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買賣合同繼續(xù)履行能否保全房產(chǎn)

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-16 04:39:56 418 人看過

符合條件的情況下，可以保全房產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。

《民法典》第五百三十三條

合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。

人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

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這段內(nèi)容講述的是當(dāng)事人中的一方?jīng)]有履行非金錢債務(wù)或者履行不符合合同約定時，另一方可以要求其履行。但是，在以下情形之一存在時，除外：在法律或事實(shí)上債務(wù)無法償還，債務(wù)標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高，債權(quán)人在合理的期限內(nèi)未要求履行。如果當(dāng)事人中的一方?jīng)]有履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合合同約定，另一方可以要求其履行。不過，有以下情形之一的除外：（一）在法律或者事實(shí)上，債務(wù)無法償還；（二）債務(wù)標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理的期限內(nèi)未要求履行。房屋買賣合同非金錢債務(wù)履行問題：哪些情形可以除外？房屋買賣合同是房屋交易中最為常見的一種合同形式。然而,在合同履行過程中,除了金錢債務(wù)的履行,還可能涉及到非金錢債務(wù)的履行問題。那么,在什么情況下可以除外房屋買賣合同中的非金錢債務(wù)呢?根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,當(dāng)事人可以協(xié)商一致,在房屋買賣合同中約定除外情形。這些除外情形通常包括:一方

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買房時遇到一房二賣的問題，如果兩個買受人沒辦理房屋過戶、沒申請預(yù)告登記，將直接影響房屋所有權(quán)的歸屬問題。而合同在先的購房人，想要拿到房屋所有權(quán)的，可以繼續(xù)主張合同權(quán)利，去法院請求繼續(xù)履行合同。另外，如果一方買受人可以證明出賣人與另一方買受人簽訂合同時存在惡意串通、故意使簽訂在先的買賣合同陷于履行不能的境地，則可以惡意串通為由主張買賣合同無效，并要求出賣人繼續(xù)履行合同義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-11

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2024-01-18

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買賣合同能否在買賣合同履行地起訴

一、買賣合同能否在買賣合同履行地起訴《民事訴訟法》第24條規(guī)定："因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。所以買賣合同能夠在買賣合同履行地起訴。二、買賣合同履行地的確定根據(jù)《民法典》第511條確定購銷合同履行地要分三種情況處理：1、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。2、當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但在實(shí)際履行中以書面方式或雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當(dāng)事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。3、當(dāng)事人在合同中對履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一

2023-05-06

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房屋買賣合同訴訟請求繼續(xù)履行合同的，訴訟費(fèi)交多少，房屋買賣合同繼續(xù)履行的條件是什么

一、房屋買賣合同訴訟請求繼續(xù)履行合同的，訴訟費(fèi)交多少房屋買賣合同訴訟請求繼續(xù)履行合同的，訴訟費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)如下：1.不超過1萬元的，每件交納50元；2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納；3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納；4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納；5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納；6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納；7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納；8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納；9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納；10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。二、房屋買賣合同繼續(xù)履行的條件是什么房屋買賣合同繼續(xù)履行的條件是，在不存在履行的現(xiàn)實(shí)困難，且不存在《民法典》第五百八十條規(guī)定不得要求繼續(xù)履行情形的，守約方要求繼續(xù)履行合同的，違約方

2023-04-10

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已經(jīng)簽了買賣合同房產(chǎn)能否被保全

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一、民法典中房屋買賣合同違約可否判決繼續(xù)履行可以判決繼續(xù)履行。在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動毀約時，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。一方面，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。合同解除后，已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。另一方面，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或履行非金錢債務(wù)不符合約定的，除法律或事實(shí)上不能履行、強(qiáng)制履行費(fèi)用過高等情形外，對方仍可要求繼續(xù)履行。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償

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2023-03-22

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