面的因素，房屋交付前，應(yīng)明確到某年某月某日交屋：一。因為一旦合同備案、對于合同中開發(fā)商承諾的“如果發(fā)生問題、認(rèn)定合同主體有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，同時要注意合同上的公章。八。否則。房屋交付后，購房人想2023-03-04194人看過
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購房合同2022年購房合同注意事項如下：1、核查開發(fā)商是否具有相關(guān)的，即土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程許可證、商品房預(yù)售許可證等證件；2、要有具體的交房時間、通水、電、氣等條件，要明確違約責(zé)任；3、合同中寫明延期交房的處理方法和爭議的解決方法；4、付款的方式和期限；5、公攤面積的相關(guān)規(guī)定等。簽訂購房合同注意事項有哪些1、合同一定要規(guī)范在買房和開發(fā)商簽訂買房合同的時候一定要仔細(xì)酒席合同的樣式，一定要按照法律規(guī)定的文本樣式來簽訂，畢竟買房是每個人的大事情，千萬不要在最基本的小事上犯錯誤。2、合同內(nèi)容要看仔細(xì)買房者在和開發(fā)商簽訂買房合同的時候，大部分買房合同都是開發(fā)商擬定好的，合同就是代表自己的權(quán)利和義務(wù)，如果對自己有不利的地方一定要立刻提出。3、確定房屋面積房子的面積是合同中的重點，一般房屋都會存在面積差異，所以一定要在合同中注明了面積差異的處理方式，防止簽完合同出現(xiàn)糾紛。4、付款方式要規(guī)范在簽2023-07-03217人看過 -
不可抗力貸款購房時，消費者要留有余地，不能過于樂觀地估計預(yù)算按照我國現(xiàn)行的法律規(guī)定，“不可抗力”在一般情況下可以成為合同締約一方解除合同的理由，那么，銀行貸款未能獲批能否算是不可抗力因素，是否可以成為購房者解除合同的理由?事件回放2015年5月2日，區(qū)某在中介公司的介紹下，選中一套位于天河區(qū)、售價200萬元、100平方米物業(yè)。他覺得該住宅物超所值，在了解該物業(yè)權(quán)屬與面積等基本情況后，立即與業(yè)主宋某簽訂了《房屋買賣合同》，約定自己向銀行申請貸款100萬元。事后，區(qū)某向業(yè)主支付了定金。但是，銀行經(jīng)審核后指出，因該物業(yè)樓齡較長，只批準(zhǔn)貸款60萬元。區(qū)某沒有考慮申請貸款會出現(xiàn)這種情況，未預(yù)留足夠的備用資金，在四處向親戚朋友借款后，還差20萬元首付款。因此，他要求與宋某解除合同，業(yè)主雖同意解除合同，但拒絕返還定金。區(qū)某認(rèn)為該物業(yè)未達(dá)到預(yù)期的貸款金額是由于物業(yè)樓齡長而導(dǎo)致的，并非自己原因造成，遂向法院提起訴訟2023-05-04351人看過 -
1、注意購房合同上收房條款約定有的時候開發(fā)商會與客戶在購房合同約定，房款結(jié)清才會交房。否則開發(fā)商有權(quán)延期交付，這時就需要購房者注意。2、物業(yè)費不能亂漲價新建的小區(qū)，物業(yè)公司都是由開發(fā)商聘請，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。但是購房者應(yīng)該在購房合同的簽約時，有權(quán)就物業(yè)費等條款作出約定，不允許開發(fā)商與物業(yè)公司隨意漲價。3、注意繳納契稅簽協(xié)議契稅一般于購房者在辦理房產(chǎn)證時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是貸款業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求，是因為貸款買房的業(yè)主，在房產(chǎn)證沒有辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商私自挪用。對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契2023-04-21261人看過 -
1、首套房可以辦理按揭貸款，憑購房合同、貸款人身份證、戶口本、首期款付款證明等，一般會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。2、要是正在貸款，用購房合同貸款，銀行是不會給你貸款的，需要結(jié)清上家銀行貸款，拿出房產(chǎn)證，再到銀行辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。一、銀行按揭貸款買房流程（一）首先你要選擇合適的房產(chǎn)在購房之前，你需要先了解哪一些項目可以辦理按揭貸款，這是有國家規(guī)定的，不是亂來的。另外，你還要確認(rèn)你即將購買的房產(chǎn)，該房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否有獲得銀行的支持。（二）去申請辦理按揭貸款你要向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，有關(guān)的法律文件可以聽律師們的建議，并填報《按揭貸款申請書》等。（三）去簽訂購房合同只要銀行同意貸款了，發(fā)給你同意貸款通知書或者按揭貸款的承諾書后，你就可以跟開發(fā)商或2023-06-21221人看過
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購房合同簽訂購房合同是很重要的一個環(huán)節(jié)，可是大多數(shù)購房人在簽訂購房合同時，只會按照開發(fā)商或中介的要求填寫，甚至整個合同內(nèi)容的填寫都由對方代勞，自己只是最后簽名了事。等到產(chǎn)生了糾紛時才拿出合同仔細(xì)看，卻發(fā)現(xiàn)自己所簽的合同漏洞百出，沒有幾條能維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，訂立購房合同是很關(guān)鍵的地方，千萬要小心謹(jǐn)慎，1、明確支付房款的方式和時間購房款需要分幾次支付，時間節(jié)點如何確定，一定要非常明確。以貸款買房為例，購房款的支付分為四次，依次順序是定金、首付款、按揭款、尾款。相對應(yīng)的時間節(jié)點是，簽訂定金合同時交付定金、簽訂購房合同時交付首付款、辦理完申請貸款及抵押手續(xù)后支付按揭款、入住并辦理完畢過戶手續(xù)以及物業(yè)交割后支付尾款。2、過戶時間的確定這是雙方最關(guān)心的問題，具體的時間點一定要非常明確。如果時間點的約定含糊其辭，或者容易產(chǎn)生歧義，就會出現(xiàn)兩個極端行為，要么買方用過激的行為刺激對方加快履行合同，要么賣方就2023-03-03198人看過 -
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購房者在約定違約金需要注意事項有哪些四川在線咨詢 2023-07-19相對來講，購房者違約的情形和可能性比較小，基本就是拖延房款而已，但開發(fā)商違約的情況卻各式各樣，從延期交房到質(zhì)量問題、變更規(guī)劃到辦證遇阻等等，違約的可能性也相對較大。約定違約金時，需要注意： 1、在合同里應(yīng)當(dāng)約定較高的違約金，在形式上對等的前提下實質(zhì)上對購房者是有利的。除非購房者對自己的付款預(yù)期實在沒有把握，可以將延期付款和延期交房的違約金約定為房價款的萬分之五以上（一般開發(fā)商會約定為萬分之三）。 -
購買房屋簽訂購房合同需注意什么事項湖南在線咨詢 2023-04-27購買新房簽訂購房合同要注意以下問題： 第 一、明確約定逾期交房的違約責(zé)任； 第 二、明確約定面積差異的處理方式； 第 三、明確約定公攤建筑面積； 第 四、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限； 第 五、明確約定房屋質(zhì)量； 第 六、有關(guān)物業(yè)方面的約定； 第 七、規(guī)劃設(shè)計變更的約定。 -
網(wǎng)簽購房合同注意事項有哪些, 網(wǎng)簽購房合同需要注意的事項有哪幾點河南在線咨詢 2022-03-18如今互聯(lián)網(wǎng)十分發(fā)達(dá)，購房合同也可以通過互聯(lián)網(wǎng)簽訂。有很多購房者網(wǎng)簽購房合同并不了解，整理了幾點網(wǎng)簽購房合同注意事項，希望對于有網(wǎng)簽購房合同需求的購房者有所幫助。網(wǎng)簽購房合同注意點一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽購房合同注意點二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文 -
買房注意事項及各項購房合同的簽訂需要注意什么浙江在線咨詢 2022-04-16一般來說，房屋買賣合同簽署必須本人簽字;如有特殊情況,可以由受托人持本人身份證,委托人親筆委托書(或公證書)及其身份證件來簽署合同。 簽訂購房合同的注意事項： 1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照 -
購房貸款合同丟了怎么辦購房貸款合同注意事項山西在線咨詢 2022-10-06房貸者申請住房按揭貸款時，當(dāng)貸款申請通過審批后，銀行會與其簽訂房貸合同，此合同一般是銀行、借款人、開發(fā)商各執(zhí)一份。對此,有人問：如果不小心將購房合同弄丟了或是忘記放哪兒了，該怎么辦一般情況下，房貸合同丟了不會有什么影響。如果您需要合同，銀行有一份，可以復(fù)印，可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行，讓銀行給您一個合同復(fù)印件，也可以作為證明。在加改原件與復(fù)印件相符的章或者掛失。結(jié)清貸款時一般銀行會出具結(jié)清證明
